Как выписать из приватизированной квартиры? Нюансы, заблуждения и основные моменты

Как выписать из приватизированной квартиры? Нюансы, заблуждения и основные моменты

Выписка-приватизированная квартира

Вопрос с выпиской из приватизированной квартиры может решаться и просто, и сложно. Просто он решается в тех случаях, если выписка происходит на добровольных началах.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Выписываемый обращается в паспортный стол по месту жительства, пишет в нем заявление, оставляет свой паспорт, а через несколько дней приходит за ним. В его паспорте будет стоять отметка о том, что он выписан с прежнего места проживания.

Но все оказывается намного сложнее, если ни о каком добровольном выписывании речь не идет, а при решении этого вопроса все стороны конфликтуют между собой.

Условия, и какие есть нюансы?

Рассмотрим часто встречающуюся проблему выписки при расторжении брака. Легко ли выписать из квартиры после разрыва узаконенных отношений? Решение этой проблемы нельзя вписать в какой-то алгоритм.

Выписка из приватизированной квартиры

По большому счету каждый случай индивидуален и требует индивидуального подхода, как бы ни хотелось структурировать случаи и решать их по каким-то уже существующим правилам.

За наглядными примерами обратимся к юридической практике.

Мужчина, прописанный в своей приватизированной квартире, женится и, как истинный джентльмен или просто порядочный мужчина, прописывает свою супругу у себя в квартире. Проходит время, они разводятся. Что поделать, отношения людей до вступления в брак и после того, как женились, отличаются.

Бывшему супругу подсказывают норму в жилищном законодательстве, что после расторжения брака он может выписать свою бывшую жену из квартиры, потому что с расторжением брака она утрачивает свое право на проживание в этой квартире.

Эта норма прописана в п.4 ст.31 Жилищного Кодекса РФ.

Быстро составив исковое заявление, руководствуясь приведенной статьей, бывший супруг подает его в суд и… получает отказ. Суд не удовлетворяет иск, руководствуясь все той же нормой и даже тем же пунктом. Возникает вопрос – почему? Разве приведенная норма права не рабочая? Нет, вполне рабочая.

Выписка из приватизированной жилплощади

Но если данный пункт читать дальше, то в нем же и указано, что если бывший супруг или супруга не в состоянии обеспечить себя иным жильем самостоятельно, то суд вправе оставить право проживания по текущей прописке на определённый срок.

А теперь перенесемся в мыслях не от молодых людей, которые поженились и через год-два развелись, а представим себе супругов, которые прожили 25 лет в браке и каждый имеет целых список болезней, чаще всего инвалидность разной группы, не трудоустроенных или с потерей трудоспособности.

И как в такой ситуации судье установить срок, по истечению которого можно выписать такого супруга из квартиры? Новая почка, легкие, сердце и суставы уже не вырастут, а кровеносное сосуды не восстановятся.

Добавьте еще, что в квартире прописаны взрослые дети, у которых свои семьи, и каждый претендует на какую-то часть от этого жилья.

Осложняется вопрос и тем, что основным законом РФ, который называется Конституцией, право на собственное жилье гарантировано, и судьи очень неохотно идут на то, чтобы лишать граждан права на проживания на той или иной жилой площади.

Поэтому, если при решении вопроса о выписке того или иного гражданина у него нет жилой площади, на которую его можно было бы прописать, суд откажет в удовлетворении иска.

А что происходит, если квартира продается?

Выписка-приватизированное жильеЕще одно частое заблуждение заключается в том, что как только квартира продается, все лица, прописанные в ней, теряют право проживания в данной квартире.

В основе данного заблуждения состоят путанность понятий права проживания и прописка.

Дело в том, что прописка влечет за собой право проживания, но не обязательно право проживания наступает после прописки.

Жилищным законодательством предусмотрено, что право на проживания на жилой площади предоставляется членам семьи владельца этого жилья. То есть, супруг (супруга) или дети собственника квартиры могут быть в квартире не прописаны, но имеют право на проживание в ней.

В таких случаях, если квартира продается, то на основании положений Гражданского Кодекса РФ (об этом указано в ст.292) как только жилье меняет своего собственника, все остальные проживающие в этой квартире из указанной выше категории, утрачивают свое право на проживании в ней.

Но все меняется, если родные и близкие люди собственника не только проживают, но и прописаны в ней.

Для того чтобы они потеряли право проживания в этой квартире, они должны выписаться. Если они этого не сделают, то они сохраняют право проживания в ней и после продажи. Эту схему часто используют мошенники, уговаривая срочно купить квартиру, а все выписки из нее провести после сделки.

Каково же удивление покупателей, когда в скором времени их начинают терроризировать незнакомые люди, указывая в своем паспорте на место прописки именно в квартире с ними. Новым владельцам ничего не остается, как нести материальные издержки и ублажать «квартирных террористов».

Список документов

Выписка автоматическая из квартирыВыше были описаны документы, которые нужны для того, чтобы выписать на добровольных началах.

Паспорт того, кто выписывается, его заявление на выписку в паспортный стол, которое составляет и подписывается владельцем паспорта — вот и все документы.

Два-три дня после такого обращения в паспортный стол, и заявитель может забирать свой паспорт с соответствующей отметкой на странице с пропиской.

А как быть с документами, если нет добровольного согласия на выписку?

Независимо от того, с какой квартиры будет выписываться тот или иной гражданин, если он не делает это на добровольной основе, то обращаются в суд.

Только суд может признать, что то или иное лицо утратило право проживания, как в государственной, так и в приватизированной квартире. А это значит, что понадобиться готовить иск в суд, к которому необходимо приложить веские доказательства.

Какие это должны быть доказательства?

Должно быть документально подтверждено одно, а лучше несколько следующих обстоятельств.

Квартира была куплена до заключения брака. Если это так, то супруг, не участвовавший в покупке, не имеет право на нее претендовать. Выше это вопрос разбирался подробнее, в том числе и возможные нюансы.

Выписать из приватизированной квартиры

Бывший супруг или супруга были лишены судом родительских прав.

Если с владельцем квартиры остаются проживать дети, то другой супруг лишается права проживания.

При этом вопрос о месте его проживания в суде не поднимается, а остается личной проблемой такого родителя.

Если прописанное в приватизированной квартире лицо не проживает в ней, коммунальные счета за нее не оплачивает, а постоянно находится в другой квартире. Этим стоит воспользоваться владельцам квартиры, которые имеют на руках все счета на оплату, осуществляют их регулярно и могут предъявить их суду, в то время, как нежелательному и мнимому «сожителю» предъявить будет нечего.

Если лицо, проживая в квартире, своим поведением наносит ей ущерб, создает аварийные ситуации.

Например, если мужчина (или женщина) злоупотребляют алкоголем, устраивают дебош, способствуют возникновению очага возгорания.

Если гражданин оформил прописку в приватизированной квартире после ее приватизации. Данный пункт не относится к малолетним и не достигшим совершеннолетия детям. Они должны достичь совершеннолетнего возраста и только после этого могут быть выписаны.

Порядок выписки из приватизированной квартиры

ВыпискаПроще всего выписать из приватизированной квартиры того, кто не является ее собственником.

Хотя сделать это совсем не просто.

Но всех бывших супругов, детей и других лиц, которые были прописаны в этой квартире, но не имеют никакого права распоряжаться ею, выписать вполне возможно.

А вот если этот супруг, ребенок и т.д. имеют право на долю от этой квартиры, тогда все намного сложнее. Настолько сложнее, что придется договариваться полюбовно и идти на уступки.

Так вот, если лицо, которое прописано в квартире, не имеет прав собственности на нее, то при наличии вышеуказанных оснований оно может через суд лишиться права проживания в ней.

Иск о лишении такого права подается в суд по месту фактического жительства ответчика. И здесь есть небольшая хитрость. Если ответчик проживает в другом городе, а вы подадите в суд по месту его прописки, он может потребовать на основании закона перенести суд по месту его фактического проживания.

Именно это ходатайство станет доказательством против него, что он в квартире не проживает. Не стоит рассчитывать только на оплошность ответчика, а нужно готовить и другие доводы для судьи. Но на всякий случай помните и об этом.

Но перед тем, как подать иск в суд, соберите максимальное количество доказательств. Это проще сказать, чем сделать. Но попробуем.

Выписка из приватизированной площади

Собирайте все квитанции об оплате, в которых указывались бы ваши данные или данные родных.

Главное, чтобы они показывали, что на протяжении длительного времени ответчик не оплачивал коммунальные услуги.

Приведите соседей, которые бы подтвердили, что ответчик не проживает в квартире.

Если он ведет аморальный образ жизни, нужны свидетельства очевидцев, фактические данные о вызове наряда полиции, приводах в полицию.

Если своими действиями ответчик спровоцировал вызов пожарников или аварийной службы – сделайте запрос в эти службы, чтобы получить фактические данные про эти эпизоды.

И, конечно, приложите к иску свидетельство о разводе, договор купли-продажи квартиры, согласно которого было бы понятно, что квартира куплена до заключения брака.

Это важно

Помните, что чем больше доказательной базы вы соберете, тем проще судье будет принять решение, удовлетворяющее иск. Собирать доказательства нужно до того, как иск рассматривается в суде и пока ответчик ничего не знает о ваших намерениях.

Ну, и конечно, перед тем, как принимать решение прописать кого-нибудь, хорошо подумайте. Возможно, не стоит торопиться с этим вопросом, ведь семейная жизнь очень непредсказуема и сложна.

Выписка из приватизированного жилья

По этому поводу напоследок анекдот:

— Папа, а правду говорят, что семейная жизнь похоже на бочку, вверху которой тонкий слой меда, а дальше отходы?

— Если это так, сынок, то я видимо эту бочку с другого конца открыл…

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 21
  1. Кристина

    Бороться с «квартирными террористами» — то есть лицами, которые остались прописанными в квартире после ее продажи — очень легко. Достаточно при заключении договора купли-продажи квартиры прописать условие, что после регистрации права собственности на квартиру лица, зарегистрированный в ней на момент заключения сделки купли-продажи обязуются сняться с регистрации в течение такого-то количества дней с момента государственной регистрации. И дальше новый собственник может совершенно легко дождаться истечения срока указанного в договоре и подать в суд иск о снятии с регистрации всех, кто не выписался добровольно. Такие иски удовлетворяются судом даже если в прописке остались родственники бывшего собственника.

  2. Ольга

    А могут ли человека выписать, если у него есть доля квартиры в собственности? Вот у нас квартира поделена на 4 доли,а сестра не живет в этой квартире, ее можно выписать?

  3. Алина Константинова

    Если я выпишусь из приватизированной квартиры не потеряю ли я права на свою долю?

    • Александр Сенченко

      Конечно же не потеряете, максимум что вы потеряете это свидетельство о праве собственности и всё. Права на квартиру у вас останутся в любом случае, если вы именно из за этого переживаете. Так что всё будет хорошо, можете выписываться

    • алена

      Здравствуйте Алина. Вы совершенно спокойно можете выписываться из квартиры и долю вы не потеряете, потому что то где вы прописаны никак не влияет на ту собственность, которая является вашей. Если это ваша собственность, то вы ей владеете в независимости от того прописаны вы в ней или не прописаны, поэтому даже не переживайте.

  4. Александр Тимирязев

    Здравствуйте! У меня такой вопрос, отец не живет с нами уже около 16 лет, приватизация оформлена на него, без долей. У мамы нас 8 детей, алиментов он не платил как и за квартиру, все эти года мама квартплату платила и платит самостоятельно. Возможно ли во первых снять его с прописки и чтоб он при продаже квартиры ничего не имел?

    • Марина

      Конечно, его можно выписать. Мама может придти в жилконтору и спросить, что ей надо сделать. Вероятно, выписывать придется через суд, но ей нужно всего лишь предоставить доказательства, что она сама все платила. Так же взять заверения у соседей и участкового что такой тут не проживает. В таком случае тоже снимают с учета. А еще подать в суд на алименты. Пусть взыскивают, долг то приличный набежал. По семейному кодексу (статья 57) оба родителя обязаны принимать участие в воспитании детей.
      Кстати, скажу так в приятное дополнение, сейчас вашей маме полагается президентская награда- там дают семьям, где есть 7 и более детей, главное, чтобы жили хорошо. Там родители герои или как то так называется, в общем медальку дают и денег 100 тысяч. Все бонусы. Только куда за ней обращаться, не знаю.

    • Александр

      С регистрационного учёта снять его невозможно, так как он является собственником данного жилья. Вы указали, что квартира приватизирована на него. Т.е. государство по договору приватизации передало это жильё в собственность вашему отцу. Собственника никто не может снять с регистрации без его желания. Продажа квартиры без его участия не пройдёт. Он собственник!

  5. Данил

    Я совладелец квартиры, но хочу выписаться. Останусь ли я совладельцем?

    • Александр

      Если вы владеете частью квартиры на праве собственности, то при снятии с регистрации по месту жительства в данной квартире, для вас ничего страшного не происходит. Регистрация сама по себе не рождает имущественных прав на недвижимость. Вы как были собственником, так и остаётесь быть им.

    • Саша

      Конечно останетесь, ваша выписка никак не повлияет на владение квартирой.

  6. Татьяна

    Здравствуйте, как выписать супруга при разводе из приватизированной комнаты, если приватизация оформлена на меня и ребенка (он писал нотариальный отказ)? Супруг прописан и проживает там (я с сыном в съемной квартире живу), но он не платит за квартплату.

    • Антон

      Татьяна, приватизированная квартира – это квартира в собственности и её собственники — это вы и ваш ребёнок. Пока ваш супруг является членом вашей семьи, то снять его с регистрации вы не можете, поскольку это не предусматривает Жилищный кодекс. Однако при возникновении обстоятельства развода, супруг перестаёт быть членом семьи, что включает механизм обоснованности действий собственника, направленный на снятие его с регистрации и выселение из квартиры, являющейся вашей собственностью. Вам следует обратиться в суд.

    • Марина

      Достаточно просто. Ведь вы собственники, а он нет. Ранее вы были одной ячейкой общества, а теперь нет. Ранее закон его защищал, а теперь нет. Обратитесь к нему с предложением сняться с регистрации, и выселится добровольно. Установите срок. После обращайтесь в суд с приложением доказательств изложенного выше. После этого, на основании решения суда, работают приставы.

  7. Loruk

    В жилищном кодексе есть много спорных вопросов. Но тот пункт который запрещает выписывать ребенка которому уже исполнилось 14 лет без его согласия правильный. Моя подруга которая стала очень много пить решила в срочном порядке продать свою квартиру. Ей было совершенно не важно, что ее сын тоже прописан вместе с ней в квартире. Если бы не этот факт, то люди которые хотели купить у нее квартиру оставили бы ее на улице. Своего согласия на выписку ребенок не дал. Теперь для покупателей не имело смысла  склонять мать к продаже квартиры. Ребенок сможет спокойно жить в квартире до своего совершеннолетия.

  8. Сергей Азарсков

    Вот передо мной сейчас как раз такая проблема встала. Продаю дом, который в моей собственности по праву наследования. Других собственников нет. Прописан у меня в доме сын — тридцатипятилетний дебил, с полным набором негатива — алкоголик, тунеядец, дебошир. Несколько лет назад купил я ему отдельную комнату в коммуналке, лишь бы не жить под одной крышей с этим «счастьем». Живет он там , но вот выписываться от меня упорно не хочет. Придется через суд действовать. Только ведь он в суд не явится. Выпишут без его присутствия?

    • Сергей

      К сожалению, вы привели недостаточно информации, поэтому скажу следующее. Проще всего выписать его в судебном порядке можно будет новому владельцу дома. Более сложный вариант — обратиться вам в суд с исковым заявлением о принудительном выписыванием из дома и регистрацией по адресу той комнаты в коммуналке. Что касается явки или неявки, то суды с этим сейчас разбираются достаточно быстро. Сильный аргумент в вашу пользу — наличие жилья для вашего сына, если его выпишут из дома.

    • Анна

      Выпишут, судитесь смело. При причинах, что Вы написали (смысл ясен: не живёт, не вносит средства за ресурсы), выпишут. То, что сын не поучавствует в судебном разбирательстве, никакого действия на итог не возымеет. Уведомят его как нужно, обжаловать акт суда ему не выйдет.

  9. Геннадий Бондаренко

    Могу ли я выписаться из приватизированной квартиры и прописаться в другой чтобы жена получала субсидию?

    • Игорь

      Выписаться с одного адреса и зарегистрироваться по другому — ваше полное право. Другое дело, что если это сделано фиктивно, то есть по факту вы будете проживать по адресу, из которого вы выписаны, то ваши действия подпадают под санкцию Административного кодекса, касающегося нарушения правил регистрации граждан по месту жительства. А второй момент — мошенничество, связанное с незаконным получением субсидии. По статье пойдете и вы, и ваша супруга, то есть «группой лиц», что наказывается куда строже. Иначе говоря, вам следует оценить последствия, прежде чем на такое пойти. Если же вы там действительно не проживаете, то перерегистрация по фактическому адресу не отнимает у вас права собственности на жилье, если вы владеете там своей долей.

    • Яся

      Выписаться с одного адреса и прописаться в другом — этого еще никто не отменял и не запрещал. Да, вы можете провернуть свою аферу, но не забывайте о последствиях… Они могут быть не самыми лучшими. Так как вы это делаете ради своей выгоды, иными словами занимайтесь неким обманом, чтобы получить деньги. За это могут наказать. Срок точный не скажу.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий