Каково назначение и содержание кадастрового плана земельного участка?

Каково назначение и содержание кадастрового плана земельного участка?

Кадастровый план земельного участка

При оформлении права собственности на землю, дом с участком, оформитель столкнётся с тем, что ему нужно будет собрать определенный перечень документов.

Легче их собирать в тех случаях, если документы на недвижимость оформлялись своевременно и в полном объеме. Обычно такая фраза не заставляет задумываться тех, кто не сталкиваться с получением документов на частный дом.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Те, кому пришлось по нескольку лет бегать по разным инстанциям, имеют иное мнение о своевременности оформления нужных документов, среди которых есть и такой, как кадастровый план земельного участка.

Интересно то, что кадастровый план с 2008 года изменил свое назначение, о чем подробнее будет ниже. Поэтому некоторые владельцы, которые оформляли право собственности на дом до 2008 года, могли столкнуться с некоторыми сложностями при оформлении передачи прав собственности.

Помимо кадастрового плана у них будут требовать другой технический документ, который называется кадастровым паспортом. Что случилось в 2008 году, в результате чего кадастровый план перестал удовлетворять чиновников в качестве основного технического документа? Об этом и не только ниже.

Общая информация

Кадастровый план земельного участка-оформлениеКаждый участок земли, который ставиться на кадастровый учет в Росреестре, должен иметь четкое описание.

Это описание осуществляется на документе, который называется кадастровый план участка.

Он составляется на картографической основе, и должен включать в себя основные характеристики конкретного земельного участка . Данный план составляется на основании требований кадастрового учета земельных ресурсов. Этот учет осуществляется соответствующим органом, который отвечает за ведение единого государственного реестра и достоверность введения в кадастр данных о каждом клочке земли.

Делается это с той целью, чтобы все участки земли были юридически оформлены в качестве объектов недвижимости. Именно наличие на каждый из них кадастрового плана подтверждает их существование. На основании всех подготовленных данных про этот участок изготавливается кадастровый паспорт. Он и есть тот самый главный документ, который стал необходимым подтверждением права собственности на землю.

Но так было не всегда, а только с 2008 года. До этого времени главным техническим документом на землю являлся кадастровый план земельного участка. И тогда, и сейчас на нем делалось графическое изображение всех объектов на участке, их технические характеристики.

Сейчас кадастровый план является необходимым дополнением к кадастровому паспорту, и его отсутствие делает главный технический документ неполным.

Несмотря на то, что это дополнение более 6 лет является не основным и отдельным документом, который предназначался для государственного кадастрового учета, он по-прежнему должен вмещать в себя описания зданий и сооружений на участке, других его элементов. В нем должны быть обозначены разные функциональные зоны, такие как приусадебный участок, территория для жилого дома, хозяйственные зоны и другие. В плане указывается расположение этих зон, их площадь.

Договор мены земельного участкаКак заключить договор мены земельного участка , вы можете узнать из нашей статьи.

Как оформить право безвозмездного срочного пользования землей? Ответ здесь.

Оформление

Кадастровый план участка под частным домом О том, что нужно оформить кадастровый план многие владельцы домов сталкиваются в регистрационном органе.

Именно там им укажут, что теперь кадастровый план является необходимым приложением к кадастровому паспорту, а последний дает основания для регистрирования прав на участок земли, которая включена в реестр недвижимости.

Наличие кадастрового номера с когда-то оформленным кадастровым планом на землю, не является аргументом, на основании которого вы, безусловно, получите технический документ на участок.

Чем больше срок этого плана, тем выше вероятность того, что в органе регистрации у вас потребуют его обновить. То есть, сделать заново. Ругаться и шуметь не имеет смысла. Такой порядок предусмотрен законом, а не является выдумкой ненавистных бюрократов.

Логика в этом есть. Чем больше лет кадастровому плану, тем высока вероятность того, что на участке произошли существенные изменения, не отображенные в плане. Чтобы устранить этот недостаток, при обращении в орган регистрации с давно изготовленными техническими документами, практикуются требования их обновлять.

Где это сделать?

Для того, чтобы оформить и главный технический документ, и его приложение в виде плана, необходимо обращаться в управление Росреестра по месту нахождения земельного участка. Очень важно, включен конкретный земельный участок в реестр недвижимости или нет. Это влияет на дальнейший ход событий.

Допустим, что данные о земельном участке вносились в этот реестр, а внесенные сведения отвечают требованию полноты. В таком случае заявителю основной технический паспорт выдадут на протяжении последующих 5 дней с момента письменного обращения. Вместе с кадастровым паспортом, заявитель получит на руки и кадастровый план.

Но все может быть не так гладко. Например, сведения об участке в реестре есть, но они внесены не в полном объеме, либо их достоверность вызывает сомнения, одни данные противоречат другим. В таком случае придется обращаться в данный орган Росреестра в письменной форме, с заявлением, в котором нужно просить (или требовать) внести соответствующие исправления в самом кадастре.

К письменному обращению приложите все подтверждающие документы. На основании этого заявления будут внесены нужные исправления, и заявитель на протяжении двух недель — месяца получит на руки технический документ с достоверными данными.

Кадастровый планНо хуже приходиться в тех случаях, если в Росреестре совсем нет данных про конкретный земельный участок.

В этом случае, в данный орган нужно обращаться с заявлением о том, чтоб в кадастр были внесены данные по этому участку.

Помимо заявления потребуется представить различные документы, которые бы указывали на достоверность подаваемых сведений.

Это могут быть правоустанавливающие акты, на основании которых заявитель получил данный участок земли в пожизненное владение с правом наследования или в собственность.

Договор ссуды может указывать, что заявитель получил земельный участок в бессрочное пользование, а договор аренды – что в аренду.

В органе регистрации рассматривают поданное заявление со всеми приложенными к нему документами. Если предоставленных сведений недостаточно, то заявителю приходит письменный ответ, в котором указывается, чего именно не хватает для удовлетворения его требований или просьб.

Если же все в порядке, то на протяжении месяца он получает основной технический документ с кадастровым планом. Теперь на основании кадастрового паспорта, а не кадастрового плана, заявитель может получить регистрационное свидетельство.

Покупка дома с земельным участкомДля чего нужна государственная регистрация земельного участка ? Узнайте об этом прямо сейчас.

Как узнать кадастровый номер земельного участка? Ответ в статье.

Получение публичного кадастрового плана через Интернет портал

Чтобы удостовериться в том, занесены ли сведения о земельном участке в Росреестр, узнать его точные данные, достаточно посетить специальный портал государственных услуг в Интернете. Предоставляемая услуга очень удобна.

Нет необходимости ждать наступления рабочих дней и рабочего времени, высиживать в очередях. Все что нужно, это подключится к сети Интернет, а у многих ноутбуки, компьютеры, смартфоны круглосуточно подключены к ней, открыть браузер и ввести в адресную строку www.rosreestr.ru.

Это электронный адрес официального сайта Росреестра, на котором вы сможете получить кадастровый план определенного земельного участка. И сделать это можно онлайн. Для этого нужно открыть публичную карту, выбрать на карте искомый земельный участок.

Как только вы найдете этот участок, на экран монитора всплывет окно, в котором будет регистрационный номер этого участка. В самом окне будет вкладка с названием «информация». Жмите на нее, и в внизу этой вкладки найдите строчку «план земельного участка (зу)». При нажатии на эту строчку открывается сам план искомого участка земли, на котором будет его детальная схема.

С одной стороны, такая система позволяет очень быстро получать нужные данные о любом земельном участке, который проходил регистрацию, либо узнать, что предстоит еще эту регистрацию провести.

Но на практике оказалось, что электронная версия далека от совершенства и не содержит исчерпывающий и достоверный список всех земельных участков.

Поэтому, даже при наличии такого достижения, все равно придется идти в Росреестр для получения достоверных данных.

На практике сложнее, чем в теории

Все что было описано выше, показывает, как должно все быть и работать. Пришли, подали заявление, а через две недели или месяц получили ответ и готовые документы. Но в действительности все намного сложнее.

Дело в том, что многие земельные участки не проходили регистрации, про них нет данных в кадастре, либо этих данных очень мало, они противоречат друг другу. По некоторым подсчетам, более двух третей граждан, которые оформляли в пользовании или собственность участки земли в прошлом веке, вынуждены совершать по несколько попыток получения кадастрового плана.

Такое положение дел не случайно. Объясняется это тем, что в то время такой государственной системы регистрации, которая есть теперь, просто не было, что наложило соответствующий отпечаток на фиксацию прав на недвижимость.

А как тогда проходила регистрация и оформление документов? Начало переходного периода накладывало свой отпечаток, как правильно оформлять права собственности либо не знали, либо считали это чем-то второстепенным, поэтому следовали упрощенным процедурам.

Получение кадастрового плана землиЕсли сегодня гражданин сталкивается именно с таким случаем, то в Росреестре он с большой вероятностью получит вместо кадастрового плана запись о том, что в кадастре нет запрашиваемых им сведений.

В лучшем случае он получит ответ, что ему требуется уточнить некоторые данные в кадастре.

При этом, заявителю представиться список документов, который ему нужно подать для оформления и получения кадастрового плана. Чтобы собрать эти данные по предоставленному списку, заявитель вынужден осуществлять работы по землеустройству.

По результатам этих работ может случится так, что фактическая площадь участка не совпадает с площадью, которая указана в документах, устанавливающих право собственности. Поэтому в кадастр будут занесены данные по фактическим показателям.

Как видите, трудности могут возникнуть у большого количества людей, решивших обратиться за кадастровым планом. Ведь он понадобиться во всех случаях, когда нужно передать или оформить право собственности на земельный участок.

Иногда, такие сделки требуют быстрого проведения по времени, но чиновники настойчиво будут требовать тот или иной документ. В таких случаях рекомендуют обращаться за юридической помощью к специалистам, которые проделают за вас всю рутинную работу, и сделают ее значительно качественнее и быстрее, чем это сможете сделать вы.

Кадастровый паспорт по интернетуГде заказать кадастровый паспорт квартиры ? Ответ в статье.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры? Читайте об этом тут.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 34
  1. Галина

    Здравствуйте. Скажите пожалуйста, земля в собственности была куплена 3 года назад с незавершенным объектом под строительства дома, дом построили и получили новое свидетельство на дом, теперь нужно менять документы на землю (свидетельство, кадастровый паспорт)? Собираемся продавать дом с землёй.

    • Иван

      Земля и дом — это два самостоятельных объекта недвижимости. Если на землю документы были ранее оформлены, то они остаются неизменными, ведь с землёй ничего не произошло. Вопрос не ясно выражен, но если он заключается в оформлении новых документов, то оформлять их не надо.

    • Александр

      Нет, на землю ничего делать не нужно. Она ведь в собственности изначально. Составляйте договор на продажу, а в нём указывайте два объекта: дом и земля. Каждый из них имеет свой правоудостоверяющий документ – это свидетельство. Покупатель переоформит право собственности и также получит два свидетельства.

  2. Роман Тополев

    Здравствуйте, хочу присоединить участок к уже имеющемуся, но границы не смежные, между ними ручей. Как это лучше всего сделать?

    • Александр

      В последней редакции Земельного кодекса предусматривается такая форма «работы» с землёй, как перераспределение. Вероятно, это ваш случай. Перераспределение земельных участков как раз имеет целью логическое оформление земельных участков при согласии заинтересованных сторон, в том числе, когда нет смежных границ.

    • Иван

      Действительно, вроде как с первого марта 2015 законодательство разрешает «двигать» земельные участки, не имеющие сопредельных границ, что называется сейчас перераспределением. Обратитесь в земельный комитет, там определят порядок действий. Земельный кодекс сейчас более мобилен.

  3. Дамир

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста! Я хочу поставить торговый павильон 70 кв, взять землю в аренду, но участок который мне понравился не внесен в схему города (нет на кадастровой публичной карте). Рядом стоит павильон 58 кв., он в схему включен. Как мне внести данный участок в кадастр?

    • Александр

      Чтобы совершать какие-либо действия с земельным участком, он должен быть поставлен на кадастровый учёт. Этапы следующие. Вам нужно обратиться в кадастровую палату в целях составления кадастрового плана кадастровым инженером. На основании кадастрового плана будет составлен кадастровый паспорт участка и он будет поставлен на кадастровый учёт.

    • Иван

      Дамир, найдите кадастрового инженера, который поможет составить кадастровый план. Почитайте Закон о государственном кадастре. Кадастровый план ляжет в основу для изготовления кадастрового паспорта. Участок будет поставлен на кадастровый учёт. Да, разумеется, это через обращение в кадастровую палату.

  4. Виталий Сорокин

    Соседи оформляют свой участок земли, выявились неточности границ. Наш участок оформлен в юстиции ранее. Кадастровый инженер заявляет о нашей обязательной переделке кадастрового дела. И называет стоимость этой переделки. Обязаны ли мы переделывать свои кадастровые дела? Нас трое соседей.

    • Игорь

      Кадастровый паспорт у Вас уже есть, свидетельство о собственности я полагаю тоже. Кадастровая ошибка если и есть, вины Вашей в этом нет, кадастровый инженер который работает с Вашими соседями пусть её и исправляет. Даже если ошибку допустил другой инженер, либо произошла ошибка при инвентаризации земель, разницы никакой нет. Ничего платить никому не надо.

    • Александр

      Ваши права на участок с его границами признаны государством. Если кадастровый инженер что-то там выявил – это не значит, что это ошибка. Это его субъективное мнение или способ получить ещё заказ. Не обращайте внимания и ничего не делайте. Кто не доволен, у того есть нелёгкий путь в суд, пусть доказывают.

  5. Татьяна Владимировна

    В 2010 году свекровь получила свидетельство на земельный участок, но сведения о границе объекта отсутствуют. Кадастровый план участка она не делала. Ей выдали на основании документа. ЕГРП сделана запись регистрации. Какие дальнейшие действия нам надо предпринять, чтобы было все по закону?

    • Леся

      Нужно сделать кадастровый паспорт и приватизировать участок. Это хорошо, что есть запись регистрации и свидетельство, именно по этим документам вы сможете сделать дальнейшие действия.

    • Оля

      Кадастровый паспорт нужен в любом случае. Так что оформляете его, а затем приватизируйте землю. Тогда будет все как положено по закону.

  6. Дмитрий

    Добрый день, подскажите, пожалуйста, нам надо сделать кадастровый план территории. Где узнать какие есть свободные участки?

    • Григорий

      Дмитрий, всю информацию об аукционах и соответствующих номерах участков должны размещаться на официальном сайте – сайт для размещения аукционов. Предлагаю смотреть на сайтах: Росимущества, администрации. Рекомендую не обращаться к публичной кадастровой карте, пока. Хотя в качестве поверхностной информации можно посмотреть и там. Но можете встретиться с неточностями.

    • Яся

      Здравствуйте, это все можно просмотреть в интернете на сайтах, где размещены кадастровые планы. Только стоит учесть такой момент, что могут быть некие не точные фрагментации, которые нужно будет рассматривать повторно.

  7. Наташа

    Добрый день! Неожиданно для себя обнаружила, что кадастровый план моего участка устарел, а я собираюсь участок продать. Хотела узнать, будет ли кадастровый план, полученный через интернет иметь юридическую силу?

    • Марина

      Вы ставите не связанный вопрос. Если ваш кадастровый план устарел, то вероятно произошли такие изменения, которые делают его не полным, в связи с чем, требуется его обновление. Естественно, не обновлённый кадастровый план, полученный через сеть интернет, не будет иметь юридической силы.

    • Юля

      Нет, ваш план, который вы получите через интернет не будет иметь юридической силы, так как его сроки вышли и он имеет устаревшую форму. Для того, чтобы он имел юрид. силу, вам необходимо его обновить.

  8. Ольга Геннадьевна

    Хочу передать соседям участок земли 1,5 сотки. Как правильно это оформить?

    • Светлана

      Вы хотите подарить участок или сдать в аренду? Если вы хотите подарить, то соседи обязаны будут заплатить налог, 13 процентов стоимости участка. Захотят ли они такой подарок? Можете оформить фиктивно продажу. У вас обязательно должен быть кадастровый паспорт.

    • Александр Сенченко

      Оформить легко, но к сожалению они должны будут оплатить 13% стоимости участка, поэтому вряд ли они согласятся на подобный подарочек, но если они не против, то вам нужен кадастровый паспорт и всё, остальные документы не так уж и важны для оформления участка на ваших соседей)

  9. Солдатов А.

    Я столкнулся с чиновниками при оформлении кадастрового паспорта на садовый участок. Как положено, оформил заявку на выезд специалиста, оплатил, получил квитанцию. Началось с того, что нет у чиновников транспорта, и требуется их отвезти на участок. Настоял, чтобы ехали сами. Приехали, сделали замеры. Прошёл месяц. Обратился. Не готово. Прошёл второй месяц. Не готово. Письменно обратился за документом, регламентирующим сроки выполнения работ. Я ведь потребитель, а услуга платная. Подал в суд, с просьбой взыскать неустойку за несвоевременное выполнение работ. Суд требование удовлетворил. Выплатили мне неустойку, которая покрыла затраты на изготовление кадастрового паспорта и компенсацию морального вреда. Может кому-нибудь данный опыт будет полезен.

  10. Нина

    Здравствуйте! У меня аренда на 11 мес. с пролонгацией. Как оформить аренду на 49 лет?

    • Давид

      Нина, руководствуясь Земельным кодексом вам, по всей видимости следует письменно или посредством электронной формы через ИТ сети (возможен Интернет) подать заявление в адрес органа гос. власти или орган м/самоуправления. Такое заявление можно направить посредством МФЦ.

    • Артур

      Аренда земли – это передача во владение и пользование з/участка. Поскольку договор пролонгируется, т.е. продлевается во времени. Заключение договора на 11 месяцев, по всей видимости связано с целью исключить гос.регистрацию такого договора. При сроке один год и более договор следует регистрировать. В остальном, процедура не отличается от обычного заключения. Подавайте во власть заявление.

  11. Лариса

    Здравствуйте! У меня дом на 2 хозяина, сделали реконструкцию своей половины, как узаконить?

    • Аслан

      Обратитесь в БТИ, чтобы в инвентаризационных документах вам помогли сделать надлежащие изменения по перепланировке, так называемые «красные» линии. Подготовьте описание (эскиз) перепланировки. Обращайтесь для легализации реконструкции в администрацию или в суд.

    • Саша

      Если вы не вносили существенных изменений, нарушающих СНиПы, то разрешение на такую реконструкцию не требуется. Чтобы признать её законной, нужно о ней заявить и внести изменения в кадастровый паспорт (рисунок квартиры). Есть два варианта. Вариант через местную организацию или, если она «упирается», то через суд. Начинать надо с похода в БТИ.

  12. Люда

    Сколько стоит переделать кадастровый паспорт, т.е с новым межеванием. И если площадь не измениться, надо ли менять свидетельство на землю?

    • Александр Сенченко

      Переделать кадастровый паспорт стоит не больше 300 рублей, в общем жуткие копейки в наше время и менять свидетельство на землю при не изменение размера площади вам совсем не надо, об этом тоже не беспокойтесь. Так что вам нужно лишь сам паспорт переделать и всё у вас будет хорошо.

    • Юля

      Свидетельство на землю менять не нужно. От этого ничего не изменится, а вот кадастровый паспорт меняйте. Это будет стоить не очень дорого и соответственно быстро.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий