Возможна ли приватизация служебной квартиры?

Возможна ли приватизация служебной квартиры?

Приватизация служебного жилья

Ряд предприятий и организаций, чтобы решить некоторые бытовые проблемы своих работников, выделить особо ценных из них, сделать более престижной работу у них, предоставляют своим сотрудникам служебное жилье.

Подобное явление можно встретить как в государственных учреждениях и предприятиях, так и в частных компаниях. Явление это довольно распространенное, не вызывает какого-либо удивления. Однако, происходит это до тез пор, пока не возникает вопрос о приватизации этого жилья.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Работая не один год и проживая все это время в служебном помещении, сам работник, служащий, члены его семьи считают само собой разумеющимся, что это жилье принадлежит им. Они искренне полагают, что с предприятия, организация или ведомства не убудет, если данное жилье останется в их собственности.

Неприятности возникают позже, когда работник увольняется с предприятия, а через некоторый промежуток времени в квартиру является комендант дома и интересуется, когда жильцы квартиры освободят ее. Неподдельный гнев раздирает на части главу семейства, который угрожает непрошенному посетителю всеми существующими и несуществующими положениями законодательства.

Ситуация более-менее типичная и достаточно частая, чтобы обратить на это вопрос внимание. Действительно, как же положения в основном законе, гарантирующему каждому право на собственное жилье? Нет в этом законе никаких ограничений относительно этого права, на подобии того, что всем гарантируется, но в случае вот с таким-то перечнем предприятий и организаций гарантировать ничего не можем. В таком случае придется разобраться с тем, что закон гарантирует, а чего он не гарантирует.

Что такое служебное жилье?

Приватизированная квартира-выпискаЗаконодатель установил, что служебным считается то жилье, которое принадлежит как государственным, так и негосударственным организациям, предприятиям и учреждениям, и которое предоставляется их сотрудникам, рабочим и служащим для проживания на определенный период.

Как правило, данный период ограничивается временными рамками существования трудовых отношений между этими работниками и служащими с одной стороны и предприятиям, организацией, с другой стороны.

Состоят такие помещения на учете в специализированном жилом фонде. Как только они выдаются работникам, то с последними оформляется договор найма, срок действия которого распространяется только на период трудовых отношений работника.

Название подписанного документа звучит так – договор найма жилого ведомственного помещения. После подписания договора орган, проводящий регистрацию заносит в документы на квартиру данные о факте заключения договора. И в этом кроется кардинальное отличие служебного жилья от жилья социального найма.

Заключенный договор не является чем-то незыблемым, действующим на века. Работник, выступающий в качестве нанимателя, имеет право расторгнуть его в любой момент, проявляя единолично свою инициативу, либо при достижении согласия обеих сторон.

Проще говоря, захотел работник или служащий разорвать договор, вправе беспрепятственно реализовать свое желание. А вот собственник жилья в лице организации так поступать не может. Ему предоставляется право разорвать такой договор, только обратившись с иском в суд.

Сделать он это может не просто по собственному желанию, а на основании строго предусмотренных случаев. Например, если жилец не выполняет своих обязанностей по уходу за жильем, то это будет основанием для расторжения договора.

Положением законодательства о служебном жилье предусмотрено, что служебные квартиры занимаются работниками, служащими предприятий и организаций только на период действия их контракта или трудового договора.

Как только срок действия контракта заканчивается, работник увольняется, он обязан освободить служебную квартиру. Даже в тех случаях, если увольнение происходит до окончания срока действия контракта, считается что с момента прекращения трудовых отношений с предприятием и организацией, уволившийся сотрудник обязан покинуть предоставленные ему служебные жилые квадратные метры.

Приватизировать служебное жильеТонкость заключается в том, что некоторые слышали про право на жилье, прописанное в Конституции РФ, и апеллируют к ней, требуя предоставить другое жилье, взамен служебного.

Но в том и заключается особенность данной категории жилого фонда, что взамен его предприятие или учреждение не обязано предоставлять другое жилье.

Однако и в этих случаях есть исключения. Относится это исключение, как вы наверно догадываетесь, к таким категориям, как военнослужащие, сотрудники внутренних органов, ФСБ и таможни.

Кроме этих категорий, не получиться выселить из служебного жилья, не предоставив им другой жилой площади пенсионеров по старости (не путать пенсионеров по выслуге лет), а также лиц, получивших инвалидность по вине работников предприятия, либо из-за профессиональной деятельности на этом предприятии.

Возможно ли это?

Для того, чтобы приватизировать служебное жилье, нужны основания, которые были бы прописаны в законодательстве. Но закон в данном случае встал на сторону собственников служебного жилья, предоставив им право принимать решение о разрешении приватизировать служебное жилье. Что это означает?

Это означает, что работник, который уволился с предприятия и не имеет права больше занимать служебную квартиру, может обратиться к руководству предприятия с просьбой предоставить ему право приватизировать занимаемую им квартиру.

Руководство предприятия, рассматривая заявление, может принимать во внимание все заслуги заявителя, учесть какие-то особые обстоятельства и предоставить такое право заявителю. Помимо этого, сам контракт, который подписывает работник или служащий с предприятием, может содержать условия, выполнение которых предоставляет право приватизировать занимаемую служебную квартиру.

То есть, если говорить коротко и прямо, законодатель данный вопрос оставил на размышление хозяйствующих субъектов и собственников служебного жилого фонда.

Приватизация служебной квартирыНо и в этом случае есть небольшая лазейка.

Так, если статус служебной квартиры не был занесен в Росреестр, то лишает ее статуса служебного жилья, обусловив ее наем на основании социального найма, тем самым предоставляя арендатору право приватизировать ее на общих основаниях.

Еще одно основание, позволяющее стать собственников служебного жилья. Сделать это можно в тех случаях, если это жилье было передано с баланса предприятия, организации в органы местного управления. Порой такое случается из-за нежелания нести дополнительное расходы по содержанию зданий, либо если предприятие реорганизуется или ликвидируется.

Это означает, что все арендаторы квартир в переданном здании, становятся пользователями жилья по договору социального найма, что открывает им дорогу становиться собственниками этих квартир, пройдя процедуру приватизации.

Но случается и так, что здесь включается бюрократический механизм муниципальных органов, которые отказывают арендаторам в приватизации. В таких случаях необходимо обращаться с исковым заявлением в суд. По-своему сложно арендаторам служебного жилья в тех случаях, когда предприятие, которое было государственным, становится коммерческим.

Жилые здания, находившиеся на балансе предприятия, никак не могут передать на баланс муниципальным органам. Последние, чаще всего сами не хотят брать такие здания на баланс. В этих ситуациях жильцы этих домов имею право потребовать, чтобы с ними заключали договора социального найма. Добившись своих требований, они спокойно могут переходить к процессу приватизации.

Порядок проведения

Как приватизировать служебную квартиру Исходя из сказанного, следует отметить, что приватизация жилого помещения проходит как в судебном, так и досудебном порядке.

В суд придется обращаться в тех случаях, если окажется, что статус квартиры не внесен в Росреестр.

Поэтому в суде придется доказывать, что вы арендуете квартиру на правах социального найма. Если суд удовлетворит ваш иск, на основании судебного решения приступаете к приватизации квартиры на общих основаниях.

Точно также нужно поступать во всех случаях, когда окажется, что предоставленная служебная квартира не является собственностью предприятия, а вы ее арендуете на правах социального найма.

Если же жилье принадлежит предприятию, то и здесь есть смысл проследить историю жилья, выясняя кто принимал решение о его включении в разряд служебных, правильно ли была соблюдена процедура.

Если процедура была нарушена или такое решение принималась неуполномоченными на это должностными лицами, есть шанс через суд оспорить сам статус жилья.

Если это удастся, то окажется что жили в служебной квартире по договору социального найма, а значит, можете ее приватизировать.

При добровольном согласии собственника на приватизацию служебной квартиры, нужно получить от него письменное разрешение. К письменному разрешению потребуется взять оригинал ордера, кадастровый паспорт и договор о найме.

К этому пакету документов прикладываете паспорта всех зарегистрированных лиц на этой жилой площади, их заявления о желании ее приватизировать. И, наконец, соберите выписки из всех домовых книг с тех адресов, где вы проживали с 1.07.1991, если были по этим адресам зарегистрированы. Завершает этот список документов квитанция об уплате госпошлины.

После того, как собран весь пакет документов, вместе со всеми лицами, от которых вы брали заявления, обращайтесь в приемную по приватизации. Туда вы и предоставляете весь это пакет. На протяжении 1-2 месяцев процесс государственной регистрации закончиться и вы станете собственником квартиры.

ПриватизацияПримите все вышеизложенное, как руководство к действию.

Но самое главное, отслеживайте изменения в законодательстве.

Те законопроекты, которые в последнее время рассматривает высший законодательный орган, свидетельствуют о том, что проблемы с приватизацией служебного жилья планируется решать в пользу тех, кто его арендует. А это не может не радовать.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 4
  1. Юрий

    В большом количестве случаев с которыми я сталкивался,работодатель который предоставляет жильё своему работнику,заключает с работником соглашение при котором он должен отработать определённый срок,чаще всего 20-25 лет и в последствии жил площадь станет его.Я считаю,что разумно добиваться от работодателя подписания таких договоров,что бы в последствии не было проблем.

  2. людмила

    НА КВАРТИРУ РАСПОЛОЖЕННУЮ В НЕЖИЛОМ ЗДАНИИ ( ЗДАНИЕ РАСПОЛОЖЕНО НА ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ЗЕМЛЕ) ВЫДАЛИ СЛУЖЕБНЫЙ ОРДЕР….КАК ДОКАЗАТЬ ОРДЕР НИЧТОЖНЫМ ИЛИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ…….

    • марина

      Здравствуйте. Вам нужно обратится в суд и там по вашим документам признают ордер ничтожным, потому что это нежилое здание, а значит и квартира тоже нежилая. Главное предоставить документы в суд что данное здание нежилое и тогда вы сможете оспорить ордер.

    • Александр

      По условиям вопроса здание нежилое, что означает признание нежилыми всех его помещений, в том числе и указанной квартиры, которая ранее, видимо, была жилой. На нежилое помещение не может быть выдан ордер на вселение. Оспорьте его законность в судебном порядке.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий