Как собственникам квартир заключить договор с ТСЖ?

Как собственникам квартир заключить договор с ТСЖ?

Заключение договора с тсж

Без воды, газа, электричества и центрального отопления рядовому гражданину трудно представить свою жизнь.

Многих интересует вопрос, на каком основании им предоставляются данные услуги, какие обязательства и права имеют заказчики услуг, с помощью каких нормативных документов регулируется процесс оказания услуг, при каких обстоятельствах и с кем заключается договор.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Обязан ли собственник квартиры заключать договор о предоставлении коммунальных услуг с ТСЖ?

Согласно Жилищному кодексу ч. 2 ст.161, владельцы помещений должны избрать способ управления домом:

  • прямое управление собственниками;
  • ТСЖ или жилищным кооперативом;
  • управляющей компанией.

Распоряжением Кабинета министров Российской Федерации от 06 мая 2011года урегулирована процедура и требования к заключению соглашения на доставку коммунальных услуг собственникам помещений.

Договор заключается, согласно установленному порядку, который определяется Гражданским кодексом России. Документ в данный момент является общедоступным.

Согласно статье 421 гражданского кодекса РФ, юридические и физические лица вправе сами определять, подписывать договор или нет.

ГК не возлагает на владельца принуждения на подписание договора.

Обязательства на подписание документа может возлагаться только на сторону, предоставляющую услуги или определенные ресурсы или ТСЖ.

Но согласно п.6 договор может быть составлен в письменном виде или посредством осуществления заказчиком услуг действий, которые являются свидетельством того, что он намерен пользоваться такими услугами (конклюдентные действия).

По факту это означает, что если потребитель пользуется предоставленными услугами, он в сущности стал стороной договора. Письменно подписывать этот документ не обязательно.

ТСЖ не вправе понуждать собственника помещения к письменному подписанию договора. Но заказчик имеет обязанность вовремя платить за данные услуги. Если потребителю не приемлема система тарифов, он имеет право обратиться в суд с обжалованием порядка их начисления.

Собственники жилья, которые не есть членами ТСЖ, платят за ремонтные работы и уход за домом, а также за предоставленные ресурсы соответственно подписанным ТСЖ договорам. Они имеют право обратиться в товарищество для подписания договора на оказание услуг.

Нюансы договора

Закон о ЖКХ определяет право потребителя на своевременные и качественные услуги согласно законодательству и условиям договора о предоставлении ЖК услуг.

Постановление о заключении договора с ТСЖ в многоквартирном доме принимается на сборах правления товарищества (предусмотрено п. 6 ст. 148 ЖК РФ).

Стороной договора является ТСЖ, от имени которого действует председатель. Но если устав ТСЖ предусматривает заключение договора всеобщим собранием собственников, то решение о подписании такого документа принимается на общих сборах членов товарищества.

Но что следует заострить особое внимание при составлении договора? При оформлении договора в письменной форме управляющая контора должна не позднее 20-дневного срока после подписания передать 2 экземпляра владельцу помещения.

Собственник, который получил на руки договор, если у него нет претензий, должен на протяжении 30 дней предоставить управляющей компании подписанный со своей стороны 1 экземпляр документа. А также приложить копии следующих документов:

  • подтверждение права собственности на помещение;
  • удостоверение личности;
  • документы, свидетельствующие о наличии и типе учетных приборов.
Если возникли разногласия, то получатель услуг обязан в 30-дневный срок передать управляющей компании протокол со списком разноречий. Исполнитель в свою очередь должен после получения протокола в течение 30 дней поставить заказчика в известность, принимает он его редакцию или отклоняет (указать причину отклонения).

Договоры о предоставлении ресурсов (газа, электричества, воды, тепла), которые заключаются с компаниями-поставщиками услуг, должны включать пункты, определяющие рамки ответственности за качество услуги.

Письменное соглашение начинает действовать со дня его подписания с двух сторон. Однако в документе можно предусмотреть пункты, указывающие, что права и обязанности подписантов вступают в силу с более позднего времени.

Конклюдентный договор действует с момента оказания коммунальных услуг.

Действие такого договора длится до момента завершения оказания услуг.

Письменное соглашение можно видоизменить или расторгнуть по согласию сторон, если другое не предусматривается другими нормами закона или соглашением.

Для управляющей компании ЖК Российской Федерации не предусмотрено условий для воздержания от выполнения соглашения управления домом. Управляющая фирма имеет право разорвать соглашение только через суд, в том случае, если существуют значительные нарушения его условий со стороны получателя услуг.

Какие пункты он должен содержать?

Договор, который содержит положения про оказание коммунальных услуг, должен содержать такие пункты:

  • место и день подписания;
  • контактные данные исполнителя (название, реквизиты, адрес и др.);
  • данные о потребителе: если это физическое лицо – инициалы, паспортные данные, контакты; для юрлиц – название фирмы, адрес регистрации, контакты;
  • адрес, куда будут предоставляться услуги с описанием параметров помещения, а также лиц, постоянно в нем проживающих;
  • название предоставляемой услуги (услуг);
  • описание требований к качеству подаваемых услуг;
  • способ определения количества употребляемых ресурсов согласно действующим нормативам;
  • информация о наличии установленных учетных приборов и о месте их установления;
  • порядок проведения контроля наличия или отсутствия учетных приборов, а также проверки их работоспособности и технической исправности;
  • размер оплаты за предоставленные услуги, форма и время платы;
  • место и способ предоставления счета для оплаты услуг;
  • способ фиксации факта подачи неудовлетворительных услуг или прекращения их доставки, процедура изменения суммы для оплаты услуг;
  • права, обязательства и ответственность сторон договора;
  • причины и процедура ограничения подачи услуг;
  • причины и порядок прекращения действия соглашения;
  • время действия документа.

В заключение следует отметить, что грамотное заключение договора с учетом всех нюансов дает возможность обезопасить потребителя от оплаты некачественных услуг или платы за не предоставленные услуги.

Поэтому составление письменного соглашения все-таки рекомендуется, хотя не есть обязательным. Выбор за потребителем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 12
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Наталья

    Как правильно написать пояснительную записку о не подписании договоров собственниками многоквартирных домов?

    • Александр Дмитриевич

      Наталья, п/записка представляет собой документ, который позволяет получить общую информацию об указанных вами обстоятельствах. П/записка наполняется содержанием, исходя из текста документа, к которому она будет приложена. Её содержание надо структурировать по разделам, п/разделам, пунктам, п/пунктам, перечням.

    • Сергей

      Сама по себе форма пояснительной записки не является строго регулируемой, есть типовые шаблоны, подразумевающие обычную шапку (на чье имя, от кого), наименование «пояснительная записка», сам текст и дата с подписью. Это, по сути, информирующий документ, который может составляться в произвольной форме, за исключением того, что я перечислил выше.

  2. Юрий

    Не кому не рекомендую подписывать договор с ТСЖ , порвете, это напрасная трата ваших денег. Но вся беда в том,что одному человеку из всего дома это делать невыгодно,если делать то уж всем домом.Если вы подпишете договор то будете каждый месяц платить кругленькую сумму вообще непонятно за что и куда эти деньги пойдут.

    • Игорь

      Уточните, о каком договоре идёт речь? Утверждение о том, что подписавший некий договор с ТСЖ платит больше того, кто не подписал, на мой взгляд, не соответствует действительности. За одинаковые услуги все собственники платят одинаково. Увеличение оплаты коммунальных услуг, по сравнению с другими собственниками, должно быть обоснованно.

    • Татьяна

      А не наоборот? Предложите сами договор!

      • Александр К.

        Я отчасти согласен с Татьяной. Договор — это, прежде всего соглашение, которое достигается по доброй воле с конкретно установленной целью. Никто не может быть принуждён к заключению договора, таковы гражданско-правовые нормы в нашем обществе. Но на то он и договор, что у каждой стороны есть своё видение и решение тех или иных целей. Документально оформленный договор – это нормальная цивилизованная форма решать проблемы, которые так или иначе будут возникать при совместном проживании на территории одного большого здания. Спрятаться и закрыться, на мой взгляд, неграмотно. Прочитайте проект договора, предложите свой вариант, соберите сторонников, вынесите на обсуждение. Продвигайте одним словом свои интересы, и жизнь станет лучше, комфортнее.

    • liz1990

      Я могу только присоединиться к вам. К счастью, я не успела подписать договор с ТСЖ, так как времени на это не было и ничуть об этом не пожалела. Мои родители подписали данный договор и сейчас жалеют об этом. Из всего дома подписали этот договор только несколько семей и сейчас они платят достаточно приличные деньги за это.

  3. Анна

    А как быть с владельцами нежилых помещений в многоквартирном доме? Они тоже должны участвовать в подписании таких договоров? А если откажуться подписывать? А каким образом будет происходить у таких собственников оплата за пользование общедомовым имуществом, если, допустим, у них в нежилое помещение вообще отдельный вход?

    • Игорь

      Если такие владельцы стали таковыми при покупке доли в ТСЖ, то они являются его членами со всеми их правами и обязанностями, включая обязанность оплаты за те услуги, которыми пользуются и которые определены собранием ТСЖ, включай вывоз мусора и обслуживание придомовой территории. Договор, в данном случае, закрепляет размеры оплат и их перечень, а также четкую оговоренность всех имеющихся прав и обязанностей каждой из сторон, его подписавших. Его отсутствие может обоюдно осложнить жизнь, особенно в случае споров и не согласия.

    • Людмила

      Договор подписывается по желанию. Оплата нежилых помещений — за техническое содержание. Если вы захотите в своем нежилом помещении открыть мастерскую, магазин, склад или еще что — нибудь, намерены сделать ремонт, установить санузел и т.д, то вам необходимо будет разрешение от ТСЖ . В случае подписания договора с ТСЖ будете платить за все и как все, даже за услуги консьержа , если имеется в доме такая услуга, несмотря на то, что вы ими не пользуетесь.

  4. Кристина

    Еще одно дополнение к статье. В последнее время, мне как представителю домового комитета, приходится отвечать на некоторые вопросы жильцов, которые только собираются подписывать договор с ТСЖ. Самый распространенный вопрос подписания и собраний. Честно говоря, волосы встают дыбом от того что приходится слышать , что подписание договоров происходит на общих бланках заочного голосования. БРЕД ПОЛНЕЙШИЙ!!! Люди, предостерегаю Вас от подобных подписей. Договор должен быть заключен с каждым собственником, на отдельном бланке, с описанием видов услуг и тарификаций. Будьте бдительны!!!