Как узаконить перепланировку квартиры?

Как узаконить перепланировку квартиры?

Узаконить перепланировку

Ранее существовавшее жилищное законодательство настолько усложняло процесс перепланировки квартиры на законных основаниях, что многие собственники квартир производители ее без всякого на это разрешения, руководствуясь только своим намерением и некоторыми нехитрыми правилами.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Например, не трогали несущие стены, ведь никому не охота жить в квартире, осознавая, что своим переустройством ты создаешь риск, в любой момент встретится с рушащимся на тебя потолком. Но, осуществив перепланировку, ее собственники создали себе некоторое неудобство в дальнейшем.

Например, возникнут сложности в передачи прав собственности такого жилья, поскольку понадобиться собирать полный пакет документ, включая технический паспорт квартиры. А он не соответствует реальному состоянию жилья. То есть, если особо ретивые чиновники начнут осуществлять проверку состояния квартиры, то документ они не выдадут. А без него подарить, продать, приватизировать или поменять квартиру не получится.

Еще один реальный случай, который повлек за собой проверки соответствия жилья документам. В новостройках лоджии сдавались незастекленными. Жильцы самовольно решили провести благоустройство балкона, который после окончания работ, рухнул, разрушая по пути и другие балконы, расположенные этажами выше. Чудом никто не пострадал. Случай заставил муниципальные органы проводить тщательную проверку жилья в многоквартирных домах, из-за чего было назначено большое количество штрафов.

Выписка осужденногоКак осуществляется выписка из квартиры осужденного , вы узнаете, прочитав нашу статью.

О правилах выписки из квартиры несовершеннолетнего ребенка читайте тут.

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры?

Узаконить перепланировку квартирыПрежде чем бросаться во все инстанции, для того, чтобы узаконить самовольную перепланировку своего жилья, необходимо вначале определить, что именно вы сделали.

Ведь может статься, что вы провели просто ремонт, который не требует никакого разрешения.

Под перепланировкой квартиры понимают смену конфигурации квартиры или другого помещения. Особенность перепланировки заключается в том, что она нуждается в специальном разрешении, которое сопровождается тем, что в техпаспорт квартиры вносятся все проведенные изменения.

В ходе этих работ не меняются функции самого помещения, но вот его полезная площадь поддается некоторой корректировке. Она может быть уменьшена или увеличена. В первом случае могут совмещать кухню и жилую комнату, а во втором случае могут расширять ванную комнату за счет жилой площади. Для кого-то важно иметь хорошо обустроенные вспомогательные помещения, чем большие просторные жилые комнаты.

Помимо этого, к перепланировке относят и такие работы, как остекление балконов и лоджий, сооружение внутренних лестниц при объединении двух квартир, находящихся одна над другой, или проделывании проемов, при соединении двух квартир, расположенных на одном этаже, которые разделяет только стена.

Если владелец квартиры задумывается о законности этих преобразований в самом начале, то он может получить его при наличии определенного пакета документов, обратившись в орган местного самоуправления. Но если перепланировка произошла, то придется снова собирать документы, а вот узаконить свои действия придется через суд.

Порядок действий

Перепланировка-узаконитьЧтобы узаконить незаконную перепланировку нужно проделать следующие действия.

Сперва, придется обращаться в Бюро технической инвентаризации за тем, чтобы оттуда пришел работник.

В его задачу входит осмотр квартиры для того, чтобы установить все проделанные в ней изменения. После этого работника вызывается следующий – из санитарно-эпидемиологической службы. Этот работник должен провести осмотр жилья, устанавливает, соответствует оно действующим нормам. По результатам осмотра он выдаст выводы в виде заключения.

По результатам осмотра выдается новый технический паспорт на квартиру, который относится в организацию, специализирующуюся на проектировании. Данная организация должна иметь лицензию. Именно в ней заказывается технический проект, после изготовления которого, вы отправляетесь в архитектурный отдел, оставляя в нем заявление о проведенной перепланировке.

И уже с собранными всеми документами вам остается обращаться в районный суд по месту расположения квартиры. Посмотрите перечень документов, которые придется приложить к заявлению в суд. После этого подаете в суд заявление со всеми документами, участвуете в судебных заседаниях, и получаете решение на руки. Если оно положительное, вместе с ним отправляетесь в кадастровую палату и получаете в ней кадастровый паспорт.

Выписка в никудаВозможна ли выписка из квартиры в никуда ? Ответ здесь.

Узнайте, как производится выписка из приватизированной квартиры, из нашей статьи.

Список необходимых документов

Перепланировка-документыЧтобы узаконить уже совершенную перепланировку квартиры потребуется собрать следующие документы.

Понадобиться обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения технического паспорта.

В этом учреждении нужно написать заявление, рассмотрев которое вам направят специалиста, выполняющего осмотр состояния квартиры и фиксацию состояния квартиры после перепланировки. По окончанию работ этого специалиста придется вновь идти в БТИ за тем, чтобы получить на руки новый технический паспорт.

Помимо этого техпаспорта понадобятся все документы, подтверждающие право собственности на квартиру или право проживания в ней. Как правило, потребуется свидетельство на право собственности и договор основания. К ним нужно не забыть обратится в ЖЕК, чтобы взять выписку из домовой книги, в которой будут данные о всех жильцах квартиры. Там же берется копия финансово-лицевого счета, о текущей задолженности по коммунальным услугам или их отсутствии. И наконец, потребуется техническое заключение, выдаваемое техником.

Сам проект содержит в себе сведения про сделанные в квартире изменения. Данные указываются вплоть до сантиметра.

Основное правило, предъявляемое к нему, он не может содержать изменения, которые идут вразрез с действующим законодательством, прописанными нормами в законах, постановлениях, инструкциях. При планировании изменений основывайтесь только на нормах, прописанных в Жилищном кодексе РФ.

Как узаконить перепланировку через суд?

Узаконивание-самовольной-перепланировкиИтак, составляет пошаговый план обращения в суд.

Находим в квартире все документы, которые указывают на наличие ваших прав собственности на нее.

С этими документами и с паспортом, удостоверяющим вашу личность, обращаетесь в БТИ.

Там определяют, нужен ли приход техника на квартиру или нет. Если нет, то приступают сразу же к изготовлению нового технического паспорта вместе с экспликацией плана. В противном случае, к их изготовлению приступают только после осмотра квартиры специалистом. Изготовление документов занимается в лучшем случае две недели, но может затянуться и до месяца.

Это время изготовления технического паспорта необходимо использовать для того, что выбрать ту проектную организацию, воспользовавшись услугами которой вы получите проект перепланировки. На основании двух техпаспортов и двух экспликаций, показывающих расположение помещений в квартире до и после перепланировки, они в состоянии составить проект, даже не выезжая на место проведенных работ.

Судья в обязательном порядке потребует документы, указывающие на то, что новое состояние квартиры отвечает всем требуемым нормам СЭС и пожарников. Это потребует получение от МЧС и СЭС справки, согласно которых все произведенные изменения в квартире произведены без нарушений пожарных и санитарно-эпидемиологических норм безопасности.

Помимо этого, потребуется обратиться в отдел архитектуры, в котором нужно получить справку о том, что все проведенные работы по перепланировки не нанесли ущерба несущим конструкциям, и выполнены в полном соответствии норм градостроения. И, наконец, завершающий этап по сбору документов, и самый длительный из-за количества подобных обращений, получение заключения от архитекторов.

Как только все документы на руках, составляете исковое заявление и несете его в суд вместе со всеми собранными паспортами, справками, заключениями.

Выписка автоматическаяВ каких случаях необходима автоматическая выписка из квартиры ? Об этом в статье.

Выписать несовершеннолетнего из муниципальной квартиры: можно или нет? Узнайте прямо сейчас.

Судебное разбирательство

Узаконить перепланировку через судИск, который вы будет подавать в суд, будет иметь следующее название – Заявление о сохранении квартиры в перепланированном виде.

К составленному исковому заявлению придется приложить все собранные документы, не забыв добавить чек про уплату государственной пошлины и еще одну копию искового заявления.

Документы к заявлению должны прилагаться в оригинале. Если какой-нибудь их них подается в копии, то она должна быть либо нотариально заверена, либо его оригинал должен быть при себе на каждом судебном заседании. На судебные заседания должны быть приглашены представители из бюро технической инвентаризации, местной администрации и регистрационной службы.

Рассмотрение заявление происходит в районном суде по месту расположения жилья. Если предварительная подготовка проводилась особо тщательно, в результате чего был собран наиболее полный пакет документов, то суд принимает решение уже на первом заседании, на котором он объявляет о своем решении, как правило, положительном. На суде также сообщается о сроке, когда можно забрать полный текст решения.

Именно это решение и заносится в кадастровую палату, в которой на его основании изготавливается кадастровый паспорт.

Таким образом, проделав целый список действий, обойдя необходимые инстанции, выждав положенный срок подготовки документов, вы узаконите перепланировку квартиры. Но если у вас нет ни желания заниматься всем этим, ни возможностей, работа занимает все время, то проще обращаться к профессиональным юристам, которые за относительно небольшие деньги проделают за вас всю работу. А на выходе вы получите узаконенную перепланировку своей квартиры. Выбор за вами.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 8
  1. Антонина

    Это-лучший материал по моему случаю..Спасибо Видно писали люди компетентные и с желанием искренне помочь разобраться в ситуациях. Мне ВЫ очень помогли приступить к действию Начну а там видно будет.

  2. Игорь

    Скажите, является ли перепланировкой заделка стенной ниши гипсокартоном и устройство кладовки?

    • Иван

      Построена квартира. У квартиры есть технический паспорт. Он отражает в точности всю конфигурацию и площадь квартиры и её помещений. Меняется площадь помещений, значит — это перепланировка. Но согласно статье 51.17. Градостроительного кодекса на неё не требуется разрешение.

    • Александр

      Градостроительный кодекс следующим образом толкует понятие перепланировка – это внесение изменений в стартовые архитектурные данные помещения, сведения о которых отражены работниками БТИ в техническом паспорте на это помещение. Вот и ответ на вопрос. Если конфигурация помещения изменяется, то это перепланировка.

  3. Юлия Шкурко

    Здравствуйте! Является ли зашивка труб в туалете перепланировкой и надо ли это узаканивать?

    • Александр

      Перепланировка – это изменение архитектурного замысла, которое будет не соответствовать данным, отражённым в техническом паспорте строения. Что вы понимаете под зашивкой трубы, я не знаю. Поэтому, если данная процедура не меняет план помещения и, самое главное, не является фундаментальным строительством, то согласно Градостроительному кодексу разрешение не требуется.

    • Сергей

      Формально зашивка труб в туалете не является перепланировкой.
      Перепланировка — это фактически внесение изменений в план квартиры, снос и возведение перегородок, заделка старых и устройство новых проемов, изменение функций помещений.
      Есть еще понятие «переустройство» — это когда переносится сантехническое оборудование, батареи отопления, прокладываются дополнительные элементы электропроводки.
      Однако же запрещено производить ремонтные работы, которые ограничат доступ к инженерным сетям и электрооборудованию.
      Проще говоря, не стоит зашивать трубы (а особенно стояки) кирпичом наглухо. Лучше используйте гипсокартонные конструкции или пластиковые панели — то, что не особенно осложнит доступ к трубам в случае аварии.

  4. Дмитрий

    При покупке квартиры, если вы сомневаетесь в ее законной планировке или если что-то отличается от схемы в техническом паспорте, то обязательно вызовите представителя БТИ для сверки. Даже если он обнаружит переделку квартирных стен и если все по закону, то подайте запрос на выдачу нового технического паспорта. Вы только купили квартиру и никаких штрафов вам не выпишут. Главное все сделать по закону.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий