Нужна ли приватизация кооперативной квартиры?

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры?

Приватизация кооперативных квартир

На стыке двух видов экономики, плановой и рыночной, во второй половине 80-х годов прошлого столетия возник такой вид собственности, как кооперативная.

В попытке решить проблемы обеспечения населения с жильем советское государство разрешило учреждать жилищно-строительные кооперативы.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Не то, чтобы государственное жилье строилось плохо, но его строилось недостаточно, чтобы удовлетворять абсолютно все проблемы населения, количество которого стабильно повышалось, как это не удивительно кажется спустя четверть столетия.

Массы людей, не желая долгие годы ждать своей очереди на квартиры, вступали в кооперативы и обзаводились собственной жилплощадью в кратчайшие сроки. Но с наступлением рыночной экономики и частной собственности, кооперативные квартиры требовали пересмотра свой формы.

Что это – муниципальная собственность или частная собственность? Кому на самом деле принадлежит квартира и что с ней можно и нужно делать. Попробуем в этом разобраться.

Для чего?

Приватизировать-квартира кооперативнаяДля того, чтобы определиться с тем, необходима ли осуществлять приватизацию кооперативной квартиры, нужно понять, что представляет собой сам процесс вступления в частную собственность и что такое кооперативная квартира.

Итак, кто не помнит — вспоминает, а кто не знает – узнает. Приватизация представляет собой процесс преобразования того или иного имущества из владения государством во владение частного лица.

Это означает, что в ходе этого процесса от государства происходит отчуждение определенного имущества, которое по завершению этого процесса становиться собственностью частного лица. В случае с квартирами в данном процессе недвижимость отчуждается от государственного жилищного фонда и передается во владение какого-то определенного лица или лиц.

В свете сказанного необходимо вспомнить и то, что кооперативная квартира не числится как государственное имущество, а это означает, что применить к ней этот процесс нельзя. Как провести отчуждения от государства того, что ему не принадлежит? По этой причине сама постановка вопроса неверна.

Если так, то имеется смысл обратиться к термину корпоративная собственность. Как все происходило? Группа граждан, которые хотели удовлетворить свои жилищные проблемы в кратчайший срок, на добровольных началах объединялись в жилищно-строительный кооператив.

Такие объединения на основе членства могли создавать как граждане, так и юридические лица. Выходило, что квартиры в кооперативном объединении принадлежали на правах собственности этому объединению. Член кооператива, занимавший эту квартиру, обязан был вносить на регулярной основе плату.

Как только выплаченная сумма достигала значения паевого взноса, данная квартира становилась его собственностью. Но в собственности объединения оставались все хозяйственные постройки вместе с придомовой территорией.

По завершению выплат паевого взноса, член кооператива получал на руки Свидетельство о том, что он имеет право собственности на квартиру в данном кооперативе. Но это никак не является тождественным процессу приватизации.

Приватизация-жилищный кодексНовым Жилищным кодексом РФ, введенным в действие в 2004 году, было установлено, что все кооперативные объединения, в которых члены полностью уплатили паевые взносы, должны преобразовываться.

Эти объединения должны сменить кооперативную форму на товарищество собственников жилья. В том случае, если это преобразование не произойдет, то такие кооперативные объединения должны ликвидироваться на основании решения суда.

То есть, на вопрос о том, требуется ли приватизировать кооперативную квартиру, следует недвусмысленный ответ, что приватизация таких квартир не требуется. Но это не означает, что не нужно ничего предпринимать.

Запомните, что у владельца кооперативной квартиры в обязательном порядке должно быть Свидетельство о государственной регистрации права собственности на это жилье. И если такого документа у него нет, то его придется в обязательном порядке получить.

О чем это говорит? Мнение, что владелец кооперативной жилой площадь, как только он выплатил взнос в полном объеме, автоматически становится его частной собственностью ошибочно. Таким же ошибочным, как и мнение о том, что такое жилье необходимо приватизировать.

В свое время первое утверждение было справедливо и член кооператива, выполнивший в полном объеме взятые на себя обязательства, становился единоличным собственником квартиры. Но теперь все поменялось и собственность на квартиру можно получить только после прохождения государственной регистрации.

При этом не имеет разницы, когда паевой взнос был выплачен – до того, как стало необходимо проходить регистрацию на право собственности или после. Если недвижимость эту регистрацию не прошла, то ее собственник не получит возможность распоряжаться данной квартирой по своему усмотрению.

А это означает, что ни продать ее, ни поменять, ни даже завещать ее он будет не в состоянии. Но все это возможно сразу же, после регистрации прав собственности в соответствии с действующим законодательством.

Список необходимых документов

Приватизация кооперативного жильяИтак, для того, чтобы начать процесс «приватизации» кооперативной квартиры, а точнее говоря, для регистрации права собственности на нее, необходимо собрать следующие документы:

  1. Ордер, на основании которого проводилось вселение в квартиру.
  2. Полученная от председателя ЖСК справка, что паевой взнос, выплаченный в полном объеме. В ней должно быть указано о членстве в ЖСК того, кто желает зарегистрировать право собственности.
  3. Список всех участников ЖСК.
  4. Выписка, сделанная из протокола заседания членов кооператива, в которой будут данные про прием в это объединения собственника квартиры в качестве члена.
  5. Выписка из протокола заседания кооператива об избрании его председателя.
  6. Справка, согласно которой жилая площадь получила почтовый адрес.
  7. Документ на земельный участок.
  8. Копии внутреннего паспорта заявителя и его идентификационного кода.
  9. Технический паспорт на жилье, полученный в БТИ.
  10. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Порядок приватизации

Выше было сказано, что у владельца кооперативной квартиры в обязательном порядке должно быть Свидетельство о государственной регистрации права собственности на это жилье, а при его отсутствии владелец должен предпринять меры к его получению.

Для этого понадобиться такое учреждение, как центр регистрации прав на недвижимое имущество. Нужно обратиться туда с заявлением о выдаче указанного свидетельства. К заявлению нужно приложить справку, выданную в кооперативе и удостоверяющую, что паевой взнос выплачен в полном размере.

Именно эта справка имеет силу правоустанавливающего документа, являющегося оснований для регистрации прав собственности на кооперативную квартиру. Есть расхождение в том, нужно ли регистрировать эту справку в БТИ или нет.

Законом определено, что такой документ требует регистрации, если паевой взнос выплачивался до 1997 года.

При этом регистрация документа в данном учреждении с заверенной печатью может являться основанием для того, чтобы не проходить регистрацию права собственности.

Приватизация-документыА если взносы были выплачены после обозначенного времени, то в таком случае в обязательном порядке потребуется регистрировать право собственности.

Эту процедуру необходимо проделать в ФРС, подав в нее заявление и справку о том, что все взносы выплачены в полном объеме, а также к заявлению нужно приложить кадастровый номер на кооперативное жилье и весь список документов, перечисленных выше.

Некоторые нюансы

Есть некоторые моменты в оформлении прав собственности на кооперативную квартиру, которые путают с приватизацией квартиры, принадлежащей государству. Речь идет о том, кто становиться собственником.

Дело в том, что при приватизации государственной квартиры, собственниками становятся все лица, которые на законных основаниях проживали в ней до приватизации. То есть, все те, кто в ней был прописан. Вооружившись этим знанием такие же правила пытаются применить и к кооперативному жилью. Но это неправильно.

Разная природа происхождения жилья формирует разные правила вступления в его собственность. Если все члены семьи проживают в государственной квартире, зарегистрированы по этому адресу, то они имеют право на свою долю при приватизации этой квартиры. Тут все верно.

А вот право на собственность в кооперативном жилье принадлежит только члену кооператива. И все. Члены его семьи обладаю правом проживать на этой площади, но не имеют никаких прав распоряжаться ею, выделять из нее свою долю, завещать ее.

Но и в этом случае есть некоторые нюансы. Дело в том, что если взносы выплачивались во время брака, за счет совместных накоплений супругов, то в таком случае действует режим совместно нажитого имущества. То есть, супруги в равных долях имеют право распоряжаться квартирой.

И это свое право супруги могут оформить в законном порядке по обоюдному согласию. Если такого согласия достигнуть не удалось, то они вполне могут для реализации своих прав обращаться в суд. Другого пути у них нет.

Приватизированная кооперативная квартираИногда можно столкнуться с тем, что пай передается какому-то члену семьи.

Такое допускается законом, и часто про такую возможность есть прописанные строчки в уставе кооператива.

Но тот, кому этот пай передается, на момент передачи должен быть совершеннолетним. Учитывайте эти нюансы, если столкнетесь с оформлением собственности на кооперативное жилье.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 9
  1. Александр

    Это не ваша вина, что протокол был утрачен. Обратитесь письменно к председателю кооператива за протоколом и получите письменное подтверждение факта утраты. В обращении попросите подтвердить ваше членство. Эти документы направляйте в регистрирующий орган. Получите письменный отказ в случае такового. С отказом и документами обратитесь в суд с иском к регистрирующему органу и руководству кооператива.

  2. Кира Пономарёва

    Здравствуйте! Собрались получать свидетельство на право собственности на кооперативную квартиру, приобретенную в 1968 году. Протоколы заседаний комиссии кооператива, которые могут подтвердить мое членство утеряны. Что мне делать в этой ситуации?

    • Алекс С.

      Выплачивать пай может только члена кооператива. Факт выплаты пая подтверждается первичными учётными документами, другими словами бухгалтерской отчётностью. Право собственности вами приобретено при выплате пая в полном объёме. Остаётся его зарегистрировать. Получите справку о членстве в кооперативе и выплате пая. При отказе провести регистрацию регистрирующим органом, обратитесь в суд для получения соответствующего решения.

  3. Марина

    Офоромляем кооперативную квартиру в собственность. Квартира не приватизирована. Выплачена полностью, все документы есть в наличии. Но при получении кадастровой выписки оказалось, что там площадь отличается на 0,4 кв.м. от документа из домоуправления. Все документы сдали в росреестр, но там предупредили, что из-за этого расхождения нам придется платно делать перезамеры. Как выйти из этой ситуации? Замеры при нас никогда не производились. явно опечатка или техническая ошибка.

    • Саша

      Инвентаризацией объектов недвижимости (зданий, сооружений) занимается БТИ. Данная организация имеет государственную форму собственности. Сведения, которые находятся в документации БТИ – это и есть «взгляд» государства. Кадастровый паспорт содержит сведения, необходимые для проведения регистрации права. Эти сведения, по определению, являются основными. Обходных путей нет, так как цифры в свидетельстве о праве собственности должны быть единообразными. Кто и на каком этапе допустил ошибку или не исправил неверные изначально замеры, полагаю, установить будет невозможно. Необходим контрольный замер. Есть предположение, что возможно не была посчитана площадь балкона.

    • Александр К.

      Марина, при составлении инвентаризационных документов, ответственный работник БТИ выезжает для осмотра и составления тех/паспорта квартиры. Т.е. он фактически её осматривает, измеряет, составляет план. Что там хранится в домоуправлении, по факту его не интересует. Основополагающим является документ, находящийся в БТИ. Получив отказ в регистрации, вам следует обратиться в БТИ, сделав заказ на составление тех/паспорта. Заказ платный. В случае совпадения цифр, возможно обращение в Росреестр либо в суд с требованием возврата затраченных на замер средств. В случае расхождения цифр, возможно обратиться с тем же требованием в БТИ либо в суд, поскольку первичный документ был составлен с ошибкой, что повлекло ваши необоснованные затраты в настоящем.

  4. Васильева Татьяна

    Как получить документ о собственности на кооперативную квартиру? Пай выплачен, есть регистрационное удостоверение БТИ, полученное в 1991 году, но нет документа о приватизации.

    • Александр

      Татьяна, предлагаю для начала разобраться в юридически значимых понятиях. Приватизация – это переход государственной собственности в частную собственность. К кооперативной квартире это никаким образом не относится, т.к. владелец такой квартиры является собственником по тому основанию, что им выплачен полностью установленный пай. Общий порядок обращения жилых помещений сводится к тому, что право собственности подлежит государственной регистрации. Т.е., квартира в вашей собственности, но государство должно это свидетельствовать путём выдачи вам соответствующего свидетельства. Для этого нужно подать в регистрационную палату следующие документы: документ, свидетельствующий о факте выплаты пая; документ, свидетельствующий о том, что вы являетесь членом кооператива; документ, свидетельствующий о том, что ЖСК передал квартиру вам в собственность; указанное вами удостоверение БТИ; выписку из домовой книги; документ, подтверждающий ваше семейное положение.

    • Юля

      Для того, чтобы получить основной документ о собственности, необходимо собрать необходимые документы и подать заявку на получения. Основным документом является выплата пая, которую вы должны предоставить в первую очередь.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий