Оформление

Процесс оформления участка земли регламентирован на законодательном уровне.

Учитывая этот фактор, право владения оформляется на основе требуемых условий и на основании установленных условий.

С оформлением земли в собственность нередко приходится повозиться, но в итоге вы становитесь законным владельцем и имеете право продавать, сдавать в аренду, оспаривать нюансы по размежеванию с соседями или осуществлять другие действия относительно вашей недвижимости.

Скрыть содержание

• Основания
• Варианты
• Отчуждение

Основания

Если вы решились на данную процедуру, то сбором требуемых документов дело не ограничится. Необходимо чётко понимать основания, при которых наступает право владения и какие земли невозможно оформить в своё имущество. Если не учитывать эти положения, то можно и не начинать процесс, так как в праве владения будет отказано.

Для непосредственного владения установлены следующие основания:

• в случае обладания правом пожизненного наследуемого владения;
• при наличии договора аренды с административными, муниципальными или другими государственными организациями;
• по праву постоянного бессрочного пользования.

От этих условий зависит продолжительность и сложность процедуры получения прав собственности.

Узнать в каких случаях наступают права собственности на земельный участок можно в статье: «Оформление земельного участка в собственность: необходимые документы и порядок действий».

Варианты

Способов оформления участка земли несколько: по наследству, договору купли-продажи и другие. Одним из наиболее простых является получение прав на основании договора купли-продажи.

Схема действий:

1. Сбор требуемой документации.
2. Предъявление пакета документов в регистрационные органы.
3. Получение прав на владение недвижимостью.

Например, нередко представители требуют и заверенный нотариусом документ основания (свидетельство, которые указывает на право владения), доверенность или документ о согласии на проведение сделки супруга/супруги.

В случае получения земельного участка по наследству, необходимо открыть дело у нотариуса и на основании полученной нотариальной выписки произвести регистрацию.

Более усложнённой процедурой считается оформление земельного участка в собственность при наличии договора аренды или договора бессрочного пользования, а также если осуществлялось получение права собственности на землю по приобретательной давности.

Тяжба начинается с геодезической компании и не ограничивается всего лишь государственными регистрационными учреждениями. Необходимо не только обратиться в Министерство имущественных отношений, но и в некоторых случаях выкупить данный участок.

В случае оформления участка по приобретательной давности надлежит и судебное разбирательство, которое может затянуться. Этот метод на сегодняшний день используется при восстановлении утерянных прав и не всегда продолжителен.

К примеру, если решение суда вынесено сразу в положительную сторону, то после следует процедура регистрации в Росреестре. Но если в отрицательную, то разбирательства продолжаются.

Отчуждение

Помимо этого, определяют безвозмездное и возмездное отчуждение. Порядок осуществляется на основании документации или случаями принудительной конфискации. К примеру, возмездное добровольное отчуждение осуществляется на основании договора купли-продажи, а при принудительном – выкупается государством.

Владельцем такого участка может быть не только физическое лицо, но и государство.

А основанием для данного процесса могут быть административные или судебные акты и другие условия/порядки, которые определены законом.

Данные положения регламентирует ст. 52 ЗК РФ и ст. 27 ЗК РФ, где обозначен оборот участков земли. То есть законодательно установлена не только передача прав собственности, но и изъятие из оборота следующих территорий:

• природные заповедники;
• земли, находящиеся в лесном фонде;
• национальные парки;
• земли, зарезервированные для нужд государства или муниципальных властей;
• территории, находящиеся в пределах военных судов, зданий федеральной безопасности или государственной охраны, атомных или ядерных объектов и т.д.

Основой сделки по отчуждению является договор, который впоследствии подлежит регистрации. Это положение надлежит обязательному выполнению, так как указано в федеральном законе.