Понятие и особенности кадастрового паспорта квартиры

Понятие и особенности кадастрового паспорта квартиры

Кадастровый паспорт

Для всех стало совершенно привычным, покупая бытовую технику, требовать ее технический паспорт, благодаря сведениям которого легко узнать о необходимых и наиболее важных свойствах конкретного товара, его технических характеристиках и правилах пользования.

Квартира – это такой же товар (ее можно покупать, дарить, продавать и т.д). Однако это еще и строение со сложной структурой, со своим паспортом, содержащим инструкцию по эксплуатации.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Кадастровый паспорт, являясь выпиской из государственного Росреестра, содержит показатели площади, общего объема, наличие балкона, этаж и т.д.

В пакете документов имеется графическая часть с подробно нарисованным планом квартиры, ее метражом. На плане отражаются моменты перепланировки, если она ранее была проведена.

Кадастровая стоимостьКак узнать кадастровую стоимость квартиры ? Ответ в статье.

Инструкция заказа кадастрового паспорта на квартиру на сайте Росреестра тут.

Для чего он нужен?

Кадастровый паспорт просто необходим в случаях, если:

  • совершается покупка или продажа квартиры, ее дарение или завещание, сдача квартиры в наем, перепланировка и т. д;
  • ранее совершена перепланировка квартиры;
  • в случае планируемого выселения кого-то из квартиры в судебном порядке;
  • квартира приобретается долевым участием в строительстве;
  • оформляется залог в банке или кредитной организации;
  • берется ипотека;
  • документы передаются страховой организации;
  • рассматривается ситуация получения наследства;
  • подписывается договор аренды;
  • оформляется жилье как вклад в уставный капитал;
  • ставится на баланс или переоценивается основной фонд предприятия;
  • реализовывается процедура банкротства;
  • с квартирой совершаются другие коммерческие сделки.

Кадастровый паспорт на новостройкуЕсли гражданин въезжает в новостройку, Кадастровая палата в соответствии с действующим законодательством обязана вручить ему такой документ.

Иначе, если придется совершать сделки с квартирой, его оформление потребует от гражданина и траты времени, и денег.

Основные параметры

В кадастровом паспорте на квартиру указывают:

  • адрес самой квартиры;
  • дату постройки этого дома;
  • количество этажей во всем доме;
  • количество комнат, входящих в состав квартиры;
  • материал, из которого сделаны стены дома;
  • характеристики подключенной в доме системы отопления;
  • наличие либо отсутствие канализации;
  • дату проведения последнего капремонта здания;
  • другие особенности дома или квартиры.
Технический паспорт квартиры достаточно часто путают с кадастровым паспортом. Схожесть этих документов очевидна. Технический паспорт — это первичный документ, который описывает конкретную квартиру. В кадастровый паспорт включены данные о записях, имеющихся в федеральном кадастровом учете. Кадастровый паспорт не действителен без технического.

Поэтому, начиная оформлять кадастровый паспорт, проверьте срок действия технического.

Список необходимых документов для его получения

Собственник должен подготовить:

  • документ, подтверждающий право на владение данной квартирой;
  • свой собственный паспорт;
  • заверить копию документа, который подтверждает права заявителя на данную квартиру;
  • кадастровый номер, полученный ранее (при его наличии).
Выписка за один день из квартирыВозможна ли выписка квартиры один день ? Узнайте об этом прямо сейчас.

Узнайте о порядке выписки из квартиры несовершеннолетнего из статьи.

Инструкция по получению

Кадастровый паспорт-способы получения Заказать кадастровый паспорт может и физическое и юридическое лицо, которое является гражданином России.

Заказать его можно на свою квартиру, так и на чужую.

Вот только оформить учетную запись в кадастровом реестре имеет право исключительно собственник жилья.

И только владелец или квартиросъемщик в праве вносить изменения о перепланировке или обмене жилья и в дальнейшем получить паспорт с исправленными данными.

Получение документа возможно такими способами, как:

  1. Оформить документ в БТИ.
  2. Заказать оформление документа в МФЦ.
  3. Получить паспорт в Кадастровой палате.
  4. Оформить заказ на сайте Росреестра онлайн.

Владелец квартиры вправе выбрать форму кадастрового паспорта. Это может быть его бумажный вариант, а может – электронная версия.

Бумажный вариант выдается не менее, чем в 2-х копиях. Получить его можно по почте, вы также сможете забрать его лично в ближайшем отделении кадастровой палаты.

А вот с электронной версией могут возникнуть проблемы: еще не все организации могут организовать прием документов в таком варианте.

Для успешного получения документа гражданин обязан совершить следующие шаги:

  1. Собрать необходимые документы.
  2. Написать заявление.
  3. Вызвать техника для осмотра квартиры.

Если гражданин не совершил действий в квартире, не отмеченных в плане (перепланировка, переустановка отопления или канализации), документ выдается через несколько дней.

Иногда требуется оформить кадастровый паспорт срочно. Такое возможно только за определенное вознаграждение по условиям скоростного тарифа. В этом случае паспорт собственник (либо другое его заменяющее лицо) сможет получить через день.

В случае совершения каких-либо переделок в квартире, получение кадастрового паспорта может быть серьезно затруднено или даже невозможно.

Если такие переделки были совершены самостоятельно, не были капитальными, то гражданин просто узаконивает их. При этом придется оплатить немалый штраф за нарушение.

Если это был снос стены или несущих конструкций, если могло нанести вред, то владельцу придется все восстанавливать до первоначального вида квартиры. Иначе техник не подпишет документы, разрешающие выдачу кадастрового паспорта.

Срок действия кадастрового паспорта

Сроки действия кадастрового паспорта Данный документ оформляется на год.

Подразумевается, что работники соответствующих органов через год проверят изменения в плане конкретной квартиры.

Однако на практике это не реально.

Поэтому тот же Закон не устанавливает конкретный срок его действия, документом, как правило, можно пользоваться бессрочно. Однако если гражданин совершает перепланировку либо другие действия с квартирой, кадастровый паспорт требуется в обязательном порядке обновить.

Даже обязательная проверка раз в 5-летие для собственника не будет принудительной, если с квартирой не совершались действия, не отмеченные в кадастровом паспорте.

Если гражданин заказал кадастровый паспорт для совершения покупки или продажи квартиры, его необходимо предъявить заявителю в течение 5 дней.

Государственный реестр содержит данные о любом помещении: квартире или доме. Сталкиваясь со сделками с недвижимостью, не стоит испытывать нервы и терпение свое и ответственных работников.

Перед началом любой из сделок, рекомендуется убедиться в правильности всех документов и своевременно заказать кадастровый паспорт на жилую недвижимость.

Фиктивная пропискаЧем грозит фиктивная прописка , вы узнаете, прочитав нашу статью.

Узнайте, какие документы потребуются для выписки из квартиры, прямо сейчас.

Кадастровый паспорт образец

Кадастровый образец

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 35
  1. Александр Николаевич

    Уважаемык юристы!Я вчера отправил письмо.Оно опубликовано на сайте. Неужели так трудно ответить на мой вопрос.

  2. Александр Николаевич

    Моей супруге родители в девяностых подарили квартиру в Евпатории(Крым). Тогда Крым был украинским. И по украинскому законодательству кадастровых паспортов на собственность не было.Сейчас все жители Крыма должны получить кадастровые паспорта на свою собственность. Но мы живём в Санкт-Петербурге,А в Евпатории,чтобы получить данный паспорт нужно два месяца ждать,чтобы документы сдать. А получать неизвестно когда. Технический паспорт оформлен на отца жены,который сделал дарственную. Родители жены умерли. Все документы украинские. Можем ли мы сдать все документы в Питере,чтобы евпаторийскую квартиру внесли в Госреестр и получить кадастровый паспорт в Питере,чтобы не ездить в Крым?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      По идее. законом допускается обращение в Росреестр посредством сети Интернет, для чего вы должны иметь регистрацию в системе Госуслуг. Или же обратитесь в МФЦ (многофункциональный центр) в г.С-Петербург. Хотя, в соответствии с законом, документы на право владения в Крыму, оформленные до 21 марта 2014 года, признаются действительными в РФ. Переоформление необходимо при совершении определенных действий с данным недвижимым имуществом. В вашем случае остается открытым вопрос — у вас на руках только дарственная или есть оформленное право собственности?

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
  3. Лейсан

    Добрый день! Заказываю на сайте росреестра кадастровый паспорт, получать будет не собственник, доверенность имеется. В сведения о заявители изначально кого указывать, собственника или же доверенное лицо?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Доверенность на получение чего-либо является документом, согласно которому получают, в данном случае, кадастровый паспорт. Если вы собственник, то и заявление на получение кадастрового паспорта и сам кадастровый паспорт пишется от имени собственника. Доверенному лицу посредством доверенности вы всего лишь предоставляете право на получение кадастрового паспорта, так сказать делаете его своим законным представителем на получение.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
  4. Татьяна

    Мне нужны кадастровые паспорта на 4 квартиры в нашем 4-х квартирном доме. Ранее получала выписки из ЕГРП на эти же квартиры, На 2 мне дали выписки, а про 2 другие сказали, что на квартиры нет данных. Вопрос, в данной ситуации кадастровые паспорта мне дадут на сколько квартир?

    • марина

      Здравствуйте Татьяна. Очень странно что вам выдали выписки только на две квартиры, а типа на остальные их у них нет, такого быть не может. для получения кадастрового паспорта вам необходима выписка из ЕГРП, сколько выписок от туда на столько квартир вам и дадут кадастровые паспорта, раз две выписки, значит два кадастровых паспорта.

    • Юля

      Дадут только на две квартиры, на те, которые вам выдали выписки.

  5. Ольга Меньшикова

    На руках технический паспорт на бумажном носителе, для постановки жилого дома на кадастровый учет с меня потребовали техпаспорт на диске. В БТИ требуют 6 т.р. за электронную версию. Законно ли это?

    • Юля

      То, что нужно предоставить все необходимые документы, то тут они имеют на это полное право. Да, это может быть и в электронном варианте, но не является обязательным, а тем более принудительным. Поэтому, с вас требуют то, что им выгодно и удобно. Вы можете отказаться и вполне можете пожаловаться на них.

      • Валентина

        Юля, вы,наверное, не по адресу?

    • Антон

      Ольга, порядок кадастрового учёта объектов недвижимого имущества регулируется Законом №221 (24.07.07). Статья 22 данного закона устанавливает полный перечень документов, в том числе и технический паспорт здания. Статья 21 данного закона устанавливает порядок подачи заявления и прилагаемых к нему документов, излагая, что допускается и электронный вариант. Однако, выражено это в необязательной форме, в форме, допускающей электронный вариант. Действия работника, потребовавшего электронный вариант техпаспорта, незаконны. Обратитесь письменно к руководителю данного работника с пояснением причин такого требования и обжалуйте его в прокуратуре.

  6. Валентина

    Спасибо. буду руководствоваться вашим советом. А то приходишь в Кадастр и не можем понять друг друга. Мы не знаем что можно заказать, а операторы не понимают ,что нам надо.

  7. Валентина

    Спасибо за совет. Вы советуете обратиться в РОСРЕЕСТР за тех/паспортом здания. Вы уверены ,что именно тех/паспорт могут выдать в целом на здание с экспликацией всех помещений? Я сомневаюсь, в сентябре 2014г. мы заказали в РОСРЕЕСТРЕ кадастровый паспорт, но в нем не были указаны помещения, в том числе и места общего пользования (лестницы, коридоры).

    • Антон

      Техпаспорт является основополагающим документом для возникновения кадастрового паспорта. В многоквартирном доме есть общая совместная собственность, т.е. собственность, затрагивающая интересы каждого жильца. Обратитесь письменно в РОСРЕЕСТР, как в организацию, а не к конкретному оператору в окошко. Получите письменный ответ с указанием причин и обстоятельств, что РОСРЕЕСТР может и чего не может выдать, и почему. После этого обратитесь в прокуратуру, в целях правовой оценки действий ответственных лиц РОСРЕЕСТРА. «Грамотеев» много, вот и делается всё не по закону, а по понятиям, либо «у нас всегда так делалось».

      • Валентина

        Антон, а еще один вопрос. Управляющая организация ответила на предписание ГЖИ области, что по состоянию на 01.01.2015г. составлен 01.01.2015г. новый техпаспорт «по мониторингу» (чего не известно). В результате, ГЖИ это «проглотила» и в ответе на обращение ссылается на этот так называемый техпаспорт. Но когда мы увидели в материалах проверки копию этого техпаспорта, пришли в недоумение. Никаких планов помещений, только цифры, отсутствие подписей аттестованных инженеров и т.п., что необходимо было для составления техпаспорта. Каждый лист ( всего 4) заверены Гендиректором управляющей организации. Налицо полный бред, но ГЖИ это приняла. Вопрос — возможно лит в принципе составление техпаспорта на МКД «по мониторингу»? Для обращения в Прокуратуру нужны веские аргументы ,не подскажите?

        • Антон

          Валентина, я советую руководствоваться всё-таки источниками права, которые действительно направят вас по верному пути. Правительство РФ возложило обязанность по учёту жил/фонда на БТИ (п.3 Положения о гос.учёте жил.фонда в РФ). БТИ – это, либо гос., либо муниципальная организация. Технический учёт является основополагающей частью учёта. Составление технического паспорта как элемента тех.учёта является исключительной обязанностью БТИ. Дата 01 января 2015 года является нерабочим праздничным днём, что установлено Правительством РФ, что даёт основания считать данный документ ничтожным. Обращение в прокуратуру может быть направлено любым субъектом права, считающим, что нарушено законодательство РФ. Я предлагаю, обращаясь в прокуратуру, просить провести прокурорскую проверку законности действий УК по составлению технического паспорта, выписок из него и т.п. документов, а также неисполнении ГЖИ обязанностей по надзору за действиями УК.

          • Валентина

            Спасибо еще раз. Мне теперь понятно, как действовать дальше.

      • Валентина

        Спасибо за совет. Я по электронке обратилась в 61 Кадастр (Вопросы и ответы) Вот такой получила ответ:
        Отношения в сфере осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества регламентированы Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).

        Согласно ч. 2 ст. 16 Закона о кадастре кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено Законом о кадастре, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов (ст. 22 Закона о кадастре), в том числе технического плана, подготовленного с учетом требований, установленных приказом Минэкономразвития России от 01.09.2010 № 403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке».

        Согласно п. 1 ст. 20 Закона о кадастре с заявлением о кадастровом учете вправе обратиться лица указанные в частях 2 – 6 настоящей статьи лица (далее также — заявители) или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом от имени собственников помещений в многоквартирном доме с заявлением о кадастровом учете вправе обратиться также их представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников.

    • Людмила

      Техпаспорт всего здания не выдадут, а поэтажный план можно заказать. Вы пишете, что у жильцов, которые переоформили квартиры с января 2013г., указана планировка лестницы. Согласно поэтажному плану вам выпишут новый кадастровый паспорт, с указанием планировки лестниц, коридора.

  8. Валентина

    Будьте добры, подскажите. У нас управляющая организация в 2,8 раза завышает площадь МОП для начисления платежа коммунальных услуг на ОДН по нормативу. Необходимо доказать, что по техпаспорту 1983г. указана уборочная лестниц пл.182,9 кв.м, плошадь общих коридоров 132,8 кв.м. Один подъезд в доме-башне. У некоторых жильцов, переоформивших квартиры с января 2013г., имеется Кадастровый паспорт (выписка из государственного кадастра недвижимости), в которых на чертеже указана этажная пл.лестницы и общего коридора, т.е. есть подтверждение ,что пл.МОП составляет 315,7 кв.м (УО начисляет на ОДН на 877,12 кв.м). Как поступить? Можно ли заказать выписку из Госкадастра на все этажи, вообщем как доказать УО ,что они не правы?

    • Солдатов А.

      Я советую, технический паспорт потому, что технический паспорт учитывает все технические характеристики. С приложением технического плана вы получите точные координаты всех точек, указывающих на контуры и м/положение объекта. Обжалуя в судебном порядке, вы вправе обратиться к суду об истребовании доказательств судом, в связи с невозможностью получить их самостоятельно, что будет нужным доказать суду.

    • Солдатов А.

      Любой спор, который невозможно урегулировать без вмешательства третьей стороны, следует урегулировать с привлечением этой стороны, которая носит название «суд». Обратитесь в своих доводах к Жилищному кодексу, а именно, к статье 36. Она устанавливает, какая площадь принадлежит вам на праве долевой общей собственности. Обратиться в РОСРЕЕСТР за тех/паспортом здания, который составлен для технического учёта здания. С этими данными и заявлением о невозможности урегулировать с УО, обращайтесь в суд. Там и докажете.

  9. Людмила

    Кадастровый паспорт совсем не обязательно получать, если нет в будущем планов продавать или совершать какие — либо другие действия с недвижимостью. Тем более, что срок действия кадастрового паспорта ограничен, в отличии от технического.

    • Солдатов А.

      Людмила, позволю не согласиться с вами в отношении срока действия кадастрового и технического паспортов. Законодательством (Закон 221) ограничение срока действия кадастрового паспорта не предусмотрено. Каждый из этих паспортов может иметь срок действия, неограниченный во времени, исключая случаи изменения характеристик объекта недвижимого имущества.

  10. Константин С.

    Пришлось и мне обращаться в МФЦ по поводу кадастрового паспорта. Оплатил пошлину как положено 200 рублей и оператор отправил запрос. Через определенное время пришел ответ что по этому адресу нету сведений, хотя в базе данных этот адрес присутствовал. Пришлось обращаться в кадастровую палату, а не хотелось, потому что там всегда большие очереди. Там посмотрели в базу данных и отправили повторный запрос на получение паспорта после оплаты повторной пошлины. Через 4 дня пришел паспорт как и положено. Теперь мне ничего не понятно как они работают там, что в одном случае пустой документ пришел, а в другом пришел как положено, хотя запрос был абсолютно одинаковый.

  11. Людмила

    Добрый день! Возможно ли получить кадастровый паспорт на квартиру в др.городе?

    • Александр

      Да, вы можете получить кадастровый паспорт на квартиру в другом городе. Эта услуга относится к услугам, в том числе и дистанционного характера. Это значит, что, если квартира находится на кадастровом учёте, то сведения о ней можно получить, обратившись, либо в РОСРЕЕСТР, Кадастровую палату, МФЦ. Эти органы работают централизованно.  

    • Александр Дмитриевич

      Людмила, вы можете получить кадастровый паспорт на квартиру в другом городе посредством обращения в многофункциональный центр (МФЦ) по месту жительства. Вместе с тем, если кадастровый паспорт вам нужен для получения государственной/муниципальной услуги, то этого делать не надо. Эти органы обязаны сделать это самостоятельно.

  12. liz1990

    Честно говоря, я в своей жизни сталкивалась с таким понятием, как технический паспорт и впервые слышу, что сейчас его называют кадастровым. Также впервые слышу о том, что кто-то может получить кадастровый паспорт в течение нескольких дней. Насколько мне известно, многие люди их ждут месяцами.

    • Любовь

      Вы, как и многие другие, путаете два разных понятия. Технический паспорт как раз и нужен для того, чтобы поставить в дальнейшем объект на кадастровый учет, и получить в итоге кадастровый паспорт. Это два совершенно разных документа

  13. Любовь

    Я работаю в МФЦ и непосредственно занимаюсь приемом заявлений на получение кадастрового паспорта. Хотелось бы отметить, что если граждане заказывают кадастровый паспорт через кадастровую палату или многофункциональный центр, они оплачивают государственную пошлину 200 рублей за запрос сведений из кадастра. Через 5 дней им приходит результат. Если объект стоит на кадастровом учете — кадастровый паспорт. А если не стоит, приходит уведомление об отсутствии сведений в кадастровом реестре. И тогда приходится осуществлять постановку на кадастровый учет. Самым простым способом внести в кадастр сведения о недвижимости является постановка объекта, как учтенного ранее, если на него имеется правоустанавливающий документ, зарегистрированный в БТИ до 2013 года. А вот если на руках ничего нет — прямая дорога к кадастровым инженерам. Такой вариант более затратный и занимает больше времени. Но он является конечным пунктом. После того, как кадастровый инженер выдаст технический или межевой план с электронными дисками, объект можно поставить на учет, и получить через 10 рабочих дней кадастровый паспорт.

    • Юрий

      Любовь,подскажите пожалуйста в как сказочной стране находится ваш город,в котором сведения из кадастра можно получить за 5 дней?
      Недавно я столкнулся с необходимость получить сведения и сделал запрос через многофункциональный цент,гос пошлина действительно составила 200 рублей. Но со сроками вы меня извините,я прождал в течении 10 рабочих,я повторюсь рабочих дней,а вместе с выходными ровно две недели!

      • Любовь

        Я работаю в Нижнем Новгороде. Запрос из кадастра и правда 5 дней. Выписка из ЕГРП -4 дня. 10 рабочих дней у нас осуществляется постановка на кадастровый учет.

        • Татьяна

          Любовь, подскажите, пож-та, где можно заказать «свежий» кадастровый паспорт в Нижнем Новгороде? Собираюсь продавать квартиру, кадастровый паспорт от 2005 года, хочу сделать новый, хотя никаких перепланировок не проводили.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий