Нужно ли разрешение на перепланировку квартиры: где и как получить?

Перепланировкой называется переустройство помещения.

В ее план могут входить такие работы как снос или монтаж стен, проведение коммуникаций, перенос дверных проемов, изменение уровня полов и пр.

Все эти работы должны быть внесены в техпаспорт жилплощади, именно поэтому они требует специального разрешения. Как его получить и какие документы потребуется собрать?

Скрыть содержание

• Нужно ли оно?
• Где получить?
• Какие нужны документы?
• Как получить?
Подготовка плана-проекта     Как написать заявление?     Обращение в архитектурный отдел     Получение акта приема     Получение новых документов на квартиру    
• Сроки и стоимость оформления
• Штраф за самовольную перепланировку
• В каких случаях не требуется разрешение?

Нужно ли оно?

Согласно ст.7.21 КоАП, самовольное переустройство жилого помещения влечет за собой привлечение к административной ответственности.

Это значит, что в многоквартирном доме не разрешено проводить перепланировку без разрешения уполномоченными органами и ведомствами.

Цель норматива состоит в сохранении безопасности жителей многоквартирного дома и защите здания. Ведь если перепланировка не будет соответствовать строительным нормам, то это может привести к разрушению здания и ухудшению жилищных условий всех жителей дома.

Теперь вы знаете, что для переустройства помещения необходимо получить разрешение. Где брать и кто его выдает, узнаете ниже.

Где получить?

Оформление разрешения – процесс достаточно трудоемкий и требует обращения в несколько инстанций:

• БТИ;
• СЭС;
• МЧС.

Помимо этих ведомств может понадобиться заключение газовой службы.

Первое, что необходимо сделать – разработать план-проект переустройства и направить его на одобрение в отдел архитектуры администрации города. Если он будет принят, то далее с рядом сопроводительных документов его необходимо утвердить в вышеназванных инстанциях.

Заключительный этап процедуры – приглашение жилищной комиссии для осмотра помещения.

Комиссия выдает заключение, если оно получено, владелец квартиры может узаконить перепланировку и внести изменение в техпаспорт.

Теперь вы знаете, кто дает такое разрешение и куда обращаться, если оно необходимо.

Далее вы можете видеть как выглядит разрешения на перепланировку квартиры:

Какие нужны документы?

Для согласования переустройства потребуется собрать ряд документов:

• свидетельство на право собственности;
• согласие всех лиц, зарегистрированных на жилплощади;
• выписка из домовой книги;
• технический план квартиры;
• план-проект;
• техническое заключение о состоянии дома;
• договор со строительной компанией;
• заявление;
• заключение МЧС, СЭС и согласование управляющей компании. Заключение предоставляется на основе анализа плана-проекта квартиры.

Скачать бланк согласия на перепланировку всех лиц, зарегистрированных на жилплощади.

Как получить?

Рассмотрим этапы процедуры получения разрешения на переустройство жилплощади в многоквартирном доме.

Подготовка плана-проекта

Для осуществления переустройства помещения может понадобиться план или эскиз.

Эскиз – более простой вид проекта, который составляется при планировании таких работ, как:

• сооружение новых стен, не влияющих на несущие конструкции;
• демонтаж межкомнатных стен и перегородок;
• изменение размеров оконных проемов;
• монтаж или снос стены между ванной и туалетом;
• создание новых дверных проемов и закладывание старых.

План составляется в случае проведения следующих работ:

• создание лестницы;
• перемещение комнат, в которых проведены коммуникации, в другие помещения;
• переустройство пола;
• проведение газа;
• возведение перегородок, влияющих на несущие конструкции;
• проведение дополнительной вентиляции;
• перенос электросетей, сантехники и других приборов и коммуникаций;
• снос стен;
• изменение площади кухни, туалета и ванной комнаты.

К запрещенным работам относятся:

• работы, несущие вред зданию;
• перенос радиаторов на балкон и лоджию;
• разрушение несущих конструкций и вентиляции.

Для подготовки проекта или эскиза рекомендуется обратиться в проектно-строительную организацию, имеющую лицензию на выполнение таких работ. Специалистам необходимо предоставить технический паспорт, поэтажный план здания, экспликацию. Все эти документы можно получить в БТИ.

План переустройства необходимо показать в БТИ, МЧС и СЭС. Данные ведомства могут одобрить проект, а могут внести поправки в него в соответствии с требованиями безопасности. В этом случае владельцу квартиры придется снова обращаться в проектную организацию для корректировки плана.

Как написать заявление?

Итак, план переустройства сделан, бумаги собраны. Следующий шаг – написание заявления:

1. в шапке необходимо указать наименование органа. В данном случае – это архитектурный отдел. Здесь же указываются данные заявителя (паспортные данные, адрес и ФИО).
2. В основном теле документа – адрес жилого помещения, в котором планируется переустройство.
3. Прошение о разрешении ремонтных, демонтажных и монтажных работ.
4. Указание правоустанавливающего документа на квартиру.
5. Сроки ремонтных работ.
6. Согласие всех людей, живущих в квартире, указание их данных.
7. Перечень приложенных документов.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры.

Обращение в архитектурный отдел

С документами и заявлением следует обратиться в администрацию города, в архитектурный отдел.

Документация будет рассматриваться комиссией в течение 30 дней, после чего она вынесет решение – одобрить перепланировку или нет.

В случае отказа комиссия обозначит несоответствие плана с нормами строительства. В этом случае нужно учесть недочеты и исправить ошибки.

Получение акта приема

После согласования проекта со всеми ведомствами и с жилищной комиссией, можно начинать ремонтные работы.

Когда ремонт будет закончен, необходимо пригласить на осмотр помещения жилищную комиссию из архитектурного отдела. Как только инспекция удостоверится, что проведенные работы полностью соответствуют ранее одобренному проекту, она выдаст акт о выполненных работах.

Получение новых документов на квартиру

После получения разрешения от администрации необходимо оформить кадастровый и технический паспорта, так как старые уже будет недействительными.

Техпаспорт выдается в БТИ при предоставлении следующих бумаг:

• паспорт;
• проект;
• разрешение;
• акт о выполненных работах.

Получение кадастрового паспорта осуществляется в МФЦ или кадастровой палате. Документы, которые необходимо подать:

• паспорт;
• отчет СЭС;
• квитанция об уплате госпошлины.

Сроки и стоимость оформления

Срок оформления, не считая времени на сбор документов, приблизительно 3-4 месяца, в зависимости от сложности работ:

1. получение разрешения от архитектурного отдела – около 1,5-2 месяцев.
2. Сдача перепланировки, осмотр комиссией – 1 месяц.
3. Разработка проекта – около 7 дней.
4. Получение техпаспорта – 10 дней.

Сколько же стоит в среднем оформление перепланировки? Сумма пошлин и получения документов зависит от региона и проекта переустройства.

• Юридическая консультация – 1000-2000 руб;
• оформления паспорта – около 2000 руб;
• план-проект – от 3000 до 15000 руб;
• разрешение комиссии – в пределах 30000 руб;
• согласование документов – 5000 руб;
• госпошлина – 200 руб.

Штраф за самовольную перепланировку

Согласно ст.7.21 КоАП, самовольное переустройство жилплощади в многоквартирном доме грозит штрафом в размере от 2 до 2,5 тыс. руб. Помимо штрафа на владельца квартиры накладывается ответственность привести жилье в прежний вид.

Если этого не происходит, то суд имеет право конфисковать квартиру и выставить ее на торги. После продажи жилплощади собственнику возвращают вырученную сумму за минусом судебных издержек и расходов на приведение помещения в первоначальное состояние.

В каких случаях не требуется разрешение?

Без бумажной волокиты и обращения в инстанции можно производить следующие работы:

• обычный ремонт;
• монтаж кондиционера;
• ремонт и установка коммуникаций на тех же местах, где были проведены старые инженерные сети;
• установка мебели;
• создание ниши в не несущих стенах;
• остекление окон и балконов.

Именно поэтому важно узаконить перепланировку и согласовать проект со всеми ведомствами.