Кадастр

Что такое кадастр?

В переводе с греческого слово «кадастр» обозначает «лист» или на современный лад – «реестр».

Сейчас под кадастром понимают свод официальных данных о тех или иных ресурсах.

Применительно к недвижимости и картографии кадастр означает систему сведений об объектах недвижимости (квартирах, домах, земельных участках), основанную на топографической съемке.

Проще говоря, кадастр – это перечень всей недвижимости России, в котором содержится детальная информация о каждом из объектов. Эти данные используются при установлении налога на недвижимость, для оценки стоимости жилья, земельных участков и любых других зданий и строений. Составлением и обновлением земельного кадастра в нашей стране занимается Росреестр.

Скрыть содержание

• Зачем квартире кадастровый паспорт?
• Не путать с техническим паспортом
• Где получить?
• Как?
• Ценовой вопрос

Зачем квартире кадастровый паспорт?

Многие из нас являются собственниками квартир. А значит, обязательно придет момент, когда с жильем придется совершать сделку. Может быть, вы решите ее продать и купить большую по площади.

Может быть, наоборот – «разменять» большую квартиру на несколько меньших по площади. Или же передать ее в дар детям. Для всех вышеперечисленных примеров потребуется определенный набор документов.

Нередки случаи, когда собственники квартиры решают ее перестроить на свой лад. Чтобы узаконить перепланировку также понадобиться кадастровый паспорт.

В конце концов, после смерти владельца жилья, оно переходит законным наследникам. Процедура наследования тоже не может быть проведена без кадастрового паспорта.

В этом документе содержаться следующие сведения о квартире:

• ее адрес;
• дата постройки дома, в котором она расположена;
• этажность этого дома;
• количество комнат в квартире;
• общая и полезная площади;
• высота потолков;
• материал, из которого сделаны стены и перекрытия;
• наличие или отсутствие отопления;
• дата последнего капитального ремонта многоквартирного дома;
• кадастровая стоимость.

В ряде случаев в кадастровый паспорт включаются и другие сведения. Например, дата и характер перепланировки помещений квартиры, если таковое имело место быть.

Не путать с техническим паспортом

До 2012 года для совершения сделок с квартирой требовалось два паспорта – кадастровый и технический. В техпаспорте содержалось больше сведений, и они были более подробны.

К тому же там была и план-схема квартиры. Сейчас для подавляющего большинства операций с жильем необходимо наличие только кадастрового паспорта.

Технический паспорт заменил техплан — он выдается в качестве дополнения к кадастровому по соответствующему запросу.

Одной из наиболее частых причин для заказа технического плана сегодня является приобретение квартиры в кредит – чаще всего банк требует включить его в пакет документов.

Где получить?

До 2013 года за выдачу кадастровых паспортов отвечали БТИ – бюро технической инвентаризации.

Но с 1 января 2013 года полномочия по ведению реестра недвижимости, внесению в него изменений и выдачу кадастровых паспортов возложили на кадастровую палату – одно из структурных подразделений Росреестра.

Как правило, кадастровая палата находится в одном месте с регистрационной, где оформляются все операции с недвижимостью. Но с приходом в российские города многофункциональных центров (МФЦ) кадастровый паспорт можно заказать и там.

Еще один вариант – поручить эту работу риелтору, однако придется потратиться. Для тех, кто хочет сэкономить не только свое время, но и деньги, предусмотрен вариант заказа кадастрового паспорта в режиме онлайн на сайте Росреестра.

Электронная версия предназначена для вашей самостоятельной распечатки. Получить «бумажную» версию документа можно непосредственно в кадастровой палате или МФЦ.

Как?

Для заказа кадастрового паспорта необходимо собрать следующие документы:

• заявление на выдачу паспорта;
• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Величина государственной пошлины зависит от типа собственника. Если владелец квартиры – физическое лицо, то для него кадастровый паспорт обойдется в 500 рублей. Если собственником является юрлицо, то 1000 рублей.

Обратите внимание: заявление на получение кадастрового паспорта может подать как собственник квартиры, так и иное заинтересованное лицо.

Если же владелец жилья поручил это дело кому-то другому, то к пакету документов придется приложить еще и доверенность на заявителя, заверенную нотариально.

По закону паспорт должны сделать в течение 20 рабочих дней с момента подачи заявления. Если же возникла необходимость составления технического плана, то готовьтесь к приходу в квартиру инженеров, которые произведут все необходимые замеры.

А срок выдачи кадастрового паспорта увеличится на 7-10 дней. Если же техплан (его актуальность – 5 лет) уже есть на руках у собственника, то имеет смысл приложить его к пакету документов на получение кадастрового паспорта – это ускорит процесс.

Как и любая государственная организация, Росреестр сильно забюрократизирован. А значит, внутри их систем нередки неполадки и ошибки. Бывает, что из кадастрового реестра исчезают данные о вашей ранее уже учтенной квартире. В этом случае необходимо написать заявление о внесении сведений о вашем жилье. Срок рассмотрения такого заявление обычно 30 дней.

Ценовой вопрос

Как уже было сказано выше, в числе прочих сведений о квартире, в кадастровом паспорте прописана ее кадастровая стоимость.

Что это такое?

Раньше во всех вопросах, связанных с недвижимостью фигурировали только две величины инвентаризационная стоимость и рыночная. Рыночная цена квартиры фактически выпадала из государственного регулирования.

А инвентаризационная, служащая для определения налогов и других операций, была значительно ниже (порой – в сотни раз) реальной рыночной стоимости.

Поэтому в 2012 году для лучшего пополнения бюджета российское правительство ввело понятие кадастровой стоимости, которая более приближена к рыночной. Эта величина необходима для таких действий, как:

• определение размера налога на жилье;
• определение налогов, связанных с продажей, приобретением квартиры или ее пользованием (например, по договору соцнайма);
• вступление в право наследования квартиры;
• привлечение кредитных средств для покупки жилья;
• определение обязательных платежей при обмене квартиры или ее дарении.

Формированием этого показателя тоже занимается Росреестр. Кадастровая стоимость квартиры со временем меняется. Чаще всего, изменения происходят в сторону увеличения цены.

При ее формировании государство учитывает два основных фактора: среднюю рыночную стоимость квадратного метра в регионе или муниципалитете, а также год постройки многоквартирного дома.

Кроме этих показателей применяются еще специфические коэффициенты.

Кадастровую стоимость квартиры можно узнать из кадастрового паспорта. Но чтобы она была актуальной, старый паспорт не подойдет – нужно заказать новый.

Еще один способ узнать кадастровую цену – сделать онлайн-запрос на сайте Росреестра. После заполнения специальной формы пройдет некоторое время, и вам пришлют выписку из кадастрового паспорта с указанием стоимости квартиры. Однако такой документ не считается официальным и может служить только для информационных целей.

В кадастровой палате можно бесплатно заказать справку о кадастровой стоимости квартиры, не заказывая самого кадастрового паспорта. Эта бумага уже будет иметь правовой статус. Обычно ее делают за 5-7 рабочих дней.

Если же документ, подтверждающий законную стоимость жилья, необходим срочно, то за дополнительную плату справку сделают в течение дня. Для получения бумаги заявителю нужно иметь при себе:

• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• поэтажный план;
• экспликацию;
• паспорт.

Из-за стараний государства приблизить кадастровую стоимость жилья к рыночной, в ряде городов и регионов кадастровая цена многих квартир превысила реальную (чего быть, по логике, не должно).

Если суд признает, что цена определена неправильно, то кадастровая палата ее пересчитает.

Однако подобные судебные дела нередко длятся месяцами (государству тоже невыгодно терять налогооблагаемую базу).

При срочных сделках с недвижимостью, налог платится даже с переоцененной кадастровой стоимости.