Межевание

С понятием межевание земли приходится сталкиваться всем собственникам частных домов, дачных участков.

Что из себя представляет процесс межевания?

Межевание земельного участка – многоэтапный процесс, цель которого – установление границы земельного участка.

Специалистами проводится ряд мероприятий по установлению и закреплению границ территории, геодезическая съемка, а также определение площади и местоположения земельного участка.

После проведенных работ хозяин участка получает документы со всеми данными о своем участке.

Так ли обязательно это делать и почему?

По Федеральному Закону «О государственном кадастре недвижимости», проводить межевание участка необязательно. Зачем же его тогда делать, да и надо ли?

Есть ситуации, в которых вам обязательно придется сделать межевание участка. К таким случаям относятся:

• проведение гражданско-правовых сделок, связанных с данным участком. Это и купля-продажа, и аренда, и дарение. По закону вы, конечно, сможете продать землю и без межевания, но это будет тяжеловато. Мало кто изъявит желание купить участок, не ознакомившись с документами о его точной площади и конфигурации;
• при оформлении прав собственности вам также потребуется для начала провести межевание. Правда, оформить их можно и в обход процедуры межевания, но тогда в документе указывается: границы участка определены ориентировочно. А это чревато тем, что проводить с этой землей какие-либо сделки будет почти невозможно;
• разделение земельного участка на несколько долей или объединение его с другим участком. Понятно, что не определяя границ сделать этого не получиться;
• увеличение или уменьшение площади участка;
• разрешение земельных споров. Часто возникающие между дачниками споры можно быстро разрешить, если предоставить документы, в которых четко указано где находиться ваш участок, каковы его площадь и границы.

Как проводится сама процедура?

Процедура межевания проводится лицензированной организацией, с которой вам необходимо оформить договор, а также взять список необходимых документов и установить время проведения межевания.

Порядок проведения межевания:

1. Сбор необходимых документов. Обязательно потребуются свидетельство о праве собственности на землю, паспорт правообладателя земельного участка, а также доверенность, если всем этим планирует заниматься кто-то, кроме вас.
2. Сбор данных об участке. Специалисты изучают предоставленную вами информацию о земельном участке и его границах, а также данные о площади и границах территории соседей.
3. Уведомление соседей со смежными участками о предстоящей процедуре.
4. Проведение геодезической съемки. Ваше присутствие или присутствие доверенного лица обязательно, соседей – желательно.
5. Определение площади и границ, составление карты (плана) земельного участка. Это находится в компетенции геодезистов, проводивших межевание.
6. Следующий шаг – узнать у геодезистов, когда можно забрать готовый межевой план и прийти за ним в установленное время.
7. С полученными документами обращаетесь в государственный орган для оформления кадастровых бумаг.

Процедура проведения межевания границ земельного участка, несомненно, приносит много хлопот и стоит недешево. Но имея на руках документы, вы обезопасите себя и свое имущество от возможных посягательств и более серьезных проблем в будущем. Выбор за вами.