Условия и порядок отчуждения земельного участка

Условия и порядок отчуждения земельного участка

Отчуждение земельных участков оформляется в рамках заключения гражданско-правовых сделок.

Владельцем земельного участка может быть государство, муниципальное образование, обычный гражданин, юридическое лицо.

Собственник вправе отчуждать земельные участки в соответствии с договорами купли-продажи либо сдавать их в аренду, а также распоряжаться участком иным способом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-82-94. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Что это такое?

Под отчуждением земельного участка нужно понимать добровольную или принудительную передачу прав собственности владельцем имущества другому лицу либо переход права владения имуществом без изъявления воли собственника на это.

Нельзя понимать под отчуждением передачу имущества собственником какому-либо лицу без передачи ему прав собственности, например, аренду, доверенность или доверительное управление. Отчуждение подразумевает именно передачу прав собственности на земельный участок.

Основанием для отчуждения считаются различные сделки, административные акты, решения судебных органов, а также установленный законом порядок.

Как заключить договор купли-продажи земельного участка , вы узнаете из нашей статьи.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка? Ответ здесь.

Виды

Отчуждение может быть добровольным и принудительным.

При добровольном отчуждении собственник по своему желанию передаёт право собственности иному лицу в рамках заключения договоров (к примеру, купля-продажа, дарение, мена, завещание).

Принудительное отчуждение подразумевает переход собственности другому лицу вне воли самого собственника. Это может быть вынужденное изъятие земельного участка у владельца для нужд государства либо региона, города, а также конфискация земельного участка по суду.

Бывают также отчуждения возмездные и безвозмездные.

Передача участка земли может происходить безвозмездно или возмездным путём в случаях и добровольного, и принудительного отчуждения.

Возмездное отчуждение возможно как при добровольном отчуждении (купля-продажа, договор дарения с условием пожизненного содержания и др.), так и при отчуждении земельного участка принудительным способом (к примеру, изъятие земельного участка для нужд государства путём выкупа).

Безвозмездные сделки совершаются при оформлении договоров дарения, завещания, (добровольное отчуждение) и в случаях принудительной конфискации земельного участка.

Условия

Условия и порядок, касающийся отчуждения участков земли, регламентируются ст. 52 ЗК РФ.

Первое и главное условие отчуждения – это передача прав собственности иному лицу в рамках гражданско-правовых сделок либо переход собственности прав по принуждению, т.е. в результате судебных решений или административных актов.

К условиям отчуждения следует отнести также учёт ограничения оборотоспособности земли, которые установлены земельным законодательством.

Имеются в виду отдельные территории, полностью изъятые из гражданского оборота (к примеру, природные заповедники, парки национального значения, гражданские и воинские захоронения, а также другие категории земель) или территории, ограниченные в обороте (участки, расположенные на территории лесного фонда или специально выделенные для нужд связи земельные участки).

Что такое государственный кадастровый учет земельных участков ? Ответ в статье.

Узнайте, как оформить перепланировку квартиры, прямо сейчас.

Порядок действий

Участок земли, выступая в качестве объекта недвижимости, должен отчуждаться в соответствии с нормами гражданского права, которые касаются процедуры регистрации сделок с недвижимостью.

Ключевой нормативной базой, определяющей порядок проведения сделок по отчуждению земельных участков, является федеральный закон № 122 от 21.07.1997г.

Отчуждение земельного участка обусловлено выполнением двух основных процедур:

  1. Составление и заключение договора об отчуждении (договора дарения, мены, купли-продажи, завещания).
  2. Регистрация договора, осуществляемая в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

При составлении договоров следует учитывать характер и особенности оформления каждого вида сделки, однако общим условием является письменная форма документа, подписанного обеими сторонами.

Без регистрации договора не считается возможным переход прав собственности другому лицу, а значит и отчуждение имущества, в том числе земельного участка.

Право собственности может возникнуть только на основании регистрации договора.

Пока не будет проведена процедура регистрации договора, обязательство по отчуждению земли не будет считаться исполненным.

Отчуждение части земельного участка

Часть участка земли может стать объектом обязательственных, но ни в коем случае не вещных прав. Отдельная часть участка не может быть собственностью иного лица, чем владельца всего участка в целом.

Чтобы провести отчуждение части участка, прежде следует установить его границы. Для этого должны быть проведены кадастровые работы по формированию нового участка как самостоятельного объекта вещных прав.

Часть участка земли может являться предметом договора аренды, ипотеки, ссуды. Собственник целого участка может сдать в аренду или заложить только его часть. В кадастровом плане должны быть указаны площадь и размеры части, а также присуждён ей кадастровый номер.

При регистрации к договору аренды прилагается план границ целого земельного участка с точным указанием его части, которая сдаётся в аренду. Таким образом, права у собственника остаются, но обременяются арендой части участка.

Часть участка земли может являться сферой действия сервитута. Справка: сервитутом называется ограниченное право пользования земельным участком.

Ограничения устанавливаются на участок, являющийся зоной проезда или прохода, прокладки общественных линий коммуникации или линий электропередач и т.д.

Если в сферу сервитута входит только часть участка, то в кадастровом плане накладываются ограничения на весь участок земли, который не может быть отчуждён.

Подводя итоги статьи, хотелось бы ещё раз подчеркнуть ключевые моменты вопроса, касающегося отчуждения земельных участков:

  • отчуждение возможно только при переходе прав собственности к новому владельцу;
  • право собственности передаётся только на основании гражданско-правовой сделки и возникает с момента регистрации договора;
  • часть земельного участка может отчуждаться только после её оформления и регистрации как самостоятельного земельного объекта.
Каковы обязанности членов ТСЖ , вы можете узнать, прочитав нашу статью.

Узнайте, как заключить договор с ТСЖ, прямо сейчас.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (800) 551-82-94 (бесплатный звонок по всей России)
Комментарии 26
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ирина

    Добрый день! Рядом с моим участком находится заброшенный. На нем — непригодный к жизни старый дом, в котором прописано около 30 человек. Дом никто не посещает. Мы очистили его от мусора, окашиваем. Хочется оформить участок в собственность. Возможно ли это сделать безвозмездно? Найти собственников нет возможности.

  2. Даниил Сидоров

    Добрый вечер. ТСЖ добровольно желает сделать отчуждение части территории расположенной на фасадной стороне дома. Как правильно это сделать?

    • Марина

      Даниил, добрый вечер.
      Вообще, все подробно описывается в данной статье.
      Вам надо провести общее собрание жильцов, где вы решите все вопросы.

    • Елена

      Добрый день! Для того, чтобы произвести отчуждение части общего имущества, в первую очередь требуется провести общее собрание жильцов, на котором и будет принято решение об исключении из состава имущества этой части территории, а также будут обсуждены все существенные условия договора купли-продажи.

  3. Антон Александров

    с 2009г. пользуюсь садовым участком,до этого времени 7 лет он был заброшен(хозяин умер,а жена не вступила в наследство и переехала в другой город)правление садоводство предоставила его мне в беессрочную аренду,плачу членские взносы,хотела бы официально оформить его,писала в местную администрацию,но ничего толкового не получила.как быть?

    • Елена

      Добрый день! Что именно вы подразумеваете под «ничего толкового не получила»? Без договоренности с администрацией, вы никак не сможете официально оформить на себя этот ничейный дом. Так что или продолжайте переговоры с представителями администрации или ищите вдову умершего человека, чтобы оформлять сделку с ее участием.

    • Анна

      Антон, добрый день.
      Вообще, вам необходимо добиваться ответа от администрации.Либо попробуйте связаться, найти вдову умершего хозяина садового участка.

  4. Елена

    Земля в собственности с 2012 . Собралась приватизировать дом. А в мае 2017 газпром провел отчуждение земель, куда попал и мой участок, в связи с этим отказывают в приватизации дома. Правосерно ли это?

  5. Антон Александров

    Здравствуйте, у меня дом в собственности и земля в аренде, при продажи достаточно будет составить один договор купли-продажи на дом и зем.участок, или по участку нужно ещё какой то договор?

    • Елена

      Здравствуйте, Антон. Катерина права, продать земельный участок вы не сможете. На него вам придётся составлять договор переуступки аренды.

    • Катерина

      Антон, добрый день.
      В вашем случае продать вы можете только дом, так как землю вы арендуете и она не в вашей собственности. Так что составлять вам надо только 1 договор на продажу дома.

  6. Кирилл Герасимов

    Здравствуйте.Мы с сестрой собственники земельного участка по 1/2, заключили договор дарения всего участка племяннице, надо ли заверять договор у нотариуса?

    • Марина

      Кирилл ,добрый день!
      Да, данный договор необходимо заверить в обязательном порядке у нотариуса.
      В ином случае он не будет действительным.

  7. Глеб Лебедев

    От какой площади возможно оформление участка земли в собственность, находящегося в СНТ и в настоящее время являющегося землей общего пользования?

    • Игорь

      Ваш вопрос, все же, не вполне по теме статьи, поэтому отвечу так: нет критерия от размеров площади, раз речь идет о землях СНТ, то должно быть разрешение общего собрания/правления (смотреть по уставу), но при этом не любые общественные земли СНТ могут быть переданы в собственность (дороги, например, по пожарной безопасности).

  8. Никита Пономарёв

    за мной в ЕГРНО числиться земельный участок фонтом,кадастровая палата отписалась,идите в суд и доказывате что его не сущтвует.Что делать?

    • Елена

      Здравствуйте, Никита. Да, вам на самом деле возможно только через суд доказать, что данного земельного участка не существует.

    • Игорь

      Увы, но если вам отказывают, то тогда действительно — остается обратиться только в суд, как конечную инстанцию. Правда, вы можете еще обратиться в их вышестоящую или в прокуратуру, в СК, полицию, если есть подозрение о совершении преступления, если захотите.

  9. Мила Андреева

    Здравствуйте! Я хотел бы поинтересоваться, где можно узнать о том, подвергнут ли земельный участок отчуждению государством или нет. Например, предполагается расширение дороги («первое бетонное кольцо» вокруг Москвы) — проходит слух о том, что часть участков СНТ будет подвергнута принудительному отчуждению, т.к. попадает в зону реконструкции. В каком ведомстве можно узнать подробнее о том, какие именно участки под это отчуждение попадают?

  10. Дмитрий

    Здравствуйте! Получил в наследство земельный участок, в наследство вступил, но не оформил землю на себя. Могу ли я передать ее другому лицу не оформляя на себя? Что мне для этого нужно сделать? Какие документы подготовить? Спасибо.

  11. Марина

    Как, кто и где делается отчуждение на земельный участок?

  12. Олег

    Как правильно написать заявление в кадастровую палату об отчуждении меня на права земельного участка
    и вывода меня из гос. реестра? Я продал дачу, а новый хозяин не зарегистрировал её и с меня берут налоги.

    • Юрист-эксперт Олег

      Заявление составляется в произвольной форме — зайдите в свою ИФНС, которая начисляет вам налог, там вам при необходимости подскажут. Однако, формально вы являетесь собственником, т.к. перерегистрация не осуществлена, но вместе с тем, при наличии у вас на руках договора купли-продажи, как в ИФНС, так и в местное отделение Росреестра вы вправе обратиться с аналогичным заявлением, тольков последнем случае с формулировкой — снять с регистрационного учета на основании ДКП (договра купли-продажи).

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (800)  551-82-94 Вся Россия
  13. Денис

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если на участке выявлена, но не зарегистрирована охранная зона газопровода и зона санитарной охраны водопровода, как данное ограничение скажется при отчуждении земельного участка или при совершении сделок с ним?

    • Яся

      Данного ограничения никакого не будет, как при отчуждении участка, так и при совершении с ним сделок. Данную зону внесут в регистрацию.

    • Саша

      Никак не скажется. Будут оформляться документы на регистрацию этой зоны.