Договор купли-продажи земельного участка — основные моменты составления

Договор купли-продажи земельного участка — основные моменты составления

Договор купли-продажи земельного участка

Составление и двусторонее подписание договора купли-продажи совместно с передаточным актом является одним из основных моментов проведения сделки по отчуждению недвижимого имущества и перехода права собственности. В этих документах максимально полно отражаются все основные моменты, касающиеся объекта недвижимости и участников сделки.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Практически в любом случае риски приобретателя гораздо выше рисков продающей стороны, поэтому так важно с должным вниманием отнестись к тексту договора.

ДКП, как отдельный документ сделки, не подлежит государственной регистрации, а подается в регистрирующий орган совместно с остальными требуемыми документами. Только после завершения регистрации всей сделки на договоре, сшитым с передаточным актом, ставится отметка о переходе права собственности.

Что собой представляет договор купли-продажи?

Договор купли продажи землиЭто документ, заключаемый между продавцом и покупателем, в котором описывается объект отчуждения, указывается сумма сделки и максимально полно представляются данные ее участников.

Составляется он в простой письменной форме, не требует заверения нотариусом и подписывается сторонами после согласования всех его пунктов.

Передаточный акт является документом, подтверждающим соглашение сторон, а также удовлетворенность покупателя приобретаемым имуществом. При наличии передаточного акта покупатель сможет обратиться в налоговую инспекцию и получить вычет. Следует знать, что налоговый вычет представляется единожды в жизни. К тому же есть ограничения в зависимости от категории земель, а также доходов физического лица за определенный отрезок времени.

Без передаточного акта, подписанного обеими сторонами, у заявителей могут не принять документы в отделении Росреестра или многофункциональном центре!

Также помните, что осуществить сделку купли-продажи земельного участка возможно только в случае его нахождения на государственном кадастровом учете. Это необходимо также для предупреждения проведения сделок с землями, изъятыми из оборота и не подлежащими приобретению по данному договору.

Приватизация землиКак осуществляется приватизация земли под частным домом ? Ответ в нашей статье.

Как определить кадастровую стоимость земельного участка? Узнайте об этом прямо сейчас.

Процедура заключения

Договор продажи землиДля начала необходимо ознакомиться со всеми имеющимися на участок документами у прежнего собственника.

Один из основных документов – свидетельство о собственности, в котором указан документ на основании которого возникло право собственности.

Это может быть договор купли-продажи, дарения, договор бессрочного пользования и т.д. Со стороны продавца должны быть квитанции об уплате налогов за предыдущие годы (в том случае, если продавец не имеет налоговых льгот). На земельном участке не должно быть незаконных построек.

Покупатель может самостоятельно на сайте Росреестра сделать запрос об объекте недвижимости, где будет отражена категория земель и их разрешенное использование, кадастровая стоимость объекта. Для этой процедуры необходимо знать кадастровый номер участка земли.

В назначенный день происходит двустороннее подписание ранее согласованного сторонами по тексту договора. Также подписывается акт передачи.

В том случае, если участок предыдущим владельцем был приобретен в законном браке, от продавца потребуется нотариально заверенное согласие супруги или супруга на отчуждение имущества, являющегося совместной собственностью.

Если участок приобретается в собственность у государственных органов — после согласований и получения документов, разрешающих передачу прав собственности, между государством и гражданином также заключается договор купли-продажи земельного участка, который потом с остальным пакетом документов подается в полномочный орган регистрации.

Для гарантированного результата и безопасного проведения сделки для составления документа лучше получить консультацию или привлечь к ведению сделки юриста или риэлтора, квалифицирующегося в своей деятельности на вопросах земельных отношений.

Оформление земли в собственностьКак оформить земельный участок в собственность , вы узнаете, прочитав нашу статью.

Каков порядок межевания границ земельного участка? Ответ здесь.

Какая информация должна в нем содержаться?

Пункты договора купли-продажи землиПри составлении необходимо обратить внимание на предоставление следующей информации.

Для физических лиц необходимо указать полностью Ф.И.О., адреса регистрации и максимальную информацию по паспортным данным сторон.

Если стороны или одна из сторон юридическое лицо – наименование с указанием формы собственности, юридический и фактический адреса, ИНН, ОГРН, банковские реквизиты и Ф.И.О. генерального директора полностью. Также необходимо указать прописью число и место составления договора.

Далее предоставляется информация о предмете договора – земельном участке. Обязательна информация о кадастровом номере, местонахождении, точной площади, категории земель и их разрешенном использовании.

Затем необходимо указать на каком основании продавец владеет земельным участком. Расписываются документы на основании которых у продающей стороны возникло право собственности на землю.

Указывается стоимость сделки и порядок расчетов между сторонами. В том случае, если вносился аванс, это также должно быть отражено в договоре. На сегодняшний момент самым распространенным вариантом расчета является использование индивидуальных банковских сейфов, которые арендуются исключительно под сделку.

С банком заключается договор, в момент подписания происходит закладывание денежных средств в банковскую ячейку, доступ продавца к которой возможен только после перехода права собственности. Отметка будет стоять на договоре купли-продажи.

Если сделка не пройдет регистрацию, покупатель сможет забрать свои деньги, предъявив соответствующую отметку от органов регистрации. Продавец пишет расписку о получении денежных средств с указанием паспортных данных, места регистрации и информации об объекте продажи.

Цена является существенным условием договора. Без ее согласования сделка совершаться не может.

Продавец передает, а покупатель принимает на себя обязательства по недвижимому имуществу – конкретному земельному участку.

Участок не должен быть продан третьим лицам, подарен, находиться в аренде. Если имеются какие-то обременения – их необходимо отразить в договоре.

Стороны в договоре должны указать, что все нюансы сделки им понятны, покупатель и продавец находятся в дееспособном состоянии и полностью осознают свои действия.

Возможно перечисление всех статей кодексов, содержание которых должно быть известно и понятно сторонам.

Следует указать, что данный договор отменяет все данные ранее обязательства в отношении предмета договора и подлежит государственной регистрации в соответствии со статьями Гражданского и Земельного кодексов РФ и Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Покупка земельного участка-договорЗаключение договора купли-продажи – крайне важный этап на пути отчуждения имущества и перехода прав собственности на него.

Для того, чтобы все было оформлено должным образом лучше консультироваться со специалистами, что позволит в дальнейшем избежать непредвиденных моментов, когда права на собственность уже приобретены. Тщательно проверяйте все пункты, а также документы на землю перед подписанием договора, передаточного акта и вложением денежных средств.

Межевание землиЗачем делать межевание земельного участка , вы узнаете из статьи.

Взять в ипотеку часть земельного участка: возможно? Ответ здесь.

Скачать договора купли-продажи земельного участка.

Образец:

Договор купли-продажи земельного участка под строительство

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 9
  1. Валя

    Пожилой человек продает дом, но земля не выкуплена, как правильно составить доверенность на право купли-продажи для данной сделки?

    • Солдатов А.

      Валя, продавая дом, пожилой человек должен быть собственником этого дома, только этот статус даёт право распоряжаться имуществом, в том числе отчуждать его. Земля – это самостоятельный объект недвижимого имущества, для распоряжения которым, следует иметь право собственности. Поэтому, доверенность может быть составлена только в отношении действий, совершаемых только с домом.

    • Солдатов А.

      Выступая доверителем, пожилой человек может, доверить поверенному лицу, совершать действия по использованию, по владению, по распоряжению, только в отношении дома, так как является собственником только этого объекта недвижимости. В отношении земли он не может быть доверителем, т.к. земля ему не принадлежит.

  2. Светлана

     

    Здравствуйте! В 2009 купили с мужем земельный участок и оформили в собственность на меня(супругу). В 2012г муж умер. В данный момент участок продали согласно договору купли продажи. А в регистрационной палате говорят, что нужно вступить в наследство. Правы ли они Ведь участок в моей собственности?

     

    • Сергей

      Очевидно, что в регистрационной палате нет сведений, что право собственности на земельный участок было оформлено исключительно на вас, поэтому они вам и говорят о вступлении в наследство. И дело тут не в том, что они правы или нет, к сожалению, такова природа бюрократии, если где то засбоило — начинаются эксцессы. Поэтому, вам будет лучше предоставить туда документ о вашем праве собственности и они исправят ошибку.

    • Александр

      Светлана, работники регистрационной палаты совершенно правы. Дело в том, что в соответствии с нормами Семейного кодекса имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34). Исходя из этого, право собственности между супругами на совместно нажитое имущество делится между ними поровну, т.е. ½ земельного участка принадлежит вам, а другая ½ — супругу. Доля, принадлежавшая вашему мужу, подлежит наследованию наследниками 1-й очереди, т.е. возможно не только вами. Договор купли-продажи, скорее всего, будет признан недействительным, т.к. право распоряжаться имуществом, в том числе отчуждать его, принадлежит только собственнику, каковым вы в отношении ½ земельного участка до вступления в наследство не являетесь.   

      • Светлана

        Добрый день Александр! Спасибо за ответ. А какие документы нужны и с чего начать, чтобы вступить в наследство на долю мужа? Заранее спасибо.

        • Александр Москаль

          Светлана, для того, чтобы вступить в наследство, вам необходимо обратиться к нотариусу, ведущему наследственные дела по первой букве фамилии вашего мужа. Обращаетесь с заявление о вступлении в наследство. Это нужно сделать не позднее 6 месяцев со дня смерти супруга. При обращении подать справку о смерти, которую, по всей видимости, выдали вам. Нотариус предложит собрать и предоставить ему необходимые для оформления свидетельства о праве на наследство документы. Это будет список документов, которые вам требуется собрать в целях подтверждения имущественных прав вашего супруга и вашего права унаследовать это имущество.  Могу предположить, что это не только земельный участок. По истечении 6 месяцев нотариусом оформляется свидетельство о праве на наследство, которое законодательством определяется как правоустанавливающий документ. Получив от нотариуса свидетельство о праве на наследство, в котором будет перечислено имущество и его часть, перешедшая вам в качестве собственности, вам следует обращаться в регистрационную палату, сейчас этим занимается Росреестр. Функцией Росреестра, чтобы вам было проще регистрационной палаты, является регистрация права собственности на недвижимое имущество. Вы подаёте свидетельство о праве на наследство в регистрационную палату, которая регистрирует ваше право на указанное в свидетельстве имущество. Другими словами, государство свидетельствует, что вы собственник этого имущества. Вам выдаётся свидетельство о регистрации права собственности на имущество или его долю, указанное в свидетельстве. Всё! Став собственником, вы можете его продать, подарить и т.п.  Могу посоветовать следующее. Попросите нотариуса выполнить за вас действия по регистрации права собственности на наследуемое имущество. В законе «О нотариате» такая функция для нотариуса предусмотрена. Это будет быстро и без лишних для вас хлопот. Документы потом заберёте также у нотариуса. Ни в какую регистрационную палату вам ходить будет не нужно. Рекомендую зайти по этим адресам:  
          1.     http://zhivemvrossii.com/kvartira/prodazha/po-nasledstvu.html и почитать статью «Как осуществляется продажа квартиры, полученной по наследству?» — это будет полезным. Земельный участок, квартира и т.п. имущество, неразрывно связанное с землёй, является недвижимым имуществом, почитайте.
          2.     http://zhivemvrossii.com/kvartira/darenie — здесь я оставлял рекомендации и комментарии по наследованию. 

           
           

        • Александр

          Чтобы вступить в наследство, надо сначала заявить о том, что вы на него претендуете. Заявление это делается нотариусу. В нем вы указываете, на что претендуете. Он вам даст перечень документов, которые нужно собрать и представить ему к установленному сроку. Перечень большой, но отработать его реально. После этого нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. И только после этого вы можете считать, что унаследовали имущество.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий