Рассрочка – вид сделки между юридическими или гражданскими лицами.
Основанием к сделке является недостаточное количество денег на момент покупки — сначала задаток, а потом выплаты остальных средств в течение определённого времени.
Товары, которые можно приобрести таким способом разнообразны – автомобиль, бытовые предметы, техника и т. п. Чаще всего объектом для таких сделок является недвижимость, в частности квартиры.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-82-94. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Необходимые инстанции
- О документах
- Условия
- Содержание договора:
- Преимущества и недостатки
- В каких случаях дается рассрочка и на что нужно обратить внимание
Необходимые инстанции
Часто покупку жилья совершают через агентства недвижимости.
Учреждение берёт на себя оформление всех документов.
В таких агентствах зачастую уже подобраны квалифицированные кадры, то есть в штате сотрудников уже будет присутствовать нотариус.
Это облегчает ваши поиски специалиста и нередко стоимость юридической консультации включена в предоставляемые услуги, поэтому не придётся рассчитывать расходы на помощь риелтора и нотариуса отдельно.
ВНИМАНИЕ: Нотариальная консультация и заверение документов — обязательны.Нотариус необходим для:
- составления договора;
- оформления и заверения, прилагающихся к договору документов (например, о согласии супруга со сделкой);
- для подачи запроса в Бюро технической инвентаризации(для подтверждения прав собственности продавца на недвижимость);
- для обсуждения между сторонами способа оплаты;
- для внесения информации (договора) в реестр (Росреестр).
Случаи покупки квартиры в рассрочку без посредников (риелторов, агентств недвижимости), конечно реже, но имеют место.
Риск может быть оправдан, но в этом случае необходимо действовать предельно осторожно. Причём сделка небезопасна как для покупателя, так и для продавца.
О документах
Документы необходимые для оформления:
- Паспорт.
- Идентификационный код.
- Две справки из БТИ: одна – о праве собственности продавца на квартиру, вторая – о перепланировке жилья.
- Квитанция/чек об оплате пошлин государству.
- Выписка из домового журнала/книги.
Главным фактом о подлинности владения квартирой продавца является выписка из домового журнала/книги. Это документ (справка), в которой указаны проживающие в квартире люди.
Она выдаётся только в Паспортном столе по месту прописки и действительна около 2 недель. Если в справке прописаны другие лица, то полноправным владельцем имущества вы не будете.
Для этого прописанные в квартире лица должны составить документ о согласии передачи имущества или выписаться до составления договора.
ВНИМАНИЕ: Лучше подписывать договор во время действия срока выписки, чтобы после в квартиру никого не вписали. Тут вы уже ничего не докажите.Для надёжности необходимо заключить договор о «купле – продажи» жилья с рассрочкой платежа или оформить предварительный договор (для удобства получения предоплаты продавцу), а позже уже сам договор о «купле – продажи». В документе указываются требования продавца, на которые согласен покупатель.
ВАЖНО: В предварительном договоре указаны сроки выплат оставшейся суммы. В случае отказа заключения договора о купле–продажи – денежные средства остаются у продавца.
Условия
Перед подписанием договора о купле–продажи жилья устанавливаются предварительные договоренности сторон.
Условия продавца
Устанавливает сумму средств для первоначального взноса, порядок начисления выплат и их сроки.
Может указать размер штрафных санкций или проценты с общей суммы задолженности за несвоевременную выплату средств.
В свою очередь, покупателю стоит выяснить
Каковы обстоятельства продажи квартиры владельца (к примеру, если деньги нужны для лечения, вдруг вам и справку предоставят). Убедитесь является ли продавец владельцем жилья (оригиналы документов, подтверждающие его право владения – соглашение о купле – продажи, приватизации, наследственности).
Если продавец состоит в браке, необходимо юридически заверенный документ о согласии супруга(–и) на продажу жилья. При прописке несовершеннолетних, необходимо их документальное согласие.
Продавец должен также предоставить справку (из БТИ), о том, что в квартире не было перепланировок. Если были – необходима справка подтверждающая, что это проводилось законно и по согласованию с соответствующими инстанциями.
ВАЖНО: Справки действительны ограниченное время (1 неделю, 3 месяца и т. п.). Внимательно ознакомьтесь со сроками действия требуемой вам справки.Содержание договора:
- Дата, время и место заключения договора.
- Информация о продавце и покупателе: фамилия и инициалы, идентификационный код, регистрация и проживание.
- Предмет договора: полный адрес квартиры, количество комнат, общая и жилая площадь.
- Основания, при которых продавец владеет жильём: договор дарения, наследства и т. п.
- Указание номера регистрации в Росреестре и БТИ (Бюро технической инвентаризации).
- Сведения о том, как покупатель обязуется предавать денежные средства покупателю (с помощью банка, при нотариусе).
- Указание, согласованной между сторонами договора, цены.
- Сведения о справке из БТИ, где указана стоимость квартиры на момент сделки.
- Прописано свидетельство продавца, о том, что квартира не имеет недостатков, является его личной собственностью, нет больше лиц претендующих на неё, кроме продавца в ней никто не зарегистрирован (если прописан – то он дал согласие и соответствующие документы заверены нотариусом).
- Дата передачи квартиры в полное распоряжение покупателя.
- Прописаны пошлины взимаемые государством.
- Сведения об экземплярах договора (2 или 3).
- Содержит Заявление о передачи денежных средств с указанием суммы.
- Подписи сторон (продавца, покупателя) и нотариуса.
Преимущества и недостатки
Преимущества покупки квартиры в рассрочку:
- отсутствие переплат или процентных ставок;
- отсутствие скрытых платежей;
- выплата денежных средств по частям;
- право-обладание жильём при неполной выплате средств;
- если покупатель не может выплачивать сумму – он может передать это право другому лицу (только с согласия продавца).
Недостатки покупки квартиры в рассрочку:
- при невозможности своевременной оплаты начисляются штрафы;
- при несоблюдении завершающей выплаты средств в срок продавец может потребовать имущество обратно.
В каких случаях дается рассрочка и на что нужно обратить внимание
Рассрочка оформляется преимущественно лицам:
- финансово-состоятельным;
- не имеющим судимостей;
- стаж работы на действующем предприятии не меньше 6 месяцев;
- плюсом будет возраст 25 — 45 лет или вы семейный человек;
- наличие имущества (машина, дача).
На что необходимо обратить внимание:
- на сроки действия выписки и справок;
- на состояние документов при оформлении – только оригиналы;
- на опыт нотариуса в таких сделках;
- только после регистрации в БТИ – вы являетесь настоящим владельцем квартиры.
Действуйте пошагово, приобретая квартиру в рассрочку. Первым делом, стоит обратиться к нотариусу — уточните стоимость его услуг.
После, соберите все необходимые документы и оговорите сроки подписания договора с продавцом. Помните о времени в период, которого действительны отдельные справки. Не стесняйтесь вчитываться в договор.
Удостоверьтесь, что вы всё учли и только потом подписывайте.Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 551-82-94 (бесплатный звонок по всей России)
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.Добавить комментарий
Не совсем согласен с приведенными минусами. Рассрочка, это по сути дела, точно такая же ипотека, только без процентных ставок, и как правило, ее предоставляет застройщик. И в его интересы так же не входит судиться с вами в случае задержки платежей и т.п. Если произошла ситуация, что вы не можете вовремя внести взнос, с застройщиком, точно так же как и с банками, можно договариваться о реструктуризации задолженности (уменьшении платежа, продления срока платежей и так далее).