Дарение земельного участка: особенности заключения договора

Дарение земельного участка: особенности заключения договора

Дарение земельного участка

Дарение участка земли является достаточно распространённой и востребованной сделкой (занимает второе место после сделок купли-продажи), которая чаще всего проводится между ближайшими родственниками.

Однако следует знать о некоторых нюансах оформления договора дарения, чтобы в будущем избежать многочисленных проблем.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Общая информация

Договор дарения (или попросту дарственная) представляет собой безвозмездную сделку. Владельцы земельных участков вправе подарить весь участок земли или только часть любому другому лицу, тем самым безвозмездно передав ему право собственности на этот участок (ст. 572 ГК РФ). При этом даритель не должен требовать от одаряемого ничего взамен.

Если в договоре будет указано встречное требование для одаряемого, то такой документ признаётся ничтожным. Главное отличие дарственной от других договоров – это безвозмездный характер сделки.

Важно: участок земли может быть подарен только при жизни дарителя. Если в договоре указывается, что даритель передаёт право пользования участком только после его смерти, то такой договор также признаётся ничтожным.

Закон предусматривает возможную необходимость отмены дарения и возврата дара (в нашем случае участка земли) при определённых условиях (покушение на жизнь дарителя и членов его семьи, причинения вреда их здоровью).

Земельный участок-дарениеЕсли одаряемый совершит умышленное убийство дарителя, то право на отмену дарения остаётся у близких родственников дарителя.

Обратите внимание!

Подаренная земля станет собственностью только одаряемого лица и, к примеру, в случае развода разделу имущества не подлежит.

ИЖСЧто из себя представляет индивидуальное жилищное строительство , вы можете узнать из нашей статьи.

Как заключить договор аренды гаража? Ответ здесь.

Список необходимых документов

Для того чтобы подарить земельный участок и заключить договор дарения, необходимо собрать полный пакет документов, в который входят:

  • cвидетельство о праве собственности на участок;
  • кадастровый паспорт участка с наличием межевого плана, определяющего его границы;
  • письменное согласие супруга (супруги) на отчуждение участка;
  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • выписка из домовой книги о лицах, состоящих на регистрационном учёте по адресу участка;
  • справка о наличии либо отсутствии земельных споров относительно участка, а также имеющихся сервитутах или арендных прав третьих лиц.
Согласно ст. 271 ГК РФ, при дарении участка земли в собственность одаряемого переходят также все строения (жилые и нежилые), возведённые на этом участке.

Однако в этом случае понадобятся дополнительные документы:

  • правоустанавливающие документы на дом, расположенный на участке;
  • справку об отсутствии фактов ареста, залога участка и дома.

Как оформить?

Весь процесс оформления дарственной на земельный участок включает несколько этапов.

Составление и заключение

Дарение землиДоговор дарения, как и другие договоры, составляется в простой письменной форме.

При желании стороны могут обратиться за помощью к нотариусу, который поможет в грамотном составлении договора, но это не обязательно.

Если вы решили составить договор самостоятельно, то учтите несколько особенностей, которые помогут избежать дальнейших проблем. Итак, что должно содержаться в договоре:

  1. Данные о каждой из сторон, реквизиты паспортов.
  2. Предмет договора: земельный участок, его площадь, адрес, кадастровый номер, данные о строениях на участке с кадастровыми номерами, категория земли.
  3. Данные о правоустанавливающих документах на участок (договор купли-продажи, решение суда, акт о праве пользования и т.д.).
  4. Реквизиты документа, подтверждающего право владения дарителя.
  5. Сведения об отсутствии различных ограничений прав на участок (залог, аренда, арест, сервитуты и др.).

Это основные пункты. Далее всё зависит от пожеланий и условий обеих сторон. Специалисты рекомендуют учесть и прописать в договоре следующие моменты.

Укажите в договоре, что в момент дарения даритель находился в дееспособном состоянии и осознавал всё происходящее. Практика показывает, что в некоторых случаях даритель для отмены дарения использует тот факт, что якобы он не был дееспособен или находился в неадекватном состоянии. Желательно даже заранее предусмотреть проведение психологической экспертизы и получить заключение специалиста.

Предусмотрите в договоре пункт о том, что если даритель переживёт одаряемого, то в этом случае сделка автоматически отменяется.

К договору обязательно приобщите план участка земли, сводную ведомость о результатах оценки имеющихся строений, сооружений (даже самых мелких), которые расположены на участке.

Внимание! Договор дарения земельного участка может быть признан недействительным, если:

    Дарение участка

  • дарителем является несовершеннолетний ребёнок или недееспособный гражданин;
  • в качестве одаряемых выступают госслужащие, иностранные граждане или лица без гражданства (при условии, что участок находится в приграничной зоне), а также работники медицинских и образовательных организаций (если в качестве дарителя выступают дети-сироты и воспитанники этих организаций).
Приватизация гаражаУзнайте, каков порядок приватизации гаража , из нашей статьи.

Взять ипотеку на покупку земельного участка: возможно или нет? Ответ здесь.

Регистрация перехода прав собственности

Для прохождения процедуры регистрации необходимо обратиться в органы Росреестра обеим сторонам и представить:

  • оригиналы договора дарения земельного участка (в трёх экземплярах);
  • заявления дарителя и одаряемого;
  • паспорта обеих сторон;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (если договор оформляется по доверенности);
  • прочие документы (указаны выше).
Процедура регистрации невозможна без уплаты госпошлины. Стоимость зависит от категории и площади участка (от 200 до 1000 рублей).

На завершающем этапе регистратор выдаст расписку, в которой будет указана дата получения нового свидетельства о регистрации права на земельный участок, а новоявленный владелец (то есть одаряемый) сможет получить правоустанавливающий документ.

Дарение доли земельного участка

Договор дарения земельного участкаВстречаются ситуации, когда родители или дедушки (бабушки) желают подарить близким, допустим, внукам, по доле земельного участка.

В данном случае составляется такой же договор дарения, но с распределением равных или неравных долей участка каждому одаряемому.

Какие нюансы здесь следует учесть:

  1. Прежде необходимо пройти процедуру определения долей, установить границы, составить межевой план (это заказывается в лицензированной геодезической компании).
  2. Договор скрепляется подписями всех сторон (если одариваемых несколько, значит — под договором стоят несколько подписей одаряемых).
  3. Обязательно указывается подробное описание каждой доли участка (точное расположение, подпись, границы, план и т.д.).
Как оспорить приватизациюУзнайте, можно ли оспорить приватизацию квартиры , прямо сейчас.

Каким налогом облагается дарение квартиры? Ответ в нашей статье.

Дарение близким родственникам

Дарение недвижимости родственнику (в том числе земельного участка) считается наиболее выгодной и популярной сделкой.

Законодательство РФ предусматривает в этом случае определённые льготы: сделка дарения для близких родственников не облагается налогом.

Однако следует знать, что близкими родственниками признаются только члены семьи: родители и дети (в том числе приёмные), братья и сёстры (в том числе неполнородные), дедушки и бабушки, супруги.

Несовершеннолетнему

Подарить земельный участок (или долю) несовершеннолетнему вполне реально. Однако здесь понадобится представитель ребёнка: отец, мать, опекун (или сотрудник органов опеки), который участвует в оформлении договора.

Если ребёнку исполнилось 14 лет, то он вправе подписывать договор самостоятельно, но с согласия представителя. Полномочия представителя сохраняются до наступления совершеннолетия ребёнка, однако в течение этого времени он не имеет права распоряжаться участком (дарить, продавать, менять и т.д.).

Дальним родственникам или чужим людям

Дарение земельного участка-налогЗаконодательство РФ допускает дарение земельного участка совершенно чужим людям или дальним родственникам.

Процедура оформления договора в этом случае аналогична сделке дарения близким родственникам.

Единственное отличие – это обязательная уплата налога в размере 13% от общей стоимости земельного участка, а также дома, расположенного на нём.

Налог обязан оплатить одаряемый.

Доверенность

Если даритель не может (в силу разных причин) участвовать во всей процедуре дарения самостоятельно, то он вправе оформить доверенность на своего представителя. Доверенность оформляется в нотариальной конторе с указанием полномочий представителя.

В качестве доверенного лица могут выступать любые лица, но не одаряемый.

В договоре следует указать полномочия доверенного лица и его реквизиты.

Итак, сделка дарения совершена. Вы уже знаете все этапы её оформления и сможете провести процедуру от начала и до конца правильно. При составлении договора учтите моменты, которые описаны в статье.

Не забудьте об оплате налога, если дарите земельный участок не близкому родственнику. Хочется надеяться, что статья поможет вам провести процедуру дарения на высшем уровне и, главное, – в рамках закона.

Договор дарения квартирыКак заключить договор дарения квартиры , вы узнаете, прочитав нашу статью.

Какие документы потребуются для продажи доли квартиры? Ответ здесь.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 18
  1. Марина

    Как оформляется купленное в браке имущество? Я знаю, что оно принадлежит в равных долях обоим супругам и для того, чтобы оформить дарственную на все и сразу, нужно, чтобы другой супруг не был против. А если есть желание оформить дарственную не всего имущества, а подарить только свою половину? Как это оформить юридически правильно?

    • карина

      Вечер добрый, Марина. Если между вами и супругом достигнута договоренность, какая часть принадлежит вам, и Вы, можете ее подарить, то все достаточно просто. От супруга требуется только согласие, заверенное у нотариуса, с конкретным указанием собственности, которую вы хотите подарить, причем сделать это можно сразу, при оформлении дарственной. Ну и все право устанавливающие документы на собственность.

      • Ольга

        А каким образом это оформляется? Вот если квартира покупается в браке, то оформление происходит в равных долях на обоих супругов? У каждого супруга будет половина квартиры, на которую, в случае чего, можно будет оформить отдельный ордер?

        • Александр Сенченко

          Оформляется там всё легко и просто. Процедура крайне незатейливая и бегать вам много не придётся. Насчёт долей квартиры, тут уж вам решать. Если хотите можно оформить всю квартиру например только на вас или большую её часть, тут уж как пожелает ваш супруг, а так да по закону 50 на 50 всё делится в браке, поэтому у вас будет по половине доли квартиры.

        • алена

          Да, вы совершенно правы. ВЫ просто в договоре прописываете доли на каждого из покупателей или в вашем случае супругов. Насчет ордера вы тоже правы, но если один из вас захочет не подарить, а продать свою долю, то тогда первый у кого он должен будет спросить это супруг не хочет ли он ее выкупить.

    • А. Солдатов

      Имущество, приобретённое в браке, как правило, оформляется в общую совместную собственность. То есть, оформленная на вас, она также на 50% принадлежит супругу. Если вы решили подарить её третьему лицу, то надо получить нотариально удостоверенное согласие супруга и выделить свою долю в общую долевую собственность, а затем эту долю подарить.

  2. Крайнова Алина

    Как составить договор дарения земельного участка, оформлен на мужа и приобретен в браке, чтобы у всех членов нашей семьи (муж, жена, двое детей) были равные доли?

    • Иван

      Руководствуясь нормами семейного законодательства у вас с мужем уже есть по половине данного земельного участка. Подарите каждый из своей части собственности детям по половине, вот и получится у каждого поровну. На выходе будет у каждого по одной четвёртой.

    • Александр

      Исходим из того, что приобретя участок земли в браке, оба супруга владеют им на праве собственности по ½ каждый, независимо от того, кто в правоудостоверяющих документах значится собственником. Хотите, чтобы дети имели также равные с вами доли? Получайте письменное согласие супруга, а он ваше, и оформляйте сделку дарения на ½ от своей доли в пользу одного из детей. Муж действует аналогично.

  3. Иван

    В наше время высшее учебное заведение не трудоустраивает детей, даже с такими льготами, как сироты. Но, при поступлении в университет они попадают на государственное обучение вне очереди и вне конкурса. http://posobie.guru/lgoty/ycheniki/studenty/v-rossii.html

  4. Анна

    Добрый вечер. Хочу переписать земельный участок с домом на 15-летнюю дочь. Участок записан на меня, но куплен во время брака. Каким образом это сделать?

    • Иван

      Ваш земельный участок с домом находится в совместной собственности, поэтому вы можете переписать только свою долю в нем, или же весь за отсутствия претензий у мужа. Вам нужно обратится к нотариусу, который оформит договор дарения, но так как ваша дочь несовершеннолетняя, то вы можете быть ее представительом. (http://zhivemvrossii.com/uchastok/info).

    • Иван

      Вам нужно обратится к нотариусу, который оформит договор дарения, но так как ваша дочь несовершеннолетняя, она сможет пользоваться правом своего имущества после достижения совершеннолетия. Ваш муж при этом должен написать заявление об том, что у него нету никаких претензий к данному земельному участку с домом . (http://zhivemvrossii.com/uchastok/info).

    • Леся

      Земельный участок, который был куплен в браке считается вашим общим имуществом, поэтому вам нужно взять разрешение у мужа, для того чтобы переписать дом с участком на дочь.

  5. Виолетта

    Родственник мне дарит земельный участок в деревне, но там находится фундамент дома, и неузаконенная времянка. Как все правильно оформить?

    • Антон

      Виолетта, в вашем случае речь идёт лишь об одном недвижимом объекте – это о земле. Соглашайтесь и становитесь собственником. В отношении иных объектов, требующих соблюдения законных правил оформления прав собственности на них, расценивайте данные обстоятельства, как нахождение на участке строительных материалов, каковыми они де-юре считаются.

    • Юрий

      Фундамент дома это уже причина оформления земли в собственнось. Родственник оформил землю в собственность, поэтому имеет право вам ее подарить. Никаких проблем. Земля вместе с фундаментом дома переходит в ваше пользование. Времянка в том числе, которая вообще не считается капитальным строением, так как не имеет фундамента. Если времянку, извините за шутку, одолжил сосед вашему родственнику на некоторое время, то он ее и заберет.

  6. Людмила

    Процедура дарения земельного участка людям, которые не являются родственниками, довольно дорогостояшая. А если у того, кому дарят нет денег в размере 13% от стоимости? В таком случае лучше фиктивно оформить сделку продажи участка.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий