Документы для оформления приватизации квартиры и порядок их получения

Документы для оформления приватизации квартиры и порядок их получения

Документы для приватизации

Приватизация – это сделка, происходящая на рынке недвижимости. Смысл сделки заключается в том, что жилье переходит в непосредственную частную собственность.

В ином случае жилое помещение человек, который в нем проживает, не имеет прав на совершение каких-либо операций по отношению к данному жилому помещению. Для проведения приватизации жилья необходимо предоставить необходимые документы на оформление приватизации.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Приватизацию можно оформить и в бесплатной форме. Длительность процедуры – три месяца. Большое количество времени уходит на рассмотрение поданного заявления. Таким образом, изучение документов на приватизацию жилого помещения, длится около 2 месяцев. Документы не просто изучают, а проверяют. После проверки документации, специалисты предложат изучить и подписать договор.

Процедура гос регистрации длится 1 месяц. Как только государственная регистрация будет окончена, человек сможет стать собственником жилого помещения.

Если возникают трудности при сборе документов для осуществления приватизации квартиры, можно воспользоваться услугами специализированных агентств, сотрудники которых оказывают платные услуги по сбору необходимой документации.

Основной перечень

Необходимо подготовить основные и дополнительные документы на приватизацию квартиры, а именно:

    Документация для приватизации квартиры

  1. Договор социального найма на жилое помещение. Не у всех людей могут оказаться данные документы на руках. Если документа нет, то можно заказать его в Едином информационно-расчетном центре.
  2. Техпаспорт. В техпаспорте описан технический план жилого помещения, а также поэтажный план. Документ требуется получить в Бюро технической Инвентариации.
  3. Кадастровый паспорт. Данный документ содержит информацию о площади, объеме, планировке, этаже, на котором расположена квартира.
  4. Домовая книга. А именно – выписка из нее. В выписке представляется информация о количестве прописанных лиц в квартире. Выписку можно получить в местном паспортном столе, показав паспорт и договор социального найма(или ордера) квартиры. Она действительна 2 недели со дня получения. Если срок истек – придется получать выписку заново.
  5. Выписка из ЕГРП на квартиру. Справку надо заказывать в регистрационной палате. Для оформления справки нужно предоставить документ, удостоверяющий личность, и полный адрес жилого помещения. Выписка платная. Ее стоимость 220 рублей( государственная пошлина). Выписка действительна в течение периода 7-30 дней. Срок ее действительности напрямую зависит от той организации, в которую требуется данный документ.
  6. Выписка из ЕГРП формой № 3. Выписки должны получить все люди, которые участвуют в приватизации жилья. В выписке указывается, имеют ли люди, оформляющие приватизацию квартиры, дополнительную недвижимость. В случае, если дополнительная недвижимость присутствует, то должно быть указано на основании чего люди ее приобретали.
  7. Справка №2, свидетельствующая о неучастии в приватизации жилого помещения. Документ говорит о том, участвовал ли человек ранее в приватизации жилья. По законам Российской Федерации человек может приватизировать лишь 1 жилое помещение. Исключение составляют несовершеннолетние дети. Справка №2 выдается в БТИ.
  8. Лицевые счета на жилую площадь, в котором указывается возможная задолженность по коммунальным оплатам. Данную справку необходимо брать в бухгалтерии, расположенной в паспортном столе. При наличии долгов за услуги нужно их оплатить в обязательном порядке. Иначе справка не будет являться действительной для приватизации жилой площади. Срок действия лицевого счета – месяц.
  9. Отказ от приватизации жилья. Отказ должен в обязательном порядке заверяться у нотариуса. Заверяется и копия и оригинал отказа. Отказ пишется теми людьми, которые прописаны в квартире, но от приватизации отказываются.
  10. Паспорта или свидетельства о рождении всех лиц, участвующих в приватизации жилого помещения.
В случаях, когда оформлением и сбором документов занимается не сам человек, планирующий приватизировать жилую площадь, а посторонний, ему нужно иметь при себе нотариальную доверенность на сбор и подачу документации по приватизации жилья. Человек должен обладать не только оригиналами документов, но и копиями. Так как во многих организациях документы могут забрать.

Дополнительная документация

Во время приватизации квартиры может понадобиться дополнительная документация.

В случаях наличия несовершеннолетних детей, которые были ранее выписаны из жилья, но участвующие в договоре найма и в приватизации, обязаны предоставить следующие документы:

Какие документы для приватизацииРазрешение от органов опеки

Документ готовится не менее 2 недель, поэтому о нем надо позаботиться заблаговременно.

Разрешение берут оба родителя(отец, мать) или опекуны.

Не смотря на то, если семейная пара была разведена.

Главный момент – это наличие родительских прав на ребенка.

Срок действия справки не имеет ограничения.

Выписка из домовой книги

Как с предыдущего места жительства, так и с нового. Данная выписка требуется, если в момент приватизации жилого помещения детям еще не исполнилось 18 лет. Выписка необходима органам опеки. Справка из предыдущего места жительства должна быть не краткая, а полная и расширенная.

В ней указываются все лица, проживающие ранее в квартире. Выписку нужно брать из паспортного стола. Выписка о настоящем месте жительстве берется обыкновенная(неподробная). Сбором документов занимаются родители.

Есть нюанс для лиц, прописанных в квартире после 1июля 1991 г. Они также обязаны брать выписки с прежних и новых мест жительства.

В случаях, когда в жилом помещении прописан несовершеннолетний ребенок, находящийся под опекой, потребуются нижеследующие документы:

  • распоряжение о назначении опекуна (потребуется как копия, так и оригинал);
  • разрешение органа опеки на приватизацию жилого помещения (чтобы получить данный документ, необходимо обратиться заблаговременно в службу опеки).

Если человек, участвующее в приватизации, являлся гражданином другого государства, то потребуется справка из Отдела виз и регистрации. Справка должна свидетельствовать о том, что у человека получено гражданство. При заказе справки непосредственно в ОВИРе, получить ее можно уже в паспортном столе(по прописке). Справка имеет неограниченный срок действия.

Необходимо помнить, что человек может приватизировать жилье лишь 1 раз. В связи с этим должны быть проверены все претенденты на приватизацию.

В случаях, когда хотя бы 1 человек, прописанный в квартире, принимал участие ранее в приватизации какого-либо жилья, то от него требуются следующие документы:

  • справка о неучастии в приватизации по форме №2. Получить справку можно в БТИ. Необходимо предъявить оригинал паспорта. Справка неограниченна по использованию;
  • расширенная выписка из домовой книги. Выписка берется в паспортном столе по предыдущему месту жительства. Человек должен написать заявление на ее получение. Справка готовиться не менее 7 дней;
  • выписка из ЕГРП (форма №3). В справке должно быть указано, имеет ли правообладатель какие-либо объекты недвижимости в своей собственности, в каком долевом отношении.

О том, какие же личные документы надо приготовить заблаговременно и не запутаться во время приватизации жилья, поговорим ниже.

Список личных документов

Личные документы для приватизацииДля приватизации жилого помещения понадобится подготовить следующие документы:

  1. Паспорт Российской федерации. Наличие как оригинала, так и копии. Важны правильнее ксерокопии документа – на 1 стороне листа должен быть разворот с ФИО и пропиской (заверять не надо!). если места прописи на 1 листе не умещаются, то копирование производится на другой лист и потребуется заверить документ в нотариальной конторе.
  2. Свидетельство о смерти, т.е. документы об умерших членах семьи или людей, проживающих в квартире (копия и оригинал). Документы заверяются нотариально.
  3. Свидетельство о браке (оригинал документа и заверенная нотариусом копия).
  4. Свидетельство о рождении для детей, не достигших 14 лет (оригинал документа и копия).

Для оформления кадастрового и технического паспорта

Технический и кадастровый паспорт на жилое помещение оформляется только в том случае, если его нет.

Необходимо обратиться в БТИ, предоставив оригиналы и копии:

  1. Договора социального найма.
  2. Паспорта. Если получает посторонний человек, то должна быть заверенная доверенность.
  3. Выписка из домовой книги (она действительна 2 недели!)

Документы, полученные в БТИ действительны 12 месяцев. После получения документов, надо обратиться в районную администрацию за выпиской из Росреестра.

Для получения выписки из Росреестра

Надо предъявить оригиналы и копии следующих документов:

  • договор соц. найма;
  • кадастровый и тех. паспорта (получены в БТИ);
  • паспорта и свидетельства о рождении людей, которые участвуют в приватизации;
  • выписка из домовой книги.

Что потребуется для формления договора приватизации

Приватизация-документыНужно повторно обратиться в БТИ с уже большим пакетом документации для того, чтобы оформить договор приватизации жилья.

Предоставляем следующие документы:

  1. Договор соц.найма.
  2. Кадастровый и тех.паспорт.
  3. Общий лицевой счет, в котором прописано, что задолженностей за коммуналку нет.
  4. Паспорта, свидетельства о рождении.
  5. Выписки из домовой книги. Они должны быть составлены на всех участников приватизации.
  6. Справка о неучастии в приватизации.
  7. Выписка из Росреестра.
  8. Выписки из ЕГРП.
  9. Дополнительные документы: распоряжение о назначение опекуна, выписка из домовой книги по месту новой прописки на ребенка( который ранее был выписан из жилого помещения).
При подаче всех документов посторонним человеком, у него должна присутствовать заверенная доверенность на ведение данного процесса. Согласие должно исходить от каждого участника приватизации.

Договор приватизации оформляется 2 месяца. Кроме того, человек должен оплатить государственную пошлину в размере 4800 рублей.

Чтобы получить свидетельство о праве собственности в Регистрационной Палате

Даже когда договор приватизации уже оформлен, рекомендуется снова обратиться в Регистрационную палату, чтобы зарегистрировать права и получение свидетельства о правах на собственность (жилое помещение).

Справку, для получения которой взимается государственная пошлина в размере 1000 рублей, оформляют 2 недели и более. Для ее получения необходимо предъявить следующие документы:

  • кадастровый и технический паспорт;
  • выписка из Росреестра;
  • отказ от приватизации тех людей, которые не хотят проходить данную процедуру (отказ нотариально заверяется);
  • паспорт, свидетельство о рождении ( у несовершеннолетних детей);
  • выписка из домовой книги. Свежая выписка. Оформляется с предыдущих и настоящих мест жительства.
  • договор социального найма;
  • договоры приватизации квартиры на всех участников;
  • доверенность от доверенного лица.

Приватизация-свидетельствоКогда все эти этапы благополучно пройдены, на руках у человека появляется свидетельство, в котором утверждается факт права собственности на свою жилую площадь.

Следует понимать, что процедуры оформления и сбора документов – это очень кропотливое занятие.

Однако радости того, что жилье теперь точно ваше, намного больше!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

1 комментарий
  1. Антон

    В статье мной установлена информация, которая на настоящий момент неактуальна. Речь идёт о сроке, отведённом для государственной регистрации. В Законе № 122 в статье 13 определены максимальные сроки для гос/регистрации. Так, регистрация осуществляется в период, не превышающий 10-ти рабочих дней, с момента приёма документов.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий