ТСЖ – распространенный способ управления многоквартирным домом. Собственники квартир могут проголосовать за его создание, но не вступать в его членский состав, все решения принимаются на добровольной основе (п.3 ст.143 ЖК РФ).
Для эффективного и правильного руководства домом потребуется на общем собрании избрать членов правления товарищества. Ими должны стать самые инициативные граждане, хорошо, если среди них будут специалисты, связанные каким-либо образом с обслуживанием домов.
На них ляжет ответственность по контролю над имуществом и денежными средствами собственников. Естественно, принудить войти в члены правления никто не может, личные пожелания каждого учитываются.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-82-94. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Выход из правления товарищества
- Отказ от ТСЖ одной квартирой
- Как выйти всем домом?
Выход из правления товарищества
Члены товарищества, посредством голосования всех собственников, избираются на 2 года, после чего общим собранием решается вопрос об их замене либо о продлении их пребывания на данной должности.
ВАЖНО! Уставом ТСЖ должно быть предусмотрено прекращение деятельности каждого из участников либо полного состава правления, в случае неисполнения ими своих прямых обязанностей и проведение избрания новых.Выход из правления ТСЖ может осуществляться и по личному заявлению его члена, составленному по такому принципу:
- Лист бумаги должен быть белый и формата А4.
- Текст оформляется рукописным (требуются черные либо синие чернила, четким почерком) или печатным шрифтом.
- В правом углу сверху указывается полное название товарищества, его адрес, телефон.
- Чуть ниже справа пишется ваше ФИО полностью, адрес проживания, данные паспорта и свидетельства о праве собственности.
- Посередине листа располагается слово «заявление».
- После излагается текст в произвольной форме, который обычно начинается с фразы «Уведомляю Вас о своем выходе из членов правления товарищества», указав полное наименование ТСЖ, и заканчивается словами «Претензий к ТСЖ не имею, членские взносы и коммунальные услуги уплачены в полной мере».
- Ставится дата, подпись.
Скачать образец заявления о выходе из ТСЖ
Пример документа на фото ниже:
При исключении из правления, в том числе и на добровольной основе, должен подняться вопрос о выборе другого собственника жилого помещения на эту должность. На общем собрании путем голосования будет вынесено решение о назначении новых подходящих кандидатов для осуществления эффективного руководства домом.
Новый (избранный) член правления должен ожидать истечения срока правления предыдущего кандидата, вместо которого он пришел.
Отказаться можно не только от членства в правлении, но и от членства в самом товариществе.Отказ от ТСЖ одной квартирой
Иногда, выражает свое недовольство товариществом только собственник определенной квартиры.
Обратите внимание! Гражданин имеет полное право выйти из членства в любое время, даже единолично.Мотивы ухода могут быть разными, на работу ТСЖ это никак не повлияет. Для существования товарищества нужно, чтобы в его состав входило не меньше половины собственников МКД.
Обычно порядок выхода из ТСЖ многоквартирного дома выглядит так:
- уплачиваются все счета за коммунальные услуги перед уходом из ТСЖ (данные о сумме к оплате можно узнать через Интернет, по телефону или в Правлении товарищества, перечислить денежные средства на расчетный счет);
- ликвидируется задолженность перед товариществом, если она имеется (можно уточнить непосредственно в управлении ТСЖ при личном визите либо позвонив по телефону и оплатить требуемую сумму на расчетный счет);
- пишется заявление о выходе с указанием причины недовольства товариществом. Можно занести его собственнолично Правлению либо выслать заказным письмом с уведомлением. Оформляется оно в 2-ух экземплярах (один для ТСЖ, второй, с проставленной датой приема заявления, ФИО и подписью лица, принявшего его, забираете себе).
К заявлению нужно приложить документацию:
- бумагу на право собственности;
- технические документы на жилье;
- справку об отсутствии долгов по оплате услуг (можно взять в бухгалтерии ТСЖ, Едином информационно-расчетном центре, ЖЭКе);
- копию Устава.
Заявка рассматривается на протяжении одной недели и впоследствии будет сделан приказ о выходе из организации. Также о вашем уходе будут уведомлены все жильцы данного дома.
При игнорировании правлением заявления можно сходить и напомнить о нем еще раз либо обратиться к сотрудникам инспекции по жилищным вопросам.
В правильно оформленном договоре должны быть указаны:
- обязательства собственника по оплате коммунальных услуг;
- список общего имущества, подлежащего обслуживанию в процессе эксплуатации;
- виды работ по содержанию и ремонту дома;
- ответственность ТСЖ при уклонении от исполнения своих обязанностей.
Скачать примерный договор с ТСЖ
ВНИМАНИЕ! Прочтите договор от начала и до конца, иногда в него вписывают дополнительные пункты, обязывающие собственника, не входящего в ТСЖ, принимать участие в его расходах, вплоть до внесения членских взносов.Выход из членства ТСЖ повлечет некоторые изменения для собственника:
- невозможность присутствовать на собраниях, оказывать влияние на решения товарищества;
- не нужно платить членские взносы;
- могут заставить заключить договор на обслуживание с различными организациями, объектами инфраструктуры, поэтому уход из товарищества редко спасает от излишних материальных растрат, поборов.
Заявление об исключении из членства ТСЖ нужно оформлять так:
- На белый лист А4 вносится информация в печатном или рукописном виде (черными или синими чернилами).
- Оно должно быть адресовано Товариществу собственников жилья, ведь оно принимало в свой состав конкретного жильца, указывается также полное название организации, ее адрес (все пишется в правом верхнем углу).
- Чуть ниже справа указывается ФИО собственника полностью и адрес проживания.
- Далее посредине пишется слово «заявление».
- Затем излагается текст, желательно с применением в начале словосочетания «Уведомляю Вас» и дальнейшем написании информации в произвольном виде о своем желании выйти из состава членов товарищества. При желании указать мотивы, побудившие к этому.
- Проставить дату ухода из ТСЖ, подпись.
Обратите внимание, что даже не являясь членом ТСЖ можно заключить с ним договор на оплату коммунальных услуг (электроэнергия, вода, газ), ремонт и обслуживание помещения.Оформление документации о выходе из членства осуществляется на бесплатной основе. Для подтверждение одобрения заявления на руки будет выдан письменный ответ от ТСЖ.
Отказать могут если:
- имеются долги;
- вы – не собственник квартиры.
Бывают случаи массового выхода из товарищества, всеми собственниками.
Как выйти всем домом?
Собственников, как правило, интересует вопрос о том, как отказаться от ТСЖ одного дома. Постараемся подробно ответить.
Итак, это можно сделать только в случае ликвидации товарищества (регулируется Гражданским Кодексом РФ) либо реорганизации (ст. 140 ЖК РФ).
Ликвидация или реорганизация (когда входит несколько многоквартирных домов) произойдет, если членами ТСЖ останется меньше половины собственников.
Процесс выхода для обоих случаев практически не отличается и происходит так:
- Больше половины собственников обязаны подготовить и передать заявления о желании выйти из ТСЖ (пишется так же, как и для случая с одной квартирой).
- На общем собрании выносится решение о завершении существования товарищества и подписывается Протокол.
- Выбирается новый способ руководства многоквартирным домом путем голосования на общем собрании собственников.
Заявления о желании выйти «всем домом» из ТСЖ подается в Администрацию района либо города. Ответ о принятии и одобрении заявок придет оттуда же. Процедура осуществляется абсолютно бесплатно.
Процесс отказа от ТСЖ только кажется несложным, однако есть масса нюансов в ЖК и ГК РФ. Отнестись к этому решению нужно обдуманно и, возможно, проконсультироваться с юристом.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 551-82-94 (бесплатный звонок по всей России)
