Приватизация муниципальной квартиры: список необходимых документов и правила выполнения

Приватизация муниципальной квартиры: список необходимых документов и правила выполнения

Как приватизировать муниципальную квартиру

Преимущества приватизированного жилья перед неприватизированным очевидны. Как только вы получаете право распоряжаться квартирой, вы можете ее продать, поменять, подарить и оставить в наследство. С того момента, как квартира стала вашей собственностью вы можете без проблем прописывать в ней кого угодно, при этом не опасаясь, что этот кто-то будет претендовать на долю в этой квартире.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Могут в дальнейшем возникнуть трудности с выпиской данных лиц, но распоряжаться квартирой или ее частью они не смогут.

Для чего это нужно?

Мнение о том, что за приватизированную квартиру необходимо платить налог справедливо. И это также отличает ее от квартиры, в которой вы проживаете по договору социального найма. Но платить этот налог нужно всего один раз в год, а размер этого налога невелик.

Поэтому нет смысла считать его существенным недостатком. Правительство постоянно планирует повысить величину этого налога, но вызывает серьезные сомнения, что плата за приватизированные квартиры будет неподъемной.

Другой момент, что вступив в права собственности на квартиру, вы поучаете определённые риски потерять ее. Как частный предприниматель вы несете ответственность по взятым на себя обязательствам (например, по кредиту и налогам) всем своим имуществом.

Приватизация муниципального жильяИ если ваша лодка тонет в штормящем океане бизнеса, то есть риск лишиться своей частной собственности в виде квартиры.

Для лиц, совершивших определенные преступления, суд может вынести приговор, по которому конфискует его имущество.

И в этом случае он лишается квартиры, если она является его собственностью.

Как видите, есть много плюсов в том, чтобы стать собственником квартиры, но есть и случаи, при которых приватизированная квартира создает угрозу, что ее отнимут на законных основаниях. Поэтому, принимая решение о том, приватизировать квартиру или нет, исходите из своей жизненной ситуации.

Но учтите, что сроки, по которым можно бесплатно вступить в права собственности на жилье, принадлежащее государству, ограничены.

Несмотря на то, что правительство регулярно переносит эти сроки на очередное 1 марта ….надцатого года, рано или поздно это все равно должно произойти.

Список необходимых документов

Для того, чтобы приватизировать квартиру, понадобятся следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность всех жильцов квартиры – их паспорта и свидетельства о рождении;
  • договор социального найма и ордер, на основании которого вы въезжали в квартиру;
  • лицевой счет, в котором должны быть данные об отсутствии долгов за коммунальные услуги; если долги есть, то их требуется погасить;
  • справка по форме №2, в которой будут данные о вашем неучастии ранее в процессе приватизации жилья; делается такая справка на каждого из жильцов квартиры;
  • выписка по форме №3, которая проводиться из ЕГРП, указывающая наличие или отсутствие у каждого из участников приватизации какого-либо недвижимого имущества и основания его получения;
  • выписка из ЕГРП на квартиру.

Помимо этих документов понадобиться заявление на приватизацию, с подписью всех проживающих в ней жильцов.

Если кто-то из жильцов квартиры отказывается от приватизации, то нужно оформить этот отказ в письменном виде и обязательно заверить его у нотариуса.

В том случае, если заниматься процессом приватизации будет посторонний человек, который не имеет никакого отношения к этой квартире, то необходимо составить доверенность на приватизацию квартиры.

Это список документ может быть расширен при наличии каких-либо обстоятельств.

Например, если в квартире делалась перепланировка, то для начала ее нужно узаконить, о чем необходимо получить соответствующие документы.

Как оформить(порядок действий)?

Прохождение процедуры приватизации начинается со сбора документов. Занятие это не самое приятное и радостное, но без него никак. Вам понадобиться собрать документы, удостоверяющие личность всех проживающих в квартире людей, при условии, что эти люди прописаны в этой квартире. У совершеннолетних необходимо взять их паспорта, а на тех, кто по возрасту еще не получил паспорт, требуется взять свидетельство о рождении.

Найдите договор социального найма и ордер, на основании которого вы въезжали в эту квартиру. После этого напишите заявление установленного образца. Можете это сделать непосредственно при подаче документов и заявления в соответствующее учреждение.

Далее, необходимо в ЖЕКе получить справу о составе семьи. Для этого нужно взять с собой свой паспорт и паспорта со свидетельствами о рождении всех жильцов квартиры и отправиться в это учреждение. Справка выдается бесплатно, но срок ее действия ограничивается одним месяцем. Поэтому растянуть «удовольствие» процесса вступления в права собственности на квартиру не получиться, иначе придется некоторые справки собирать заново.

Приватизация муниципальной квартирыТехпаспорт и поэтажный план самой квартиры необходимо получить в Бюро технической инвентаризации.

Там же можно получить выписку по форме №3 и экспликацию.

При заказе этих документов будьте готовы к тому, что понадобиться оплатить государственный сбор.

Изготавливаются эти документы от двух недель до одного месяца, но есть платные услуги, воспользовавшись которыми, вы получите те же документы всего за пару дней.

Срок их действия достаточно длительный – 5 лет. Параллельно с получением этих документов займитесь сбором выписок со всех домовых книг прежних мест проживания, по которым вы были зарегистрированы официально.

Основные правила

Обратите внимание. Собирая документы в соответствующих учреждениях, уточняйте список документов необходимых для процедуры приватизации квартиры.

Лучше, если ваше «увлекательное» путешествия в мир бюрократии вы начнете с центра приватизации, расположенного по месту расположения квартиры. Как правило, он один в городе.

В этом центре на доске с образцами документов будет вывешен весь перечень требуемых документов. Запишите его и действуйте. Кстати, в самом центре вам придется получать справку о том, что не принимали ранее участие в приватизации жилья.

Как только все документы собраны, а государственная пошлина оплачена, идете в этот центр приватизации, заполняете заявление на приватизацию, которое подписывают все жильцы квартиры. Их присутствие и наличие их документов обязательно.

Заявление может рассматриваться на протяжении месяца, после чего вам выдается свидетельство на право собственности. Это свидетельство нужно отнести в БТИ для внесения данных в учетные документы.

Как приватизировать долю (комнату) в муниципальной квартире?

Приватизация долиИз обычной квартиры выделить долю можно только после того, как на нее оформлено право собственности.

До тех пор она представляет собой единое имущество, из которого нельзя выделить какую-либо часть.

Приватизируют доли только в коммунальных квартирах, которые также принадлежат государству и в которых жильцы проживают на правах социального найма.

Если один из жильцов коммунальной квартиры принял решение о приватизации тех квадратных метров жилой площади, на которых он проживает, он может это сделать единолично, не дожидаясь такого решения от других жильцов коммуналки.

Ранее, когда кто-то изъявлял желание приватизировать комнату в коммунальной квартире, требовали, чтобы процедуре была поддана вся квартира. По этой причине нужно было согласие всех жильцов по коммуналке. Нет согласия кого-то из соседей, нет приватизации.

Но позже данное положение было упразднено, и теперь каждый имеет право по своему усмотрению заниматься данной процедурой.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире практически не отличается от приватизации обычного жилья. Вам придется собирать весь пакет точно таких же документов – паспорта, справки из ЖЕКа, выписки с БТИ.

Заниматься придется все тем же, чем занимаются жильцы обычных квартир, желающих получить их в свою частную собственность. И если есть жильцы в той комнате, которую вы хотите приватизировать, то нужно их согласие, подпись в заявление и присутствие в центре приватизации.

Но есть некоторый нюанс. Коммунальные квартиры отличаются от обычных тем, что у них есть места общего пользования. Это туалет и ванная комната, кухня, коридоры, кладовые комнаты, прихожая.

К ним все жильцы квартиры имеют доступ на равных условиях. Порядок пользования данными помещениями устанавливается ими между собой. А что же происходит, когда один из жильцов приватизирует свою комнату?

Данному жильцу необходимо выделить долю из этих помещений.

Для того, чтобы это сделать, нужно суммировать все площади комнат в квартире и разделить ее на площадь приватизируемой комнаты.

Полученное значение и будет определять долю во всех помещениях общего доступа. Определив ее, нужно закрепить ее письменно, попросив всех жильцов поставить под документом свою подпись.

Если это не получается сделать в добровольном порядке и кто-то посчитал, что 1/5 туалета это сильно много будет для соседа, то в таком случае придется обращаться в суд. К исковому заявлению, помимо прочих документов, приложите свои расчеты.

Получив свидетельство на право собственности комнатой в коммунальной квартире, жилец может ее сдавать вместе с теми долями туалета, кухни и ванной. Это, конечно не означает, что жильцы будут пользоваться только третью, четвертью или шестой частью кухни, ванной или туалета. Купаться даже в одной третьей ванны вряд ли получиться.

Но наличие прав собственности на долю в этих помещениях снимает претензии к пользователю со стороны остальных жильцов.

Учитывая все вышеуказанное, если вы задумались о приватизации своего жилья, есть смысл подумать о делегировании своих полномочий. Заниматься этой процедурой можно доверить кому-то из родственников, которые располагают необходимыми знаниями, временем и знакомствами.

Но лучший вариант — обратиться к профессиональным юристам. Они сделают это относительно быстро, а вы сэкономите массу сил, времени и нервов. Минус этого варианта в том, что он стоит денег. Но подумайте, сколько стоят ваши нервы, время и здоровье? Возможно, в этом контексте, стоимость юридических услуг не такая уж и высокая.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 22
  1. Аркадий Поляков

    в 2-х комнатной муниципальной квартире живут двое в отдельных комнатах лицевые счета разделены считается ли она комунальной?

    • Ирина

      Доброго времени суток! Несмотря на то, что люди живут в разных комнатах и у них раздельные счета, такая квартира все равно считается коммунальной. Если захотите изменить ситуацию, то в статье выше как раз написано как можно приватизировать муниципальную квартиру.

    • Анна

      Здравствуйте, Аркадий. Да, в данном случае квартира считается коммунальной.

  2. Яков Львов

    Моя, жена беспокооится,что мой сын её выгонит,но мы прожили 11 лет?Есть ещё наследники, у мменя № сына?

    • Анна

      Здравствуйте, Яков. Если с женой вы проживаете без официальной регистрации брака, то опасения вашей жены абсолютно правильные. В таком случае единственным наследником является ваш муж.

    • Ирина

      Добрый день! Вы предоставили слишком мало информации, чтобы можно было дать однозначный ответ. Кто является собственником квартиры? Была ли она приобретена в браке или до него? Зарегистрирован ли ваш брак официально? Если живете в гражданском браке и в случае вашей смерти квартира перейдет детям, включая упомянутого сына, то да, они смогут выселить вашу жену. Если же квартира муниципальная, то выселение производится либо по обоюдному согласию сторон, либо по решению суда.

  3. Анастасия

    Здравствуйте, нам дали квартиру по программе переселения из аварийного жилья, в договоре соц.найма написано 3 человека, а прописан только один. Мы стали приватизировать квартиру, и администрация требует, чтобы мы все прописались, иначе они не подпишут документы. Это законно?

  4. саша

    Здравствуйте.У нас муниципальная квартира в которой прописаны вся семья 6 чел.Квартира признана официально аварийной.Возможно скоро по программе Переселения нам дадут новой жилье.Могут ли меня выписать не по своей воле,т.к. я там не проживаю,и могу ли я в новом жилье приватизировать свою долю без согласия на то родственников.Другого жилья у меня не имеется.

  5. Елена

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли приватизировать муниципальную квартиру, если она находиться в официально признанном ветхом или аварийном фонде? В муниципальной квартире прописан ребёнок с самого его рождения, которому на данный момент 14 лет. Он не должен участвовать в приватизации. Как это лучше и проще сделать? Выписать его и прописать в другую квартиру или оформить отказ от приватизации? Нужны ли будут какие-то документы из органов опеки? У ребёнка есть папа и мама. Папа прописан в другой квартире, мама в этой и тоже будет участвовать в приватизации.

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Если, как вы пишете, ваше жилье официально признано аварийным, то в соответствии со ст.4 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оно не подлежит приватизации, выпишите ли вы при этом оттуда ребенка или нет. Т.е. при таком раскладе никто вообще не может участвовать в приватизации данного жилья, т.к. закон это напрямую запрещает.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
  6. Алефтина

    Автор статьи очень хорошо описал весь процесс приватизации муниципальной квартиры. Но меня интересует вопрос: Можно приватизировать комнату в семейном общежитии? Общежитии раньше принадлежало одному из предприятий города, затем было передано на городской баланс. Порядок приватизации комнаты будет такой же или будет другой порядок в процессе сбора документов?

    • Елена

      Добрый день!
      Да, вы имеете право приватизировать комнату в общежитии, если она находится на балансе муниципалитета. Для этого вам необходимо будет собрать пакет документов, включающий в себя: паспорт, заявление на приватизацию, заверенное жилкомсервисом, кадастровый паспорт, ордер, договор соц. найма, справка о том, что вы использовали право на приватизацию ранее, выписка из реестра объектов муниципальной собственности. Кроме того, нужно будет заплатить пошлину.

    • Дмитрий

      Если квартира передана на государственный баланс, то у вас есть полное право приватизировать недвижимость при условии того, что вы этим правом ни разу не пользовались. Пакет документов аналогичный, что и при приватизации муниципальной квартиры. Справка БТИ, поэтажный план и экспликация и документы подтверждающие тот факт, что вы проживаете в этой комнате.

  7. Наталья

    Здравствуйте! У моей знакомой не приватизированная муниципальная квартира, в которой прописаны: она, ее бывший муж, дочь и внук. С дочерью у нее очень плохие отношения. Дочь все время ей грозит приватизировать квартиру и потом продать ее. Может ли дочь приватизировать квартиру без ведома матери?

    • карина

      Вечер добрый, Наталия. По закону приватизировать квартиру можно только с согласия всех вписанных в ордер и прописанных в данной квартире жильцов. Доли жильцы распределяют сами между собой или в равных долях, включая и ребенка. если все же дочь, каким то образом приватизирует квартиру в обход закона, то можно обжаловать это в судебном порядке и приватизация будет признана недействительной, так же как и продажа, если таковая будет. Ваша подруга может быть спокойна, никто ее квартиры, без ее согласия лишить не может.

    • олеся

      Здравствуйте. Нет без ведома матери, бывшего мужа и внука, она не сможет приватизировать квартиру, потому что для этого необходимо письменное согласие каждого из прописанных там и письменный отказ от каждого от приватизации, а если внук маленький то квартира будет приватизирована и на него тоже, так как он отказаться от приватизации не может.

    • марина

      Здравствуйте. Что бы ваша дочь там не грозила, может махать на это рукой спокойно, потому что чтобы приватизировать муниципальную квартиру, у вас должно быть согласие всех прописанных там жильцов на ее приватизацию и если хотите приватизировать на одного, то и отказы от приватизации всех жильцов, кроме одного. Только в таком случае ваша дочь может приватизировать квартиру, а я не думаю что вы или другие члены семьи напишут ей такое согласие.

    • Александр Сенченко

      Нет, вы что, она не сможет в одиночку приватизировать квартиру, по крайней мере пока вы живы, так что не бойтесь её слов, она лишь вам угрожает, сама она вряд ли что сделает, в этом даже не сомневайтесь. Так как ей закон не позволит сделать это, без вашего согласия, ведь вы все наравне владеете данной квартирой, не переживайте лишний раз поэтому.

  8. Борис Романов

    Подскажите, пожалуйста, по следующему вопросу: Я заключил договор социального найма квартиры с администрацией муниципального района. Через какое время я могу приватизировать данную квартиру? И каким законом это регламентируется?

    • А. Солдатов

      Заключив такой договор и став нанимателем, вы вправе претендовать на приватизацию. Такая норма содержится в Законе № 1541-1 от 04.07.1991. Государство в лице муниципалитета передаст вам безвозмездно данное имущество. Закон специального временного ценза не устанавливает.

    • марина

      Здравствуйте Борис. Нет закона в котором написано, что вы должны прожить столько лет прежде чем начать оформлять приватизацию жилья. Если вы являетесь главным нанимателем жилья, Как только получили договор и зарегистрировались там, то можете начинать собирать документы на приватизацию данной квартиры.

  9. Елена

    При привитазации собственность на квартиру закрепляется за всеми прописанными в ней. Но возможен и добровольный отказ от своей доли в пользу кого-то, в ней проживающего. Например, жена может оказаться в пользу мужа и наоборот. И тогда собственником квартиры будет только этот человек. А отказавшийся не будет иметь на нее прав, т.е. распоряжаться. Иногда так делается исходя из дальнейших планов на квартиру. Например, продажа. Когда один собственник, значительно легче заниматься оформлением всей процедуры.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий