Процедура выписки из квартиры: необходимые документы и алгоритм действий

Процедура выписки из квартиры: необходимые документы и алгоритм действий

Процедура выписки

После принятия закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1, термин выписка/прописка стал именоваться регистрационным учетом, но от этого суть данной процедуры не изменилась: как и всегда, каждый гражданин РФ в обязательном порядке должен принести все необходимые документы и зарегистрироваться по месту жительства и месту пребывания.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

В октябре 1993 года был принят Закон РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», поэтому употребление понятий выписка/прописка с тех пор считается юридически неверным, но так как многим они более просты и понятны, эти два термины так и прижились среди населения страны.

При ее продаже

Участниками процедуры выписки/прописки могут быть лица, владеющие недвижимостью, ответственные квартиросъемщики и наниматели неприватизированного жилья.

Важным аспектом при снятии с регистрационного учета есть понимание того, о каком именно лице идет речь. Имеется множество вариантов проведения выписки и в каждом из них есть свои правила, особенности и исключения из правил.

К примеру, есть некоторые нюансы при выписке ребенка из приватизированного имущества и выписке при продаже данного имущества, так как в Жилищном кодексе прописано право владельца нового жилья на выселение бывшего собственника квартиры, но если жилье не продается, то ребенка нельзя выписывать «в никуда».

Выписка в никуда-процедураОтносительно процедуры выписки из муниципальной недвижимости и неприватизированной квартиры, то здесь все немного затруднительно, так как каждый вид собственности имеет разный закон, ведь муниципальная собственность является собственностью государства и документация будет отличатся от пакета документов при выписке из квартиры обычного гражданина.

Законом не наложен запрет на выписку из квартиры при ее продаже, если нет подтверждения о новом месте жительства. Здесь есть исключение разве что для граждан, не достигших совершеннолетия.

После того, как все необходимые для процедуры выписки документы оформлены, бывший собственник имеет право прописаться на новом месте жительства.

Сроки выписки не предусмотрены законом, в отличие от прописки, которая должна осуществится не позднее 7 дней.

Относительно процедуры выписки из приватизированной квартиры, то здесь нет никаких затруднительных моментов и на практике проблем с ней не возникает, в отличие от выписки из неприватизированного жилья. Если есть несогласные члены, то конфликт устраняется только окончательным решением суда.

Еще один важный момент: оплачивать госпошлину при выписке из квартиры нет надобности, так как данная процедура является совершенно бесплатной.

Список необходимых документов

Выписка-документыДля проведения процедуры выписки из квартиры необходимо в обязательном порядке взять с собой паспорт гражданина РФ или любой другой документ, удостоверяющий личность.

Это могут быть:

  • свидетельство о рождении (в основном касается всех лиц, которые еще не достигли 14 лет);
  • паспорт гражданина СССР (образца 1974 года). У него также должен быть не истекший срок действия.

Понадобится личное заявление установленного образца, с которым имеют право явится граждане РФ, которые достигли возраста 14 лет (в другом случае необходимо, чтобы заявление заполнили родители или законные представители). Домовая книга (при необходимости), адресный листок убытия.

В случаях выбытия граждан за пределы РФ оформляется также листок статистического учета выбытия.

Правила и сроки

Процедура выписки из квартиры имеет несколько вариантов и в каждом из них есть свои особенности. При выписке из приватизированной квартиры гражданин направляется в паспортный стол, не забыв при этом взять в обязательном порядке паспорт, пишет заявление установленного образца и отдает его уполномоченному на то лицу.

Документы проходят процедуру проверки в течении 3 дней, при этом в паспорте проставляется отметка о снятии с регистрации и его дальше обратно возвращают заявителю. Этот вариант является самым простым и самым быстрым, и на практике исключает появление каких-либо проблем.

Выписка-частный домВ случае, если собственник живет в частном доме, то к заявлению он должен приложить выписку из домовой книги для того, чтобы в ней вовремя был отмечен факт о выписке.

В случае, если заявитель не имеет возможности явится в паспортный стол, так как он находится в другом регионе, ему необходимо приложить к паспорту нотариально заверенную доверенность, оформленную на того человека, который возьмет на себя обязательство явится в паспортный стол и принести все необходимые документы для проведения процедуры выписки.

Заявление рассматривают в течение трех дней и затем также проставляют штамп в паспорте. Здесь есть некоторая особенность, так как в органах ФМС решили пойти навстречу гражданам и немного упростить процедуру выписки.

Это значит, что даже если новая и бывшая недвижимость находится в разных регионах или городах, то вместо того, чтобы стоять в длинных очередях, можно явится в паспортный стол, оформить прописку и тогда гражданина одновременно снимут с регистрационного учета и пропишут в новом месте жительства.

В принудительном порядке выписка возможна только через суд.

Иск могут подавать как собственники, так и наниматели квартиры. В этом случае выписка из квартиры происходит в суде. После принятия судом решения необходимо обратится в органы УФМС, так как через УМФС оформляется окончательное снятие с регистрационного учета через суд при исполнении судебного вердикта.

Несовершеннолетние дети

Выписка ребенка из квартирыБез разрешения органов опеки и попечительства в письменной форме выписать несовершеннолетних детей очень проблематично, так как государство строго охраняет их права и интересы.

Для органов опеки главным критерием является чистота, опрятность и комфорт обстановки нового места жительства, и чтобы условия проживания не ухудшались. Ниже представлены некоторые варианты выписки несовершеннолетних детей.

В первом случае ребенок проживает в квартире с родителями. Здесь необходимо получить заявление от обеих родителей или опекунов, которые затем в паспортном столе должны заполнить заявление о снятии с регистрационного учета.

Заявление должно иметь адрес возможного нового места жительства несовершеннолетнего ребенка. Необходимо также предъявить паспорта родителей или опекунов, паспорт ребенка (если ему больше 14 лет) и свидетельство о рождении (если до 14-ти).

Во втором случае несовершеннолетний ребенок является собственником квартиры или только ее части. Здесь необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры.

Семейным кодексом прописано, что ребенка нельзя выписывать «в никуда», так как местом жительства несовершеннолетнего может быть только место жительства его обеих родителей или же одного из родителей.

Особенности выписки «в никуда»

Выписка - в никудаЗаконодательством также предусмотрено снятие с регистрационного учета по месту жительства человека без его на то согласия.

К этой категории людей относятся в первую очередь: заключенные; военнослужащие, несущие срочную службу; безвестно пропавшие или умершие.

Жилищный кодекс также предоставляет возможность выселения или выписки гражданина, который утратил право собственности на жилье. Это может быть неоплата коммунальных услуг и квартплаты, отсутствие по причине «непроживания» и т.д.

В таких неясных ситуациях гражданину лучше обратится за помощью к квалифицированному юристу, сферой специализации которого является жилищное право.

Из всего описанного выше можно сделать вывод, что процедура выписки или юридически более правильно употребить «снятия с регистрационного учета», имеет множество нюансов и особенностей.

При определенных условиях лучше все же обращаться за помощью к юристу, так как тогда будет больше шансов выйти сухим из воды. В любом случае необходимо знать главные правила и формальности относительно процедуры выписки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 9
  1. Оля

    Здравствуйте,муж собственник квартиры,в которой прописаны все дети,их у нас четверо,я,он и его бывшая жена,она является опекуном старшей дочери по инвалидности,мы хотели бы встать на очередь ,на улучшение жилищных,как многодетная семья,но так как она тоже там прописана,требуют и ее документы,но она их не предоставляет,может ли мой муж ее выписать?

  2. Наталья

    Здравствуйте!

    Я прописана в квартире бабушки, собственника на основе безвозмездного проживания.
    Летом жила в этой квартире, оплачивала счета, но затем бабушка настояла на том, чтобы я покинула помещение.
    Теперь она грозится меня выписать, если я не буду оплачивать за неё счета. Т.е собирается жить за мой счет, при том, мне в этой квартире жить запрещает.
    Бабушка живёт одна, инвалид 1-й группы.

    Скажите, можно ли что-то сделать, чтобы меня не выписали и на что обращает внимание суд в таких случаях?

    спасибо!

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Суд, в соответствии с требованиями закона, обязан рассматривать все обстоятельства дела, изучить все доказательства, включая, например, оплаченные вами квитанции (что должно быть подтверждено), показания свидетелей, иные док-ва. Однако, главным необходимым условием для выписки является расторжение упомянутого вами договора, т.е. указанная бабушка должна доказать суду, что вы не соблюдаете его условия, как и вы вправе давать возражения на ее обвинения.
      Гражданский процесс, согласно требованиям ГК И ГПК РФ, состязательный — обе стороны в равных условиях, чьи доводы с доказательствами окажутся более убедительными, в пользу той стороны, как правило, принимаются решения. Впрочем, обжаловать их — законное право граждан.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
  3. Анна

    Здравствуйте!я с несовершеннолетними детьми прописана в деревне в частном доме,нашей доле в этом доме нет,мы приобрели жильё в городе и хотим прописаться.надо ли нам ехать в деревню чтобы выписываться или все сделают автоматически?спасибо.

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      В соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», а в вашем случае с пп.а) п.31 указанных Правил, вас обязаны снять с регистрационного учета по месту жительства на основании вашего заявления, поданного в письменном или электронном виде (через сайт Госуслуг, где вы должны быть зарегистрированы).
      В письменном виде заявление вы вправе направить заказным письмом с уведомлением.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
  4. Марина

    Скажите, а какое время человек должен не проживать в жилье, чтобы его оттуда могли выписать за то что он там не проживает?

    • Александр

      Законодательство связывает это с длительным временем, не оговаривая конкретные сроки. Так как поставлен вопрос, то речь, скорее всего, идёт о муниципальном жилье. Обратитесь к собственнику жилья – муниципалитет, который вынесет ему предупреждение, при наличии основания. После этого можете обратиться в суд. Выселение принудительное только в судебном порядке.

    • Иван

      Поскольку принудительная выписка возможна только в судебном порядке, а для обращения требуются основания, то при не проживании в квартире (муниципальной) в течение шести месяцев, обратитесь в муниципалитет. Ссылайтесь на то, что лицо не оплачивает коммуналку, не проживает и, следовательно, жильё ему видимо не нужно.

    • Марина

      Тут есть много нюансов. проще всего выписать человека из муниципального жилья. Для не проживания точно хвати полугода. И необходимо обратиться в муниципалитет, объяснить, что челвоек не проживает (Это могут засвидетельствовать участковый полицейский и работники поликлиники, соседи) и что коммунальные услуги оплачиваете вы полностью.
      Если это приватизированная квартира, то выписать человека сложнее. Но действовать надо по тому же принципу, обращаиться в суд и давить на то, что человек не проживает и что не оплачивает коммунальные услуги.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий