Можно ли расторгнуть договор с ТСЖ и как это сделать легко?

Можно ли расторгнуть договор с ТСЖ и как это сделать легко?

Расторгнуть договор тсж

Собственники жилья в многоквартирном доме должны помнить, что они должны следить не только за той жилой площадью, которая принадлежит им на правах собственности, но и за остальной территорией, которой жильцы пользуются на общих правах.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Это и лестничные площадки, коридоры, чердачные помещения, крыша, подвалы, территория возле дома, которая относится к нему. Помимо этого, необходимо следить за электропроводкой, водоснабжением, канализацией, отоплением, поступлением газа.

Наконец, жильцы могут захотеть чтобы проход в подъезды был зарежимлен. На практике соблюдение режима входа в подъезды обычно осуществляет грозная бабушка.

О способах управления

То есть, мало купить в доме квартиру, домом нужно еще и управлять.

Сделать это можно тремя способами.

Первый из способов заключается в том, что непосредственно осуществляют управление сами жильцы, которые для этих нужд могут нанимать работников или организации. Как правило, жильцами выбирается какой-то один из них, который заключает договора на выполнение определенного вида работ.

Во втором случае жильцами образуется товарищество собственников жилья, которое на правах некоммерческой организации заключает договора на управление и эксплуатацией дома.

В третьем случае собственники квартир нанимают за деньги управляющие организации. По сути, они составляют с такой организацией договор. В этом договоре прописывается общий перечень работ, который должна выполнять организация, а также ряд других моментов, в том числе и стоимость предоставляемых услуг.

Самое интересное, что выбор способа управления дома является обязанностью жильцов. Если они этого не сделают, то способ управления им будет навязан органами местного самоуправления.

Жильцы выбирают этот способ на общем собрании, а органы местного самоуправления для этой цели организуют проведение открытого конкурса. И в том, и в другом случае в итоге будет выбран субъект, в обязанности которого будет управление многоквартирным домом.

Что не так с управляющей компанией?

На этапе заключения договора, до тех пор, пока жильцы или их представитель не определился с компанией, представители последней будут в самых ярких красках рассказывать все выгоды сотрудничества с ними. Будет предложена привлекательная цена, показан спектр всех оказываемых услуг, различные бонусы от сотрудничества, список высококлассных специалистов.

Читая коммерческие предложения на этапе поиска исполнителя, невольно начинаешь думать, что электрики и сантехники, пропадающие с самого утра в неизвестном направлении, канули в лету. И договор заключается.

Несколько позже приходит отрезвление, когда при необходимости вызвать сантехника или электрика обслужить внезапно перегоревшую проводку в подъезде, вы наталкиваетесь на то, что они будут на следующий день или еще позже, а за проведенные работы жильцам дома выставят дополнительный счет.

Вроде бы и ничего страшного, но возникает тогда вопрос о том, а за что собственно платятся компании деньги.

Иногда получается, что ежемесячная плата осуществляется чуть ли не то, что работники компании всегда на чеку и готовы сразу приехать. А вот за выполнение работ нужно платить отдельно.

В общем, причин, по которым жильцы дома могут быть недовольны управляющей компанией много. Это и плохая уборка территории, несвоевременный вывоз мусора и многое другое. Как результат, возникает желание расторгнуть договор с нанятой компанией и заключить договор с другой.

Основания для изменения или расторжения договора

Но недовольство жильцов является поводом что-то делать для них, и совсем не обязывает компанию прекращать свою деятельность на объекте. Договор можно расторгнуть, но для этого нужны основания.

Данный вопрос был предусмотрен законодателем, который в статье 450 Гражданского кодекса РФ закрепил некоторые основания, по которым подписанты договора имеют право расторгнуть его. Самое первое это соглашение сторон.

Это возможно, если и представители управляющей компании, и жильцы дома приходят к общему мнению, что одни не нуждаются в предоставляемых услугах, а другие не могут предоставить качество работ выше, чем того от них требуют.

Если первый вариант невозможен, в таком случае жильцы могут свои требования высказать в суде, подав соответственное исковое заявление, и уже на основании решения суда, который удовлетворит заявление, договор будет расторгнут. Данный способ применяют как в тех случаях, когда со стороны управляющей компании выявлены действия или бездеятельность, нарушающая условия договора, так и в иных случаях, когда нарушений условий договора нет.

Например, жильцы дома могут провести общее собрание, в результате которого может измениться форма управления.

Жилищное законодательство позволяет сделать это собственникам многоквартирного дома в любой момент.

Если форма управления дома меняется, то договора, заключенные с управляющей компанией во время прошлой формы управления считаются расторгнутыми. В этом случае жильцы могут либо перезаключить договор с управляющей компанией, либо заключить договор с другой организацией.

Как сделать это в многоквартирном доме?

Если расторжение договора с управляющей компанией происходит по обоюдному согласию, то между жильцами или их представителем с одной стороны и управляющей компанией с другой стороны подписывается документ, называемый соглашением о расторжении договора.

В данном соглашении должны быть данные про порядок возвращения компанией всей документации на многоквартирный дом, в том числе и технической, которая передавалась компании при заключении договора.

Помимо этого, соглашением предусматривается передача всех тех средств, которые собирались жильцами для компании, но не были ею израсходованы. Сюда включаются как средства на оплату различных ресурсов, аренду, так и средства на текущий и капитальный ремонт.

Если же расторжение договора происходит через суд, то все немного сложнее. При реорганизации формы управления домом для суда достаточно показать сам факт такой смены.

Для этого необходимо к исковому заявлению приложить документы, подтверждающие этот факт, в том числе и протокол общего собрания жильцов. Но если жильцы обращаются в суд из-за того, что их не устраивает качество предоставляемых компанией услуг, либо из-за нарушения условий договора, то в суде еще придется это доказывать.

Судьи охотно удовлетворяют просьбу в исковом заявлении, если оказывается, что сотрудники компании нарушили условия договора, в результате чего был нанесен существенный ущерб и жильцы более не могут рассчитывать на то, на что они претендовали во время подписания договора.

Нужно запомнить

Факт реорганизации формы управления домом нужно еще и правильно донести до управляющей компании.

Сделать это нужно на протяжении 7 дней.

Набрать номер телефона представителя компании будет недостаточно.

Необходимо составить письменное уведомление, в котором будет сообщаться о смене формы управления, а в качестве приложения будет копия протокола общего собрания жильцов дома, на котором это решение было принято.

Как правило, в этом уведомлении указывается наименование и юридический адрес новой компании, которая будет осуществлять управление и эксплуатацию многоквартирным домом. Делается это для того, чтобы между этими компаниями был произведен процесс передачи документации на дом.

Но дело в том, что компания, которая еще предоставляет свои услуги, может отказаться передавать техническую и иную документацию на дом. В этом случае нужно, чтобы новая компания по управлению домом обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд.

Но как бы там ни было, а менять управляющую компанию лучше всего путем смены формы управления домом. Возня в суде, когда обе стороны будут доказывать свою правоту, не всегда заканчивается в пользу истца.

А потраченное время и нервы никто не вернет. Куда проще сменить неугодную фирму через общее собрание жильцов, которое по факту проводится формально, потому как решение принимается задолго до него. Общее недовольство высказывается в бытовых беседах, и в результате принимается решение. А протокол просто оформляется и разноситься для подписей по квартирам.

Алгоритм действий

На основании вышеизложенного, составим алгоритм действий, по которому можно действовать с целью расторгнуть договор с управляющей компанией.

Первое действие

Провести общее собрание жильцов, по результатам которого составить протокол с подписями собственников квартир. В протоколе указывается, что на повестку дня выносится вопрос о смене формы управления многоквартирным домом и, как следствие, о расторжении договора с управляющей компанией, а также о выборе новой управляющей компании.

Второе действие

Не позже семидневного срока необходимо направить ценное письмо с уведомлением о расторжении договора в действующую управляющую компанию.

Второй экземпляр уведомления направляется в орган государственного жилищного надзора.

Ценное письмо лучше направить с уведомлением о вручении.

Дело в том, что договор с управляющей компанией перестает действовать в тот момент, как только компания получила от жильцов уведомление про отказ от заключенного с ней договора.

Но даже если вы отправляете письмо, а оно не дошло до адресата по каким-то зависящим от него причинам, то договор все равно прекращает свое действие.

Таким образом, у жильцов жома есть инструмент, алгоритм, позволяющий им быстро расторгнуть договор с управляющей компанией, не ввязываясь в судебные дебаты.

Но нужно учесть вот что. Прежде чем пенять на ту компанию, с которой работаете, поспрашивайте у жильцов других многоквартирных домов об тех компаниях, с которыми они заключали договора.

Вполне может оказаться, что по сравнению с другими компаниями ваша просто находка и ссориться с ней нет смысла. А то, что вас в ней что-то не устраивает — так идеальных исполнителей нет. Помните об этом.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 17
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. марина

    Здравствуйте. Чтобы вам не продали кота в мешке, у продавца должны быть документы на право собственности землей и на все строения, которые находятся на этой земле. также нужен кадастровый план вместе с паспортом, чтобы вы могли убедиться в границах вашего участка. Конечно же не забывайте что все оплаты ему лучше проводить через банк.

    • А. Солдатов

      На вопрос: «…хочу купить дачный участок. Какие документы должны быть у владельца, чтобы я мог убедиться, что покупаю собственность, а не кота в мешке?» могу прокомментировать следующее. Покупаемый участок должен находиться в собственности продавца, потому как только собственник может его продать (ст. 209 ГК РФ). Для этого у продавца попросите правоудостоверяющий (свидетельство) и правоустанавливающий (договор) документы. Наличие свидетельства подтверждает о гос. учёте такого участка.

  2. Тарас Поляков

    В мае 2014 года коллективно всеми жильцами многоквартирного дома расторгли договор с ТСЖ «наш дом» ,заключили договор с другим ТСЖ, но от прежней ТСЖ приходят платежки на оплату холодной и горячей воды,что удивляет не регулярно, а за год и пять месяцев 4 штуки. Что делать ?

    • А. Солдатов

      Отношения с ТСЖ строятся на основе членства в нём. Если более 50 процентов членов выходят из его состава, то ТСЖ ликвидируется. Если ваш дом прекратил членство в ТСЖ и вошёл в другое товарищество, то дата окончания обязательств сторон фиксируется датой прекращения и начала членства. Обратитесь письменно в ТСЖ, необоснованно формирующее вам платёжки, возможно, присутствует банальное «раздолбайство».

    • ирина

      Здравствуйте. От того что они приходят, это еще ничего не значит, вам просто не следует их оплачивать и вообще обращать внимание на это, так как вы же оплачиваете коммунальные услуги каждый месяц и у вас нет задолженности по этим параметрам. Вы конечно можете обратится ваше ТСЖ и пусть они разбираются или в жил надзор.

  3. Михаил Матвеев

    Член ТСЖ написал заявление о выходе из ТСЖ. Но у него задолженность свыше 100 000 руб. Как поступить в данном случае?

    • А. Солдатов

      Задолженность и право принятия решения о выходе – вещи не взаимосвязанные. Выход из ТСЖ является процедурой заявительной, а не разрешительной. Поэтому не удовлетворить его обращение вы не можете. Предложите письменно погасить задолженность, а при неудовлетворении – обратитесь в суд для взыскания.

    • марина

      Здравствуйте. Если этот член готов выплатить долг, который у него еcть то пусть выплачивает и может выходить. Если же он хочет уйти не заплатив задолженность, то вы можете написать заявление в суд с требованием чтобы этот член оплатил свою задолженность, то в этом случае он ее оплатит в не зависимости выйдет он из членов ТСЖ или нет.

  4. Людмила

    Здравствуйте! Я работаю в ЖКХ, участок Теплосеть. К нам поступило заявление от жильца одной квартиры в многоквартирном жилом доме о расторжении договора на отопление в одностороннем порядке, т.е. по его инициативе. Как быть? Наши действия? Спасибо!

    • Руслан

      Чтобы правильно отреагировать на обращение гражданина, вам следует решит две задачки. Одна юридическая, другая техническая. Первая, заключается в определении обязательств сторон и возможностью одностороннего отказа от этих обязательств. Вторая сводиться к определению технической возможности подключения гражданину индивидуального отопления.

    • Александр К.

      Людмила, поскольку вы работаете в сфере теплоснабжения, то вам должен быть известен Закон № 190. Реагируя на обращение потребителя, вам следует оценить, определённая схема теплоснабжения допускает возможность подключения индивидуального отопления или нет. Второе, на что следует обратить внимание, так это на договорные отношения с потребителем, а именно, допускается или нет одностороннее расторжение договора на теплоснабжение.  Исходя из результата оценки указанных обстоятельств, делать вывод.

  5. Ирина

    Добрый вечер! У меня 25 марта 2015 года закончился срок договора на техническое обслуживание дома, а я больше не хочу перезаключать его с нашим местным самоуправлением (ТСЖ). Как мне быть?

    • Оля

      у вас никак не получится это сделать.

      так как дом один и ваша квартира в нем, которая относится к этой ТЖС. Не хотите ничего заключать, тогда продавайте квартиру и больше не будете иметь дело с этой ТЖС.

    • Сергей

      Извините, а как вы себе представляете свои дальнейшие действия, заключить договор с другой компанией? Ну тогда вам придется и ТСЖ поменять с местом жительства. То есть у вас из законных способов либо этот, либо смена обслуживающей компании для всего ТСЖ. В противном случае по накопившемуся долгу они будут вправе обратиться с иском в суд.

  6. Алексей

    Здравствуйте! Я собственник квартиры, но там не проживаю, не прописан и ремонт не делал, но при этом всем плачу за всевозможные обслуживания за вывоз мусора…и.т.д Могу ли я расчитывать на перерасчет или как то сократить суммы оплаты?

    • Яся

      Не смотря на то, что вы там не живете и не приписаны, но все же являетесь собственником этой квартиры, вы просто обязаны платить все коммунальные услуги и все остальное прилагательное!

      Это сейчас никого не интересует, делали ли вы там ремонт или живете. Это ваша площадь, за которую нужно уплачивать. Так что уменьшить эти выплаты не получится.

    • Игорь

      Права собственности на квартиру или на дом подразумевают определенные обязательства владельца, связанные с обслуживанием дома (включая коммунальные услуги) и прилегающей к нему территории. Правда, в каждом конкретном случае надо смотреть по перечню и типу (кооператив, паевой, кондоминимум и т.д.), договорным документам. Другое дело, что, очевидно, в вашем случае речь идет о многоквартирном доме, в которым вы не проживаете. Тогда вы можете попытаться сэкономить на вывозе мусора, например, предоставив копию страницы паспорта с регистрацией, присовкупив ее к заявлению. Тоже самое можно попытаться сделать с горячим и холодным водоснабжением (кроме отопления). Но для этого лучше все же будет обратиться за помощью к юристу, если же есть на водоснабжение счетчики, то будет проще.