Условия и порядок отчуждения земельного участка

Условия и порядок отчуждения земельного участка

Отчуждение земельных участков

Отчуждение земельных участков оформляется в рамках заключения гражданско-правовых сделок.

Владельцем земельного участка может быть государство, муниципальное образование, обычный гражданин, юридическое лицо.

Собственник вправе отчуждать земельные участки в соответствии с договорами купли-продажи либо сдавать их в аренду, а также распоряжаться участком иным способом.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Что это такое?

Под отчуждением земельного участка нужно понимать добровольную или принудительную передачу прав собственности владельцем имущества другому лицу либо переход права владения имуществом без изъявления воли собственника на это.

Нельзя понимать под отчуждением передачу имущества собственником какому-либо лицу без передачи ему прав собственности, например, аренду, доверенность или доверительное управление. Отчуждение подразумевает именно передачу прав собственности на земельный участок.

Основанием для отчуждения считаются различные сделки, административные акты, решения судебных органов, а также установленный законом порядок.

Договор купли-продажи земельного участкаКак заключить договор купли-продажи земельного участка , вы узнаете из нашей статьи.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка? Ответ здесь.

Виды

Отчуждение земли по суду Отчуждение может быть добровольным и принудительным.

При добровольном отчуждении собственник по своему желанию передаёт право собственности иному лицу в рамках заключения договоров (к примеру, купля-продажа, дарение, мена, завещание).

Принудительное отчуждение подразумевает переход собственности другому лицу вне воли самого собственника. Это может быть вынужденное изъятие земельного участка у владельца для нужд государства либо региона, города, а также конфискация земельного участка по суду.

Бывают также отчуждения возмездные и безвозмездные.

Передача участка земли может происходить безвозмездно или возмездным путём в случаях и добровольного, и принудительного отчуждения.

Возмездное отчуждение возможно как при добровольном отчуждении (купля-продажа, договор дарения с условием пожизненного содержания и др.), так и при отчуждении земельного участка принудительным способом (к примеру, изъятие земельного участка для нужд государства путём выкупа).

Безвозмездные сделки совершаются при оформлении договоров дарения, завещания, (добровольное отчуждение) и в случаях принудительной конфискации земельного участка.

Условия

Условия и порядок, касающийся отчуждения участков земли, регламентируются ст. 52 ЗК РФ.

Первое и главное условие отчуждения – это передача прав собственности иному лицу в рамках гражданско-правовых сделок либо переход собственности прав по принуждению, т.е. в результате судебных решений или административных актов.

К условиям отчуждения следует отнести также учёт ограничения оборотоспособности земли, которые установлены земельным законодательством.

Отчуждение оборотоспособных земельИмеются в виду отдельные территории, полностью изъятые из гражданского оборота (к примеру, природные заповедники, парки национального значения, гражданские и воинские захоронения, а также другие категории земель) или территории, ограниченные в обороте (участки, расположенные на территории лесного фонда или специально выделенные для нужд связи земельные участки).

Кадастровый учет земельЧто такое государственный кадастровый учет земельных участков ? Ответ в статье.

Узнайте, как оформить перепланировку квартиры, прямо сейчас.

Порядок действий

Участок земли, выступая в качестве объекта недвижимости, должен отчуждаться в соответствии с нормами гражданского права, которые касаются процедуры регистрации сделок с недвижимостью.

Ключевой нормативной базой, определяющей порядок проведения сделок по отчуждению земельных участков, является федеральный закон № 122 от 21.07.1997г.

Отчуждение земельного участка обусловлено выполнением двух основных процедур:

  1. Составление и заключение договора об отчуждении (договора дарения, мены, купли-продажи, завещания).
  2. Регистрация договора, осуществляемая в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

При составлении договоров следует учитывать характер и особенности оформления каждого вида сделки, однако общим условием является письменная форма документа, подписанного обеими сторонами.

Договор отчуждения землиБез регистрации договора не считается возможным переход прав собственности другому лицу, а значит и отчуждение имущества, в том числе земельного участка.

Право собственности может возникнуть только на основании регистрации договора.

Пока не будет проведена процедура регистрации договора, обязательство по отчуждению земли не будет считаться исполненным.

Отчуждение части земельного участка

Часть участка земли может стать объектом обязательственных, но ни в коем случае не вещных прав. Отдельная часть участка не может быть собственностью иного лица, чем владельца всего участка в целом.

Чтобы провести отчуждение части участка, прежде следует установить его границы. Для этого должны быть проведены кадастровые работы по формированию нового участка как самостоятельного объекта вещных прав.

Часть участка земли может являться предметом договора аренды, ипотеки, ссуды. Собственник целого участка может сдать в аренду или заложить только его часть. В кадастровом плане должны быть указаны площадь и размеры части, а также присуждён ей кадастровый номер.

При регистрации к договору аренды прилагается план границ целого земельного участка с точным указанием его части, которая сдаётся в аренду. Таким образом, права у собственника остаются, но обременяются арендой части участка.

Часть участка земли может являться сферой действия сервитута. Справка: сервитутом называется ограниченное право пользования земельным участком.

Ограничения устанавливаются на участок, являющийся зоной проезда или прохода, прокладки общественных линий коммуникации или линий электропередач и т.д.

Отчуждение части землиЕсли в сферу сервитута входит только часть участка, то в кадастровом плане накладываются ограничения на весь участок земли, который не может быть отчуждён.

Подводя итоги статьи, хотелось бы ещё раз подчеркнуть ключевые моменты вопроса, касающегося отчуждения земельных участков:

  • отчуждение возможно только при переходе прав собственности к новому владельцу;
  • право собственности передаётся только на основании гражданско-правовой сделки и возникает с момента регистрации договора;
  • часть земельного участка может отчуждаться только после её оформления и регистрации как самостоятельного земельного объекта.
Какие права у тсжКаковы обязанности членов ТСЖ , вы можете узнать, прочитав нашу статью.

Узнайте, как заключить договор с ТСЖ, прямо сейчас.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 7
  1. Дмитрий

    Здравствуйте! Получил в наследство земельный участок, в наследство вступил, но не оформил землю на себя. Могу ли я передать ее другому лицу не оформляя на себя? Что мне для этого нужно сделать? Какие документы подготовить? Спасибо.

  2. Марина

    Как, кто и где делается отчуждение на земельный участок?

  3. Олег

    Как правильно написать заявление в кадастровую палату об отчуждении меня на права земельного участка
    и вывода меня из гос. реестра? Я продал дачу, а новый хозяин не зарегистрировал её и с меня берут налоги.

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Заявление составляется в произвольной форме — зайдите в свою ИФНС, которая начисляет вам налог, там вам при необходимости подскажут. Однако, формально вы являетесь собственником, т.к. перерегистрация не осуществлена, но вместе с тем, при наличии у вас на руках договора купли-продажи, как в ИФНС, так и в местное отделение Росреестра вы вправе обратиться с аналогичным заявлением, тольков последнем случае с формулировкой — снять с регистрационного учета на основании ДКП (договра купли-продажи).

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
  4. Денис

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если на участке выявлена, но не зарегистрирована охранная зона газопровода и зона санитарной охраны водопровода, как данное ограничение скажется при отчуждении земельного участка или при совершении сделок с ним?

    • Яся

      Данного ограничения никакого не будет, как при отчуждении участка, так и при совершении с ним сделок. Данную зону внесут в регистрацию.

    • Саша

      Никак не скажется. Будут оформляться документы на регистрацию этой зоны.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий