Оформление договора аренды гаража: особенности процедуры

Оформление договора аренды гаража: особенности процедуры

Аренда гаража

Гараж – это наиважнейший элемент комфортной жизни, в нем можно хранить и ремонтировать автомобиль или оборудовать его под склад.

Многие граждане Российской Федерации имеют свой гараж в собственности.

С каждым годом число транспортных средств неуклонно возрастает. Однако не каждый человек может приобрести гараж. В ином случае можно просто арендовать гараж на установленное время.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27. Это быстро и бесплатно!

Общая информация

Для того, чтобы арендовать гараж, необходимо иметь согласие арендодателя. Подписание договора аренды обозначает полное удовлетворение всеми пунктами договора аренды и приложениями.

Договор необходимо заключить в письменной форме. Это единый документ, закрепленный двумя подписями: арендодателя и арендатора.

Заключить договор аренды гаража крайне необходимо.

Некоторые арендодатели и арендаторы не придают значения документу и не заключают его. Договор аренды крайне важен в случаях возникновения разногласий между сторонами.

Нужно ли платить налог на приватизированный гараж ? Ответ здесь.

Узнайте, как оформить согласие супруга на дарение квартиры, из нашей статьи.

Порядок оформления

Предмет договора – это гараж.

Что такое гараж?

Гараж – сооружение, помещение, которое предназначено для проведения ремонтных работ транспортного средства или хранения автомобиля.

Гараж, который фигурирует в договоре об аренде, должен обязательно иметь:

  • крышу;
  • стены (капитальные, перегородочные);
  • проемы для окон;
  • дверные ворота для въезда транспорта;
  • пол;
  • смотровую яму (необязательно ее наличие).

Договор аренды включает в себя полное описание теххарактеристик гаража. Также подробное описание может фигурировать в приложениях договора. Существуют особенности правового регулирования и порядка заключения договора аренды. Но они напрямую взаимозависят от того, считается ли арендуемый гараж объектом недвижимости. У гаража должен быть официальный документ о том, что он официально считается объектом недвижимости.

Заключать договор аренды гаража желательно во избежание развития возможных конфликтных ситуаций и недопониманий. Физические лица обычно не заключают данный договор. И как выясняется на практике, потом могут возникнуть неурегулируемые ранее на бумаге вопросы:

  • осуществление ремонтных работ в гараже;
  • о сроках арендования гаража;
  • о числах, в которые арендатор должен вносить плату за гараж;
  • и другие важные моменты.
Если между арендатором и арендодателем отсутствует договор аренды гаража, это лишает людей прав для решения возникших проблем в суде. В случаях, когда гараж признан официально объектом недвижимости и время аренды составляет больше двенадцати месяцев, договор аренды должен меть государственную регистрацию.

Гараж может являться недвижимым имуществом только в том случае, если у него есть капитальный фундамент, собственный земельный участок, оформлена собственность на гараж. Правовые отношения между арендодателем и арендатором регулируются при помощи статей 671-688 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если договор аренды гаража не имеет государственной регистрации, то он является недействительным.

И последствия после подписания такого договора не регулируются законами РФ.

Чтобы зарегистрировать договор аренды, потребуется документация:

  • удостоверение личности арендатора;
  • удостоверение личности арендодателя.

В том случае, если один из участников является юридическим лицом, то потребуются документы:

  • удостоверение личности юридического лица;
  • доверенность;
  • договор аренды гаража;
  • копия договора аренды;
  • предупреждение председателя ГК о заключении договора аренды (оформляется в письменном виде).
Перед тем, как сдавать гараж в аренду, необходимо предупредить об этом действии председателя гаражного кооператива (ГК). Предупреждение оформляется в письменном виде.

Арендодатель должен предоставить государственному служащему паспортные данные арендатора, а также:

  • кадастровый паспорт гаража;
  • акт приема передачи;
  • дополнительные соглашения;
  • протокол разногласий;
  • квитанцию об уплате госпошлины за то, что была проведена государственная регистрация.

Имеются еще немаловажные детали, на которые следует обратить внимание при подписании договора:

  1. К договору аренды гаража прикрепляются важные копии таких документов, как права собственности на гараж, кадастровый паспорт. В правах собственности на гараж указаны важные данные – ФИО собственника, адрес. Кадастровый паспорт содержит данные о площади гаража, местоположении дверей, окон, лестниц, планировки.
  2. Если гараж располагается на земельном участке, то нужно убедиться, кто является собственником земельного участка.
  3. Договор аренды содержит описание гаража.
  4. Когда арендодатель сдает гараж на длительное время, нужно уточнить, кто из сторон берет на себя обязанности по ремонту гаража. Так как если гараж сдается на длительное время, то может потребоваться текущий или капитальный ремонт. Зная информацию, вы сможете обговорить ее заранее с арендодателем.
  5. В договоре об аренде должно быть указано, что арендатор имеет право на возмещение денежных средств, которые могут быть затрачены на улучшение гаража. Пример: создание смотровой ямы, подвала и т.д.
  6. Сроки арендования. Если гараж сдан на длительный период времени (более 12 месяцев), то потребуется госрегистрация гаража. В иных случаях понадобится лишь договор в письменной форме.
  7. Процесс передачи гаража от одного физического лица другому лучше оформить в акте приема-передачи. Именно в нем указываются все технические данные гаража.
  8. Договор аренды должен составляться в 2 экземплярах. Один экземпляр достается арендатору, а другой – арендодателю.
  9. В интернете можно самостоятельно скачать документ аренды гаража. Но они немного различаются. Будьте предельно внимательны при подписании документа.
  10. Уточните номер телефона арендодателя. Для разрешения в дальнейшем возможных вопросов.
Где оформить дарение квартиры ? Ответ в нашей статье.

Узнайте, какие документы понадобятся для продажи квартиры, прямо сейчас.

Важные условия

Наиболее важными условиями договора аренды являются:

  • предмет договора аренды;
  • арендная плата.

Как говорилось выше, предмет договора аренды – это гараж. Поэтому про гараж должно быть очень четко описано в договоре аренды. Документ включает в себя следующие характеристики гаража:

  • местонахождение гаража;
  • площадь;
  • тип.

В договоре может также фигурировать мебель, имеющаяся в гараже и другие нюансы. Описание гаража может быть не только в договоре, но и в приложении к нему. Подробно описываются в договоре следующие моменты:

  • размер арендной платы;
  • сроки уплаты;
  • способы оплаты;
  • порядок оплаты.
Следует помнить, что размер арендной платы непостоянен и может меняться. Подъем или понижение платы за аренду гаража может меняться не более 1 раза в год. Об этом указано в статье 614 Гражданского кодекса. Но договор может указывать и иные данные об уплате аренды гаража.

Срок

В договоре по аренде гаража должны быть указаны сроки аренды. В тех случаях, когда договор об аренде не содержит по метки о сроке арендования, то принято считать, что договор заключен на неопределенный срок.

Арендатор или арендодатель может отказаться от выполнения договора аренды, однако нужно предупредить об отказе за три месяца. Договор аренды может включать и другие сроки расторжения или предупреждения. Поэтому договор аренды гаража надо очень внимательно изучать, консультироваться и сразу обсуждать неясные вопросы.

Таким образом, тот договор аренды, в котором не указаны сроки его действия, в любое время может быть расторгнут.

Не смотря на то, на какой срок он подписывался (даже ранее 12 месяцев).

Если в договоре аренды нет условий о сроках самой аренды, то данный документ можно не регистрировать (регистрация необязательна).

Как продлить договор аренды гаража? Существует несколько важных моментов в этом вопросе:

  1. В случаях, когда договор заключен на сроки менее двенадцати месяцев, то для его продления нужно составить новое соглашение. Новое соглашение не требует государственной регистрации.
  2. В случаях, когда в заключенный договор (назначенный на срок менее двенадцати месяцев) были внесены поправки, в которых указывалось увеличение сроков (более 12 месяцев) по арендованию, тогда договор регистрируется в регистрационном органе.
  3. Бывают случаи, когда договор со сроками давно истек, но арендатор продолжает пользоваться собственностью арендодателя, автоматически возобновляется на прежних условиях на безвозмездный срок. Естественно, арендодатель должен быть в курсе продления аренды и дать на это свое согласие. Государственная регистрация договора в данном случае не потребуется.
Узнайте, как происходит сделка покупки квартиры , из статьи.

Прописаться в доле квартиры: можно или нет? Ответ здесь.

Подводя итоги…

Договор аренды гаража оформлять несложно. Самое важное – быть внимательными не только при его оформлении, но и при подписании.

Только договор аренды дает право на решение возникших вопросов при несоблюдении условий договора в судебном порядке.

Договор предоставляет определенные права арендатору.

Необходимо с особым вниманием читать каждый пункт договора аренды, а также приложения к договору.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-27 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Вилена Фомина

    здравствуйте! меня интересует к кому надо обращаться для заключения официального договора аренды гаража.К нотариусу,юристу или кому? Или достаточно просто мне как собственнику переписать в распечатанный договор паспорт.данный арендатора и подпись и все? если к примеру дойдет дело до суда этот договор действителен без печати или нет?

    • Евгения

      Здравствуйте, Вилена. Роман прав, в вашем случае необходимо зарегистрировать договор в Рос реестре, если он составлен на срок более 12 месяцев. Если же менее, то не нужно регистрировать. В том и оном случае он имеет юридическую силу.

    • Роман

      Здравствуйте. Договор аренды гаража не предусматривает обязательное заверение у нотариуса. Однако по вашему желание договор можно заверить. В Росреестре регистрируют договор если срок аренды более 1 года. При заключении договора стоит больше внимание уделить на содержание самого договора, нежели на его заверение. Также стоит принять сам объект по акту приема-передачи. Это исключит вопросы о состоянии и наличие в гараже предметов, мебели, вещей.

  2. Оксана

    Добрый день. Я много лет работала в Управлении Федеральной регистрационной службы,  в отделе по регистрации нежилых помещений. Статистика такая: граждане чаще регистрируют договоры аренда коммерческих помещений, помещений складского типа. За 6 лет работы договор аренды гаража мне регистрировать не пришлось. Поинтересовалась у подруги (работает в МФЦ). Она утверждает, что договор аренды ей на регистрацию ни разу не сдавали.

    Мои родственники уже 2 года арендуют гараж для хранения вещей, которые ненужны, а выбросить жалко. Никаких договоров вообще не заключали. Все на честном слове с передачей денег ежемесячно:)

    • Марина

      Оксана, конечно же арендовать гараж лучше с договором. Но мало кто этим заморачивается, да и к тому же это регистраиця в налоговой…. Придется платить подоходный налог. А то что у вас родственники арендуют на честном слове так это поди докажи что арндуют а не бесплатно занимают. Многим, кто не хочет платить налоги, выгоднее не заключать договора.

  3. ally

    особенно порадовало «удостоверение личности юридического лица» )))

     

    • Lettie

      qué gozada, quien pudiera disfrutar de todo lo que ofrece París en primavera. Si me toca la lotería no me lo pienso dos veces y me voy a ver la torre Eiffel y otras exeanclcies de Francia. Quien sabe???

  4. Светлана

    Мы снимали (арендовали) гараж в гаражном кооперативе два раза. И каждый раз составляли договор. С первым владельцем долгосрочный на два года, потому что ему надо было уехать из страны, а нас такой срок вполне устраивал. Это сыграло нам на руку, так как по той цене, по которой мы сняли у него гараж уже через два месяца его снять было в городе не реально. Таким образом мы отлично сэкономили.