Каков порядок перепланировки квартиры и какие варианты по переделке жилья можно использовать?

Мечтой многих граждан является переделка всей квартиры внутри по своему усмотрению.

Но нужно знать, что данная процедура может быть не столь безобидна, если вопрос касается разрушения опорных стен.

Да и штрафные санкции придется оплатить немалые за незаконную перепланировку. Как законно осуществить перепланировку квартиры, читайте в статье.

Скрыть содержание

• Что это такое?
• Порядок действий: как правильно сделать перепланировку?
• Как сделать в частном доме: описание по этапам
• Как может повлиять?
• Варианты со схемами для квартиры

Что это такое?

Стоит определить, что относится к перепланировке. Лучше всего за консультацией обратиться в специальную организацию, занимающуюся данным вопросом – БТИ. Также в Жилищном кодексе в статье 25 дается характеристика того, что является переустройством, а что перепланировкой.

Перепланировка связана с изменением конфигурации помещения. Все проведенные работы, которые связаны с перепланированием квартиры, требуется внести в техпаспорт.

Работы, которые разрешены в качестве перепланировки внутри квартиры:

• снос стен, не являющихся несущими: можно убрать стену полностью или частично. Но перед данной работой следует произвести расчет об изменениях нагрузки остальных стен здания при выполнении данной работы.
• Строительство новой стены для разграничения помещения.
• Увеличение жилого помещения за счет разрушения стены лоджии. В этом случае важен вопрос о переносе источника тепла – батареи.
• Возможно расширение санузла за счет нежилых помещений. Дополнительное разрешение требуется на установку джакузи, так как она обладает большим весом и потребуются дополнительные перекрытия.

Порядок действий: как правильно сделать перепланировку?

Порядок перепланировки квартиры состоит из следующих шагов.

1 шаг. Подготовка документации согласно статье 26 ЖК. Для обращения в БТИ требуется:

• сертификат права владения жильем. Если жилье находится в муниципальной собственности, то требуется договор социального найма;
• согласие всех собственников квартиры в письменной форме;
• технический паспорт на квартиру. Если его нет в наличии, то заказать его можно в БТИ, оплатив госпошлину в размере 800 рублей за бумажный вариант;
• поэтажный план.

Скачать бланк согласия всех жильцов на выполнение работ можно здесь.

2 шаг. Составление проекта или эскиза переустройства помещения. Эскиз оформляется, если работы не затрагивают несущие конструкции квартиры. Его можно составить самостоятельно. Для составления проекта следует привлекать профессионалов, имеющих на данный вид работ лицензию. Только они смогут произвести серьезные расчеты. Стоимость такого проекта обойдется в 15000-30000 рублей.

3 шаг. Передача всей документации в МФЦ для оформления разрешения на перепланировку. Рассмотрение данного вопроса происходит не более 30 дней. После положительного ответа заявитель должен получить разрешение на перепланировку, оформленное на специальном бланке.

4 шаг. Выполнение работ. После завершения требуется составление акта о выполненных работах специалистами жилищной инспекции.

5 шаг. Внесение всех изменений в результате проведенных работ в технический паспорт БТИ. Для этого приглашается техник, который фиксирует все произведенные изменения и рассматривает всю документацию. Затем происходит переоформление технической документации на квартиру.

6 шаг. Переоформление кадастровых документов в Росреестре.

Таков порядок оформления.
Дополнительная информация о том как правильно сделать перепланировку в квартире, представлена в данном видео:

Как сделать в частном доме: описание по этапам

Без оформления внесенной перепланировки впоследствии продать, завещать или дарить дом будет проблематично.

Процесс перепланировка частного дома проходит в несколько этапов.

1 этап. Требуется продумать планируемые изменения и разработать проект. Поручить его создание следует специальной фирме, которая оказывает подобные услуги. В этом случае будет учтены все нормативы и законы.

2 этап. Согласование проекта в жилищной инспекции. Только после получения официального разрешения можно приступать к работам.

3 этап. Проведение работ по перепланировке. Важно, чтобы работы, связанные с электро-, водо- и газовым оборудованием, выполняли профессионалы.

4 этап. Прием дома специальной комиссией. Составление акта о проведенных работах. На его основании происходит переоформление технического паспорта дома.

Как может повлиять?

Если провести перепланировку квартиры незаконно, владельцу грозят следующие санкции:

• штраф за нарушение закона в размере 2000-2500 рублей согласно статье 7.21 КоАП РФ;
• повторный ремонт для приведения помещения в первичное состояние.

Если требования жилищной инспекции игнорируются, то квартира может быть выставлена на торги.

Собственник получает вырученные средства за проданную квартиру за минусом тех денег, которые пойдут на перепланировку.

В случае если работы были проведены в муниципальной квартире, то может быть расторгнут договор социального найма.

Варианты со схемами для квартиры

На приведенной схеме показана перепланировка однокомнатной квартиры. Работы связаны с изменением санузла: ванная и туалет объединяются и расширяются за счет территории прихожей.

На этой схеме представлена более существенная перепланировка. Она затрагивает не только расширение санузла, но и строительные работы, связанные с переносом стен в жилых комнатах. До проведения работ в квартире имелся большой коридор, теперь за счет его уменьшения будут увеличены площади двух комнат.

Необходимо получить предварительное разрешение на внесение изменений в помещения, а также после проведения работ нужно переоформить техническую документацию на квартиру.