Как осуществляется продажа комнаты коммунальной квартиры?

Как осуществляется продажа комнаты коммунальной квартиры?

Как продать комуналку

Несмотря на многочисленные заверения о юридической сложности оформления сделки по отчуждению комнаты в общей коммунальной квартире, заключить эту сделку без участия юриста человеку без юридического образования вполне по силам.

Необязательно обращаться к услугам риэлторов и юристов, оплачивая их серьезные комиссионные. Можно совершить все действия самому. Надо только запастись немного терпением и соблюсти правила, определенные законом.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Правила

Продавая комнату в квартире, являющейся коммунальной или принадлежащей на праве собственности нескольким лицам (например, разведенным супругам, братьям и сестрам), необходимо понимать, что вся квартира является общей долевой собственностью.

Поэтому продавая свою комнату, Вы продаете долю в этом праве общей собственности на всю квартиру.

В Гражданском кодексе РФ этому процессу посвящена статья 250. Главный посыл ее заключается в том, что остальные собственники квартиры имеют преимущество перед потенциальными покупателями комнаты.

То есть сначала комнату надо предложить купить соседям по квартире. И только, если они откажутся или промолчат, ее можно продавать другим сторонним покупателям.

Важно отметить

Продажа коммунальной комнатыКодекс обязывает продавца комнаты известить других собственников квартиры, коммунальной или находящейся в долевой собственности, о желании продать комнату.

Главное, чтобы это извещение было сделано письменно.

Просто сказать в разговоре о своем намерении недостаточно.

Во-вторых, важно, чтобы вы указали цену, по которой комнату продаете. Надо, чтобы цена в извещениях всем соседям была одинаковой. Нельзя одному соседу предлагать комнату за одну цену, а другому указывать другую.

Это может вылиться в неприятные последствия, если вскроется истинная цена сделки.

Как известить соседей

Тут возможны различные варианты. Если вы живете с родственниками в одной квартире, или ваши соседи замечательные люди, вы хорошо ладите, то можно предложить такую схему.

Распечатайте по 2 экземпляра одинаковых извещений для ваших соседей, отдайте лично 1 экземпляр соседу/родственнику, а на втором попросите его расписаться. Не забудьте, чтобы на расписке стояла дата извещения. Она важна для отсчета сроков. Вторые экземпляры с отметкой об извещении соседей храните у себя.

Продажа комунальной квартиры

Может случиться, что ваш сосед захочет приобрести у Вас комнату.

Тогда Вы можете начинать оформлять документы по продаже комнаты ему.

Если несколько соседей готовы купить Вашу комнату, Вы сами решайте, чьи условия Вам больше подходят.

Если же никто не может выкупить Вашу комнату, надо обязательно зафиксировать отказ соседей от покупки. Сделать это можно у нотариуса или пригласить соседей в территориальный орган Росреестра. Если соседи не могут пойти с Вами, придется приглашать нотариуса в квартиру.

Получив заверенные отказы от соседей, вы их затем передадите в Росреестр, когда будете оформлять сделку с другим покупателем.

Обязательно!

Добейтесь заверения отказов у нотариуса или в Росреестре. Если будет просто письменный отказ, документы на продажу комнаты не примут.

Описанная процедура сбора отказов соседей применяется, если Вы спешите со сделкой.

Если же время у Вас имеется, и нет лишних денег на оплату услуг нотариуса, можете выждать месяц в соответствии с Кодексом, и, не собирая отказов, продавать комнату.

Если кто-то из Ваших соседей живет в квартире, но не является ее собственником, надо обязательно выяснить, кто настоящий собственник.

Это может быть администрация города или работодатель Вашего соседа.

Может случиться, что в квартире живут арендаторы, а самого собственника Вы не знаете и никогда не видели.

Информацию о количестве и личностях собственников можно получить в Росреестре за определенную плату. Если квартира заселялась до 1998 года, информация о собственниках может храниться в БТИ или паспортном столе.

Выяснив, кто собственник, направьте Ваше извещение в адрес собственника (муниципалитета) заказным письмом. Попросите на почте оформить уведомление о вручении, чтобы подтвердить дату получения ими вашего извещения. Или же сами сходите по адресу и на своем (втором) экземпляре попросите проставить штамп с номером входящего документа и даты.

Если уведомление по вручении Вашего извещения соседям вам вернулось с их росписями, отлично. Значит, Вы свою обязанность исполнили.

Если сосед не пришел за заказным письмом или не захотел его получать, ваше письмо может вернуться к вам с соответствующей отметкой. Это не беда! Главное, вы пытались известить соседа. Сохраните конверт с отметкой для Росреестра.

Продажа комнаты в коммуналке

Указание на извещении или уведомлении даты, когда сосед его получил, является важным моментом.

Именно с нее надо отсчитывать срок, в течение которого нельзя продавать комнату, а надо ждать решения соседей, это один месяц.

При этом месяц может быть в отношении каждого из соседей разным. Ведь может случиться, что извещение они получили в разные дни. Подсчитайте все сроки и только после окончания месяца после извещения всех Ваших соседей можете начать продавать комнату другим посторонним покупателям.

При подаче документов в Росреестр прикладывайте все документы, квиточки, уведомления, которые подтверждают исполнение Вами своих обязанностей об уведомлении соседей. Даже если впоследствии нерадивый сосед захочет оспорить Вашу сделку, не переживайте.

Риски принадлежат не Вам, а покупателю Вашей комнаты. Сосед может подать в суд на Вас, но только с требованием признать его покупателем Вашей комнаты.

А это влечет для него необходимость собрать деньги на комнату — ту же сумму, что Вы получили по договору с другим покупателем, а также заплатить все пошлины и компенсировать Ваши расходы и расходы покупателя.

И еще он должен уложиться в срок (3 месяца) для подачи иска. Если Вы не соблюдете правила продажи и не станете извещать соседей, Росреестр даже не станет регистрировать Вашу сделку с посторонним покупателем.

Документы

Продажа коммунальной квартиры-документы Для продажи комнаты в Росреестр нужно подать такие документы:

  • паспорт ваш и покупателя;
  • документы на комнату, подтверждающие Вашу собственность: договор купли-продажи, мены, приватизации и пр.;
  • свидетельство Росреестра о вашем праве собственности на комнату;
  • договор с покупателем;
  • акт приема-передачи комнаты;
  • копии извещений соседям, а также документы о том, что Вы их известили (уведомления, экземпляры с росписью и штампиками);
  • техпаспорт на комнату.

Нюансы

Важный момент, если собственником соседней с Вашей комнаты является ребенок. В этом случае отказ ребенка от покупки Вашей комнаты должен подписать один из родителей ребенка или его опекун (если нет родителей).

Если Вы продаете комнату, которая принадлежит также Вашему ребенку, то потребуется разрешение органов опеки на сделку.

Также важно знать, что цену комнаты надо указывать всем одинаковую и ту, по которой Вы реально ее продадите. Если при продаже соседи узнают, что Вы продали комнату дешевле, чем предлагали им, могут обжаловать Вашу сделку. Ведь они могли отказаться от сделки только из-за цены.

Как продать приватизированную комнату в коммунальной квартире

Все, что освещено в данной статье, касается случаев продажи приватизированных комнат.

Если же Вы живете в комнате по соцнайму, или комната Вам предоставлена как служебное жилье, то продать ее будет невозможно.

Потому что Вы не являетесь надлежащим собственником.

Как видите, процесс продажи комнаты в общей коммунальной квартире вполне можно освоить самостоятельно. Главное, соблюдать пошаговые действия, настойчиво и кропотливо собирать документы, работать с соседями.

Возможно, описанные схемы покажутся Вам необоснованно сложными. Но законодателя можно понять. Его главный посыл при продаже комнаты – соблюсти не только Ваши интересы, но и Ваших соседей, предоставить им возможность выкупить освобождающуюся комнату для улучшения своих условий проживания.

В то же время собственник комнаты ограничивается только обязанностью уведомить соседей о своем желании и месячным периодом ожидания их ответов.

Что не так уж и тягостно. Когда Вы знаете, что Вас ждет впереди, Все преодолимо!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 2
  1. Катеррина

    Надо заметить, что при продаже комнаты наличие нотариально заверенных отказов — очень важный момент. Документы, подтверждающие что соседи в курсе планируемой продажи, конечно, имеют юридическую силу, но вот покупателем воспринимаются часто как знак того, что с соседями сложно договориться. А значит и жить с ними будет не очень просто.
    Но уговорить соседа сходить оформить отказ — это трата времени и сил, а вызвать нотариуса на дом (по крайней мере в Петербурге) сложно и довольно-таки дорого. Встает вопрос — как замотивировать? У нас был вариант свого рода взаимовыгодной сделки: перед продажей комнаты мы оговорили с соседями, что за свой счет делаем косметический ремонт санузла и меняем унитаз — а они находят время дойти с нами до нотариуса. В итоге у нас — отказы, у соседей — бесплатное улучшение состояний мест общего пользования. При этом мы все равно собирались менять сантехнику, чтобы не пугать потенциальных покупателей.

  2. Елена

    Продажа, равно и покупка комнат в коммунальной всегда очень проблематична, особенно если там проживают постоянные жильцы. Всегда кого-то, что- то не устраивает. У меня был случай, когда соседи отказавшись выкупать комнату, при посещении потенциальных покупателей устраивали скандал, вплоть до вызова наряда. Продать, конечно продала, но уже лишь бы спихнуть. И главное управы нет никакой. Кто захочет покупать комнату с такими соседями?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий