Самостоятельная продажа квартиры: алгоритм действий

Самостоятельная продажа квартиры: алгоритм действий

Самостоятельная продажа

Решение о продаже квартиры, как правило, не приходит спонтанно.

За ним обычно кроется множество обстоятельств, которые привели к его принятию (покупка новой жилплощади, строительство дома за городом и т.д.).

Ещё на этапе обдумывания потенциальный продавец просчитывает ходы и изучает ситуацию на рынке недвижимости.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Зачастую многие, думая, что весь процесс продажи – довольно утомительное и хлопотное дело, сваливают его на плечи риэлторов. Другие же предпочитают провести всю сделку без участия посредников.

Обходимся без помощи агентства по недвижимости

При разумном и грамотном подходе самостоятельная продажа квартиры – вполне выполнимое мероприятие, хоть и непростое. Самое важное – предварительно подготовиться и быть информированным во всех вопросах, касающихся проведения сделки.

В сущности, надо обладать теми знаниями, которыми владеет любой риелтор, тогда и особых сложностей не возникнет. Кроме того, вы реально сэкономите на услугах агентств по недвижимости.

Эксперты утверждают, что, продавая свою недвижимость без посредников, можно сэкономить сумму, составляющую средний доход за полгода.

Вполне достойная мотивация для того, чтобы хорошенько поработать и существенно сократить семейные или личные расходы.

Важно! Продавать квартиру без участия риелторов выгодно (с точки зрения финансов) только тогда, когда вы собираетесь купить другую недвижимость тоже без посредников. Также вы останетесь в выигрыше, если продаёте квартиру с целью получения денег, а не обмена на другой вариант.

Самостоятельно продать квартируЧтобы обойтись без помощи агентств по недвижимости, вам понадобятся время, нервы, телефон, небольшие финансовые средства для размещения рекламы и ваша готовность.

Весь процесс продажи можно разделить на несколько этапов:

  • оценка недвижимости;
  • сбор документации;
  • рекламная кампания;
  • оформление сделки.

Оценка

Объективно оценить своё имущество зачастую не так уж и просто. Отнеситесь к этому со всей серьёзностью. Не стоит указывать примерную стоимость или задавать вопросы типа: «А сколько дадите?» Это несерьёзный и непрофессиональный подход.

Для начала необходимо исследовать весь рынок недвижимости по объявлениям в печати, в интернете, стоит просмотреть базы данных различных риэлтерских агентств.

Обратите особое внимание на недвижимость, аналогичную вашей квартире по размерам и расположенную в вашем районе.

Важно знать о том, какие факторы влияют на стоимость недвижимости:

  1. Место расположения дома.
  2. Характеристики дома: возраст, состояние коммуникаций, проводился ли капремонт.
  3. Состояние квартиры: планировка, стены, отопительная система, размер прихожей; наличие балкона или лоджии, а также телефона, домофона, лифта; тип санузла, этаж, качество подготовки к продаже.
  4. Инфраструктура: состояние двора, наличие основных объектов (детсада, школы, магазинов, остановок, автостоянки, поликлиники и т.д.).
  5. Уровень платёжеспособности населения.

Это лишь основные факторы, напрямую влияющие на стоимость квартиры. Существуют также и субъективные моменты, которые стоит учитывать при оценивании своего имущества.

Продажа квартиры самостоятельноДля определения реальной стоимости лучше всего использовать «метод аналогов продаж», при котором сравниваются относительно схожие объекты недвижимости.

Это значит, что нужно узнать текущие цены на квартиры, приблизительно равные вашей по вышеперечисленным факторам. Собрав и проанализировав всю информацию, можно делать определённые выводы, касающиеся стоимости вашего жилья.

Но прежде чем определиться окончательно, примите к сведению несколько советов. Если вам нужно продать недвижимость в срочном порядке, установите цену, немного ниже среднерыночной стоимости, и ищите прямых покупателей, готовых заплатить за квартиру.

Если же вы не торопитесь, то можно поставить цену и повыше. В крайнем случае, через какое-то время её можно и снизить.

Не забывайте, что цены на рынке недвижимости бывают чуть завышены, поэтому следуйте такому алгоритму: найдите квартиру, в целом аналогичную вашей, но в чём-то уступающей (к примеру, по состоянию), назначьте такую же цену или чуть меньшую. Ваше предложение будет выгодно отличаться от альтернативного варианта.

Частый просмотр квартиры не означает, что вы продешевили. Поднимайте цену только в том случае, если вашу квартиру действительно готовы купить несколько человек.

При росте цен на недвижимость следует выбирать ту, которая расположена на верхней границе средних цен; при падении спроса — наоборот.

Важно! Подберите железные аргументы для покупателей относительно цены на вашу квартиру (хорошее место расположения, наличие домофона и т.д.). Ваша уверенность здесь сыграет вам только на руку.

Как привести в порядок документы?

Самостоятельная продажа-услуги бтиК моменту выставления недвижимости на продажу у вас должны быть собраны все документы на квартиру.

Наличие полного пакета документации и их безупречное состояние также немало влияют на решение покупателя в пользу вашего предложения.

Итак, какие документы нужно подготовить:

  • правоустанавливающий документ на жилплощадь. Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор приватизации или другой документ, подтверждающий ваше право собственности на квартиру;
  • кадастровый паспорт квартиры, включающий план, описание всех помещений с указанной площадью каждого из них. Его лучше заранее заказать в БТИ;
  • выписку из домовой книги и копию лицевого счёта (срок действия – 1 месяц);
  • справку, подтверждающую отсутствие долгов по счетам за квартиру. Если имеется какая-либо задолженность, а покупатель согласен её выплатить, то попросите от него соответствующую расписку и предоставьте её в ЖЭК;
  • согласие остальных собственников квартиры (к примеру, супруги), заверенное у нотариуса.
Справка! Если вы находитесь в разводе, то в течение трёх лет с момента расторжения брака бывшие супруг или супруга имеют право на долю в квартире. Если среди собственников есть несовершеннолетние дети, то потребуется разрешение из органов опеки и попечительства.

Вопрос сбора документов очень сложный: сегодня насчитывается более 20 видов правоустанавливающих документов. Порой разобраться в них непросто, поэтому консультация квалифицированного юриста в данном вопросе совсем не помешает.

Ведем рекламную кампанию

Самостоятельно продать квартируКак известно, реклама является двигателем торговли.

Чтобы продажа квартиры увенчалась успехом, необходимо вести рекламную кампанию очень активно.

Стоит воспользоваться всеми доступными вам средствами продвижения своего товара.

Используйте Интернет. Сегодня всемирная сеть вошла в массы и становится популярным местом размещения рекламы. Постарайтесь разместить объявления о продаже на различных интернет-ресурсах и виртуальных площадках. Можно воспользоваться платными и бесплатными досками объявлений.

Распространяйте информацию через знакомых, родственников, соседей. Используйте для этого личное общение, телефон, скайп, соцсети и т.д. Размещайте объявления в печатных изданиях: газетах, журналах.

Расклеивайте объявления на остановках, на специальных досках, прикреплённых в местах большого скопления людей. Будьте готовы к тому, что это весьма трудоёмкий процесс, но можно привлечь дополнительные силы (тех же друзей и знакомых).

Суть компании в том, чтобы о продаже вашей квартиры узнало как можно больше людей. Не забывайте регулярно обновлять объявления, отвечать на звонки и принимать потенциальных покупателей.

Внимание! Психологически настройтесь на то, что с момента подачи объявлений ваша жизнь на время станет беспокойной.

Правильное оформление

Самостоятельная продажа квартирыИтак, у вас есть покупатель.

Следующий этап очень ответственный: нужно грамотно провести процедуру продажи квартиры.

Для этого вам следует предпринять следующие шаги:

Шаг 1

Заключите предварительное соглашение с покупателем с указанием обязательств каждой из сторон, сроков совершения сделки и других нюансов. В качестве альтернативы может служить соглашение о задатке.

Шаг 2

Сделайте копии всех вышеперечисленных документов.

Шаг 3

Подготовьте договор купли-продажи (образец можно скачать в интернете).

Шаг 4

Выберите дату совершения сделки, регистрации и расчётов (с указанием формы расчётов) между сторонами.

Важно! Госпошлину за совершение сделки, как правило, вносит покупатель.

Шаг 5

В день совершения сделки обе стороны предоставляют все документы в Регистрационный центр, подают заявления на регистрацию сделки и подписывают договора (в присутствии специалиста Регистрационного центра).

Важный момент — передача денег. Надёжнее всего для этого использовать банковскую ячейку.

Далее продавцу и покупателю выдаётся расписка, в которой фиксируется дата выдачи документов (в течение 14-30 дней). Продавец получит зарегистрированные оригиналы, покупатель – свидетельство о праве собственности.

Шаг 6

Освобождение квартиры, составление акта приёма-передачи жилья.

Вот и всё: квартира продана. Как видите, эта процедура на самом деле хлопотная, однако весьма полезная.

Самостоятельно продатьВо-первых, вы сэкономите немало денег.

Во-вторых, станете экспертом в вопросах продажи жилья и сможете помочь близким людям, друзьям в подобном деле.

В-третьих, в целом повысите свою финансовую и юридическую грамотность.

А это немало, согласитесь.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 11
  1. Светлана

    За услуги риелтора, как правило, платит покупатель. Поэтому для продавца продажа своего жилища в финансовом плане необременительна. Действительно, вопрос о передачи кругленькой денежной суммы лучше вести с использованием банковской ячейки. Так, надёжнее!

    • Дмитрий

      Светлана. Отнюдь не так. За услуги риэлтора платит тот, кто к нему обращается, а зачастую вообще финансовая ответственность перед посредником, коим и является риэлтор делится пополам между покупателем и продавцом, в пределах его комиссии. И в связи с этим, продавать свою квартиру лучше без посредника. Тут все несколько проще, так как нет необходимости проверять юридическую чистоту квартиры, как это есть в случае покупки. Основное, это поиск покупателя и бюрократические процедуры, которые значительно упростились за последние несколько лет.

      • Юрий

        Самое интересное,что вы оба не совсем правы. На самом деле в настоящее время,так уж сложилось,что за продажу квартиры и её покупку платят и продавец и покупатель. Огромное количество случаев,что риэлтор просто сводит продавца и покупателя,обратившихся к нему. И за это получает двойную прибыль. Взяв деньги и там и там.

  2. Анна

    Предварительное соглашение о продаже квартиры совсем не обязательно. А вот акт приёма передачи квартиры очень нужная вещь. Удостоверяет сам факт передачи квартиры, ключей, каких-либо документов (если передаются, то нужно их перечислить). Кроме того, в акте нужно указать пункт об отсутствии претензий к состоянию квартиры, чтобы позже покупательне мог предъявить продавцу претензию о их наличии.

  3. Юлия

    Хочется дать совет относительно стоимости продаваемой квартиры. Сами продавали свою квартиру два раза. Первый раз продажу отложили в связи с рождением второго ребенка. Как показал наш опыт (опять же надо учитывать сезон), первые два месяца покупателей совсем не было. Потом резко начался их поток. В итоге оба раза реальные покупатели появлялись к концу 3 месяца продажи. Конечно, готовность купить квартиру зависит от многих факторов: её состояние, цена, район и т.д. Так вот, после второго месяца продажи нашей квартиры второй раз мы снизили цену, а потом пожалели об этом, т.к. покупатели на квартиру и с прежней ценой всё равно бы нашлись. Если Вы никуда не спешите, дождитесь своего покупателя. К слову, передача денег покупателями осуществлялась в банке, где мы (продавцы) сразу сделали вклад.

  4. Алиса

    При последней продаже квартиры пришлось отдать риэлторам 20 тыс.,это очень по божески,но все равно очень жалко. До этого я сама продавала комнату в общежитии и как выяснилось это проще простого и риэлторы лишь накручивают ,что оформление это очень сложно. Во первых выставив объявление я столкнулась с очень умными риэлторами, которые решили ,что если комната в общежитии ,то люди должны быть безграмотными,и у них можно взять по дешевке))Получив справедливый отказ,они вроде отстали,затем отказала тем кто ходил с ипотекой и мат.капиталом,не было времени ждать перечисления. Нашла своего покупателя,на следующий день с документами пришли в рег палату, юрист который сидел там ,сделал договор за 1000 руб.,копии сняли там же. Дождались очереди и зарегистрировали,получив деньги.и все это сделалось часа за 3.

  5. Светлана

    После шага 4 — определения дня сделки — в целях экономии своего времени можно сразу записаться на прием в регистрационную службу (по телефону или через сайт Росреестра) на оговоренные с покупателем дату и время. Это позволит сократить временные расходы и не сидеть в очереди) Там же можно распечатать квитанцию для оплаты госпошлины и передать ее покупателю для оплаты, чтобы в день сделки не отвлекать друг друга от более важных моментов и деталей, которые требуют внимания и будут влиять на результат отчуждения объекта недвижимости в целом

  6. Loruk

    Я продавала свою квартиру два года. Начала продавать самостоятельно. Хотела сэкономить на проценте риэлтора. Продать самостоятельно я конечно смогла бы без труда, покупателей было много. Но я столкнулась с другой проблемой — покупкой двух квартир. Нужно было вложится в определенную сумму. Главная проблема заключалась в том,что подходящее жилье уже продавалось через реэлторские конторы. Они тщательно охраняют адреса своих клиентов. Так промучившись в течении двух лет мне все же пришлось обратиться за помощью к ним. И они нашли нам жилье очень быстро. Конечно я потеряла на стоимости приобретенного жилья, но где гарантия, что пока бы я сама занималась поисками новых квартир их стоимость не подскочила.

  7. Наталья

    Согласна с Юрием! Агент по недвижимости получает деньги от продавца и покупателя. Покупатель платит за то, что ему подобрали варианты квартир, показали ему все объекты, помогли с выбором и оформлением документов. С другой стороны…А почему он должен работать бесплатно?! Это ведь тоже работа и трата личного времени и гсм! Кто из Вас, дорогие читатели, хочет работать за бесплатно и в пустую тратить свое личное время? Я как покупатель могу найти в сети понравившиеся мне варианты и поехать посмотреть их сама. Нет на это времени и желания — платите риелтору. А продавец тоже платит! Продавала квартиру. Приходили ко мне риелторы и просили разрешения сфотографировать и разместить фото и объявления на сайте их компании. Естественно, что цена в большую сторону отличалась от моей цены. Они ведь продают мою квартиру и будут приезжать и показывать ее покупателям 🙂 Был случай, приходила девушка и нагло так принуждала к заключению с ней договора. По этому договору только она имеет право показывать покупателям мою квартиру))). Всякие случаи бывают. Я считаю, что продать и купить можно самому.

  8. Марина

    Обратите внимание, что кадастровый паспорт заказывать необязательно, если у вас его нет, а нужно продать квартиру. Мало того, на практике удается даже продать квартиру с незаконной перепланировкой, потому что закон не требует при продаже устанавливающих этот факт документов. С одной стороны, продавцу это очень выгодно, так как можно сэкономить не только на риэлторах, но и на расходах на БТИ. Но покупателям советую быть внимательными и просить кадастровый паспорт на покупаемую квартиру, если вы не хотите неожиданностей.

  9. Ольга

    По моему мнению, самостоятельно продать квартиру вполне реально. Трудности могут быть с пакетом документов, и для уверенности можно обратиться за разовой консультацией к юристу. Либо же заказать услугу сопровождения риелтора на сделке, это будет стоить дешевле. В дополнение к договору купли-продажи квартиры я бы попросила покупателя оформить расписку о передаче денег, а также акт приема-передачи квартиры.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий