Выписка из квартиры после развода. Как это сделать?

Выписка из квартиры после развода. Как это сделать?

Выписка из квартиры после развода

Если развод уже состоялся, а раздел недвижимого имущества не предусмотрен, то обычно для продолжения нормальной жизни необходимо выписать бывшего супруга из квартиры.

Как это сделать?

Прежде всего, можно попытаться уговорить бывшего мужа выписаться добровольно — это сократит расходы времени и сил в разы.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Но если договориться миром не получилось, то придётся обращаться в суд. Для этого, разумеется, нужны основания и документальные подтверждения. Так что придётся потратить некоторое время на сбор бумаг и написание искового заявления.

Если квартира была куплена владелицей до вступления в брак, то после развода её муж, как и все его родственники, теряет права на квартиру.

Это самая простая с правовой точки зрения ситуация — воспользовавшись 31-й статьёй Жилищного кодекса, можно без труда выписать бывшего супруга в судебном порядке.


Рассмотрим более подробно два основных варианта — выписку бывшего мужа из муниципальной и из приватизированной квартиры.

Выписка с муниципальной жилплощади

Выписка после разводаЕсли квартира принадлежит муниципалитету, то выписать прописанного в ней человека можно только через суд.

Список причин, по которым это можно сделать, прописан в 91-й статьей Жилищного кодекса.

Муниципалитет имеет право выселить человека вместе с его родственниками без согласия в следующих случаях:

  • если человек использовал муниципальное имущество не по назначению (например, в торговых или складских целях);
  • если человеком был причинён ущерб муниципальному имуществу;
  • если проживание человека в данной квартире нарушает права и интересы других лиц (соседей по квартире и по дому).

В 90-й статье того же документа найдём дополнительную причину: неуплата коммунальных платежей без уважительной причины.

Нельзя сразу идти в суд — сначала необходимо подать жалобу в муниципалитет, чтобы уполномоченные лица посетили квартиру, опросили соседей и убедились в правомочности жалобы.

В таком случае жильцу-нарушителю будет вынесено предупреждение. Если жилец будет его игнорировать, можно сразу идти с заявлением в суд.

83-я статья Жилищного кодекса регламентирует порядок прекращения договора социального найма. Поскольку это делается по соглашению сторон, то разведённым супругам нужно будет расторгать договор совместно. Выписать бывшего мужа из квартиры, не нарушая положений закона, не получится.

Что касается долгов по коммунальным платежам, то за этим тоже нужно внимательно следить.

Законодательство в этом плане действует очень жёстко: в случае систематической неуплаты в течение полугода и более муниципалитет имеет право расторгнуть договор, и в этом случае пострадают оба бывших супруга.

Выписка после развода через судК тому же суд может счесть смягчающим обстоятельством состояние здоровья неплательщика и иные факторы, например уход за детьми или недееспособными родственниками.

Таким образом, достаточным основанием для выселения бывшего мужа станет только жалоба в муниципалитет с последующим обращением в суд. Обычно уполномоченные лица защищают интересы бывшей жены и её соседей, если основания для жалобы действительно есть.

Ну а просто выписать бывшего мужа без согласия можно лишь в том случае, если у него в собственности имеется другое жильё.

Из приватизированной квартиры

С приватизированной квартирой ситуация обстоит проще. В уже упомянутой 31-й статье прописан порядок прекращения права собственности. Если бывшая жена — владелица квартиры, то расторжение брака аннулирует и право её мужа пользоваться квартирой.

Необходимо будет составить исковое заявление и подать иск в суд. Все родственники бывшего мужа (кроме детей от брака с собственницей квартиры) также теряют право быть прописанными в квартире.

Выписать супруга после разводаСложнее обстоит дело, если квартира была приватизирована уже после заключения брака, с совместного согласия лиц, в ней зарегистрированных.

С точки зрения закона, это значит, что даже после развода оба супруга по-прежнему имеют право быть прописанными в квартиры.

Выписать отдельно бывшего мужа не получится. Единственный возможный вариант — добровольная передача или выкуп части прав.

Ещё одна возможная ловушка: если в момент приватизации один из супругов в письменной форме отказался от участия в этой процедуре, 31-я статья Жилищного кодекса на него не распространяется. То есть собственником части жилья он не является, но при этом прописан в нём.

В таком случае выписать экс-супруга без его согласия не получится. Эта же ситуация может возникнуть с родственниками бывшего мужа, если они не участвовали в процедуре приватизации. Однако есть обходной путь.

Необходимо будет оформить договор дарения в пользу третьего лица — с правовой точки зрения, такое лицо станет новым владельцем квартиры, и уже после этого новый собственник сможет в судебном порядке выселить прописанных в квартире людей.

Правда, следует помнить об одном важном моменте: ни одно решение суда не может сделать человека бездомным.

Если в результате судебного решения человек лишится законного места жительства, ему разрешатся по-прежнему пользоваться частью квартиры на прежних основаниях — меняется только правовой статус, но не реальное положение дел.

Выписать экс-супруга из квартиры после развода вполне реально. Однако это может быть просто, а может быть очень трудно.

Выписка бывшего супругаПростой случай — прекращение всех прав бывшего мужа и его родственников на пользование квартирой, если квартира находится в собственности бывшей супруги.

Если же квартиры была приватизирована уже во время брака, то могут возникнуть трудности.

Что касается муниципальной квартиры, то достаточным поводом для выписки бывшего мужа станет жалоба в муниципалитет по поводу нарушений условий пользования квартирой.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 30
  1. Cофья

    С мужем в разводе 5 лет. На раздел квартиры, купленной мной во время брака, он не захотел подать. Я сама на себя в суд тоже не смогла подать. Я продаю эту квартиру, но там прописан мой бывший муж. Могу ли я его выписать или будет сложно?. Он живет и работает в другом городе. Иногда приезжает, чтобы проведать дочь.

    • Александр

      Квартира приобретена вами в браке и признаётся общим с бывшим супругом имуществом. Поскольку вами после развода не определены доли, то право собственности на квартиру признаётся равным, а собственность общей совместной. Ваш бывший супруг является собственником 50% и выписать его вы не можете.
      Обоснование: СК РФ (ст. ст. 34, 38, 39).

  2. Тамара

    Здравствуйте. Бабушка в муниципальную квартиру прописала меня, а потом я прописала мужа, могу ли я его теперь от туда выписать без его согласия (бабушка уже умерла). (квартира так же муниципальная). ???

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Выписка, тем более из муниципальной квартиры, производится согласно закона при согласии (взаимном) сторон или в судебном порядке. Во втором случае есть множество нюансов, а вашем вопросе так мало данных, что вам необходимо проконсультироваться, дать дополнительную информацию.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
  3. Елена

    Квартира приватизирована после развода с бывшим мужем, так как на момент приватизации я не знала о его местонахождении имею ли я право признать бывшего мужа лицом утратившим право пользования жилым помещением и снятия его с регистрационного учёта? Могут ли мне в суде отказать в моих требованиях и если да, то как действовать дальше?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Во-первых, из вашего сообщения не понятно, на момент приватизации квартиры был ли ваш бывший муж в ней зарегистрирован? Если да, то такая приватизация, как я понимаю, только на вас, в соответствии с требованиями закона, а именно по причине отсутствия его согласия, будет признана недействительной и отменена, если будет подан соответствующий иск в суд.
      Во-вторых, на предмет указанного вами искового требования сразу же возникает вопрос как исковой давности, так и способов уведомления ответчика. А в последнем случае — вполне возможен его встречный иск.
      Т.е. в вашем случае больше вопросов, чем можно предложить ответов на ту крайне недостаточную информацию, которую вы предоставили.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
      • Авен

        Ситуация, на мой взгляд, однозначная: раз квартира не приватизирована, т.е. проходит по договору социального найма, то выписать можно, если перечисленные в вопросе лица не желают это делать добровольно, принудительно в судебном порядке.

    • Александр

      Бывший муж на момент приватизации вами квартиры имел с вами равные права пользования ею (квартирой). Это обстоятельство исключает прекращение его прав пользователя на основании вашего волеизъявления как собственника и, как следствие, снятие его с регистрационного учёта. Для законного выселения потребуется уличить б\супруга в нарушении правил пользования ж\помещением, предупредить его об этом, потребовав устранить нарушения. Если нарушения продолжаются, то обращаться в суд и требовать выселения. Соответственно для судебного решения в вашу пользу потребуется озаботиться доказательствами нарушений, требований.
      Обоснование: Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 29.02.2016) (ст. 19), Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П, ЖК РФ (ст. 35).

  4. Владислав

    здравствуйте!

    мой вопрос

    регистрация брака 1991 г.1992 г получили муниципалку,в которой я проживаю до сих пор.приватизации не было.

    в 2007 г оформили развод без раздела имущества,но съехала она только в 2011 г.

    она заключила новый брак в 2012 г,я в новом браке с 2013.

    в квартире прописаны я,бывшая жена,дочки 24 г и 17 лет.

    как мне выписать их,чтобы на прописке остался только я?

    за квартиру бывшая супруга не платила ни разу с момента развода.

    • Олег

      Ситуация, на мой взгляд, однозначная: раз квартира не приватизирована, т.е. проходит по договору социального найма, то выписать можно, если перечисленные в вопросе лица не желают это делать добровольно, принудительно в судебном порядке. В иске, как раз, перечислить все обстоятельства — неуплата коммунальный платежей, иные обстоятельства. Но лучше предварительно обратиться в юридическую консультацию.

    • Аноним

      Для того, чтобы вам обратиться в суд, у вас должны быть веские доказательства того, что ваша бывшая жена не проживала в вашей совместной квартире в течение последних 5 лет. Это должны быть, по крайней мере, два свидетеля не из числа родственников, которые на суде могут подтвердить этот факт. Лучше всего это могут быть соседи. Но ваша несовершеннолетняя дочь вряд ли будет выписана в течение ближайшего года до достижения совершеннолетия, так как на ее защиту встанет комиссия по делам несовершеннолетних.

  5. Аня

    Квартиру купили во время брака. Собственник — муж. У меня 1/4 доли. Может ли после развода муж выписать меня из квартиры без моего согласия?

    • Арина

      Анна, муж вас выписать не может — согласно ст. 34 Семейного кодекса, приобретенное в браке имущество считается совместной собственностью. Раз у вас 1/4 доли — (наверно по соглашению или брачному договору) то вы сами также являетесь собственником 1/4 доли. Соответственно вы можете оставаться там прописанной и продолжать проживать на своих метрах.

    • Яся

      Нет не может, у него на это нет прав. Квартира была куплена в браке, поэтому считается совместно нажитым имуществом и вы так же собственница ваших 1/4, поэтому он тем более вас не выпишет.

  6. Екатерина

    Здравствуйте! Можно ли выписать бывшего мужа, который не проживает с 2000 года и место нахождение его неизвестно, из муниципальной квартиры? Спасибо.

    • Людмила

      Из муниципальной квартиры можно выписать только через суд. Для этого должны быть причины. Они у вас есть. Поскольку муж не проживает в квартире с 2000 года и неизвестно его местонахождение, значит он не платит за квартиру. В 90-й статье указана причина о неуплате коммунальных платежей, по которой можно выписать человека из квартиры http://zhivemvrossii.com/kvartira/vypiska/posle-razvoda.html#vypiska-s-municipal-noy-zhilploschadi

    • Антон

      Порядок выселения из муниципального жилья связан с расторжением договора социального найма. Ваша роль здесь может быть лишь в обращении внимания собственника жилья на указанные вами обстоятельства, который самостоятельно примет решение о выселении либо об оставлении вашего обращения без внимания. Ссылка на статью 90 ЖК не совсем корректна, так как данная статья предусматривает предоставление другого жилья. Думаю, что администрация этим заниматься не будет.

  7. Анастасия Серебрякова

    Здравствуйте. Как можно выписать мужа из квартиры, если ему принадлежит 1\4 доли и он настаивает на разводе? Добровольно выписываться не соглашается.

    • Александр Сенченко

      Проблема в том что если ему принадлежит часть квартиры, то вы просто его не выпишите, самый просто способ договориться и выкупить его часть и попросить выписаться, иначе ничего у вас не получится и остаётся только в суд обращаться.

    • Солдатов А.

      Анастасия, частная собственность в России защищается законодательством. Гражданский кодекс статьёй 209 закрепляет безусловную возможность распоряжаться/пользоваться/владеть имуществом, которое находится в собственности у вашего мужа по его желанию. Ваш супруг имеет долю собственности в данной квартире и на законных основаниях имеет право ею пользоваться. «Выписать» его, у вас не получится.

  8. Нина Волчкова

    Добрый день! Реально ли выписать бывшего мужа из квартиры? Квартира получена во время брака, приватизирована на меня, бывший муж не живет здесь больше пяти лет.

    • Александр Сенченко

      Честно говоря, вам скорее всего придётся упрашивать мужа выписаться из своей квартиры самостоятельно, либо же как вариант через суд. Так как ваш бывший уже давно в квартире не живёт, то есть шансы насильно его оттуда выписать с помощью решения суда, к тому же квартира полностью вам принадлежит, так что у вас есть большие шансы на победу в данном деле, но это уже крайний случай вообще.

    • Аслан

      Семейный кодекс регулирует притязания супругов т.о., что имущество, приобретённое в браке, признаётся их совместным нажитым имуществом. Т.е., государство безвозмездно передало вам в имущество, и при этом, вы находились в законном браке. Если брак расторгается, то общее имущество делится. Раздел может быть проведён и после расторжения брака.  Делайте вывод сами. Чтобы точно ответить на ваш вопрос, вам надо точно изложить все обстоятельства.

  9. Юлия

    Добрый день. Мы в разводе 3 года, у мужа новая семья, ребенок. Муж прописан в нашей квартире. Может ли он без моего согласия прописать к нам в квартиру своего ребенка от другого брака?

    • Александр

      Юлия, законодательством определено, что ребёнок до 14 лет регистрируется по адресу регистрации родителя (ст. 20 ГК РФ). Этому не может помешать отсутствие согласия от других лиц, проживающих в этом помещении, будь то собственники и др. (Пр-з ФМС № 288). Исходя из приведённых норм, ваш бывший муж может зарегистрировать по месту своего жительства своего ребёнка.

    • Сергей

      Юлия, для начала все же непонятно, является ли квартира приватизированной? Соответственно, имеет ли ваш бывший муж право доли в этой квартире? Затем, Александр вам верно перечислил нормы закона, однако есть нюансы постоянной и временной регистрации — как в случае вашего бывшего мужа решен этот вопрос? Поэтому, в зависимости от ответов на эти вопросы и решается дальнейшая ситуация с регистрацией его ребенка.

  10. Наталья

    Я с мужем уже в разводе около года. Квартира у нас не приватизирована, где сейчас находится муж я не знаю. У меня уже другой молодой человек и ему не понравилось, что в квартире прописан мой бывший. Обратилась в суд и мне отказали. Мне посоветовали обратится к семейному адвокату. Он грамотно составил иск и собрал все необходимые документы и мы вместе с ним пошли в суд. Судья не охотно хотела нас слушать, но профессионал своего дела показал ей копии решений об отмене незаконных решений суда данного вопроса. Без адвоката я бы не решила свою проблему. Спустя полтора месяца иск удовлетворили и в паспортном столе бывшего мужа сняли с регистрации.

  11. Виталий

    У меня выписка бывшей жены заняла около трех месяцев. В начале составил исковое заявление (квартира приватизирована на меня ещё до брака), потом суд в течении месяца его рассматривал. Потом моя бывшая жена не являлась на заседание. А уже в конце, когда суд встал на мою сторону, так она с адвокатом ещё и апелляцию подали, надеялись со мной договорится. Скорее всего это делалось просто для затягивания времени и потрепать мне нервы.

  12. Игорь

    Тут следует сразу оговориться, что в случае совместного проживания в муниципальной квартире, шансы выписать через суд все же не очень велики. Более того, даже если бывший супруг/супруга не будут допускаться в жилье, он/она вправе обратиться по этому поводу в суд. В любом случае, только подтвержденный факт уклонения от оплаты своей доли коммунальных услуг на срок более 6 месяцев может помочь, но не обязательно, следует подчеркнуть — будет учитываться немало обстоятельств. То есть в противном случае суд попросту не удовлетворит исковые требования о выписке. С приватизированным или приобретенным жильем, таким образом, значительно проще, включая решение через суд.

  13. Анна

    А при выписке из муниципальной квартиры длительность просрочки неоплаты по коммунальным платежам должна быть не менее полугода. При этом сразу же нужно будет возложить обязанность погашения этой задолженности на выписываемого человека. Иначе, долг будет копиться.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий