Постановка земельного участка на кадастровый учет

Постановка земельного участка на кадастровый учет

Кадастровый учет земель

Процедура внесения земельных участков в «Государственный кадастр недвижимости» обусловлена необходимостью систематизирования с целью учета земель и подразделения их на государственную, муниципальную или частную собственность.

На земельных участках, которые не были поставлены на кадастровый учет, не разрешается строить и прокладывать коммуникации.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Также такие участки невозможно продать, подарить, сдать в аренду и т.д. Каждый отдельный участок земли приобретает индивидуальный кадастровый номер, который служит определением как качественных показателей, так и ценовых характеристик. При помощи земельного кадастра можно более рационально осуществлять землепользование.

Что собой представляет?

Кадастр содержит в себе информацию об участках земли с конкретными характеристиками каждого из них. Для постановки участка на кадастровый учет совершеннолетний собственник с пакетом документов должен обратиться в отдел Росреестра по месту территориальной принадлежности. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо.

Земли, которые можно поставить на кадастровый учет:

    Кадастровый учет

  • находящиеся в собственности, что подтверждается документом о праве собственности;
  • земли, находящиеся в бессрочном пользовании или пожизненно наследуемые. Права также подтверждаются документально;
  • имеется договор аренды.
Земли, полученные по завещанию или переданные по наследству, ставить на учет не требуется в том случае, если предыдущим собственником такая процедура производилась и были получены соответствующие документы на землю (кадастровый план или кадастровый паспорт).

В том случае, если земельный участок образовался в результате разделение или объединения земель, необходимо на каждый вновь образованный объект получить кадастровые паспорта.

Кадастровый паспортКак получить кадастровый паспорт на квартиру , вы узнаете, прочитав нашу статью.

Узнайте, как составить договор аренды квартиры прямо сейчас.

Какие земли запрещено ставить на кадастровый учет?

Перед тем, как приобрести земельный участок, желательно обратиться в полномочный орган – Кадастровую палату, сделать запрос о категории земель и их разрешенном использовании. На кадастровом учете не состоят земли, изъятые из оборота:

  • заповедники и природо-охранные парки;
  • территории, находящиеся в ведении служб безопасности страны;
  • земли, которые могут быть использованы вооруженными силами России с целью проведения на них испытаний (полигоны);
  • земли, относящиеся к Лесному или Водному фондам;
  • земли, на которые наложен запрет на приватизацию.

В том случае, если приобретаемый объект имеет категорию земель, запрещенную к постановке на кадастровый учет, – оформить такую сделку и получить участок в собственность не получится!

Необходимые документы

Подавать пакет документов для процедуры постановки земельного участка на учет в едином реестре земель может как совершеннолетний собственник земли, так и доверенные лица.

В основной пакет документов входят:

  1. Документ, удостоверяющий личность.
  2. Один из документов-оснований землепользования: договор бессрочного пользования; договор аренды; договор дарения; завещание или договор наследования; договор купли-продажи дома без оформленной в собственность земли; договор пожизненного наследуемого владения; договор купли-продажи участка, выкупленного у государства или муниципальных образований.
  3. Кадастр землиСвидетельство о праве собственности на землю (если собственников несколько – от каждого требуется документ).
  4. План, составленный в геодезической компании – геодезический план.
  5. Межевой план. В настоящее время предоставляется на CD диске, выданном геодезической компанией, имеющей лицензию на такого рода деятельность. Необходимо проведение межевания – установление границ участка с выносом точек на местности. При наличии участков рядом лучше, чтобы собственники соседних участков принимали участие в межевании и подписали свое согласие с проведенными манипуляциями.
  6. В том случае, если земли используются по договору аренды, необходимо получить разрешение на постановку на кадастровый учет от Министерства имущественных отношений, а также всех арендаторов земли.
  7. При наличии несовершеннолетних собственников требуется разрешение от органов опеки и попечительства.
  8. Нотариальная доверенность требуется, когда документы подает доверенное лицо собственника.
  9. Квитанция об оплате госпошлины. Обратите внимание, что суммы платежа для физических и юридических лиц – разные!

Не забудьте сделать копии всех документов, они могут понадобиться при подаче документов в Росреестр.

Если участок образовался путем разделения или объединения участков, находившихся в частной собственности, заявителю или доверенному лицу необходимо предоставить согласие всех собственников, участвующих в процессе отчуждения земли и новообразования.

Тонкости постановки и порядок действий

С пакетом документов следует обратиться в территориальную Кадастровую палату, где необходимо написать заявление всем собственникам земли в отдельности, либо доверенному лицу. Бланки выдадут на месте.

В некоторых регионах страны возможно подать пакет документов в электронном виде. Обязательна цифровая подпись! Если направлять документы почтой, то это нужно сделать заказным письмом с обязательной описью вложения. В этом случае необходимо подтверждать подлинность подписи заявителя нотариально!

Кадастровая палатаДалее регистратор Кадастровой палаты проверит документы на комплектность.

При наличии всех необходимых документов, включая квитанцию об оплате государственной пошлины за процесс постановки на кадастровый учет, регистратор внесет перечень документов в расписку, которую выдаст на руки лицу, подавшему документы.

В расписке будет также указана предварительная дата готовности кадастрового паспорта и контактные телефоны, по которым можно уточнить готовность.

В Кадастровой палате будут проверены соответствия разрешенного пользования земель и их категория, а также ряд прочих сведений. В том случае, если в поданных документах не будет технических и прочих ошибок, срок изготовления паспорта на землю займет порядка 20 рабочих дней. При наличии ошибок и с учетом времени на их исправления может уйти в среднем от 4 до 6 месяцев.

Убедившись, что паспорт готов, необходимо явиться в Кадастровую палату, обратившись, как правило, в окно «Выдача документов». При себе необходимо иметь:

  • паспорт;
  • расписку;
  • в случае доверенного лица – нотариально заверенную доверенность.
Снять квартиру какКак снять квартиру ? Ответ в статье.

Как составить договор сдачи квартиры в аренду? Узнайте прямо сейчас.

Приостановка или отказ в нем

Приостановить постановку на кадастровый учет могут в ряде случаев:

  1. Имеется техническая ошибка: опечатка, описка, арифметическая ошибка и т.д. В том случае, если Кадастровая палата по заявлению не исправляет эту ошибку в Государственном кадастре недвижимости (ГКН), следует обратиться с исковым заявлением в суд.
  2. Нарушены границы при проведении межевания. К примеру, имеется наложение границ на участок, который уже внесен в ГКН. В этом случае выхода 2: собственнику, на чей участок наложились границы нового межевания, следует обратиться в Кадастровую палату для исправления сведений по своему участку; либо провести повторное межевание с исправлением наложения границ в том случае, если нет ошибки по соседскому участку.
  3. Собран не полный пакет документов.
  4. Сведения о заявленном участке не верны.
Помните! На исправление всех неточностей и возобновление процедуры постановки на кадастровый учет с момента приостановки должно пройти не более одного года!

Отказать в постановке на кадастровый учет могут в случае, если:

    Отказ в регистрации кадастрового учета

  1. Земли попадают в категорию земель, изъятых из оборота и не подлежащих учету в кадастре.
  2. Участок выходит за пределы населенного пункта, т.е. пересекает его.
  3. В Кадастровую палату обратился не собственник или лицо без доверенности.
  4. Данные в ГКН не совпадают с данными, предоставленными заявителем.
  5. Выясняются спорные права на собственность, т.е. имеются лица, которые на законных основаниях претендуют на этот же земельный участок.
  6. Не обеспечен проезд или проход к участку. Имеет место проход к вашему участку через другой участок.
  7. Земельный участок не является объектом недвижимости.
  8. Назначение земель у объединенных участков разные: нарушена единость категорий земель.
  9. Истек срок приостановления постановки на кадастровый учет, а заявитель не исправил возникшие неточности.

Во всех случаях заявителя должны своевременно информировать о приостановке или об отказе, с указанием конкретных причин. Если вам отказали в постановке на кадастровый учет – можно попробовать обратиться в суд.

В течение 2 лет с момента внесения объекта в ГКН и получения кадастрового паспорта необходимо оформить право собственности, иначе объект недвижимости будет исключен из кадастра.

Кадастровая стоимость объектов регулярно пересматривается. Поэтому, если вы решили совершить сделку с земельным участком, его необходимо внести в кадастр и оформить в собственность, чтобы совершить сделку на выгодных для себя условиях. Особенно касается это земель с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства.

Постановка на кадастровый учет земельных участков при отсутствии ошибок и неточностей в документах займет менее одного месяца.

Кадастровый учет землиПолучив кадастровый паспорт и оформив право собственности на землю, можно распоряжаться имуществом по своему усмотрению в рамках действующего законодательства.

В настоящее время при оформлении земли в собственность, а также при проведении операций с недвижимым имуществом кадастровый паспорт может не требоваться, документом-основанием будет являться свидетельство о собственности, которое выдадут только при наличии сведений об объекте в кадастре недвижимости.

Перепланировка-согласоватьКак получить согласование перепланировки квартиры ? Ответ здесь.

Узнайте, какие документы понадобятся для того, чтобы узаконить перепланировку квартиры, из статьи.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 6
  1. ДЕНИС

    Здравствуйте! ХОЧУ ВЗЯТЬ В АРЕНДУ УЧАСТОК ПОД ИЖС, ОН НАХОДИТЬСЯ РЯДОМ С МОИМ ДОМОМ БЕЗ ПОСТРОЕК И БЕЗ АДРЕСА, КУДА МНЕ ОБРАТИТЬСЯ И КАКИЕ МОИ ДАЛЬНЕЙШИЕ ДЕЙСТВИЯ?

  2. Даша Громова

    Здравствуйте, Никита! Для того чтобы поставить земельный участок на кадастровый учёт, вам необходимо обратиться в кадастровую палату с соответствующим заявлением, необходимо наличие свидетельство права собственности заверенное нотариусом. Вот статья, в ней всё подробно описано, она поможет вам разобраться
    http://zhivemvrossii.com/uchastok/kadastr-2

  3. Никита Фомин

    Здравствуйте! На земельный участок имеется только архивная копия пол хозяйственной книги. На земельном участке построен дом и регистрирован права собственности. Как мне поставить на кадастровый учет земельный участок? Спасибо!

    • Оля

      Идете в кадастровую палату, где пишите заявление о постановлении на кадастровый учет земельный участок.

      • Deandra

        Is that really all there is to it because that’d be fltgserbabaing.

      • Elly

        Antónimo, dizer que o homem é inietlgente e que grande parte das críticas que lhe são feitas são de carácter, não implica que o convide para um grupo de reflexão política, seja em Lisboa ou em Bruxelas, nem que o considere um camarada, seja onde for.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий