Как провести согласование перепланировки квартиры: все этапы процедуры

Как провести согласование перепланировки квартиры: все этапы процедуры

Перепланировка-согласовать

Жилье в многоквартирных домах строится по какому-то типовому проекту или проектам.

Эти проекты разрабатываются с учетом многих типичных потребностей людей в их большой массе.

А если брать планировки домов в старых домах, которые построены 30 и более лет тому назад, то квартирки в них планировались из учета определенного количества квадратных метров на каждого члена семьи.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Например, получалось, что для семьи из четырех человек, которым полгалась трёхкомнатная квартира, эта квартира состояла из 45-55 квадратных метров жилой площади. Из них одна комната могла быть 20-25 квадратных метров, в то время как две другие могли быть площадью в 7,8 или 10 квадратных метров.

Причины

В начале 21 века требования к жилью изменилось. Возникли другие веяния, которые требовали большую площадь комнат, позволяющие решать различные дизайнерские задумки. Такие решения позволяли бы хозяевам квартиры чувствовать максимальный комфорт в своих комнатах, каждая из которых имела бы свое предназначение.

Но воплотить их можно в комнатах большой площади. Вот и получается, что перед хозяевами квартиры возникла дилемма. Им оставалось либо жить в маленьких комнатах с не самым лучшим дизайном, либо наслаждаться комфортом, но для этого сделать перепланировку квартиры, иногда меняя в ней количество комнат с трех до двух.

Но не только проблема в дизайне. Иногда в квартире могут проживать две семьи. И для того, чтобы сделать совместное проживание наиболее комфортным, избегать возникновения всяких неурядиц, они решаются на некоторую перепланировку, позволяющую сглаживать трудности совместного проживания.

Согласовать перепланировкуПричины, которые побуждают к такому шагу проживающих в квартире жильцов, могут быть разные.

Но независимо от причин, всем им придется пройти определенную процедуру.

Затея с перепланировкой без этой процедуры может повлечь за собой некоторые неприятные последствия, но об этом позже.

Как создать тсжКак создать ТСЖ , вы узнаете, прочитав нашу статью.

Как признать ТСЖ банкротом? Ответ здесь.

Как согласовать перепланировку квартиры: правила

Перед тем, как делать перепланировку нужно учесть следующее.

Во-первых, стоит ознакомиться с технической документацией квартиры, уточнить, где располагаются несущие стены, которые нельзя сносить во избежание нежелаемых разрушений и жертв среди людей.

Во-вторых, следует помнить, что при перепланировке нельзя трогать вентиляцию, замуровывать стояки газовых труб, устанавливать двери на коридорах подъезда и на лестничной площадке.

Помимо этого, вам не разрешат кухню переносить в жилую комнату или устанавливать санузел над жилыми комнатами, менять ванную с кухней. Учитывайте эти правила, при планировании переустройства квартиры.

Куда нужно обращаться за разрешением?

Перед тем, как взяться за топоры и мастерки, для того, чтобы самостоятельно все переделать, или за бумагу и ручку, для того чтобы заключить договор со строительной бригадой, нужно все свои планы согласовать. Делать это, естественно, придется с муниципальными организациями.

В самом жилищном законодательстве есть упоминание об органах местного самоуправления. Но это не означает, что достаточно обратиться в отделение жилинспекции или какую-либо специально созданную для таких случаев специальную комиссию.

Если сразу обратится туда, представив подробный план размещения всех новых помещений в квартире, очень вероятно, что вам откажут, сославшись на отсутствие согласования этого плана с другими организациями. И в самой местной администрации вам укажут с какими именно организациями нужно согласовывать этот документ.

Перепланировка-архитектурный проектТо есть, для того, чтобы обращаться в жилинспекцию, необходимо произвести подробную схему размещения или архитектурный проект, который должен наглядно и точно демонстрировать все запланированные изменения.

Как только проект готов, нужно с ним пройтись по таким организациям, как БТИ, СЭС, все эксплуатирующие организация, включая ЖЕК. Нельзя пропустить управление архитектуры и даже МЧС.

В каждой из этой организации на архитектурном проекте будет поставлена подпись уполномоченного лица и печать организации, которые и будут свидетельствовать, что согласование в этой организации прошла.

После этого турне по всем бюрократам города можно отправляться в муниципалитет в соответствующую комиссию, которая будет иметь название, похожее на окружная межведомственная. Точнее названия для каждого города нужно уточнять на месте.

ПриватизацияВсе плюсы и минусы приватизации квартиры мы рассмотрели в нашей статье.

Узнайте, какие документы понадобятся, чтобы приватизировать квартиру, прямо сейчас.

О незаконной приватизации квартиры http://zhivemvrossii.com/kvartira/privatizatsiya/osporit-2.html читайте тут.

Документы

Но добравшись до нужной организации, представив в нее один план переустройства в виде архитектурного проекта, будет недостаточно. К нему нужно приложить ряд других документов, таких как:

  • технический паспорт квартиры, в которой вы задумали перестройку;
  • копии документов, которые указывают на то, что квартира принадлежит заявителю, либо, что он въехал в нее и проживает в ней на законных основаниях;
  • если квартира занимается жильцами по договору социального найма, то потребуется письменное подтверждение того, что все жильцы квартиры не против задуманного переустройства квартиры;
  • в том случае, если помещения для перепланировки располагается в старом доме, который представляет собой историческую ценность, то нужно получить подтверждение с органа, занимающимся охраной памятников истории, архитектуры и культуры; в справке должно быть записано, что все запланированные изменения в квартире допустимы и не наносят вред исторической, архитектурной или культурной памяти.

Согласовать перепланировкуВ завершении всех этих документов необходимо подать само заявление о том, что вы просите дать разрешение на перепланировку.

Данное заявление подается в установленной форме, взять которую вы сможете при обращении в муниципалитет.

Большего или расширенного списка документов нет, а значит, никто не сможет потребовать от вас большего.

После введения нового Жилищного кодекса, вопрос о согласовании перепланировки, можно сказать, упорядочили. Потому что по старым нормам чиновникам давалась возможность требовать и другие документы, которые они считали нужным.

Учитывая то, что чиновники в своей массе очень рьяные перестраховщики, и чем он менее компетентный, тем более перестраховывается, то их фантазии не имели границ. И получить согласование было не всегда занятием. С 2005 года этот вопрос упорядочили, облегчив вопрос по согласованию перепланировки.

А как же раньше обходили все бюрократические заслоны? Во многих случаях никак. Чем сложнее было получить это согласование, тем меньше это делали и переделывали квартиры без всякого оформления документов. Главное, на что обращали внимание при перепланировке, это несущие стены, которые не трогали или старались не трогать.

Проблемы возникали позже, когда такую квартиру нужно было продать, подарить или приватизировать, то есть сменить собственника. Для получения документов нужна была техническая документация на квартиру, и сведения в ней не соответствовали действительности.

С другой стороны, не многие чиновники удосуживались посещать те помещения, в документах на которые они расписывались. Это облегчало процесс передачи прав собственности на квартиру, в которой была несогласованная перепланировка.

Что делать, если вам отказали?

Перепланировка-отказВ свете сказанного чиновникам становится труднее отказать заявителю в перепланировке.

По сути, у них остается только один повод для отказа, если документы не собраны в полном объеме.

Но, отмахнуться от письменного заявления они так просто не могут. На обращение граждан должен быть ответ в письменной форме. И если заявителю отказано в перепланировке, то в ответе на заявление должна быть указана причина отказа.

Если причина отказа заключается в недостаточности собранных документов, то остается их дособирать согласно указанного в ответе перечня недостающих бумаг и подать заявление с документами заново.

В ином случае, если ответ чиновника абстрактный, не указывает на причины отказа или эти причины идут в нарушение положения действующего законодательства, то его действия можно обжаловать либо в вышестоящей инстанции, либо в суде.
Доверенность на приватизациюКак получить доверенность на приватизацию квартиры , вы можете узнать из статьи.

Приватизировать служебную квартиру: можно или нет? Ответ здесь.

2 варианта согласования перепланировки

Выше мы рассмотрели основной способ согласования, который предполагает необходимость обходить все инстанции самолично. Не у каждого хватает сил и терпения выдерживать походы по кабинетам чиновникам.

Иногда кажется издевательством, когда подойдя к очередному кабинету, нужного человека не оказывается на месте или у него обеденный перерыв на целый час. Вы стоите возле кабинета с недоумением — о каком обеденном перерыве может идти речь, если сейчас в городе все работают без перерыва?

И уже сами того не желая, вы закипаете внутри и испытываете ненависть ко всему тому, что связано с бюрократами, чиновниками и всеми бюджетниками.

В общем, не каждому под силу бродить долгие коридорами с высокими потолками за той или иной бумажкой. Что делать? Выше обговаривалось, что ряд граждан махнули на это согласование рукой и делали все без него.

Отказ в перепланировкеВинить их или оправдывать – личное дело каждого.

Но если вы хотите действовать по закону, однако ни вы, ни ваши родные и близкие не имеете ни малейшего желание делать это самостоятельно, то остается тогда обращаться к профессиональным юристам.

Они предоставляют услуги по сбору всех необходимых документов, что называется, под ключ.

Стоимость и сроки

Да, услуги юристов стоят каких-то денег, и расценки сможете уточнить непосредственно в каждой конторе. Но вы не бумажку покупаете, а свое время и сбереженные нервы. Рассматривайте это с такой стороны, когда определяете, дорого ли юристы берут за свои услуги или цена вполне адекватная.

При этом цена зависит от времени оформления согласования. В общем порядке такое согласование может занять от двух недель до месяца.

Тот же техпаспорт из БТИ выдают через две недели после обращения в организацию. Но можно и ускорить сам процесс, получив согласование на протяжении одной-двух недель. Однако это потребует дополнительных расходов за скорость выполняемой услуги.

Исходя из всего вышесказанного, нужно отметить, что есть возможность получить согласование намного быстрее, без лишней волокиты. Дело в том, что подавляющее большинство квартир имеют схожую планировку, а законодатель предусмотрел, что многие захотят сделать перепланировку по собственному усмотрению.

Поэтому в архитектурном отделе муниципалитета уже имеется готовый каталог предлагаемых вариантов переустройства таких квартир.

Перепланировка-согласованиеЕсли вы сделаете свой выбор из этого каталога, то разрешение на перепланировку вам дадут незамедлительно.

Не стоит считать, что там только плохие решения.

Готовили их специалисты своего дела, которые в этих вопросах понимают намного больше, чем любители. Попробуйте воспользоваться этой возможностью.

Приватизация кооперативных квартирКакие необходимо подготовить документы для приватизации кооперативной квартиры ? Список в статье.

Узнайте, возможно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире, прямо сейчас.

О правилах приватизации муниципальной квартиры http://zhivemvrossii.com/kvartira/privatizatsiya/munitsipalnaya-2.html читайте тут.

Шаблонная планировка собственной квартиры опостылела, и Вы затеяли перепланировку. Но не спешите сразу сносить стены и объединять комнаты. Перед началом строительно-разрушительных работ процедуру перепланировки необходимо утвердить в соответствии с законодательством во избежание административных взысканий. Порядок согласования перепланировки квартиры самостоятельно включает ряд этапов.

Этапы согласования перепланировки квартиры

Подготовка проекта изменений

Если перепланировка не предполагает разрушение или перемещение перегородок, проект Вы можете составить самостоятельно, отметив красным цветом изменения на техническом плане помещения.

При более сложных действиях надежнее будет заказать проект у специалистов, поскольку эскиз, составленный профессионалами, учитывает требования безопасности и вызывает большее доверие компетентных органов.

Проект должен содержать текстовое и графическое описание ожидаемых изменений, дополняться схемами и чертежами, которые будут представлять комплексное решение для осуществления строительных изменений.

Важно! Перепланировка жилья может проводиться только владельцем квартиры либо с его согласия.

Получение разрешения на проведение перепланировки

Прежде чем Вы получите «финальное» разрешение на внесение изменений в планировку квартиры в Межведомственной комиссии, Вам придется посетить ряд компетентных организаций: БТИ, СЭС, пожарную службу, жил.инспекцию, Роспотребнадзор и прочие.

Перечень инстанций определяется Межведомственной комиссией в зависимости от сложности перепланировки и может включать и другие компетентные органы.

Справка! Для экономии времени и нервов сначала уточните перечень инстанций в местной администрации!

На всю процедуру согласования может уйти от 3 до 5 месяцев, так как механизм напоминает конвейер: каждая предыдущая инстанция требует согласие предыдущей. Обратите внимание, некоторые инстанции рассматривают проект на возмездной основе.

Выполнение строительных работ согласно разработанному и одобренному МВК плану

Разрешение получено, можно приступать к осуществлению. Перепланировку имеют право проводить компании, специализирующиеся на строительстве и выполнении такого рода работ.

Введение объекта в эксплуатацию
После окончания строительно-ремонтных работ владелец должен предоставить в МВК документальное подтверждение: договор со строительной организацией, акт выполненных работ, акт повторного замера помещения, «зеленка» на квартиру.

Регистрация изменений в Едином Государственном Реестре прав
Для регистрации необходимо подготовить пакет документов: план помещения после изменений, разрешение МВК и документы, подтверждающие права владельца на квартиру.

Штраф за несогласованние

Штраф за несогласованниеНесогласованная перепланировка квартиры может привести к необратимым изменениям общей конструкции здания и создать вероятность разрушения. Поэтому законодательством предусмотрены штрафные санкции в отношении лиц, нарушающих или игнорирующих оформление перепланировки квартиры.

Штрафные санкции определены для разных категорий граждан:

  • Частные лица – 2 500 рублей;
  • Должностные лица – 5 000 рублей;
  • Юр.лица – до 50 000 рублей.

Если проверяющим органом установлено, что перепланировка создала угрозу для жизни и здоровья, проживающих в доме или были нарушены права граждан, сумма штрафа увеличивается:

  • Частные лица – 5 000 рублей;
  • Должностные лица – 50 000 рублей;
  • Юр.лица – до 300 000 рублей.
Справка! После уплаты штрафа у Вас есть 3 месяца на узаконивание перепланировки, иначе штраф придется оплачивать в двойном размере.

Безусловно, законное оформление перепланировки требует финансовых затрат. Потраченные средства сэкономят Ваше время, нервы и уберегут от судебных разбирательств. Кроме того, имея на руках законное подтверждение, Вы сможете осуществлять любые сделки с квартирой.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 2
  1. Ольга

    Перепланировку квартиры по-моему лучше согласовывать самостоятельно, но если на это нет достаточного количества времени, то во избежание недопонимания в конкретности перепланировки, стоит заранее позаботиться о создании подробных чертежей с внесёнными желаемыми изменениями. Как правильно оформить перепланировку http://zhivemvrossii.com/kvartira/pereplanirovka/oformlenie.html , если же Вы хотите сделать перепланировку, которая касается не только Вашего личного имущества, а например второй этаж квартиры вместо чердака или коридор из части большой лестничной клетки, то на такие вещи кроме согласования во всех инстанциях, нужно будет согласие всех жильцов подъезда либо этажа.

  2. Юлия

    Мы с мужем долго сомневались относительно возможности перепланировки квартиры ещё на этапе строительства многоквартирного дома, жилье в котором приобрели (договор долевого участия). И О! Слава застройщику! наш вопрос решен положительно. Люди пошли навстречу и разрешили внести коррективы в план квартиры: увеличить кухню за счет жилой комнаты и уменьшить один из двух санузлов в пользу шкафа-купе. Однако от узаконивания перепланировки, естественно, нас это не освобождает. Экономия наших средств налицо! Несущие стены не затрагиваются предстоящей перепланировкой, поэтому проблем, надеюсь, с бюрократами не будет.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий