Как приватизировать гараж правильно и быстро?

Как приватизировать гараж правильно и быстро?

Приватизация гаража

На сегодняшний день многие владельцы гаражей сталкиваются с такими неприятными моментами, как войны за гаражи и их территории.

Это происходит по причине того, что данный вид недвижимости является собственностью государства.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Чтобы избежать данных проблем, гараж необходимо перевести в свою частную собственность и стать полноправным его владельцем. Однако, чтобы им стать, придется приложить много усилий, поскольку процесс приватизации -довольно сложная процедура, отнимает много времени, однако это единственный путь к переводу гаража в частные владения.

Общая информация

С каждым днем поток автомобилей становится больше, поэтому спрос на гаражи тоже растет. Имея такую недвижимость в своей собственности, ее можно продать или сдать в аренду, получить хорошую прибыль, однако, для этого нужно зарегистрировать право собственности на гараж.

Приватизировать гараж -значит получить гарантию неприкосновенности своей собственности, стать его полноправным и единственным владельцем. Данная процедура не считается обязательной, однако свершение любой сделки (продажа, мена, дарение, завещание) с недвижимостью будет возможно только после получения прав на него в полном объеме.

Приватизировать можно тот гараж, который числится на учете в гаражном кооперативе, а тот, что располагается за его пределами, должен быть введен в эксплуатацию, а для этого нужны документы и положительное решение государственной администрации города. Свидетельство, в котором указывается право собственности на недвижимое имущество в виде гаража, присутствует правоустанавливающий документ и окончательный этап процедуры приватизации.

Приватизация гаража-документыМногие владельцы государственных гаражей отказываются от данной идеи, когда видят перечень документов, необходимых для приватизации.

Довольно сложно перевести недвижимость в частные владения, которая находится в гаражном кооперативе.

Это связано с тем, кто у председателя кооператива есть только список его членов, но сегодня такой документ не считается актуальным. Не приватизированный гараж может доставить некоторые малоприятные моменты.

Например, гараж могут считать постройкой, возведенной без соответствующего разрешения. А если вы сделали в гараже ремонт, привели его в порядок и государственные органы потребуют снести данную постройку, то компенсация за гараж будет намного ниже, потому как, юридически он не оформлен. В этом случае, перед приватизацией, гараж надо узаконить.

Пока гараж принадлежит государству, органы могут использовать землю под ним для своих нужд, а это значит, что в любое время вас могут попросить освободить его территорию. Это может быть связано с проложением новых трасс, железной дороги, магистралей, расширением строительства жилого фонда. Хотя, изъять могут и приватизированный гараж, но владелец получит денежную компенсацию в полном размере.

Любая сделка с гаражом будет считаться законной и действительной, если он приватизирован, в противном случае, владелец ничего не сможет с ним сделать, потому как, гараж ему не принадлежит, он его только арендует. Дабы избежать все неприятности, связанные с недвижимостью, гараж надо приватизировать.

Оформление гаража в собственностьКак оформить кооперативный гараж в собственность , вы узнаете, прочитав нашу статью.

Как заключить договор купли-продажи гаража? Ответ здесь.

Порядок действий

Гараж-приватизация Регистрация права собственности на данную недвижимость осуществляется в несколько этапов.

Сначала надо получить документ, подтверждающий право владения и полноправного распоряжения имуществом.

А потом приватизировать сам участок земли, на котором стоит гараж. Для того, чтобы получить документ о регистрации права собственности, надо собрать полный пакет документации и сдать его в Регпалату.

Чтобы приватизировать землю, надо собрать не меньше документов, многие из них собрать довольно сложно из-за отсутствия нужной информации, либо их вообще нет в наличии.

Существует закон о дачной амнистии, по которому процедура оформления земли будет намного проще, но такой способ отнимает много времени у местных органов, поэтому они советуют автолюбителям заниматься приватизацией гаража, который числится в составе гаражного кооператива.

Необходимые документы

Чтобы приватизировать гараж, надо предоставить следующий пакет документов:

  • заявление о приватизации;
  • документ, который подтверждает уплату госпошлины (чек, его копия и оригинал);
  • личный паспорт, либо доверенность, которая заверяется в нотариальной конторе;
  • декларация, подтверждающая право владения и собственности на гараж;
  • план земельного участка – кадастровый;
  • сертификат, указывающий право владения участком, на котором стоит недвижимость.

Если участок земли является приватизированным, то последние два пункта отпадают.

После того, как на руках будут документы, подтверждающие право собственности на гараж, надо приватизировать землю под ним.

Ее надо выкупить у муниципалитета, либо государства. Стоимость земли указывается в кадастровом документе и зависит от района, региона и закона, который действует на его территории.

Если осуществлять приватизацию гаража через кооператив, то все его члены должны получить сертификат, предоставляющий право собственности на землю и гаражи. Кроме этого надо предоставить:

  • справку от председателя кооператива, в которой указано то, что вы являетесь его членом и выплатили пай в полной сумме;
  • копию распоряжения, в котором имеется информация о выделении кооперативу земли (ее можно получить у председателя), обязательно заверить;
  • техпаспорт на гараж (копия, надо заверить);
  • заявление об оформлении недвижимости;
  • личный паспорт.
Налог на гаражВ каких случаях необходимо платить налог на гараж ? Узнайте об этом прямо сейчас.

Как приватизировать дачу? Ответ в нашей статье.

Список документов для приватизации участка земли

Необходимыми в данном случае являются следующие документы:

  • заявление, которое подписывают все члены ГКС;
  • копии личных паспортов всех граждан, являющихся собственниками в ГКС (заверяются);
  • копии сертификатов, указывающих о праве собственности всех людей в ГКС, кто владеет гаражами (заверяются);
  • копия документа о выделении кооперативу земли (заверяется).

Гараж-приватизацияКогда на руках у всех будут сертификаты на гаражи, потребуется написать заявление коллективного типа и подать его в органы местного самоуправления.

Для этого можно ссылаться на нормы Земельного кодекса.

По закону, гараж, состоящий на учете в гаражном кооперативе можно приватизировать, а землю выкупить, если все собственники оформят права на свои земли и гаражи.

В течение одного месяца администрация города рассматривает поданную заявку и принимает решение, предоставить землю кооперативу на праве собственности либо сдавать в аренду дальше. Если решение положительное, то администрация выносит постановление о предоставлении земли в собственность кооператива.

Потом кооператив должен подписать договор установленного образца о купле-продаже земли, который подготавливает администрация. Когда договор будет заключен, регистрируется право собственности на гараж и прилегающую к нему землю, после чего владелец гаража сможет полноправно распоряжаться своей недвижимостью либо иметь долю в общей собственности всех членов ГКС.

Как приватизировать гараж в ГСК – полезные советы

Если гражданин является членом гаражного кооператива, то оформить отдельный кусок участка земли, на котором стоит его гараж, он не сможет, потому что имеется общий фундамент, либо стены с соседними гаражами. Члены кооператива должны оформить в собственность пай земли целиком, тогда появляется доля в пае, для чего необходимо:

  1. Собрать общее собрание членов, договориться с ними и получить согласие от каждого. Данный этап приватизации более сложный, чем все остальные.
  2. Обратиться к председателю кооператива с просьбой выдачи свидетельства, где имеется постановление администрации о регистрации и передаче земли в собственность кооперативу.
  3. Обратиться в местное БТИ с просьбой произвести замеры своего гаража, чтобы сделать описание его технических характеристик. После, собрать всю документацию и подать ее в Регпалату, которая выдает сертификат о праве собственности на недвижимость.
Еще один совет желающим заняться приватизацией гаража: перед подачей документов лучше проверить их у специалистов, которые имеют большой опыт в рассматриваемой сфере. Если нет желания заниматься приватизацией самостоятельно, можно поручить это дело опытному риэлтору.
Прописка в съемной квартире временноКак осуществляется временная прописка в квартире собственника , вы узнаете из нашей статьи.

Какой документ подтверждает выписку из квартиры? Ответ здесь.

Стоимость процедуры

Госпошлина-приватизация гаражаПо закону о дачной амнистии, за приватизацию гаража платить не надо, но придется оплатить госпошлину и услуги по проверке документации.

Ориентировочно эта цифра колеблется в пределах от 8000 до 11000 рублей (так, в Москве приватизировать гараж возможно за 9000 рублей).

Как приватизировать гараж без документов?

Местные органы власти зачастую не хотят отдавать землю в частную собственность, им выгодно сдавать ее в долгосрочную аренду и получать от этого выгоду. В этом случае от администрации приходит ответ с отказом в предоставлении участка именно в собственность, но такой отказ почти всегда не подкреплен нормами закона. Таким образом, получив отказ, можно обратиться в суд с обжалованием действий администрации.

В судебный орган можно также обратиться, если гараж был возведен в советские времена самовольно. Суд может признать постройку, как самозастрой и выдать разрешение на его приватизацию, только постройка должна быть капитальной.

Сегодня машина считается больше средством передвижения, нежели роскошью, а вот гараж под нее, находящийся в больших городах, сегодня найти нелегко, да еще и перевести его в свои владения. Вопрос приватизации гаражей и земли под ними для собственников ГКС в настоящее время становится острее с каждым днем.

Приватизация гаража без документовПроцесс приватизации не такой долгий, но к нему требуется подходить тщательно, основательно и грамотно, собрать все документы и обратиться в соответствующие органы.

При получении отказа рекомендуют обращаться в судебный орган, который может помочь разрешить данную ситуацию.

Выписка ребенкаВ каких случаях возможна выписка из квартиры несовершеннолетнего гражданина, вы можете узнать из статьи.

Как прописать ребенка в приватизированную квартиру? Ответ здесь.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 19
  1. vit

    здравствуйте, я являюсь членом ГСК построенным д 97 году, хотел оформить приватизацию гаража , но председатель сказал что земля кооператива находится в аренде у государства и возможна только приватизация только гаражного строения которое обойдется в 12 тысяч рублей оформление . прокомментируйте данную ситуацию что стоит делать что нет ?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Для начала вы вправе уточнить, например, в муниципалитете, действительно ли земли вашего ГСК находятся в аренде как гос-ная, а не муниципальная собственность. Как и о типе договорных отношений. Это также можно сделать через местное отделение Росреестра.
      Во-вторых, вы действительно вправе приватизировать сам гараж, и уже на этом основании, в соответствии с ЗК РФ — приватизировать землю под ним. Вот тогда вам потребуется все же согласие собственника земли, о котором вы узнаете, как я описал в начале.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
  2. Николай

    Здравствуйте, я житель Ялты, хочу купить гараж и переделать в жилое. На гараж есть право собственность, есть кадастровый номер, выделен адрес. Земли нет. Гараж находится не в ГСК. С какими трудностями могу столкнуться? Если можно, продублируйте ответ на почту.

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Описанная вами ситуация. скажем так. уникальна для РФ, поэтому понятно, что пишете из Ялты. Дело в том, что если нет права собственности на землю, то она по российским законам должна все же кому-то принадлежать — если не ГСК, то муниципалитету или кому-то еще. Следующий этап — целевое назначение собственником данной земли и законность возведения на ней тех или иных построек. Потому что, в -третьих, Земельный кодекс РФ наделяет приоритетным правом приобретения (оформления) в собственность земли под постройками недвижимого имущества их собственником, если они возведены законно. Т.е. необходимы, можно сказать, безупречные правоустанавливающие документы на гараж, чтобы в дальнейшем можно было приватизировать землю под ним. Что же касается проживания в нем, возможность этого также необходимо устанавливать из целевого назначения земли, где он расположен.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
  3. Борис Трофимов

    Можно ли приватизировать гараж, если он находится в аренде на земле, принадлежащей Мин обороны ?

    • А. Солдатов

      Однозначного ответа нет, так как надо установить, не зарезервирован ли данный участок под нужды МО РФ. Если зарезервирован, то приватизировать гараж предоставляется сложным. Объясняется это взаимосвязанностью сооружения и з/участка, и правом собственника на приобретение такого участка.

    • Марина

      Да, сделать это можно. Есть необходимость так же оформить право собственности и на землю под гаражом. Уточните, насколько это возможно. У меня рядом с домом вот так несколько гаражей попросту снесли, потому что гаражи были в собственности у людей, а земля была в муниципальной собственности.
      С приватизацией гаража проблем возникнуть не должно, а вот с приватизацией именно участка под гаражом могут возникнуть проблемы.

    • марина

      Здравствуйте Борис. Да гараж вы можете приватизировать, даже если он находится в аренде на земле мин обороны. Вам нужно оформить на него право собственности, а затем уже приватизировать землю под гаражом, иначе земля будет не вашей и тогда вас в любое время могут попросить от туда вместе с гаражом.

  4. Александр

    В какой инстанции г. Киева можно получить данные о приватизации гаража? Какие необходимо предоставить документы?

    • Ашот

      Получить данные или приватизировать? Вы как-то не очень корректно сформулировали вопрос. Если получить данные, то занимается этим государственная регистрационная служба. Если приватизировать, то туда же, но надо иметь документы о выделении земли под застройку гаража и его фактическом строительстве. Справка о выплате пая, отсутствии задолженности и членстве в ГСК.

    • Марина

      Александр, в городе Киеве, а равно в Украине, гос/учёт прав на недвижимые объекты проводится в Гос/рег. службе Украины. Данные об учёте хранятся пожизненно. В целях получения требуемых сведений, вам следует обратиться письменным заявлением в данный гос/орган.

  5. Анатолий

    Как быстро оформить право собственности на гараж в ГСК, при его покупке, если до этого права собственности не было?

    • Антон

      Анатолий, вам следует в ГСК получить справку, свидетельствующую, что вы полностью выплатили стоимость земельного пая, выделенного ГСК под строительство гаражей. Также необходимы документальные сведения, что вы член ГСК, о месте расположения гаража и, что у вас отсутствуют какие-либо задолженности перед ГСК. С этим документами в РОСРЕЕСТР.

    • Юрий

      Если членами гаражного кооператива должны оформлен в собственность пай земли всех участков, на которых расположены гаражи, у вас должна быть доля в пае. В таком случае гараж можно приватизировать.

  6. Александр Дмитриевич

    Мне так кажется, что автор статьи не разобрался в процедуре приватизации и существовании гаражно-строительных кооперативов. Целью создания ГСК является строительство гаража гражданами, являющимися членами кооператива, на земле, выделенной под эти цели, паи которой выкупаются членами кооператива. Т.е. члены кооператива приобретают право на регистрацию права на землю. Гараж строится за счёт граждан, членов кооператива. Государство здесь и рядом не стояло, чтобы рассуждать о том, что оно может что-то передать безвозмездно.

  7. Анна

    Добрый день, подскажите, если приватизировать гараж, какой будет налог? А если собственник пенсионер?

    • Аслан

      Приватизация – это безвозмездная передача государственной/муниципальной собственности в частную собственность. Если речь идёт о гараже в ГСК, то это не приватизация, а оформление права собственности. Как только гараж пройдёт регистрационный учёт, включится механизм исчисления налога, который зависит от его кадастровой стоимости. Пенсионер с 2015 года избирает только один вид имущества, от уплаты налога по которому он будет освобождён.

    • Александр Сенченко

      Если собственник будет именно пенсионером, то по закону он полностью освобождается от уплаты налогов за него, так  что тут никаких проблем у вас не возникнет, уверяю вас, налогов не потребуют и вы можете смело приватизировать гараж, в любое удобное для вас время.

  8. Сергей Азарсков

    Сейчас гаражный бизнес умирает. Гаражи становятся никому не нужными. В основном гаражи располагаются на окраинах городов или районов. Нынешний обыватель не хочет ехать на общественном транспорте до гаража, чтобы заполучить в свое распоряжение личный автомобиль. Машины ставят во дворах, на улицах, на стоянках, но лишь бы поближе к дому. Не могу продать гараж, расположенный в пригороде, даже за 100 тысяч. На две машины, с ямой и погребом.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий