Миф или реальность: теперь закон не позволяет оставить квартиру в наследство детям?

Иногда распределение наследства не отражает истинных желаний наследодателя, даже при составлении завещания.

Для того, чтобы оформить передачу имущества завещанием, следует знать существенные положения Гражданского законодательства.

В статье мы поговорим о том, как оставить квартиру в наследство детям и возможно ли осуществление процедуры на данный момент?

Скрыть содержание

• Оставить квартиру в наследство детям теперь не позволяет закон?
• Обязательная доля
• Зачем нужно завещание?
Как составить документ?    
• Процесс оформления
• Документы для визита к нотариусу
• Договор наследования квартиры
• Как оставить квартиру в наследство детям?
• Заключение

Оставить квартиру в наследство детям теперь не позволяет закон?

Определённая категория граждан, не вникающая в подробности специфики законодательных положений о наследственном деле, предполагает, что квартира останется в наследство детям по умолчанию.

Однако наследственные вопросы отражают ряд существенных нюансов, которые влияют на процедуру передачи прав. Алгоритм вступления в наследство определён статьями 1110 и 1112 ГК РФ.

Если не составлено завещание, то передача имущества покойного происходит в порядке очерёдности по закону, на основании положений статьи 1111 ГК РФ.

В данном случае претендентами на наследство являются близкие родственники из числа:

• супруг или супруга;
• родители и усыновители;
• дети, в том числе усыновлённые.

Как видно, детям придётся делить имущество с супругом покойного и с его родителями, если таковые в момент открытия наследства живы.

Кроме этого, согласно положениям статьи 1142 ГК РФ, притязать на долю в наследуемой квартире по праву представления могут внуки.

Например, дочь наследодателя скончалась ранее него, передав полномочия на вступление в наследство своим детям – внукам наследодателя. Таковые вправе конкурировать с остальными детьми покойного на оставленную им жилплощадь.

Не решает этого вопроса и завещание, так как при его составлении нотариус обязан оформить обязательную долю супругу или родителям, которые так же относятся к первой очереди по степени родства.

Обязательная доля

Согласно статье 1149 ГК РФ, родители, дети и супруг имеют право на получение обязательной доли в наследстве. Этот факт принимается во внимание как в ситуации, когда завещание отсутствует, так и при составлении завещания.

Размер обозначенной доли определяется в объёме не менее 25% общей стоимости квартиры и иного имущества.

Однако, при составлении завещания, допускается коррекция распределения наследственной массы, в ином случае правопреемникам покойного придётся решать этот вопрос по соглашению или в порядке судебного рассмотрения.

По усмотрению завещателя, обязательная доля так же может быть передана детям, а основная масса наследственного имущества – супругу или сожителю, так же как и иным лицам, не входящим в круг родственников.

Зачем нужно завещание?

Завещание – это выражение последней воли владельца имущества, изъявляемое на случай смерти. В нём отдаются распоряжения на передачу полномочий правопреемникам, которыми могут быть как родственники, так и иные лица или учреждения (ст. 1118 ГК РФ).

Определение круга лиц, в ведении исключительно завещателя, давление на его волю при составлении распоряжения – незаконно (ст. 1119 ГК РФ).

На основании составленного документа о волеизъявлении, собственник недвижимости удостоверяется в том, что после его смерти имущественные права будут переданы соответственно его притязаниям, указанным в завещании.

Как составить документ?

Итак, как составить наследство на квартиру? Данный документ оформляется собственноручно, в присутствии нотариуса.

Для лиц, находящихся в местах лишения свободы, в больницах или иных учреждениях специализированного типа, завещание удостоверяется начальниками учреждений или главными врачами, с последующей передачей нотариусу.

То же допускается для лиц, находящихся в дальнем плавании, в зоне военных действий или в длительных командировках.

В распоряжении обязательно даются сведения о лице, передающем имущество после собственной кончины, и указывается, что завещание он составляет лично, находясь в здравом уме и твёрдой памяти. Далее даются сведения о квартире и основаниях, на которых он владеет жильём, на правах собственности.

Относительно квартиры указываются:

• адрес нахождения;
• кадастровые характеристики;
• технические параметры;
• рыночная стоимость.

Стоимость устанавливается по результатам оценки. Далее указывается лицо, которое выступает в роли правопреемника. Если таковых несколько – распределение объекта с указанием долей каждому наследнику. Обязательно указывается выдел обязательной доли супругу (родителям).

Также указывается факт отсутствия брачного договора. При его наличии, наследование будет происходить на указанных в брачном договоре основаниях.

В заключение ставится дата и подпись с собственноручной расшифровкой фамилии.

Процесс оформления

Стандартные ситуации предусматривают личное посещение нотариальной конторы по месту проживания заинтересованного лица.

Передача полномочий поверенному и иным лицам не допускается.

По усмотрению собственников имущества, допускается составление завещания в форме:

• открытого;
• закрытого.

Открытая форма предусматривает непосредственное консультирование нотариусом, с указанием правил составления текста и норм, предусмотренных для правоспособности документа. Подпись с расшифровкой фамилии ставится в присутствии нотариуса и удостоверяется таковым.

Составленное и удостоверенное распоряжение запечатывается нотариусом и хранится у него до момента открытия наследства или очередного посещения составителя, имеющего право изъять документ или изменить текст и условия распоряжения.

При оформлении закрытого завещания, составитель такового уведомляется нотариусом о правилах его составления в присутствии двух свидетелей.

Затем завещатель пишет текст документа, не обнародуя его содержание, подписывает его и запечатывает в конверт, в присутствии нотариуса и свидетелей. Конверт удостоверяется нотариусом и вкладывается в другой конверт, в котором хранится до момента его истребования завещателем или до открытия наследства.

Документы для визита к нотариусу

Составитель распоряжения представляет нотариусу пакет документации, содержащий:

• правоустанавливающий документ на квартиру;
• свидетельство о собственности;
• свидетельство о заключении брака (для состоящих в браке);
• разрешение от супруга (состоящим в браке);
• справка об оценке квартиры;
• кадастровая выписка об отсутствии обременения залогом;
• свой гражданский паспорт.

Этот же перечень документации потребуется для оформления договора наследования квартиры. Так же целесообразно приложить справку о дееспособности, во избежание последующих споров.

С тем, как сделать наследство на квартиру разобрались, далее поговорим о договоре наследства на квартиру.

Договор наследования квартиры

В 2014 году Государственной Думой утверждён законопроект, предусматривающий правоспособность договора наследования квартиры. Он признан актуальным на фоне противоречий, возникающих между рентополучателем и рентодателем.

Его цель – защитить права собственников, нуждающихся в уходе, без передачи права собственности, как это предусматривается договором ренты (ст. 583, 587 ГК РФ).

Договор наследования составляется и удостоверяется нотариально, или составляется самостоятельно, с нотариальным удостоверением подписей сторон. После его составления и удостоверения, он регистрируется в Росреестре.

Для того, чтобы его заключить, стороны посещают нотариальную контору, где заполняют заявление на типовых бланках, по которым нотариус оформляет документ установленного образца.

Если стороны предусматривают внесение специфических нюансов, следует обратиться к юристу или составить договор самостоятельно.

В этом случае обязательно соблюдать форму, предусмотренную для гражданско-правовых договоров, с обязательным внесением сведений:

1. О сторонах, заключивших наследственный договор.
2. О предмете договора – квартире, с указанием кадастровых и технических характеристик.
3. Права сторон, включающие условия совместного пользования квартирой и условия передачи жилья после смерти собственника.
4. Обязанности сторон, которые дают перечнем: услуги, которые предоставляет правопреемник собственнику взамен жилья. Если предусматриваются денежные выплаты – указывается сумма цифрами и прописью.
5. Ответственность сторон, с указанием юридических последствий за не исполнение положений договора.
6. Условия расторжения договора по согласию сторон и в судебном порядке.
7. Заключительные положения – по усмотрению сторон.

Договор вступает в юридическую силу постепенно. С момента его заключения будущий наследник начинает осуществлять уход за престарелым собственником, а в случае его кончины – вступает в права наследования.

Этот принцип перехода прав не относится к позициям наследственного права, а отражает нормы договора, расторжение которого в одностороннем порядке допускает оспаривания. Здесь отражаются принципы имущественной сделки, что требует разрешения от супруга (ст.35 СК РФ), если имущество нажито совместно.

Как оставить квартиру в наследство детям?

Альтернативой передаче недвижимости в наследство, может выступить дарение.

При этом допускается сделать оговорку об условии пожизненного содержания дарителя в квартире.

Дарение оформляется без предоставления разрешения от супруга если имущество:

• нажито до вступления в брак;
• получено в дар или унаследовано.

В этом случае так же допустимо составить наследственный договор, оформленный на детей.

Если квартира получена совместно или приватизирована в момент проживания в ней супруга, такой прецедент окажется противозаконным. В данном случае имеет смысл распределить наследуемую массу таким образом, чтобы квартира досталась детям, а иное имущество – супругу, на что потребуется его нотариально удостоверенное согласие.

При разделе наследства допускается применить нормы статьи 1117 ГК РФ, о признании наследника недостойным, что лишает такового права наследования.

Заключение

Переживший другого супруг, вправе претендовать на обязательную долю в квартире наряду с детьми.

Для того чтобы жильё перешло в распоряжение детям, допустимо применить иные нормы гражданского законодательства, указанные в данной статье.

Надеемся, мы смогли вам помочь разобраться в вопросе о том, как передать квартиру по наследству.