Доверенность на продажу квартиры: виды и способы оформления

Доверенность на продажу квартиры: виды и способы оформления

Составление доверенности на продажу квартиры

Доверенность на продажу недвижимости представляет собой документ, в котором собственник (доверитель) передаёт свои полномочия на продажу недвижимости третьему (доверенному) лицу.

Подобный документ могут оформить продавцы, которые по каким-то причинам не могут сами заниматься сделкой.

Чаще среди таковых встречаются пожилые люди, вверяющие сделку с недвижимостью своим детям либо близким родственникам, а также граждане, которые поручают продажу квартиры другому лицу ввиду отсутствия времени или возможности.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Виды

На сегодняшний день существует 3 вида доверенностей:

  1. Разовая доверенность. Документ выдаётся с целью осуществления какого-либо одного действия.
  2. Специальная доверенность. Оформляется на определённое время для осуществления доверенным лицом нескольких однородных действий.
  3. Генеральная доверенность. Документ наделяет доверителя максимальной полнотой действий.


Договор
Чаще всего на основании разовой и специальной доверенностей третьему лицу поручается сбор документов на продажу недвижимости. Продажу квартиры в целом можно осуществить только по генеральной доверенности (ст. № 185 ГК РФ).

Важно! Доверенность на продажу недвижимости должна быть обязательно заверена нотариусом.

В документе указываются: срок действия (максимальный – три года), дата выдачи, данные обоих участников и полномочия доверенного лица. Также должны присутствовать сведения о месте подписания документа.

Когда она недействительна?

Доверенность может быть признана ничтожной в следующих случаях:

  • если выдана недееспособным лицом;
  • если выдана лицом не достигшим 14-летия;
  • если выдана лицом в возрасте 14-18 лет без письменного согласия родителей либо опекунов;
  • если выдана дееспособным лицом в состоянии аффекта или непонимания своих действий;
  • если выдана лицом, находящимся под физическим давлением со стороны других лиц;
  • если у документа истёк срок действия либо доверитель отказался от доверенного лица.
Внимание! Сделка, осуществлённая по ничтожной доверенности, признаётся недействительной.

Чем может быть полезен риелтор?

Доверенность-риелторДоверенность на продажу недвижимости может быть выдана физическому или юридическому лицу.

Это могут быть родственники, но зачастую подготовкой и оформлением сделки занимаются сотрудники риелторских компаний.

По сути, риелторы – посторонние люди. Вопрос напрашивается сам собой: можно ли доверять незнакомому человеку своё имущество, даже если он профессионал?

Процесс подготовки и оформления сделки непрост и требует много времени и сил. В этом смысле услуги риелтора могут быть весьма кстати. Сотрудники агентства недвижимости занимаются организацией сделки, поэтому не стоит удивляться, если они попросят вас оформить доверенность. Этот документ необходим, чтобы избавить собственника от лишней суеты с документами.

Риелтор, которому выдана доверенность, вправе выступать от лица собственника, но только в тех рамках, которые ограничены доверенностью.

Важно указать в доверенности только те полномочия, которые содержат минимальный риск для продавца. Большинство юристов советуют выдавать риелторам разовую или специальную доверенность на внесение или принятие авансового платежа, а также на сбор документов для регистрации договора купли-продажи.

Чаще всего риелтору поручается сбор документов. Такая доверенность абсолютно безопасна и в то же время облегчает жизнь собственника, избавляя его от бумажной волокиты.

Всю организацию продажи квартиры риелтор может обеспечить только после получения генеральной доверенности. Зачастую такой документ нужен собственнику, проживающему в другом городе или за границей.

Доверенность-продажаОпасность!

Выдача генеральной доверенности сопровождается огромными рисками.

Выбирайте надёжную, стабильную компанию, проверяйте тщательно все документы, контролируйте процесс даже издалека.

Прописывайте в доверенности все полномочия и условия.

Если возникли какие-либо подозрения, сразу же отзывайте доверенность.

Можно оформить так называемую «частичную доверенность», по которой риелтор соберёт и сдаст все документы, а договор купли-продажи подпишет сам владелец квартиры.

Список необходимых документов

Для оформления любой доверенности, касающейся сделок с недвижимостью, собственнику нужно обратиться в нотариальную контору со своим паспортом и с паспортными данными доверенного лица (ФИО, дата и место рождения, адрес регистрации).

Присутствие самого доверенного лица необязательно.

Справка: за составление доверенности взимается госпошлина (200 рублей).

Процесс продажи

Если вы решили продавать квартиру по доверенности, действуйте следующим образом. Определитесь с видом доверенности (генеральная, разовая или специальная). Обратитесь в нотариальную контору и составьте доверенность, указав в ней максимально подробно все полномочия, которыми наделяете третье лицо, и условия, которые устроят именно вас.

Неотъемлемой частью доверенности является договор. Изучите его очень внимательно, при необходимости внесите поправки.

Доверенность - продажаРегулярно отслеживайте, как продвигаются работы по выданной доверенности (к примеру, вышло ли объявление по продаже).

Можно даже позвонить по объявлению и спросить условия.

С точки зрения юридического оформления сам процесс продажи квартиры по доверенности не отличается от обычной схемы продажи недвижимости владельцем: подготовка документов; оформление договора; регистрация договора; окончательные взаиморасчёты.

Единственное отличие состоит в том, что в документах указывается о том, что лицо совершает действия по доверенности, а все заинтересованные лица обязательно будут проверять правомочность действий поверенного.

Остальное уже будет зависеть от того, какие действия вы поручите риелтору или родственнику, а какие шаги предпримете самостоятельно.

Риски

Почему доверенное лицо не может продать квартиру самому себе? Доверенность – это особый документ. Оформлять её нужно только на человека, которому доверяешь.

Если документ выдаётся риелтору, то нужно чётко прописывать все его полномочия.

Статистика утверждает, что именно риелторы чаще всего становятся участниками махинаций и проводят преступные манипуляции с доверенностями.

Самая распространённая схема выглядит так: сотрудник компании получает полномочия сбора и подачи документов, затем дублирует правоустанавливающие документы на квартиру, подделывает подпись в договоре, составленном в простой форме отчуждения недвижимости (то есть без заверения нотариуса), и перерегистрирует право собственности на своего подельника. Остаётся всего лишь продать квартиру.

Закон предусматривает защиту прав владельца недвижимости: ни один вид доверенности не делает доверенное лицо собственником.

Помимо того, доверенное лицо не имеет право совершать сделки в отношении себя лично.

Это означает, что даже при наличии генеральной доверенности он не может продать квартиру себе.

Сделка по доверенности всегда вызывает сомнения у покупателя, поэтому недвижимость обычно продаётся по более сниженной цене. И продавцу стоит об этом знать, прежде чем принять подобное решение.

Итак, чтобы минимизировать риски при продаже квартиры по доверенности, следуйте рекомендациям профессионалов.

По мере возможности постарайтесь избежать оформления генеральной доверенности, лучше воспользуйтесь разовой или специальной.

Прописывайте чётко все полномочия доверенного лица. Указывайте минимальную стоимость и реальную цену недвижимости.

Отнеситесь с должным вниманием к датам, срокам и всем остальным формальностям. Убедитесь в надёжности доверенного лица, в том числе риелторской компании.

В случае любой подозрительной ситуации отзывайте доверенность.

Продать по доверенностиВ целом будьте внимательны и осторожны. Бдительность – главная защита от мошенников.

Таким образом, доверенность на продажу квартиры может существенно помочь продавцу.

Важно только учесть все нюансы, рекомендованные выше, и грамотно подойти к составлению документа.

В остальном же — процесс продажи квартиры ни чем не будет отличаться от сделки купли-продажи в традиционном понимании.

Зато вы будете избавлены от множества хлопот и сможете вести привычный образ жизни, не разрываясь между работой и суетливым хождением по кабинетам и инстанциям с целью получения очередного документа или справки.

Так что не стоит бояться оформления доверенности. Правильно составленный документ поможет вам успешно реализовать недвижимость без лишних усилий и временных затрат.

Скачать бланк доверенности на продажу квартиры.

Доверенность на продажу дома

Скачать бланк доверенности на продажу квартиры.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 57
  1. Елена

    Продаем квартиру без личного присутствия через риелтора. Собираемся оформить генеральную доверенность без права получения денег. В доверенности будут указаны реквизиты моего счета для перевода денег после продажи и будет указана сумма (минимальная) за которую риелтор может продать квартиру. Мы в полной уверенности что свели риски на нет. Ваше мнение.

  2. Роберт

    Здравствуйте, если квартира приватизирована на два собственника, доверенность от одного или двух собственников требуется?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Скажем так, вопрос не вполне ясно сформулирован, поэтому отвечу так.
      Если речь идет о доверенности на совершение действий по одной доле, то достаточно доверенности от этого ее собственника. А если жетречь идет об обеих долях, то, соответственно, и довренность должна быть от каждого из их собственников.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
  3. Галина

    Здравствуйте!можно ли оформить генеральную доверенность на продажу дома на сына без его присутствия ,так как проживает в разных городах ?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Если речь идет об оформлении гендоверенности на вашего сына на продажу вашего недвижимого имущества, то вы ее можете самостоятельно оформить у ноатриуса без его присутствия — закон это не запрещает. Но вот ваш сын такую доверенность без вашего присутствия оформить не может — это запрещается правилами оформления доверенности на осуществление юридически значимых действий.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
  4. Инесса Осипова

    Здравствуйте, мать живет в Германии, может она сделать доверенность на продажу квартиры не приезжая в Россию?

    • Оля

      Да, конечно можно, главное чтобы она правильно составила договор.

    • Олег

      Разумеется, что такой вариант возможен. Попросите вашу матушку четко прописать в доверенности максимально больше параметров продажи — саму квартиру и минимальную цену продажи, полные данные как свои. так и ваши. Обычно такие доверенности выдаются в российских консульствах, но там они стоят дороже, чем если их оформлять у немецкого нотариуса с последующим русским переводом у легализированного переводчика.

  5. Артем

    Я гражданин России, временно проживаю в Украине. Будет ли действовать доверенность на приватизацию квартиры в России которую оформили в Украине?

    • Аноним

      С точки зрения законности, доверенность оформленная на русском языке является действительной. Однако вряд ли печать украинского нотариуса выполнена на русском языке. Скорее всего придется нанимать официального переводчика и к доверенности прилагать заверенный перевод одной лишь печати. Кроме того учитывая непростые отношения между правительствами двух стран, сложно сказать признают ли те или иные государственные органы РФ законность украинских документов.

    • Олег

      В принципе, законных препятствий для этого никаких нет. Однако, есть одно существенное «но». Если доверенность оформлена не на русском языке (что наверняка так, т.к. русский язык на Украине до сих пор не имеет статуса государственного), то потребуется не просто ее перевод, а нотариально заверенный. В противном случае документ не будет принят.

  6. Арсений Козлов

    Можно ли оформить генеральную доверенность на продажу квартиры по ксерокопии паспорта доверителя если он сам не может приехать?

    • Александр Сенченко

      Нет, вы что так нельзя делать, иначе мошенники данной схемой бы очень и очень часто пользовались, из за чего было бы куча жалоб и обманутых покупателей, поэтому для продажи квартиры обязательно нужен тот кто владеет ей, иначе вы никак её не продадите, так как это просто незаконно, поэтому только полное присутствие хозяина квартиры, даёт возможность продать квартиру

    • олеся

      Здравствуйте Арсений. Генеральную доверенность на продажу квартиры может сделать только лицо, которому принадлежит эта квартира и при его личном присутствии. Поэтому без доверителя оформить генеральную доверенность нельзя, потому там должна стоять его подпись, а как он ее поставит если его там не будет. Пусть человек сделает эту доверенность там где он есть у нотариуса и пришлет ее вам.

  7. Илья Федотов

    Действительна ли генеральная доверенность, выданная в РФ на продажу квартиры находящейся в Испании?

    • Александр Сенченко

      Конечно будет, в этом плане никаких ограничений нет, если вы заверили генеральную доверенность в РФ на продажу квартиры находящеюся в другой стране, то она в большинстве случаев будет там работать, хотя есть некоторые страны конечно где надо будет делать именно там делать генеральную доверенность, но их единицы. В Италии же всё можно делать и с доверенностью выданной в РФ

    • А. Солдатов

      Доверенность, удостоверенная нотариусом, будет действительна для представления интересов собственника в Испании. Дело в том, что есть некая Гаагская конвенция, согласно которой страны международного сообщества договорились об отсутствии необходимости легализации документов на своих территориях при их нотариальном удостоверении. Испания входит в их число.

  8. Галина

    Здравствуйте! Продаём квартиру, покупатели берут ипотеку в банке, весь пакет документов собран и проверен данным банком. Но банк не отдаёт документы на сделку пока лично не приедет собственник квартиры, но собственник квартиры по состоянию здоровья не может этого сделать, поэтому была оформлена доверенность нотариально заверенная (собственник мама, доверенность оформлена на сына), в квартире никто не прописан. Скажите, пожалуйста, правомерно ли поступает банк и что нам делать в данной ситуации?

    • Виктор

      Действовать через представителя – это нормально. Обратитесь письменно к руководству банка с просьбой указать на норму права, исключающую действие продавца через представителя. Погрозите обращением к регулятору – ЦБ или в прокуратуру. Главное – письменное обращение с отметкой о вручении на копии.

    • Александр

      Конечно, по описанию ситуации, уполномоченный работник банка действует неправомерно. Граждане вправе, согласно ГК РФ, действовать через представителей, каковым является поверенное лицо на основании доверенности. Вам нужно детально изучить полномочия поверенного лица. Если они определяют весь круг обязанностей, связанный с продажей, то обратитесь с жалобой к руководству банка на действия конкретного работника, запросив ссылку на источник права, на котором основаны действия работника.

  9. Лидия Гагарина

    Здравствуйте! У меня вопрос такой, доверенность на квартиру имеет второе и третьи лицо. Значит главный доверенное лицо мама, второй брат. Доверенность составлена на 3 года. Может ли третьи лицо оформить эту квартиру на свое имя?

    • Иван

      В доверенности не может быть главных и подчинённых. В доверенности вы указываете кому и что вы поручаете сделать за вас. Читайте внимательно и думайте, что вы делаете, чтобы не волноваться и не дёргаться. Относительно третьего лица аннулируйте доверенность раз вы так не уверены в нём. Это ведь просто.

    • Александр

      Доверенность представляет собой письменно выраженную волю доверителя поверенному. Она отражает тот перечень действий и поступков, которые доверитель решил совершить руками поверенного. Доверенность выдаётся на действия, а не на квартиру. Иными словами, на действия которые вправе совершать поверенное лицо. Понятия второе, третье и другие лица, отсутствует. Каждому доверяется конкретное действие. Что значит оформить квартиру на своё имя? По-моему, вы не разобрались с тем, что доверили делать своим родственникам. Вы можете отменить доверенность, если вас так волнует порядочность брата.

  10. Александр

    Генеральная доверенность будет действительна при условии, что доверенность, удостоверенная российским нотариусом, будет должным образом переведена на украинский язык. Таким переводом занимаются организации, которым предоставляется право переводить официальные документы. Также можно обратиться с такой доверенностью в консульство Украины в России либо просто оформить доверенность в консульстве.

  11. Наталья

    Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, действительна ли ген доверенность выданная в России на продажу квартиры в Украине?

    • Яся

      Если доверенность заверенная у нотариуса, то она является действительной даже на территории Украины.

  12. Андрей

    Здравствуйте! Мы хотим купить жилье, но оно продается по доверенности, но и человек который ее продает, тоже продает по доверенности. Собственник жилья дочь, которая выехала за границу, а на свою мать написала доверенность. Что бы Вы посоветовали. Спасибо.

    • Оля

      Нужно чтобы мать, которой написана доверенность, оформила документы на вас при продаже жилья. Только так документы будут оформлены на вас без всяких на это проблем.

    • Леся

      Нужно чтобы мать сделала доверенность на вас и таким образом продали бы квартиру. Или же чтобы приехала дочь, которая бы продала квартиру и сделала переоформление.

  13. Татьяна

    Здравствуйте! Можно ли оформить генеральную доверенность на продажу недвижимости не по месту регистрации доверителя?

    • Юля

      Пожалуйста, оформляйте. То что доверитель приписан совершенно в другом месте — это не является особой причиной для оформления генеральной доверенности.

    • Марина

      Доверенность – это документ, отражающий сведения о предоставлении определённых полномочий поверенному лицу доверителем. Удостоверяя свою волю, доверитель может обратиться к любому лицу, которое законодательно наделено правом удостоверять подобные документы. Регистрационный учёт по месту жительства либо месту пребывания не является препятствием для этого.

  14. Виктор Петрович

    В 2000 году мы купили квартиру. Договор был оформлен через универсальную биржу. От имени продавца действовало доверенное лицо. Договор зарегистрирован в БТИ. Могут ли у нас возникнуть сложности при продажи квартиры?

    • Юля

      В общей сложности этого вопроса никаких проблем у вас возникнуть не должно. можете продавать, заключать и переоформлять все документы на нового владельца. Единственно, что вводит в сомнение это БТИ. Т.к. в 2000 году уже было другое, как я помню.

    • Антон

      Виктор Петрович, в правовом отношении, действовать посредством привлечения поверенного лица, оформляя ему доверенность на определённые действия – это нормально. Обратить внимание следует на другое. В 2000 году уже применялся Закон № 122, устанавливающий, на тот момент, регистрацию договора и права в регистрационной палате, а у вас, почему то в БТИ.

  15. Лариса Ревичева

    Здравствуйте! У нас есть квартира, где три собственника. Будем ее продавать. Двое собственников проживают в северном городе и прислали нам доверенность на оформление продажи их доли. Скажите, а отказ от купли их доли нам надо оформлять? И им тоже отказ от покупки нашей доли?

    • Юля

      Никаких отказов что с вашей стороны, что со стороны других собственников оформлять не надо. Главное поставьте друг друга в известность, что квартира будет продаваться. (вы это уже сделали). У вас уже есть доверенность, поэтому вы в полном праве оформляете продажу иному лицу.

    • Антон

      Лариса, руководствуясь Гражданским кодексом (ст.250), вы должны уведомить друг друга о продаже квартиры постороннему лицу. Уведомление должно быть надлежащим, т.е. позволяющим однозначно установить обстоятельство уведомления. По прошествии 1 месяца, квартира может быть продана любому иному лицу, т.к. процедурные требования, связанные с преимущественным правом покупки были соблюдены. В этом случае отказ оформлять не надо.

  16. Наталия

    Продаем квартиру. Делаю доверенность на мужа. Какой адрес в доверенности будет указывать нотариус, если я уже выписалась из этой квартиры . А прописываться пока не куда. Сделают ли доверенность или регистрация по новому адресу обязательна?

    • Антон

      При удостоверении нотариусом доверенности, последний руководствуется Гражданским кодексом и Методическими рекомендациями ФНП. В содержании доверенности не требуется внесение сведений о «прописке». Требуется информация о месте вашего жительства. Как вы понимаете, это не одно и то же. В доверенность будет внесена информация о фактическом месте вашего проживания, т. е. адрес продаваемой вами квартиры.

  17. Макарова Виктория Игорьевна

    Мы хотим купить квартиру, но она продается по доверенности. Собственник 1 и никто не прописан. Документы все видели вроде бы все нормально. Но дополнительно хочется себя обезопасить в данной ситуации, что можно сделать?

    • Солдатов А.

      Виктория Игоревна, чтобы проверить историю квартиры, например, переход права собственности, либо имущественные аресты, либо запреты на сов-е сделки и т.п., вам следует запросить у поверенного лица выписку из ЕГРП на данную квартиру, из которой вы узнаете, что с ней совершалось за предыдущие годы, начиная с 1998 г.

    • Александр Сенченко

      Самый простой способ это обратиться со всеми документами к профессионалам, которые внимательно всё проверят и вынесут свой вердикт, так как здесь реально нужно быть крайне осторожным и внимательным, вдруг вы какой то маленький шрифт или другую лазейку упустили, поэтому обязательно сходите к знающим людям и дайте им все ваши документы для проверки.

  18. Кристина Кузьмина

    Здравствуйте, у меня проблема с продажей квартиры, у нас в квартире 2 собственника я и мой бывшей муж, на его долю он написал генеральную доверенность на свою мать, сейчас я продаю квартиру, а он сейчас находиться под заключением, я могу продать квартиру без его присутствия, если есть доверенность?

    • Светлана

      Кристина Кузьмина, если есть доверенность и она действительно, то вы вполне можете без проблем продать квартиру, конечно при согласии его матери, на которую и написана доверенность. С ней и согласовывайте ваши действия. А чтобы было все правильно оформлено, обратитесь в агентство по недвижимости. Риелторы сделают и соберут все документы быстрее, чем вы.

    • Александр Сенченко

      Если у вас есть правильно оформленная доверенность от бывшего мужа, то вы сможете продать квартиру и без его присутствия, только если там действительно всё как надо оформлено, иначе могут возникнуть проблемы и придётся тогда ждать возвращения вашего мужа из тюрьмы, дабы оформить всё по закону.

  19. Дина Кускильдина

    Мы хотели продать квартиру, 1/3 которой принадлежит сыну, но ему пришла повестка в армию и его завтра забирают, а мы сделку продажи не закончили и оформлять доверенность нотариально нет возможности (нет нотариуса) есть ли какой-то выход?

    • Давид

      Сын является собственником части квартиры, следовательно, он выступает вместе с другими сособственниками продавцом. Сын вправе вести свои дела самостоятельно либо через поверенное лицо. Полномочия поверенного лица в данном случае, целесообразно удостоверить нотариусом либо иным лицом, установленным законом (например, командиром в/части). Пусть сын идёт служить. Обращается к командиру, выходит в увольнение, находит нотариуса, оформляет доверенность, отправляет вам. Если по месту службы нет нотариуса (бывает такое, но редко), то удостоверяет свою доверенность у командира в/части.

    • Александр Сенченко

      Самый простой дождаться его увольнения и когда он приедет к вам на пару дней, то всё оформить как надо и без особых проблем, но если вам срочно надо, то тут кроме как ехать к сыну в часть, других вариантов у вас нет. Так что тут немного и ваша вина, вы же знали что сын призывного возраста и в любой момент его могут забрать в армию, зачем же вы так поспешили с продажей?

  20. Евгения

    Как оформить доверенность на продажу квартиры без доверителя, по его паспортным данным и с его согласия?

    • Александр Дмитриевич

      Евгения, предполагаю, что вы не понимаете значение слова «доверитель», поэтому отвечу так, как поставлен вопрос. Вы не сможете оформить доверенность на продажу квартиры без доверителя, так как гражданским законодательством (ГК РФ, ст.185) установлено, что доверитель выражает свою волю письменно, что означает наличие его подписи на доверенности, которую должен удостоверить нотариус при непосредственном общении с доверителем.

  21. Наталья

    Здравствуйте. У моих родителей половина домика, дуплекс, оформленный на обоих. Может ли один из них оформить на меня генеральную доверенность с правом продажи дома? И в дальнейшем после продажи дома, можем ли мы купить квартиру или дом и оформить его на меня или одного из родителей?

    • Александр Сенченко

      К сожалению каждый из ваших родителей может оформить на вас генеральную доверенность, только своей половины дома, поэтому они оба должны это сделать, чтобы вы смогли без особых проблем продать этот дом и уже после купить квартиру или другой дом и оформить его уже на себя, либо кого-либо из родителей, здесь никаких проблем у вас не возникнет и деньгами вы сможете распорядиться так, как вашей душе лично удобней будет.

    • Александр Дмитриевич

      Наталья, каждый из ваших родителей имеет в собственности свою долю. Право собственности предоставляет возможность распоряжаться этой собственностью, в том числе, доверять её продажу третьему лицу. Один из родителей может оформить г/доверенность, но только в отношении имущества, находящегося в его собственности, без учёта совместно нажитого имущества в браке. На распоряжение имуществом, нажитым в браке, независимо на чьё имя оформлены документы, требуется согласие супруга. После продажи дома, вы получаете денежный эквивалент замещения этого имущества, которые определяются родовыми признаками. Вы можете использовать эти деньги по своему усмотрению.

  22. Иван

     

    Здравствуйте! Могу ли я оформить доверенность на двоюрного брата? Чтобы тот в другом регионе смог продать мою однокомнатную квартиру и погасить ипотеку в банке, так как квартира куплена в ипотеку. Как я могу выслать доверенность в другую область?

     

    • Александр Сенченко

      Естественно можете и никто вам это не запретит сделать. Главное только чтобы ваш двоюродный брат был полностью дееспособен и конечно же совершеннолетен, иначе никак. А дальше просто оформите генеральную договоренность у местного  нотариуса на сделки и прочее такое, после чего можно по самой обычной почте отправить эту доверенность своему брату, поверьте ничего страшного с ней там не случится.

    • Сергей

      Согласно закона доверенность вы можете оформить на кого угодно, включая вашего родственника. Главное, чтобы он был дееспособным и совершеннолетним лицом. Так как речь идет о совершении действий с квартирой, очевидно находящейся в залоге у банка, то вам необходимо оформить у ближайшего нотариуса генеральную доверенность на совершение сделок, действий и представительства ваших интересов, в том числе, в банковских учреждениях.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий