Как оспорить приватизацию квартиры?

Как оспорить приватизацию квартиры?

Как оспорить приватизацию

В современном обществе все взаимоотношения носят формальный характер, даже если речь идет о родственниках.

Так, любые имущественные споры и отношения всегда сопровождаются определенным документооборотом, а установление прав на имущество либо оспаривание каких-либо принятых ранее решений подразумевает обязательное документальное обоснование своего права и своей позиции.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

В случае с жильем основными предметами споров и судебных разбирательств являются такие поводы:

  • оспаривание, отзыв дарственных;
  • оспаривание завещаний;
  • оспаривание приватизации квартиры.

Последнее все чаще стало приходить на смену, например, оспариванию завещаний, поскольку приватизация квартиры может быть проведена еще при жизни умершего родственника и проведена в пользу другого лица.

Таким образом, имущество после смерти человека не является наследством и на него не могут претендовать другие родственники, которым оно бы перешло по праву наследования первой очереди (ст. 1142 ГК РФ).

Согласно законодательству (Жилищный и Гражданский Кодексы РФ) существует срок давности для оспаривания приватизации квартиры.

В случае возникновения такой необходимости крайне желательно уложиться в этот термин. Иначе для начала необходимо будет предъявить веские основания для восстановления срока давности дела.

Распространенные случаи незаконной приватизации

Случаи оспаривания приватизацииНезаконной является приватизация квартиры, прошедшая с нарушениями законодательства РФ, регламентирующего порядок совершения такого рода сделок, а также с доказуемым нарушением (ущемлением) интересов и прав на собственность других законных претендентов на оспариваемое жилье.

Распространенные случаи, когда приватизация является незаконной и может быть признана недействительной:

  • при проведении приватизации было не вписано в приватизационный договор лицо, являющееся гражданином РФ, зарегистрированным в данной квартире и ранее не принимавшем участия в приватизации, то есть имеющее законные основания и право быть вписанным в приватизационный договор (помимо случаев подписания добровольного отказа в пользу других лиц);
  • повторное использование права на приватизацию (только для совершеннолетних лиц и с некоторыми исключениями);
  • участие в заключении договора о приватизации квартиры лица, не имеющего на то никаких законных оснований или не наделенного полномочиями для заключения договора;
  • предоставление при оформлении договора приватизации квартиры поддельных ли недействительных (признанных позднее недействительными) документов;
  • невнесение в договор несовершеннолетнего, зарегистрированного в квартире на момент ее приватизации;
  • при установлении каких-либо фактов, например вследствие обнаружения архивных данных, смерти человека и т.д. (в этом случае возобновляется срок давности, о котором говорилось выше);
  • при установлении, что на момент приватизации кто-либо из участников был в недееспособном состоянии, либо введен в заблуждение или принудительно не взявший участие, не отдающий отчета в своих действиях и т.д.

При выявлении и предъявлении доказательств любого одного или нескольких вышеперечисленных фактов, договор о приватизации будет считаться недействительным, имущество (квартира) будет восстановлено в прежнее состояние, предшествующее оформлению договора.

Незаконная приватизацияТакже могут быть в отдельном порядке (судебном) призваны к ответственности лица, виновные в незаконном завладении имуществом.

При выявлении таких обстоятельств и их доказательстве, срок давности приватизации возобновляется для оформления новых документов, подачи документов лицами, чьи права были ранее ущемлены и т.д.

Какие нужны документы и что делать, если их нет?

Для того чтобы оспорить приватизацию квартиры, необходимо, очевидно, предъявить достаточные основания для признания ее недействительной.

В случае если с момента приватизации прошло более 3х лет, сначала необходимо восстановить срок исковой давности. Для этого также предъявляются документальные свидетельства, например, данные о пребывании на службе и невозможности отлучится, медицинские документы и др.

В случае отсутствия документов, подтверждающих родство, либо других, необходимо обратиться оп месту жительства в органы РАГС для восстановления либо в архивные службы соответствующих инстанций.

Если вас интересует, как обезопасить в будущем себя, либо своих потомков от посягательств на жилплощадь путем оспаривания законности приватизации квартиры, подойдите ответственно к ее оформлению уже сейчас.

Так, необходимо иметь письменный отказ других лиц, имеющих законное право на приватизацию. Не полагайтесь на договоренность и родственные связи, поскольку известны случаи, когда после смерти родителей, братья/сестры или их супруги пытаются путем признания недействительной приватизации отсудить в свою пользу долю в квартире.

Оспорить приватизациюЛучшим вариантом в обоих случаях, как для законного оформления приватизации, так и для оспаривания ее и защиты своих интересов будет обращение за квалифицированной юридической поддержкой.

Специалист данного профиля, имеющий опыт в ведении подобных имущественных споров гарантированно сможет применить все положения законодательной базы для помощи вам и защиты ваших интересов.

Может быть оказано сопровождение в виде консультаций и контроля над подготовкой необходимого пакета документов для осуществления приватизации в полном соответствии с законодательством.

Либо квалифицированная помощь в составлении искового заявления и предъявлении полноценных доказательств недействительности (незаконности) проведенной ранее приватизации.

Напомним: основанием для занесения лица в договор о приватизации квартиры является гражданство РФ на момент совершения сделки, регистрация в данной квартире по договору соц. найма и неучастие ранее в приватизации других объектов.

Если соблюдены все условия, а вы не включены в договор о приватизации, вы имеете полное законное право на оспаривание законности такой сделки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 28
  1. Ксения

    В 1986г. мы (я, мама и 2 брата) получили квартиру, на тот момент всех жителей переселяли из неперспективной деревни, ордер выдали старшему брату, хотя на тот момент и мама и оба брата работали в данном совхозе. В 1988г. старший брат женился, а в 1990г. ему был выделен участок земли и он построив дом съехал с квартиры с женой. В 1994г. был заключен договор приватизации на оставшихся членов семьи: я, мама и брат. В 2013г. умерла мама, и свою долю подарила нам, оформив договор дарения (в 2008г.). Старший брат узнав об этом хочет оспорить договор приватизации, настаивая на том, что он с женой не был выписан из квартиры на тот момент. В договоре приватизации ничего об этом не указано. Еще один момент, в 2005г. встала необходимость оформления пристроя и выяснилось, что все документы пропали. Документы я восстановила полностью. А сейчас при предъявлении иска брат приложил копию оригинала договора приватизации, хотя у нас на руках с 2005г. дубликат. Значит он узнал о приватизации до 2005г. Может ли он восстановить срок давности и оспорить приватизацию?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Сама норма закона по ст.196 ГК РФ о сроке исковой давности относительно расплывчата — т.е. суд вправе рассматривать вопрос о пропущенном сроке и восстановить его, но только при наличии для этого соответствующих обстоятельств. Т.е., при том, что я не могу и не вправе говорить за суд, какое он в итоге примет решение, но если вы сможете убедительно доказать, что ваш брат знал о приватизации без его участия более трех лет назад на дату подачи с его стороны иска, то шансы на решение в его пользу о продлении срока крайне минимальны. Точнее даже, их почти нет.
      Однако, сама по себе приватизация, которая была произведена без согласия ваша брата, если на тот момент он был зарегистрирован (прописан) в данном жилье, является незаконной и подлежит отмене, как нарушающая требования закона. Единственное, что этому может воспрепятствовать — это срок исковой давности.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
  2. Олег

    День добрый!
    На момент приватизации квартиры — меня попросили выписаться, для чего — не сказали. Мама провела приватизацию на старшую сестру, о том, что вообще происходила приватизация, я ничего об этом не знал. Потом снова прописался в этой квартире. Мама умерла. Сестра хочет меня выселить и выписать. Жить мне негде. Можно ли что-то предпринять в этом случае?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Одна из существенных сложностей ответа на ваш вопрос заключается в том, что предоставленной вами информации крайне недостаточно.
      Вообще, вы, конечно же, вправе обратиться в суд и обжаловать саму приватизацию. Однако, существенным моментом при этом является срок исковой давности, который необходимо прояснить, чтобы понимать перспективы такого иска — пропущен ли он и возможно ли его восстановление. Т.е. все обстоятельства вашего дела, включая. когда все это произошло — приватизация, когда вы узнали и т.д.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
      • Ирина

        А «когда узнали» об упущенном сроке на восстановление права на приватизацию — имеет значение?
        С 18 до 21 года человек не восспользовался своим правом на восстановление права на приватизацию, узнал о законе в 25 лет — является ли это аргументом для восстановления права?

        • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

          Понимаете, к сожалению в данной норме закона о восстановлении срока исковой давности нет предельной четкости и все остается на усмотрение суда — сможете ли вы доказать, что пропустили 3-годичный срок по уважительной причине. Потому что формулировка «мог (могла) узнать» юридически расплывчата. Суд же, по идее и по закону, рассматривая данный вопрос о восстановлении срока, должен выносить решение по совокупности обстоятельств и доказательств.

          Бесплатная помощь юриста!
          +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
  3. Родион Власов

    Здравствуйте! Подскажите в какой организации можно узнать каким образом проведена приватизация квартиры и кто является ее собственником?

    • Марина

      Добрый вечер. Вам необходимо пойти в местный ЖЭК и там выяснить, так как там и хранятся все данные о приватизированных квартирах.

    • Алексей

      Здравствуйте Родион, для начала вы должны выяснить в местной администрации (так как она заправляет муниципальным либо городским имуществом), предоставьте им все имеющиеся у вас данные, адрес квартиры, примерную дату приватизации и т.д. Будьте готовы что в администрации вам могут отказать в предоставлении такой информации или затребуют основания для этого.

  4. Надежда

    И в договоре на приватизацию написано, что 1 и 2 лицо получили в совместную собственность занимаемую ими и членами их семьи (давшими на это согласие) квартиру. Это значит, что остальные члены семьи написали отказ от приватизации?

    • марина

      Здравствуйте Надежда. Да если написано так как вы здесь прописали, то тогда да остальные члены отказались от приватизации и не имеют никаких претензий, если приватизация будет оформлена на 1 и 2 лицо.

    • Дмитрий

      Буквальное толкование изложенного свидетельствует, что другие члены семьи согласны с оформлением права собственности приватизируемой квартиры только за первым и вторым лицом. Это значит, что они знают, одобряют, отказываются и не претендуют на собственность.

  5. Надежда

    Брат находился в местах лишения свободы на момент приватизации, тоесть выписан по месту пребывания. Может ли он оспорить приватизацию?

    • марина

      Здравствуйте Надежда. Если ваш брат был выписан из этой квартиры и он был уведомлен об этом и он знал что была приватизация, то тогда он не сможет обжаловать вашу приватизацию, а если он об этом не знал то тогда может оспаривать это.

    • Дмитрий

      Надо исходить из фактических обстоятельств регистрации по месту жительства. Если на момент приватизационных процедур ваш брат был зарегистрирован по месту жительства в данной квартире и не был информирован о приватизации, то есть основания для оспаривания.

  6. Надежда

    Муниципальное жилье зарегистрированны отец, мать, жена, муж, ребенок. Муж уходит из семьи, но остается зарегистрированным в квартире. В 2002 году жена подает заявление в суд, что муж безвести отсутствует, получает решение суда и выписывает его из квартиры. Подают документы на приватизацию, приватизируют квартиру. На данный момент решение суда не отменено о том что он безвести отсутствует . Если решение суда отменить, подать в суд на востановление регистрации. Возможно ли оспорить приватизацию?

    • олеся

      Здравствуйте. В вашей ситуации, так как по суду ваш муж был признан без вести пропавшим, то это решение было вынесено в соответствие с законом, поэтому нельзя оспорить вашу приватизацию квартиры. Хотя если ваш муж появится и сможет доказать что вы знали о том где он и что он жив, то тогда он сможет оспорить приватизацию.

    • Дмитрий

      Приватизацию можно оспорить лишь при обстоятельствах, что снятие с регистрационного учёта по месту жительства в приватизируемой квартире было незаконным. В вашем случае решение было принято судом в отношении без вести пропавшего человека. Суд, теоретически руководствовался законом и доказательствами, на чём и основывал своё решение, которое вступило в законную силу. Оспорить приватизацию нельзя.

  7. Оксана

    Нет не может, но он может претендовать на свою долю наследства.

  8. Лев Михайлов

    Один из членов семьи не был прописан на момент приватизации, может ли он ее оспорить, являясь наследником 1 очереди?

    • арина

      Во-первых приватизация и наследование не имеют никакого отношения друг к другу. Во-вторых, сделку можно признать недействительной, если права человека при заключении сделки были нарушены, а так как этот человек на момент сделки не был участником договора социального найма, то его права никак не могли быть нарушены, так как юридически он не имел на тот момент там никаких прав. Поэтому можете не переживать по этому поводу, он ничего сделать не сможет с вашей сделкой.

    • Александр

      Оспоримость сделки наступает в случае, когда нарушены права физического лица, кто мог претендовать на участие в сделки или сделкой нарушены его права. Он не был зарегистрирован в данном жилье, следовательно, не был участником договора социального найма с органами муниципалитета. Фактически приватизация – это не его случай. Что же касается наследства, то это с приватизацией никак не связано.

  9. Алексей Щукин

    Здравствуйте! Можем ли оспорить приватизацию, если квартиру получал папа работая на БАМ на всю семью, документ есть датированный 1988 годом, на момент когда получал родные дети (5-ро детей), не были совершеннолетними, а 6 ребенок (пасынок) уже был на тот момент совершеннолетним и ордер выписали на его имя. Родители сказали, что это квартира будет родным детям, документы ему не давали на квартиру, но когда умерла мама, документы были выкрадены во время похоронной процессии. Вернуть мы не смогли, а в 2012 году он приватизировал квартиру. Он никогда не проживал в этой квартире, там жила младшая сестра, по суду он выселил ее сегодняшним числом 26. 08.2015, но в суде сказали, что надо срочно подавать на оспаривание приватизации т.к. срок 3 года истекает 10 сентября. История запутанная, хотелось бы узнать возможно ли это сделать?

    • Александр

      История запутанная – это вы точно заметили. Так дистанционно, без анализа имеющихся документов, вам никто ничего толкового не ответит. Вопрос может разрешиться только в судебном порядке. Однако для того, чтобы обращаться, вам следует иметь доказательства обстоятельств, на которые вы указываете. Если нет возможности их предоставить, но вы знаете, где они находятся, надо ходатайствовать перед судом об их истребовании.

    • Оксана

      Ситуация действительно очень запутанная и возникает больше вопросов чем ответов. Где на момент приватизации были зарегистрированы родные пятеро детей? Был ли зарегистрирован в квартире пасынок?
      Ведь он мог не проживая быть зарегистрированным и иметь право на приватизацию.
      Зарегистрирована ли была младшая сестра? Ведь она могла проживать без регистрации и права на приватизацию не иметь. Вы можете оспаривать приватизацию в суде, если в договор о приватизации
      не был включен кто либо зарегистрированный в квартире на момент приватизации.

  10. Андрей

    Прочитала статью и у меня возник вопрос. Жизненная ситуация. Было это около 15 лет назад. В приватизации квартиры участвовали мать и ее 2 дочери. Одна из них была несовершеннолетняя (не путать с малолетней, это имеет значение), а было лет 19 уже,   собиралась замуж. Мать написала отказ и ЗАСТАВИЛА написать отказ младшую дочь в пользу старшей.  Естественно младшая дочь хоть и маленькая была, но что то понимала уже и долго упиралась, отказывалась, не хотела подписывать заявление об отказе от приватизации. Не знаю что ей сказала ли сделала ее мама, но заявление было подписано. Можно ли сейчас восстановить справедливость, если есть свидетели, которые могут доказать, что заявление было подписано принудительно?

    • Александр К.

      Законодательство устроено так, что, если гражданин считает свои права нарушенными, то для своей защиты он обращается в суд. Обращайтесь в суд, свидетели у вас есть. В исковом заявлении опишите ситуацию и свои доводы, призовите свидетелей. Суд обязан разобраться и вынести решение, основанное на законе.

    • Аслан

      Интересы несовершеннолетнего ребёнка в части его права на жилую площадь защищают органы опеки/попечительства. Даже, если мать заставила ребёнка что-то там подписать (выглядит выдумкой), без согласования с опекой/попечительством такой документ силы не имеет.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий