Земельный ресурс является одним из наиболее ценных.
Поднятию его престижа способствует немалая стоимость участков, относительная физическая и ценовая стабильность, наличие объёмного списка способов применения.
Именно поэтому спрос на объекты недвижимости такого рода всегда высок.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-82-94. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Общие сведения о термине
- Условия
- Документ-основание регистрации права собственности
- Последовательность действий при оформлении
- Ещё пара слов о праве собственности приобретательной давности
Это обязывает государство принимать большое количество законодательных актов, регулирующих данную сферу имущественных отношений. Часть законов призвана сдерживать намерения людей, другая же даёт возможность реализовать свои права.
Общие сведения о термине
Одним из наиболее любопытных разделов в имущественном праве является понятие приобретательной давности. Оно не так широко известно в широких массах, но при этом его суть достаточно привлекательна для определённой категории лиц. Смысл этого словосочетания довольно прост.
Приобретательной давностью в отечественном праве именуют институт, позволяющий получить документы на владение собственностью лицом, не имеющим её по документам, но при этом добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение определённого времени.Что такое пожизненное наследуемое владение земельным участком ? Ответ в статье.Узнайте, как оформить кадастровый план земельного участка, прямо сейчас.
Условия
Рассматривая определение поподробнее, можно заметить, что для возникновения права собственности по давности приобретения должны быть соблюдены некоторые условия:
- «добросовестность»;
- «открытость»;
- «непрерывность».
«Добросовестность» сложнее всего поддаётся толкованию, с этим условие чаще всего возникают проблемы. Главной причиной этому является отсутствие толкования данного понятия в законодательстве. Поэтому большинство специалистов рассматривают добросовестность как отношение особы к основаниям получения имущества во владение. Также её отождествляют с отсутствие злого умысла и неправомерности при завладении объектом.
«Открытость» состоит в очевидности владения для других людей и наличию фактов использования и охраны имущества. Особа не должна скрывать обладания имуществом перед иными лицами. При этом обязанности по «демонстративному» владению в данное понятие не входят. Если применять «открытость» к земле, то можно утверждать, что специфика данного типа объектов недвижимости предполагает их постоянную открытость.
«Непрерывность» трактуют как владение и использование на постоянной основе, также в этот период проводились (при необходимости) работы по улучшению состояния участка или его охране. Необходимым является и отсутствие промежутков времени, когда объект не был использован. Непрерывность не прекращается при передачи собственности в руки правопреемника.
Приобретательная способность в отношении земли (относящейся к недвижимому имуществу) возникает по прошествии пятнадцати лет с момента начала непрерывного владения. Для движимого имущества срок составляет пять лет.Документ-основание регистрации права собственности
Документом, который может в органах регистрации подтвердить право собственности по приобретательной давности, является решение суда о признании наличия фактов давности владения объектом.
Без него невозможно в настоящее время предпринимать действия подобного рода.
Кроме того, при обращении в учреждение следует также предоставить свой паспорт (для подтверждения личности) и написать соответствующее заявление.
Как оформить наследство на земельный участок , вы узнаете, прочитав нашу статью.Узнайте, как осуществляется оценка земельного участка при ипотеке, прямо сейчас.
Последовательность действий при оформлении
Для установления факта приобретательной давности необходимо обратиться в суд (общей юрисдикции или же арбитражный). Он должен признать наличие оснований для признания срока давности.
Положение норм закона говорит о том, что при наличие необходимости вынесения решений, имеющих юридическое значение, дело о праве не может иметь места.Поэтому при одновременном присутствии споров о праве на собственности и собственно запросе о признании права на собственность оба процесса должны быть разделены.
Так или иначе, для вынесения решения по делу у суда должно иметься представление о предмете рассмотрения (об участке земли, упоминаемом в заявлении). Для удовлетворения этого требования следует предоставить судебным органам план объекта недвижимости, который был удостоверен в учреждении, выполняющим кадастровые работы.
Если судом было вынесено положительное решение, следующим шагом будет обращение в Росреестр. Отдав его сотруднику необходимые документы и заявление на оформление свидетельства с приложенной квитанцией об оплате государственной пошлины, человек получает расписку.
Справка: государственная пошлина на оформление такой бумаги составляет от 100 до 1000 рублей для физических лиц. Стоимость зависит от типа участка.
Далее проводится правовая экспертиза заявленных прав.
При положительном результате в десятидневный срок особе выдаётся запрашиваемый документ.
Отрицательное же затягивает результат и требует дополнительных разбирательств.
Ещё пара слов о праве собственности приобретательной давности
Данное право было сформировано ещё в Древнем Риме. Основанием для его внедрения является мысль о равенстве и справедливости для всех людей. Базируясь на подобных понятиях, которые являются довольно расплывчатыми, приобретательная давность в условиях нашего государства стала чаще всего использоваться для восстановления утраченных прав из-за потери документов.
В иных случаях часто возникают противоречия в трактовке законодательством условий «добросовестности». Часто суд, к сожалению, выносит отрицательные решения по делам подобного рода. Сложившаяся тенденция указывает на то, что по данному вопросу необходимо принять разумное решение, законодательно закрепив часть понятий и, тем самым, убрав возможность разночтений.
В итоге необходимо сказать о том, что приобретательная давность – потенциально прекрасная возможность для добросовестных граждан получить полагающиеся им по закону наделы.Конечно, современная практика несколько удручающа. Но необходимо надеяться, что в будущем проведённые правительством реформы смогут в полной мере раскрыть потенциал данного явления и помогут множеству людей стать обладателями земельных участков, в которые они вложили свои ресурсы и время.
И именно тогда вся та информация, которая имеется по этой теме, пригодится человеку и станет его помощником в ускорении и упрощении процедуры получения свидетельства о праве собственности на объект недвижимости.
При этом нельзя отрицать и того факта, что такие сведения способны облегчить участь достаточного количества людей и в наши дни.
Поэтому знать все особенности приобретательной давности должен каждый современный российский гражданин.
Каков порядок кадастрового учета земельных участков ? Ответ здесь.Как получить кадастровый паспорт на квартиру? Узнайте об этом из нашей статьи.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 551-82-94 (бесплатный звонок по всей России)
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.Добавить комментарий
Далеко не каждый знает о значении приобретательной давности , и что благодаря такому пункту можно получить в собственность кусок земли, на котором всю жизнь трудился. Для чего это нужно, если итак она ваша, вы на ней трудитесь и никто у вас ее не забирает? Для того, чтобы ваши дети, внуки могли полноправно владеть землей. А если кто — нибудь захочет и будет иметь право построить на вашей земле до, вам должны возместить ее стоимость.