Кадастровая стоимость квартиры: три способа расчета

Кадастровая стоимость квартиры: три способа расчета

Кадастровая стоимость

Цены на недвижимость беспокоят практически каждого горожанина.

Особенно эта тема стала актуальной с тех пор, как принято решение об изменении схемы расчёта налога на квартиры.

Нововведение касается кадастровой стоимости жилья, исходя из которой будет в дальнейшем рассчитываться размер налога на недвижимость.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Что это такое?

Это стоимость жилплощади на рынке недвижимости, рассчитанная и установленная Федеральной службой Кадастра и Картографии (Кадастровой палатой) и максимально приближенная к рыночной.

По словам специалистов, разница между реальной рыночной стоимостью недвижимости и кадастровой составляет 20-25%.

С декабря 2012 года была пересмотрена кадастровая оценка жилья. Теперь она значительно выше: сотрудники Кадастровой Палаты стремятся её максимально приблизить к рыночной цене.

Ранее налог на недвижимость зависел от её инвентаризационной стоимости. Теперь же принято решение о том, чтобы налог рассчитывался, исходя из кадастровой оценки жилья. Это значит, что налог станет существенно выше.

Договор купли-продажи квартирыКак заключить договор купли-продажи квартиры , вы узнаете, прочитав нашу статью.

Узнайте, как составить доверенность на продажу квартиры, прямо сейчас.

Причины изменения стоимости

Кадастровая стоимость квартирыВ отличие от инвентаризационного показателя оценки жилья, кадастровая стоимость – величина более гибкая, которая с течением времени меняется.

Она определяется на основе независимой оценки и учитывает несколько факторов:

  • экономическую ситуацию на экономическом рынке;
  • разновидность сегмента недвижимости (жилая, коммерческая и т.д.);
  • местоположение объекта (удалённость от центра, престижность района и др.);
  • характеристики объекта недвижимости.

Переоценка производится один раз в несколько лет, и в зависимости от этих факторов, а также от колебания цен на рынке недвижимости и состояния экономики, стоимость может изменяться в сторону увеличения или уменьшения.

Причиной изменения стоимости может стать также заявление собственника, который не согласен с результатами кадастровой оценки своей квартиры.

Подобное заявление владелец может подать в судебные органы, которые после осуществления проверки оценки жилья могут признать кадастровую стоимость несовершенной и сделать переоценку.

Как рассчитывается?

Инвентаризационная стоимость определялась ранее Бюро технической инвентаризации (БТИ) и зависела от двух составляющих: от конкретной стоимости самого объекта недвижимости (стройматериалы, площадь) и срока его постройки. Такая методика была предложена ещё в 1960 году и существовала вплоть до 2012 года.

Несмотря на то, что какие-то нюансы в течение этого периода менялись и дорабатывались, данная методика признана устаревшей. Теперь при оценке недвижимости акцент ставится на её кадастровую стоимость.

Она рассчитывается индивидуально для каждого объекта, учитывая рыночные цены, экономическую ситуацию в регионе страны, а также в населённом пункте региона.

Кадастровая стоимость-расчетКроме того, учитывается среднемесячная зарплата жителей внутри региона, расположение объекта, его состояние и т.д.

Существуют основные стандарты оценки недвижимости, определённые на федеральном уровне.

Как и где узнать о ней?

Информация о кадастровой стоимости квартиры понадобится для любых сделок с жилплощадью, а также для того, чтобы рассчитать размер налоговых выплат, которые должен отчислять собственник квартиры.

Сегодня существует 3 способа, которые предоставят необходимые данные.

Продажа в строящихся домахКак осуществляется продажа квартир в строящихся домах ? Ответ здесь.

Узнайте, как оформить продажу квартиры самостоятельно, из нашей статьи.

Первый способ

Стоимость можно узнать на сайте Росреестра. Открыв страницу Государственного Кадастра Недвижимости, вы должны ввести данные адреса квартиры: субъект (область, район и т.д.); тип населённого пункта, его название; тип улицы и название улицы, номер дома, квартиры.

Кадастровая стоимость

Далее нужно сформировать запрос, а затем нажать на адрес своей квартиры. Перед вами откроется необходимая информация, касающаяся вашей квартиры, включая её кадастровую стоимость.

Кадастровая стоимость квартиры

Второй

Результаты кадастровой оценки могут быть указаны на кадастровом паспорте.

Если кадастровый паспорт был получен до 2012 года включительно, то данные о кадастровой стоимости квартиры могут быть устаревшими (либо могут отсутствовать).

Однако не у всех собственников имеется на руках кадастровый паспорт. В этом случае его нужно заказать в Кадастровой палате, в МФЦ (Многофункциональный центр) или на сайте Росреестра.

Способ третий

Кадастровая стоимость-как узнатьЕсли вам нужен официальный документ с указанием кадастровой стоимости, печатью и выпиской, то вам следует обратиться в Федеральную службу Кадастра и Картографии (Кадастровую Палату) своего города (региона) и написать заявление по установленному образцу, предоставив его на подпись регистраторам.

При себе необходимо иметь следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на жилплощадь;
  • паспорт собственника или доверенного лица с нотариально заверенным документом;
  • технический паспорт квартиры, включающий поэтажный план жилья;
  • экспликация (детальное пояснение к плану квартиры: адрес, дата выдачи и последнего обследования, площадь жилья и её распределение).
Если у вас отсутствует экспликация и поэтажный план, то их необходимо получить в БТИ. Для этого потребуются паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру и кадастровый паспорт.

В БТИ нужно написать заявление, сотрудник снимет копии с документов и выдаст расписку с датой получения документов.

Обычно срок изготовления составляет 10 дней.

Выписку о кадастровой стоимости квартиры можно получить через 7-10 дней с момента подачи заявления в Кадастровую Палату бесплатно.

Продать квартиру родственникуКак осуществляется продажа квартиры родственнику ? Узнайте об этом прямо сейчас.

Какие документы понадобятся для продажи комнаты в коммунальной квартире? Ответ в статье.

Другие нюансы

Каждый гражданин вправе оспорить результаты кадастровой оценки жилья. Для этого следует обратиться в арбитражный суд либо в комиссию, созданную при каждом территориальном органе Росреестра.

Адреса, а также список требующихся документов и форму заявления на обжалование можно найти на сайте Росреестра под баннером «Как оспорить результат определения кадастровой стоимости».

Новый закон о расчёте налога согласно кадастровой стоимости вступит в силу уже с января 2015 года. Однако предусмотрен 5-летний переходный период, в течение которого будет использоваться старая модель, т.е. инвентаризационная стоимость жилья.

Платить налог по новой схеме граждане начнут только со второй половины 2016 года. Полностью перейти на новый порядок расчётов все субъекты должны в 2020 году. Таким образом, нововведение об уплате налога на недвижимость коснётся каждого собственника квартиры.

Оспорить кадастровую стоимостьЭто произойдёт уже в ближайшем будущем.

Не стоит игнорировать информацию о кадастровой стоимости своего жилья.

Узнав сумму, можно оспорить результаты оценки квартиры, ведь именно от этого показателя будут зависеть ваши расходы, связанные с уплатой налога на квартиру.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 35
  1. Сергей Захаров

    У меня две квартиры рядом: в одном доме, одном подъезде, на одном этаже. Площадь квартир: 30,8 и 41,5 кв.м. Кадастровая стоимость соответственно: 457213,0 и 948568,0. Соответствует ли разница в площади в 12 кв.м. разнице в кадастровой стоимости почти в 2 раза?

    • Ольга

      Здравствуйте, Сергей. Для того, чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо проводить независимую оценку данных квартир.

  2. Валерия Соболева

    Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста, если переоценка кадастровой стоимости квартиры производится один раз в несколько лет, то почему она изменилась в 2017г. по сравнению с 2016 годом ( с 3,6 млн.руб до 4,5млн.рублей)? Спасибо.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Чтобы получить ответ на ваш вопрос, его надо задавть в соответствующих инстанциях, чтобы можно было разобраться из полученного оттуда ответа о правомерности перерасчета. В крайнем случае такой вопрос можно переадресовать в прокуратуру, потому что в обоих вариантах это будут официальные ответы, с котороыми может работать юрист.

    • Вероника

      Здравствуйте, Валерия. Для получения более подробной информации по данному вопросу обращайтесь в службу Кадастра и Картографии.

    • Инна

      Валерия, добрый день.
      Потому, что экономика в стране шаткая. И кадастровая стоимость зависит от многих факторов, от региона, от условий и многое другое. Этот вопрос лучше задавать в Росреестре.

  3. Богдан Ильин

    Здравствуйте! Согласно ст. 15 ЖК РФ в общую площадь квартиры не включаются балконы, лоджии и т.д. Я приобрела квартиру. В договоре купли-продажи указана площадь квартиры 66,2 кв.м, в том числе жилая площадь 41,8 кв. м , кроме того площадь лоджии 2,6 кв. м с учетом коэффициента. В свидетельстве о государственной регистрации права указана просто площадь 66,2 кв. м.. У меня возник конфликт с управляющей компанией. Вопрос такой: кому принадлежит право собственности на лоджию? Заранее благодарю за ответ.

    • Алена

      Богдан, добрый день.
      Данная часть, в качестве лоджии принадлежит так же вам, не смотря на то, что она не является жилой.

    • Ольга

      Здравствуйте, Богдан. Право на лоджию принадлежит вам. Ваша площадь квартиры 66, 2 кв. м. Жилая площадь 41,8 кв. м. Остальная же площадь не является жилой, но принадлежит также вам на праве собственности.

  4. Ярослава Филиппова

    Здравствуйте! мне необходимо узнать кадастровую стоимость квартиры в еще недостроенном доме. это возможно? она рассчитывается как то? суть в том что нам нужно нотариально оформить договор покупки квартиры с определением долей (я, супруг и двое детей, все в равных долях). нотариус сказала что стоимость услуги будет равно 0,5% кад стоимости плюс тех работа. а как узнать кадастр стоимость я не поняла немного

    • Наташа

      Ярослава, добрый вечер.
      Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры, вы можете обратиться к независимым оценщикам. Компания БТИ. Так же, как правило, у застройщика в недостроенном доме все равно есть расценки, можете посмотреть их на официальном сайте застройщика.

    • Вероника

      Здравствуйте, Ярослава. Чтобы узнать кадастровую стоимость недостроенной квартиры, вам необходимо обратиться к оценщикам недвижимости, т.е. в БТИ.

  5. Ирина Орлова

    как рассчитывается кадастровая стоимость неблагоустроенной квартиры? год постройки 1971.

    • Наташа

      Ирина, добрый день. Рассчитывается кадастровая стоимость квартиры исходя из разных причин. Вам лучше прочесть данную статью более подробно, здесь все хорошо описано.

    • Наталья

      Здравствуйте, Ирина. Кадастровая стоимость жилого помещения зависит от множества факторов. В данной статье представлены эти факторы.

  6. Николай

    Добрый день!
    Возможно ли оспорить инвентаризационную стоимость в 2016-17 годах, поскольку за последние два года я заплатил налог за собственный дом 180 кв.м., который сам построил 328000 тысяч рублей. А по кадастровой сейчас налог получается почти в десять раз ниже. Непонятно, за что я платил нашим ворам в законе.

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Давайте все же воздерживаться от категоричности — дело даже не в том, что работники налоговой службы могут ошибаться, а в том, что в первую очередь они руководствуются действующими нормативами. Например, я отвечал на вопрос гражданки, которой решением суда было установлено, что она является пенсионером с такого-то времени. Соответственно, она получила право на основании этого решения. вступившего в законную силу, требовать перерасчета имущественного налога и возврата переплаченной суммы.
      Таким образом, если вы считаете, что вам неверно начислен налог, отправьте заявление в ИФНС с обоснованием своих требований. И если вам откажут — вы вправе обратиться в вышестоящие или непосредственно в суд. Таков порядок согласно закона.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
  7. Ильдар

    Добрый день.
    За 2016 г. пришла квитанция по уплате налога на имущество (2-х комн. квартира 69,1 кв.м.) в сумме почти 2.400 р. (уже несколько лет так). При расчет на сайте налоговой выходит 370 р. Почему получается такая разница? Спасибо.

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Формально-юридически, квитанция, которую вы получаете, является единственным законным документом, тогда как сайт — информация для сведения. Если у вас есть возражения или несогласие, то для начала вам необходимо сделать официальный письменный запрос в вашу ИФНС, и только при изучении ответа, если есть основания, обратиться с требованием перерасчета, в том числе в вышестоящие, надзорные или судебные инстанции.
      Вообще. сама квитанция содержит основные сведения расчета, следует помнить, что данный налог находится в ведении регионов. т.е. является местным налогом, тогда как из вашего вопроса нет ясности о каком сайте и каком регионе идет речь.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
  8. Оксана Покровская

    На квартиру по технической ошибке было две кадастровой стоимости, ошибку устранили. Но с оставшейся кадастровой стоимостью я тоже не согласна, так как у абсолютно идентичной квартиры, смежной с моей кадастровая стоимость в 2,5 раза меньше. Как дальше мне действовать?

    • А. Солдатов

      Надо обжаловать кадастровую стоимость, если вы не согласны с оценкой. Делается это посредством обращения в комиссию, рассматривающую споры по результатам гос. кадастровой оценки. Такие комиссии есть во всех регионах. Подавайте обращение и документы через местный Росреестр.

    • алена

      Здравствуйте. Если вы можете достать документы где квартира как ваша имеет кадастровую стоимость больше чем в 2,5 раза, то тогда пишите заявление в прокуратуру и прилагайте эти документы к этому заявлению. Пусть они разбираются как и почему такое могло произойти, потому что кадастровая стоимость должна быть одинаковой для одинаковых квартир.

  9. Валентин Пестов

    Здравствуйте. Проконсультируйте, пожалуйста, по вопросу налога на имущество. Возможно ли что инвентаризационная стоимость в 2,5 раза выше кадастровой. С чем это может быть связано? И не будет ли кадастровая пересмотрена в сторону увеличения в 2015?

    • арина

      Здравствуйте! Инвентаризационная стоимость может быть выше кадастровой в разы, в этом нет ничего странного, так как инвентаризационная стоимость зависит от место положения недвижимости, так же тут имеет влияние экономическая ситуация в данный момент и к какому сегменту относится ваша недвижимость. В этом году кадастровая стоимость изменяться не будет, а что будет в следующем году пока что неизвестно.

    • Юля

      Это связано с размещением самого жилья, с экономической ситуацией на рынке и сегментом недвижимости. Кадастровая не будет изменена в 2015 году, но может быть увеличена в 2016 году.

  10. Андрей

    Здравствуйте. Пришел налог на квартиру в г. Вологде. В квитке инвентаризационная стоимость 920000 р., и соответственно применена налоговая ставка 1,1%. По сайту Росреестра кадастровая стоимость уже 1800000 р. Значит ли это, что в следующем году придет налог с коэффициентом 1,3% и суммой 23400 р.?

    • Евгения

      Андрей, всё, расчёт налога на недвижимость теперь будет рассчитываться по кадастровой стоимости. Это последнее уведомление по стоимости инвентаризационной стоимости. Коэффициент, о котором вы упоминаете, возникнет не сразу, а соразмерно в период 4-х лет, чтобы не ошарашить сразу граждан.

    • Григорий

      Андрей, с 2015 года имущественный налог рассчитывается по новым правилам. Изменения касаются оценки стоимости имущества. Если ранее за основу брали инвентаризационную стоимость имущества, то теперь будут брать кадастровую. При расчёте применяется понижающий коэффициент, который будет расти первые четыре года, начиная с 2015, следующим образом: 0,2% — первый год, 0,4% — второй год, 0,6% — третий год, 0,8 – четвёртый год. Ваш налог будет рассчитан следующим образом: (Нк – Ни) x K + Ни.

      • Валерий

        Добрый день,Григорий!
        У меня к Вам два вопроса
        1 Почему вы говорите что в первый год налоговая ставка будет составлять 0,2% хотя по закону 0,1% ?
        2 Пожалуйста расшифруйте формулу (Нк – Ни) x K + Ни. желательно на примере
        Спасибо

  11. Александр Дмитриевич

    Дополню следующим, что оспорить кадастровую стоимость квартиры, в случае несогласия с оценкой, можно посредством обращения в комиссию, рассматривающую споры о кадастровой оценке объектов недвижимости. Такая комиссия учреждается в соответствии с пр-м МинЭкономРазвития РФ №263.

  12. Маргарита

    Добрый день. Подскажите, изменится ли кадастровая стоимость квартиры если заказали справку на 26.06.2014г, а надо на 26.07.2014г (т.е. ошиблись с месяцем)?

    • Александр Дмитриевич

      Маргарита, оценка стоимости имущества осуществляется на основании решения исп/органа субъекта федерации. Проводится она один раз в три года или реже. Для трёх субъектов (Севастополь, Санкт-Петербург, Москва) такой период сокращён до двух лет. В Вашем случае стоимость не изменится, т.к. находится в указанных границах.

  13. Солнышко

    Светлана,к сожалению,да,оспорить расчёт кадастровой стоимости жилья Вы сможете только через суд.Каждый гражданин вправе оспорить результаты кадастровой оценки жилья. Для этого следует обратиться в арбитражный суд либо в комиссию, созданную при каждом территориальном органе Росреестра.
    Адреса, а также список требующихся документов и форму заявления на обжалование можно найти на сайте Росреестра под баннером «Как оспорить результат определения кадастровой стоимости».

  14. Александр Сенченко

    Светлана я могу вам сказать что вы сможете данную проблему решит только в суде, никак иначе. По крайней мере я данную проблему смог исправить только через суд, никакие оценки и прочее мне просто не помогли к сожалению. Так что мой вам совет, не медлить и идти со всем в суд, пока не поздно, иначе дальше будет только ещё больше проблем.

  15. Светлана

    Если я несогласна с расчётом кадастровой стоимостью объекта недвижимости, то я должна её оспорить только в суде? Или существует досудебный порядок урегулирования спора? Допустим, потратив энную сумму на независимую оценку кадастровой стоимости квартиры, кому я смогу предъявить понесённые мной расходы за произведённую оценку?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий