Пожизненное наследуемое владение земельными участками: признание либо прекращение права

Пожизненное наследуемое владение земельными участками: признание либо прекращение права

Наследуемые земли

Для того, чтобы иметь возможность передавать права собственности на какое-то свое имущество другим лицам по договору дарения или купли-продажи, завещать его, менять и ли продавать, прежде всего этими правами нужно обладать.

Не всегда тем, чем пользуются, находиться одновременно в собственности.

Например, кооперативные квартиры или муниципальное жилье требует определенной процедуры для того, что бы их пользователи считались полноценными владельцами. Только после этого они смогут и продавать, и дарить эту недвижимость, и распоряжаться иным способом.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Такие нюансы возникают не только с недвижимостью, но и с земельными участками, которыми пользуются граждане по праву пожизненно наследуемого наследия. Это отголосок переходного времени, когда рыночная экономика идет на смену плановой, требуя новых форм владения движимым и недвижимым имуществом, а именно, права собственности.

По этой причине возникает много конфликтных ситуаций, в которых местные администрации могут передать право собственности на такие участки земли, находящихся в пожизненно наследуемом владении и не могут так просто быть отчуждены. Некоторые госслужащие откидывают такое право, и по долгу службы распоряжаются ими, как будто они никому не принадлежат. Однако, это не так.

Общая информация

Земельный кодексС участками земли, находящимся в пожизненно наследуемом владении, есть один нюанс, который объединяет их с имуществом, владеющим на правах собственности.

Продать и поменять, подарить его будет невозможно, если эти квадратные метры земли не переоформить.

А вот передать в наследство такой участок можно. И это то, что вводит в заблуждение некоторых граждан, либо то, что не учитывают некоторые госслужащие, считая эту землю ничейной.

Дело в том, что пожизненно наследуемое владение было введено в советское земельное законодательство еще в 1990 году. Считалось, что право собственности не может в полной мере быть в советском государстве, а поэтому шли на компромисс, выдумывая гибридные формы собственности. Через год такая норма была закреплена и в Земельном Кодексе РФ.

Но в 1993 году данная норма была отменена. Однако бюрократическая машина, обладая большой инертностью, продолжала выдавать землю в пожизненно наследуемое наследие вплоть до 2001 года, в котором было полностью отменено новым Земельным Кодексом РФ.

Правильнее считать, что данный нормативно-правовой акт не отменял, а просто не предусматривал предоставления такого права на землю. Но на просторах нашего необъятного государства сотни тысяч людей были владельцами земельных участков именно в такой форме. Как быть?

Договор мены земельного участкаКак осуществляется регистрация договора мены земельного участка , вы узнаете, прочитав нашу статью.

Узнайте, в каком случае возможна срочная выписка из квартиры, прямо сейчас.

Прекращение права

Вот здесь начинается самое интересное, на чем часто ломают копья некоторые нерадивые госслужащие, которые попросту считают эти участки ничейными. Логика их такова, что раз право собственности на землю не оформлено, значит, она никому не принадлежит.

По таким рассуждениям можно приходить и выселять людей из кооперативных или муниципальных квартир. У них тоже не оформлено на занимаемую недвижимость право собственности. Но такие случаи единичны и сопровождаются шумными возмущениями, в том числе и через средства массовой информации.

До тех пор, пока не прекращено право пожизненного владения участком земли, его никто не может отобрать в свое пользование.

Таким образом, мы логически подходит к тому, как можно это право на землю прекратить. Некоторые юристы полагают, что таких способов всего два.

Наследуемый земельный участокПервый способ заключается в добровольном отказе владельца земли от такого земли.

Второй способ – принудительное прекращение его прав на владение участком.

Но почему то забывают, что владелец участка земли может стать его собственником.

Для этого ему нужно пройти необходимую процедуру и оформить на него права собственности.

Нужно отметить, что лишать права на владение земельным участком можно только на основании принятых административных мер, с учетом норм, прописанных в Земельном Кодексе РФ. Например, в статье 54 данного нормативно-правового акта предусмотрено, что земельный участок может быть изъят из владения в принудительном порядке, если его владелец использует его не по назначению (нецелевое использование), либо своими действиями очень сильно наносит урон окружающей среде, либо систематически не уплачивает налоги за пользование землей.

Нормой права предусмотрены и другие нарушения, за которые земельный участок может быть изъят из пользования в принудительном порядке. При этом оформляется принудительное лишение прав на землю в принудительном порядке через суд. И только на основании соответствующего судебного решения. Прийти к владельцу, сотрясая перед ним экземпляр Земельного Кодекса РФ и объявить, что он уже не владелец вот этих конкретных соток земли, не получиться.

Но если такой владелец захочет стать собственником, то ему достаточно провести оформление нужных документов. Процедура эта бесплатная, если не считать государственных сборов, не являющимися неподъемными для граждан с любым уровнем дохода. Помимо этих сборов, другие суммы не только не предусмотрены, но и не допускаются законом.

Все остальные требования чиновников подпадают под признаки уголовно-наказуемых деяний, таких как получение и вымогательство взятки.

Особенности

Пожизненно наследуемый участок Учитывайте следующий момент.

Законодатель не обременяет сроками оформление в собственность участки земли, находящиеся в пожизненно наследуемом владении.

То есть, владельцы имеют право пройти необходимую процедуру и стать собственниками в любой момент, когда они сочтут нужным.

Для этого они должны обратиться в регистрирующий орган по месту расположения участка и пройти регистрацию своих прав на землю.

А как быть, если владелец не изъявляет желания становиться собственником, но и отказываться от владения землей тоже не хочет? В этом случае все просто. Он продолжает владеть и пользоваться землей, а также имеет право передать его по наследству, не оформляя на нее права собственности.

Если вы хотите только передать этот участок по наследству, вы и так можете это сделать. Это определено законом.

Для этого в наличии должны быть документы, которые удостоверяют право собственности на данный клочок земли. Под документами подразумевается регистрационные свидетельства, которые выдавались на протяжении 1990-2001 годов.

Землевладелец должен иметь именно такое свидетельство, выданное не позже, чем вступил в силу Земельный Кодекс РФ от 2001 года. Менять эти документы на какие-то другие законом не требуется и не предусмотрено.

Выписка ребенкаКак осуществляется выписка ребенка из приватизированной квартиры ? Ответ здесь.

Узнайте о правилах выписки несовершеннолетнего гражданина из статьи.

Признание права

Рассмотрим такой случай из практики. Участок земли принадлежал гражданину на правах пожизненно наследуемого владения. Он умирает, и его сын вступает в наследство. Такие участки земли в обязательном порядке включаются в общую наследственную массу. В установленный законом срок, не позднее чем через полгода после открытия наследства, сын обращается к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

На основании полученного документа подтверждалось, что сын вступил в права на наследство на наследуемое имущество, включая данный участок земли. Далее, сын обращается в соответствующее управление Росреестра по месту нахождения наследуемого участка земли и подает документы на кадастровый учет. Вот и вся процедура, по которой сегодня можно стать владельцем земельного участка в пожизненно наследуемом владении.

Но, учтите, что в таких случаях вас могут подстерегать многие конфликтные ситуации, которые не разрешить без похода в суд. Например, сын может столкнуться с тем, что в Росреестре ему откажут, сославшись на то, что сосед ранее проводил межевание участков, и часть унаследованной сыном земли каким-то чудесным образом принадлежит теперь соседу.

А поэтому данные, указанные в предъявляемых документах, не соответствуют действительности — в них заявлена большая площадь, чем может быть предоставлена в реальности. Кстати, именно так и произошло в действительности.

Что делать в таких ситуациях? Вспоминаем все вышесказанное. Право на владение землей получают на основании выданного свидетельства в период с 1990 по 2001 год.

Лишить права на владение земельным участком или его части можно только в добровольном порядке или через суд.

Поэтому, нужно вооружиться данным свидетельством, которое должно было быть уже на руках при оформлении наследства и перед походом в Росреестр, собрать все документы, свидетельствующие о правопреемственности на землю и составить исковое заявление в суд.

Пожизненно наследуемые землиИзложите в исковом заявлении все факты, приложите копии всех правоустанавливающих документов, но не забудьте на суд носить их оригиналы.

В самом заявлении или на суде в виде ходатайства попросите суд истребовать у ответчика документы, на основании которых он стал владельцем или собственником спорного участка земли.

Вполне вероятно, здесь не обошлось без злоупотребления или превышения властью, и данным случаем заинтересуется прокуратура.

Многие практикующие юристы, столкнувшись с такой формой владения землей, настоятельно рекомендуют их владельцам оформить право собственности. Это во многом упрощает процесс передачи таких участков в наследство, а также дает другие возможности для своих собственников.

Процедура выпискиКаков порядок выписки из квартиры ? Ответ в статье.

Узнайте, в какие сроки происходит выписка из квартиры, прямо сейчас.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 17
  1. Александр

    В садоводческом товариществе имеется земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, владелец данного земельного участка не пользуется им более 15 лет. Возможно ли изъятие данного земельного участка без контрольно надзорных мероприятий в виду того что он не проживает на территории России, и адрес его места проживания не известен

  2. алексей

    добрый день кфх является юр лицом на землю гос акт на главу кфх. как члену кфх доказать свои права на эту землю

  3. Евгений

    Добрый день.
    Подскажите, покупаю дом. 2 свидетельства о регистрации права, одно на дом, другое на земельный участок.
    В банке требуют документы-основания с этих свидетельств, это договор-купли продажи и свидетельство о праве собственности на землю на право пожизненного наследуемого владения. Продавец никак не может найти свидетельство о праве собственности на землю на право пожизненного наследуемого владения. Скажите, оно не сдается в Росреестр когда тебе выдают свидетельства о регистрации права?

  4. Савр

    Здраствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться. Умер Глава КФХ, имеется гос.акт на право пожизненного наследуемого владении земельным участком выданным в феврале 1996 года из земель сельхозназначения. В 1999 году на этот земельный участок заключили договор аренды его брат не прекращая право ПНВ, но не зарегистрировав этот договор аренды. Подскажите, как можно погасить запись ПНВ в Росреестре если глава КФХ которому выдовалось ПНВ умер еще в 2005 году?

  5. Елена

    Помогите, пожалуйста, разобраться. Умер Глава КФХ, имеется гос.акт на право пожизненного наследуемого пользования земельным участком из земель сельхозназначения. В 2009 г. он заключил договор аренды на 10 лет с Администрацией района на этот участок. Теперь вдова не может участок переоформить, хотя нотариус включила его в наследственную массу. От вдовы требуют получить у нотариуса право на наследство права аренды данного участка. Объясняют это тем, что якобы он распорядился своим правом и не стал выкупать участок, а заключил договор аренды. Объясните пожалуйста, почему заключение договора аренды аннулировало право пожизненного наследуемого владения??? В земельном законодательстве говорится о том, что владелец имеет право один раз выкупить такой участок в собственность и не лишается этого права. Может ли вдова как-то оформить этот участок после окончания договора аренды и на каком праве?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Хотелось бы, во-первых, уточнить, кто от вас это требует?
      Потому что, во-вторых, есть ст.112 ГК РФ, которая устанавливает, что в наследуемое имущество включаются также имущественные права и обязанности, т.е. в данном случае — права аренды земельного участка. А ч.2 ст.617 ГК РФ ПРЯМО указывает, что «В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.» Т.е. предъявленное вдове и наследнице требование, если оно не основано на положениях договора аренды, является незаконным, которое она вправе обжаловать, в том числе, в судебном порядке. Т.е. законно вступив во владение в качестве арендатора по действующему договору аренды, в дальнейшем выкупить данный земельный участок.
      Однако, все же следует изучить сам договор, потому как в нем могут содержаться разные нюансы. Как и остальные документы и обстоятельства.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
  6. анжела

    Если умер сосед, а земельный участок и дом не в собственности , супруги и детей нет… Кто имеет право наследования и могу ли я претендовать на участок?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      В соответствии с ГК РФ предусмотрено наследование по завещанию и в порядке закона. Таким образом, во втором случае. если вы не являетесь родственником покойного, то наследовать ему вы никак не можете. Касательно же родственников в законе перечислен порядок очередности. Если родственников не нашлось, то окончательным наследником является государство. У которого вы потом и можете приобрести указанную собственность.
      Т.к. недостаточно деталей в описанном вами, то собственником, например, может являться местный муниципалитет, который в отсутствие ближайших родственников вправе продать вам данные участок с домом, но на условиях аукциона. Т.е. необходимо изучить условия предоставления данного недвижимого имущества.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
  7. Денис

    Здравствуйте прошу ответьте земля принадлежит пожизненно наследуемом владении имеется свидетельство заключён в 2000году что делать если соседи замежевали часть земли без моего присутствия

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Если речь идет о составлении акта согласования границ в ваше отсутствие, а вас обязаны были надлежащим образом уведомить в соответствии со ст.40 закона «О государственном кадастре недвижимости», то вы вправе потребовать отмены данного документы и произвести межевание заново — таковое обязаны проводить в присутствии или с согласия всех заинтересованных сторон, согласно упомянутой выше статье закона.
      Но даже в случае, если уведомление о проведении межевания все же было, у вас все одно остается право на его судебное обжалование. Однако, в этом случае необходимо изучение обстоятельств для составления соответствующих исковых требований и их обоснование.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
  8. Константин

    у меня такая же ситуация. Отец умер, нотариус отказал включать в наследственную массу участок, т.к. он не стоит на кадастровом учете и его как бы нет в природе. Участок выделялся распоряжением поселковой администрации февраль 1994 года в пожизненное наследуемое владение. Росреестр отказал в постановке на кадастровый учет, как ранее учтенного (внесение сведений как ранее учтенного), причина бредовая. Сейчас готовлю в суд документы, могу одним судом поставить на кадастровый учет и признать за мной право на наследование, чтоб оформить собственность? Спасибо.

    • Олег

      Да, в такой ситуации, очевидно, без судебного разбирательства не обойтись.
      В соответствии с законом вы вправе включать те исковые требования в своем заявлении в суд, которые сочтете нужными. Тут вопрос обоснованности и допустимости может возникнуть разве что у самого суда — судья может согласиться или вынести определение о не рассмотрении того или иного требования в данном процессе.
      В вашем случае писать надо не «поставить». а «прошу суд обязать Росреестр …», вообще, надо, конечно же смотреть все дело и от этой, так сказать, печки составлять исковое заявление — кто ответчики, по ним в первую очередь, т.е. в этом случае Росреестр должен быть если не одним ответчиком, то соответчиком.

      • Эдик

        Здравствуйте. У меня похожая ситуация. У родственников умер Глава Крестьянского хозяйства, которому постановлением администрации района были выделены зем. Участки в ПНЖВ, при этом умерший имел на руках оригиналы и выписки о выделении зем. Участков, но не сумел получить свидетельство в комитете по землеустройству.
        При обращении в Росреестр отказали в выдаче свидетельства- требуя получение наследства через нотариус. Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону – в связи с непредставлением документов устанавливающих или удостоверяющих права на земельные участки. ( Хотя постановления администрации о выделении зем. Участков были преставлены нотариусу)
        Спасибо.

        • Эдик

          Добавлю. 10 дневный сроки для обжалования действий нотариуса уже пропущены, вот щас думаю получить новый отказ от нотариуса или все таки подать иск. заявление в суд или как? что можете посоветовать?

  9. Григорий Мясников

    Прошу ответить. Земля была в пожизненном пользовании у одного человека. Есть свидетельство пользования. Затем администрация, по заявлению родственников, без ведома владельца земли, делит участок земли на доли, между родственниками, не сообщая об этом владельцу земли. Имеют ли право?

    • Александр

      Очень странное поведение администрации. Хотя при общем уровне падения образования – это немудрено. Полагаю, что для того, чтобы получить право делить переданный кому-либо в пользование участок, собственнику следует предпринять обратные действия в отношении режима пользования землёй. Пока этого не сделано, действия администрации противозаконны, кто бы и с чем бы к ней не обращался. Я бы обратился в прокуратуру для начала. Пусть пошебуршат немного.

    • Иван

      Нет, не имеют. Ведь передача земли в пожизненное пользование – это форма договорных отношений между гражданином и государством. Изменить его можно лишь в добровольном порядке либо в судебном порядке. Просто так, по заявлению третьих лиц, это есть нарушение.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий