Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры?

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры?

Расторгнуть договор

Расторжение договора купли-продажи недвижимости требует знания закона и не может быть проведено без обоюдного соглашения сторон.

Но даже здесь могут быть некоторые исключения.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Общая характеристика

Расторжение договора подразумевает собой окончательное завершение правовых отношений между его сторонами с полным прекращением его действия.

Одной лишь инициативы одного из участников недостаточно для расторжения договора. Для этого необходимо согласие также и другой стороны или разрешение ситуации с помощью суда.

Расторжение договора также необходимо проводить в той форме, в какой он изначально укладывался, то есть в письменной. Взаимное расторжение договоров на практике встречается достаточно редко, так как чаще всего недовольной остается только одна сторона.

Досрочное-расторжение-договораИ покупателю, и продавцу квартиры также следует помнить, что все, что уже было исполнено как обязательное по условиям сделки до момента расторжения договора, не подлежит возврату, только если в договоре не был предписан другой порядок.

К примеру, аванс, переданный продавцу во время сделки, после ее расторжения не возвращается.

Чаще всего причинами расторжения договора купли-продажи квартиры являются существенные изменения некоторых обстоятельств, но они должны быть настолько существенными, что если бы обе стороны могли их предвидеть, то они никогда бы не согласились заключить сделку.

Когда это возможно, а когда уже нет?

Условия, при которых можно изменять или расторгнуть договор купли-продажи недвижимости или любой другой сделки, прописаны в ст. 450 ГК РФ.

То есть действие договора прекращается при серьезных нарушениях его условий одной из сторон сделки или в других случаях, которые прописаны в законе или непосредственно в самом соглашении.

Серьезными нарушениями можно назвать такие, при которых один из участников сделки при нарушении ее условий получает существенный ущерб или если другими словами, то продавец (покупатель) не придерживается того, на что второй участник рассчитывал при заключении договора.

Среди частых нарушений встречаются такие, как:

  • отказ покупателя оплатить имущество, то есть, если соглашение уже зарегистрировано и подписано в Росреестре, а продавец так и не получил деньги от продажи квартиры;
  • отказ продавца квартиры от снятия с регистрационного учета и выселения.

Расторжение договораСуществуют также условия, которые не могли быть предвиденными при заключении сделки купли-продажи обеими сторонами, то есть договор прекращается в результате непредвиденных обстоятельств, а обе стороны при этом не виновны.

Больше всего такие случаи встречаются при судебных разбирательствах и прецендентов такого рода можно назвать множество. К примеру, покупатель и продавец заключили договор купли-продажи, при этом изначально обсудили все условия.

Одна из сторон сделки, то есть продавец, дал гарантию, что на квартиру никто другой не претендует, она не находится в залоге и т. д. Допустим, после того, как сделка завершена, вдруг появляется дальний родственник продавца, например, недавно вышедший из тюремного заключения. Он ранее был зарегистрирован и постоянно проживал в данной квартире, а теперь через суд хочет добиться возвращения имущества.

Суд решает, что заключенный имеет право дальше жить в своей квартире и в итоге он получает разрешение дальше пользоваться своим жильем. Покупателю ничего не остается, как требовать отменить все взятые ранее на себя обязательства по договору купли-продажи, так как если бы он знал о таких радикальных изменениях обстоятельств, то не заключал бы сделку.

Итак, главные правила по расторжению договора прописаны в Гражданском кодексе и происходит все таким же образом, как и при оформлении сделки (п.1 статьи 452 ГК).

По требованию одной из сторон и только в судебном порядке договор может быть расторжен:

  • при существенном нарушении условий сделки купли-продажи одним из участников;
  • в иных случаях, которые предусматривает ГК, другие законы или сам договор.

Расторжение в судебном порядкеДоговор считается расторгнутым или измененным в случае отказа полностью или частично одной из сторон в исполнении его условий и когда данный отказ допускает закон или соглашение обеих сторон договора.

Расторгнуть договор можно как по решению суда, так и по обоюдному согласию обеих сторон (ст. 450 Гражданского кодекса РФ).

Приведем пример, когда договор купли-продажи нельзя расторгнуть. Допустим, обе стороны (т.е. покупатель и продавец) заключили сделку по передаче прав на квартиру. Продавец подготовил жилье к продаже, покупатель заплатил всю необходимую сумму, а затем они подали документы на государственную регистрацию.

По истечении определенного срока (в данном случае это один месяц), покупатель становится законным собственником квартиры, а продавец теряет все права на нее. Ни у кого из сторон претензий друг к другу не наблюдается, но по каким-то причинам (здесь это не имеет особого значения), обе стороны договора решили его расторгнуть.

Данное соглашение уже было произведено и поэтому ответ на вопрос о том, получится ли в данном случае расторгнуть договор очевиден: нет, не получится, так как сделка уже состоялась, а расторгнуть можно только действующий договор, который еще в силе. В данном случае есть только один выход: необходимо в обратном порядке заключать сделку купли-продажи, опять регистрировать сам договор и передавать право собственности. В этом случае доход никто из участников соглашения не получит, поэтому НДФЛ платить не нужно.

Расторжение до госрегистрации

Расторгнуть договор купли-продажиНамного проще расторгнуть договор купли-продажи, если регистрация жилого помещения еще не была произведена.

В таком случае, квартира считается собственностью продавца и поэтому он может требовать отменить сделку с наименьшим для себя риском.

В случае, если обе стороны соглашения о купли-продажи квартиры достигнут обоюдного согласия, то им просто нужно будет подписать документ о расторжении договора.

После регистрации

Намного труднее будет вернуть квартиру продавцу, если она уже зарегистрирована и принадлежит второй стороне. Если право собственности уже перешло к покупателю, то досрочно отменить договор можно при определенных ситуациях, предусмотренных в самом договоре или законодательством.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, провести регистрацию соглашения по аннулированию договора можно только тогда, когда он еще действует.

Как и было объявлено выше, когда срок договора о купли-продаже имущества истек, его расторжение невозможно. Это касается всех видов соглашений по поводу недвижимости.

При частичной или неполной сделке, когда совершена только государственная регистрация о передаче прав на жилье покупателю, то расторжение договора не предусматривает возврат имущества, то есть для того, чтобы продавец имел возможность вернуть себе квартиру, ему необходимо прописать такие условия в самом договоре или в соглашении о его расторжении.

Обоюдное решение

Обоюдное расторжение договораПри обоюдном расторжении договора о купле-продаже квартиры обеим сторонам необходимо подписать соглашение о расторжении и провести процедуру передачи прав в обратном направлении, то есть продать квартиру продавцу с возмещением последнего всех расходов покупателю, которые связаны с проведением сделки (т.е. оформление документов, государственная регистрация).

Судебные разбирательства (типичные ситуации и причины)

Если не получилось расторгнуть сделку по обоюдному решению сторон, то тогда необходимо прибегать к судебным разбирательствам. Истец при составлении иска часто делает грубую ошибку, требуя только расторжения договора, при этом забывая упомянуть о возврате имущества, так как суд может удовлетворить только те требования, которые предъявляет истец.

Поэтому, если просить лишь о расторжении договора, то после вынесения судом вердикта нужно еще каким-то образом решить судьбу имущества.

Согласно Гражданскому кодексу, если судом было принято решение об аннулировании сделки купли-продажи квартиры, но при этом была произведена регистрация имущества и передача покупателю прав на жилье, то решение суда касается только расторжения договора и никак не отбирает прав у покупателя и дальше пользоваться имуществом.

В этом случае, чтобы не остаться ни с чем, продавцу необходимо опять подавать иск в суд о возврате имущества.

Поэтому, чтобы избежать лишней траты времени, нервов и сил, необходимо в иск включать одновременно два требования:

  • расторжение договора с указанием всех на то оснований;
  • возвращение всего переданного покупателю имущества;
  • при существенных нарушениях условий договора можно также требовать об возмещении убытков, морального вреда и т.д.

Расторгнуть договор о продажеОчень часто случается, что обе стороны сделки о купле-продаже квартиры указывают в договоре пункт про оплату за жилье только после его регистрации и передачи всех прав покупателю.

Такое условие является весьма невыгодным и рисковым для продавца, потому что в случае отказа покупателя об оплате квартиры, вернуть ее продавцу обратно будет возможно, но только с большими затруднениями.

При таких обстоятельствах, согласно ст. 395 ГК РФ, продавец имеет право требовать от покупателя не только вернуть всю сумму за недвижимость, но и также дополнительные проценты за невыплату и понесенные убытки (если такие были).

В случае, если покупатель не получил права на квартиру и не оплатил ее стоимость, то продавец имеет право отказаться от подписания договора и требовать покупателя вернуть деньги.

Гарантии для покупателя

Как требует того закон, факт передачи прав покупателю на имущество должен быть зафиксирован в таком документе, как передаточный акт или любом другом, обязательно свидетельствующим о самом факте передачи.

Квартира считается окончательно переданной только в том случае, если подписан передаточный акт и вручено имущество.

Существуют, правда, некоторые нюансы относительно срока передачи имущества, так как конкретный срок передачи покупателю квартиры не установлен, а в ГК прописано только «в разумный срок».

Это условное понятие, поэтому срок передачи лучше заранее оговорить в договоре. В случае, когда продавец не выполняет условия договора, покупатель имеет право требовать о передаче квартиры или возмещении убытков.

Ввиду всего вышеуказанного становится ясно, что расторжение договора о купле-продаже квартиры — весьма сложный и трудоемкий процесс, требующий терпения, времени, но самое главное, знания закона РФ.

Расторжение договора купли-продажиМожно найти множество причин для расторжения договора и у всех случаях есть свои нюансы, но как видно из материала выше, всегда можно найти выход и расторгнуть договор с минимальными для себя последствиями.

К такой важной сделке необходимо подходить со всей ответственностью и благоразумием, чтобы избежать ошибок в будущем.

Также нужно обращать внимание на сроки договора, условия передачи имущества и его оплаты, обязанности обеих сторон и их ответственность. Необходимо включать порядок и условия расторжения договора, так как потом будет легче отстаивать свои права.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 66
  1. Юля

    Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,мы купили у женщины,которая была единственным собственником 1 ком.квартиру,заключили договор,зарегистрировали сделку.передали деньги.Через 2недели получили свидетельство.Через 2недели бывшие собственники не выехали,сообщили что у них изменились планы,не хватает денег на новую квартиру,на 3х комнатную и они решили вернуть обратно квартиру.Возможно ли это если мы не согласны,а так же возможно если мы согласны,будем ли мы платить налог,так как квартира в собственности менее 5лет.Что нам делать?.Спасибо огромное за ответ

  2. Василий

    можно ли расторгнуть договор купли продажи на земельный участок, если в последствие узнал что там охранная зона, а в договоре сказано свободен от любых имущественных прав и претензий третьих лиц?

  3. Елена

    Скажите, пожалуйста, на каких основаниях можно расторгнуть договор купли-продажи?

  4. Виктория

    Здравствуйте! Я купила дом у бабушки, подписали договор купли-продажи, она получила деньги и перехала жить к родственикам. Через несколько месяцев бабушка передумала и потребовала вернуть ей дом, утверждая что она не сознавала что делает. Может ли она расторгнуть договор через суд?

  5. Дарья

    Здравствуйте! В день регистрации перехода права на квартиру в купленной нами квартире прорывает трубу и мы затапливаем соседей. Является ли изношенная сантехника недостатком о котором умолчал продавец, является ли это скрытым недостатком?

    • Олег

      Здравствуйте!
      Есть определенные нюансы, которые, скорее всего, сможет разрешить только суд — например, в вашем договоре было указано, что претензий вы не имели, т.к. произвели осмотр. Однако, более существенным будет, что, во-первых, должно быть заключение экспертизы о причинах прорыва трубы, вот тогда, во-вторых, можно уже более точно определиться в виновнике аварии (прорыва) -кто установил, кто произвел или в связи с общей изношенностью, но в последнем случае вы вряд ли сможете привлечь бывших хозяев в качестве соответчиков, а первые два их не касаются. Т.е. вопрос установления изношенности сантехники — это вопрос экспертизы, скрытым недостатком это если и можно будет считать, то только если доказать, что бывшие хозяева скрывали, например, аварии, что подтверждается наличием вызовов аварийных служб.

  6. Елена

    Здравствуйте! Посоветуйте как быть. Я продала дом с земельным участком, покупатели осматривали его очень много раз, привозили всю свою родную всех все устраивало .Состоялась сделка оплату они произвели частично(материнский кап.-сразу,остальную часть в рассрочку до 01.08.2016). Сейчас они подали(без моего ведома) на расторжение дкп не устроило состояние дома. Все недочеты мы им показывали.

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Недостатки товара (в данном случае дома) должны были быть оговорены в условиях договора, либо же при наличии в договоре записи, например, «претензий к качеству и количеству товара не имеется» и договор при этом подписан покупателем, то единственный его законный путь в соответствии со ст.483 ГК РФ (Извещение продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи)- договариваться с вами, т.к. при его согласии (подписи) и информировании о недостатках перед заключением сделки (и это будет доказано в суде) никакой суд данный договор не расторгнет. А вы будете вправе требовать полной выплаты в соответствии с договором.
      Это вкратце, т.к. необходимо более детальное изучение вашего дела.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
      • Елена

        К сожалению ничего этого в договоре не про писали, это все обсуждалось только в устной форме. Когда покупатели приезжали от них ничего не скрывали, все показывали,они ходили все просматривались,прощупывали.

  7. Зина

    Добрый день! Купила дом два месяца назад, договор купли продажи есть, но про землю в договоре не указали дом по документам идет как квартира. Землю которая была а аренде обещали хозяева докончить документацию и вручить нам на руки. На сегодняшний день ничего нет, даже отказываются разговаривать на эту тему. Скажите пожалуйста могу ли я расторгнуть договор купли продажи дома и вернуть свои деньги?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Без непосредственного изучения договора купли-продажи, который у вас на руках, могу сказать только следующее.
      В принципе, если продавец не соглашается в добровольном порядке расторгнуть с вами данный договор купли-продажи, вы вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением в порядке ст.450 ГК РФ. Так как нерешенность вопроса с землей под домом, а также ряд несоответствий можно считать существенными потерями для покупателя или существенным нарушением условий договора, но в последнем случае надо изучить прежде сам договор, повторюсь.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
  8. Жанна

    Купила квартиру в рассрочку до кризиса, окончательный расчет должен быть через 4,5 месяца в результате продажи моей квартиры, но из-за кризиса рынок недвижимости встал и продать квартиру не удалось.
    У покупателя была в собственности 2/3 квартиры, а на 1/3 квартиры доверенность от ее дочери на продажу. Доверенность закончилась 14 марта 2015 года, а расторжение договора или перезаключение нового с указанием более позднего срока оплаты за квартиру мы установили на 10 марта 2015 года. В итоге — ни продавец, ни ее дочь не приехали и ни на кого доверенность не написали, протянули время и новый договор с измененными датами не написали. Вместо этого подали в суд на расторжение договора (не указав о возврате им квартиры и возможности оставить у себя деньги, уже уплаченные покупателем в качестве первого взноса). Суд принял решение расторгнуть договор и вернуть покупателю первый взнос в полном объеме, а продавцу — квартиру.
    Апелляция — отменила решение в части возврата покупателю первого взноса, т.к. ни одна из сторон не заявила об этом. Однако! Она не отменила и то, что квартира передается покупателю, что также не заявлялось ни одной из сторон!
    Какой выход? Подавать кассацию и отменять в части передачи квартиры или опять подавать иск в суд первой инстанции и доказывать свое право на возврат первоначального взноса за квартиру в полном объеме (это условие прописано в договоре купли-продажи). Речи о том, что деньги уплаченные покупателем на момент расторжения договора остаются в качестве задатка — не было.
    И еще, продавец стращает, что будет взыскивать упущенную выгоду за 1,5 года по аренде квартиры 14 тыс. руб. ежемесячно и ободранные нами старые обои (мы хотели делать ремонт и сняли 20-летние закопченные обои) и старый порванный линолеум в одной комнате.
    Больше всего возмущает еще и тот факт, что надо платить каждый месяц квартплату, а жить в квартире не могу!
    Что будет, если я предъявлю в кассации, что не было заявлено о возвращении им квартиры? Отменят решение суда первой инстанции и квартира станет моей навсегда? Или они будут бороться за нее какими-то другими способами?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      К сожалению, вы задаете слишком сложный вопрос для ответа на него посредством сайта. Вам все же лучше непосредственно обратиться в юридическую консультацию, чтобы:
      — во-первых, внимательно изучить решения судов первой и второй инстанций;
      — во-вторых, кассационный порядок подразумевает надзор над вступившими в силу решениями суда, т.е. далеко не факт, что они будет пересмотрены, направлены на пересмотр частично или полностью и уж тем более — отменены.
      — в третьих, возможно будет лучше попробовать заявить другие исковые требования, т.е. подать новый иск по иным обстоятельствам.
      Все это требует тщательного изучения по совокупности обстоятельств и имеющихся документов.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
  9. Людмила

    Продала новый дом 9 месяцев назад, мы в нем прожили два года, дом каркасный, нам в нем было тепло, сейчас звонит хозяин дома и говорит, что подает на меня в суд, что дом разваливается, очень холодно и его все не устраивает. При покупке не скрывалось из чего строился дом и было сказано, что еще нужно в доме доделать. Они прожили столько времени, доделывать нечего не стали, а теперь хотят, чтобы мы выплатили им за ремонт дома, что весь гипсокартон с потолка у них просто рухнул.

  10. Светлана

    Продали квартиру с неузаконеной перепланеровкой (ни в договоре ни где это не было указано). Покупатель был предупрежден и согласен, в договоре указано что претензий к квартире не имеет. Через месяц покупатель предъявляет претензии, с начало он отключил газ и ему понадобилась электрическая плита (плита была приобретении за наш счет и передана покупателю под расписку) теперь т.к. подключить ее проблематично требует снова подключить газ и приобрести полностью газовую плиту в квартире оставлена газовая повержность и электрическая духовка либо вернуть деньги за квартиру. Деньги уже внесены за другое имущество и вернуть их нет возможности. Как нам быть и что нам грозит?

    • марина

      Здравствуйте. Не совсем понятно зачем вы ему плиту покупали, вы заключили договор купли-продажи и по логике ваши отношения с этим человеком должны были бы быть закончены. Если вы боитесь что он пойдет в суд и факт незаконной планировки будет раскрыт, то вам максимум грозит штраф, но и тому кто у вас купил квартиру тоже, потому что он знал что эта перепланировка не была законной, если вы конечно сможете доказать факт того что он знал об этом. Просто если вы продолжите идти у него на поводу то тогда вы ему точно сделаете ремонт в его квартире, потому что это будет сказка не отвязка, сначала плита туда сюда, потом ванна или что еще и так далее.

    • Олег

      Если у вас в договоре купли-продажи зафиксировано, что у покупателя претензий нет или же этому есть свидетели (ведь сделка оформлялась нотариально, ведь так?), то со стороны покупателя требования компенсаций можно квалифицировать как вымогательство, т.е. уголовное преступление.
      Предыдущий комментатор вам верно указал — перепланировка, сделанная без разрешения, ничего, кроме административного штрафа за собой не влечет. Но в имеющейся на сегодня ситуации — он может быть наложен только на квартировладельца, как и оформлением новой планировки должен заниматься он же, потому как отказался от вписывания в договор купли-продажи претензий. Это нужно сразу оговаривать либо до сделки, либо вписывать в договор сделки.

  11. Виктория Иванова

    По какой статье можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры, если продавец знал, что дом в котором находится квартира имеет серьезные повреждения?

    • А. Солдатов

      Вы можете взять за основу статью 450 ГК РФ, в той части, в которой речь идёт о существенных нарушениях. Если продавец знал, но скрыл недостатки квартиры, а вы, если бы знали, то не заключали бы договор, потому как присущие ей недостатки привели к ущербу.

    • карина

      Вечер добрый, Виктория. Расторгнуть договор купли-продажи можно, как при добровольном согласии, так и по решению суда, на основании статьи 450 ГК РФ, там прописаны все условия. Расторжение сделки по этой статье предусматривает, что после заключения ее, возникли обстоятельства, которые могут причинить одной из сторон существенный ущерб или одна из сторон скрыла серьезные факты.

  12. Любовь Жукова

    Я продаю квартиру за 1200 покупатель просит указать в договоре 1500 так как банк дает больше чтобы на ремонт хватило…ипотека …чем я рискую?

    • марина

      Здравствуйте Любовь. То что так делают в нашей стране это факт, но это не законно и может вам грозить судом, так как это уже будет подделка документов, плюсом с продажи квартиры вы платите налог, а налог рассчитывается с той суммы которую вы получили, а зачем вам платить налог с 1500, если вы можете заплатить его с меньшей суммы.

    • Александр Сенченко

      Если говорить честно, вы рискуете судом и неплохими штрафами, хотя конечно тут всё зависит от покупателя и его совести, он может просто доложить на вас и тогда вам не отвертеться, поэтому от греха подальше советую не вестись на подобные предложения и стоять на своём, а если человек не хочет, то разрывайте договор, это лучше чем потом штрафы за данного человека платить.

  13. Полина Горина

    Я купила квартиру по договору купли продажи. Я была законным представителем моих несовершеннолетних детей. На них я оформила покупку. Перед подписанием договора я расплатилась с продавцом наличными. В договоре эту сумму указали. Продавец расписался что претензий не имеет. В договоре также имеются все пункты и статьи. Продавец теперь спустя полугода подал на меня в суд,якобы я не оплатила покупку,манипулируя моей распиской,которую я написала до подписания договора и до торгов. В договоре указана более низкая цена, т.е та на которую мы сговорились. А расписку обещали уничтожить. Что мне грозит в суде? На чьей стороне будет правда? Подскажите?

    • Александр

      Вы невнятно излагаете. Если вы передавали деньги, то расписку должны были писать не вы, а лицо, получавшее деньги. И его расписка должна быть у вас, как факт исполнения вами платежа. Права/обязанности возникают лишь после заключения сделки. Это значит, что до его заключения у вас не было обязанности, а продавца права на передачу/получение денег. Суд будет принимать во внимание буквальное значение слов в договоре. Сделка оспоримая и на чьей стороне будет решение суда, может ответить только суд. Ну, а так, в целом, вы сделали глупость.

    • Юля

      У вас есть договор на руках? Если есть, то вам не надо беспокоится. Расписка та уже не имеет никакого значения. У вас есть договор, в котором все написано, и который имеет все подписи.

  14. Оксана

    Подписание продавцом договора покупки продажи, подразумевает под собой получением им оплаты.
    В договоре могут быть отдельным пунктом указаны конкретные сроки получения денег продавцом после заключения договора. Не соблюдение этих сроков покупателем. является веским основание для расторжения договора. Как я поняла такого пункта у Вас в договоре прописано не было, получается покупатель прав.
    Он ничего не должен. Можно попробовать обратиться в суд, но Вам очень сложно будет доказать неполучение оплаты.

  15. Сергей Соболев

    Продал квартиру, но деньги не получил, зарегистрировали договор в юстиции без ипотеки — продавец гарантировал оплату. Теперь отказывается. Говорит ты подписал в договоре, что получил деньги — теперь я тебе ничего не должен. Как быть?

    • Александр

      Надо точно знать фразу в договоре, чтобы сделать какой-то вывод. Договор – это форма заключения сделки. До его заключения между сторонами не возникают обязанности. Если в договоре указано, что вы получили деньги до подписания договора, то такая формулировка силы не имеет, т.к. всё, что происходит до заключения договора, к нему отношения не имеет. Предположим, что указано о получении денег в момент подписания. Т.е. в следующее мгновение, следующее за моментом подписания. Значит, сторона обязанная передать деньги должна данное обстоятельство доказать, т.к. передача денег доказывается наличием платёжного документа – это доказательство исполнения условий договора, а не сам договор.

  16. Борис Румынин

    Здравствуйте! может ли продавец расторгнуть договор купли-продажи дома если уже сданы документы в регистрационную палату?

    • Александр

      Теоретически, да. Надо иметь веские доказательства того, что он не получает тех удовольствий, на которые рассчитывал, заключая договор. Расторжение такое будет осуществляться в порядке судебном, на что в среднем уйдёт 2 месяца. В одностороннем порядке такие договоры не расторгаются. За это время регистрационная палата осуществит переход права собственности. А это у же совсем другая диспозиция.

    • Иван

      Договор считается заключённым с момента его подписания. Его надо исполнять. Однако в нём могут быть предусмотрены основания расторжения договора. К тому же, договор может быть признан недействительным по его ничтожности. В таком случае, даже при регистрации права, всё возвращается в исходное состояние.

  17. Нина Яковлевна

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, я купила квартиру в рассрочку, половину стоимости отдала продавцу, договор купли-продажи и свидетельство о собственности на руках, а остаток суммы должна внести до 5 сентября. Передаточный акт подписан в день сделки, а бывшая хозяйка отказывается освобождать квартиру до полной выплаты, хотя этого не было указано в договоре. Как мне быть?

    • Яся

      Решайте этот вопрос через суд. так как это нарушение пунктов договора. Или же выплачивайте полностью, а потом заезжайте.

    • Александр

      Стороны договора обязаны исполнять его положения в точности и в срок. Квартира принадлежит вам на праве собственности, а исполнение обязательств, растянутое во времени, предусмотрено договором. Лицо, находящееся в вашей квартире, находится там незаконно. Обратитесь в полицию.

  18. Ильгар

    Дал земляку Генеральный доверенность на продажу 2-х комн. кв-ру. Он эту квартиру продал полгода назад до меня деньги не дошли. Могу ли расторгнуть договор купли продажи через суд? Заранее спасибо

    • Яся

      Если у вас есть на руках соответствующие документы, в которых указанно, что вы собственник этой квартиры, то можете подать на своего друга в суд.

    • Александр

      Гражданское законодательство приводит ограниченный перечень признания сделок недействительными. В вашем случае, ваш друг действовал по вашей воле от вашего имени. Сделка совершена в рамках закона и оснований для признания её недействительной нет. У вас остаётся одно – это требования к другу.

  19. Даша

    Здравствуйте! Я купила квартиру, все обязательства с моей стороны были выполнены. Право перехода собственности оформлены. Продавец очень долго вывозил свои вещи, не соблюдал установленных сроков. После того как они на конец съехали, мною были найдены в квартире их какие то вещи. Я посчитала что от им не нужны и выбросила. Спустя почти месяц после того как они долго и мучительно выезжали они звонят и просят вернуть какие то свои вещи, которые повторюсь я выбросила, о чем и сообщила им. Теперь они пугают меня судом, и тем что они расторгнут договор купли — продажи и вернут себе право собственности на квартиру. Возможно ли это? В право собственности я вступила 19.06.2015.

    • Яся

      Вам не надо было выбрасывать их собственные вещи… Они имеют права подать на вас в суд. Но, и у вас есть свои аргументы, то что продавец не соблюдал своих сроков выезжая из квартиры, то есть не соблюдал условия договора.

      • Ренат

        Яся, да как не имеет права? Я к тебе приду сегодня домой и скажу — «когда то это была квартира моей, там в стене был сейф, там куча денег. Упс, а где сейф? Всё Яся, бойся суда, ты проиграешь и должна мне кучу денег из сейфа». Ну думай хоть немного, что пишешь то!

    • Татьяна К

      Ну даже если они и пойдут в суд — правда на вашей стороне. Во-первых, они вовремя и в срок не освободили от своих вещей уже ВАШУ квартиру, во-вторых, вопрос: что делать чужим вещам в ВАШЕЙ квартире? Естественно, вы как собственник выкинули ненужный вам хлам. Видимо, эти вещи на тот момент им были не нужны или оставлены специально, чтобы потом с вас тянуть деньги за них, пугая судом. Выкиньте из головы и не портите себе нервы, проблема не стоит выеденного яйца! А расторгнуть договор купли-продажи они уже не имеют права, если деньги были выплачены за квартиру полностью.

  20. Алексей Еремин

    Здравствуйте. У нас произошла неприятная ситуация. Месяц назад мы приобрели дом с помощью ипотеки за счет средств мат.капитала. Все документы уже оформлены. С продавцами рассчитались. Ждем когда пенсионный фонд перечислит деньги мат.капитала банку. Но. Неделю назад мы узнаем, что в доме до нас жил больной с открытой формой туберкулеза. Продавцы намеренно скрыли от нас этот факт, никакой обработки не проводили, даже не вывезли мебель. Получается подвергли опасности заражения нас и наших детей. От расторжении договора отказываются. Возможно ли в таком случае расторгнуть договор купли продажи через суд? Послужит ли это причиной?

    • Александр

      Заблаговременно ответить на вопрос, как поведёт себя суд — это всё равно, что в небо пальцем тыкать. Если разбирать саму сделку, то она совершена без нарушений законодательства, мало ли, кто жил на этой жилплощади? Разумеется, вы можете обратиться в суд, но для этого надо иметь достаточно доказательств, чтобы из оспоримой сделки сделать её недействительной.

    • Яся

      Да, вы можете обратиться в суд, подать на них заявление. Но, выиграете вы или нет — это зависит от суда! То как вам нужно привести множество аргументов и фактов, по которым вы считаете нарушение договора, для его разрыва.

      • Ренат

        Яся, да не пиши лучше ничего, твои комментарии такие глупые, смешно читать. Ты даже логически не можешь думать, когда пишешь свою ересь. Иди лучше работай на стройке, твое место явно там.

  21. Никита

    Здравствуйте! Хочу узнать как расторгнуть договор купли-продажи квартиры с застройщиком после её регистрации в кадастровом реестре?

    • Александр

      Если под регистрацией квартиры понимать регистрацию перехода права собственности, то собственником вы уже стали. Если цель всё же осталась, то нужно искать существенные нарушения в нём, позволяющие расторгнуть его в судебном порядке. Понятие такого нарушения приводится статьёй 450 ГК РФ.

    • Яся

      Возможно был нарушен какой-нибудь пункт договора, по которому вы сможете расторгнуть его через суд.

  22. Лида

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, в какой срок можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры с согласия обоих сторон?

    • Романова

      Если сделка совершилась (с Росреестра получили правоустанавливающие док-ты), то туда же предоставьте согласие о расторжении, совместно подписанное. Тогда или один выезжает из квартиры (если не оплатил ещё), или второй возвращает уплаченную сумму (если не въехал в жилье). А ежели все обязательства выполнили стороны, то расторгать уже нельзя. Конкретные сроки в Вашем случае законом не прописанны.

    • Александр

      Договор по купле-продаже квартиры в настоящее время не требует государственной регистрации. Это значит, что по вашему обоюдному согласию вы в любой момент составляете дополнительное соглашение с предметом о расторжении договора, при подписании которого сторонами, оно приобретает юридическую силу.

  23. Стас

    Здравствуйте! Мы продали квартиру, покупатель осматривал ее дважды перед принятием решения, но дело в том, что одно окно было заставлено шкафами и о его состоянии мы и сами только догадывались, объяснили на словах, в договоре это не прописано. Сделка состоялась на прошлой неделе и покупатель уже является собственником, а сегодня позвонила и сказала, что ее не устраивает состояние окна и она собирается расторгнуть договор. Возможно ли это? Чего нам ждать?

    • Юрий

      Вам ждать решения суда, если покупатель обратится туда.
      Ваши обязательства по договору выполнены. Оплата покупателем произведена. Переход прав собственности зарегистрирован.
      Теперь нужно оформлять соглашение о расторжении договора купли-продажи, но только при условии, что и Вы на это согласны.
      Покупатель может обращаться суд. Но согласно статье 450 ГК РФ договор купли-продажи, может быть расторгнут если на то есть очень серьезные основания. Не те окна или шкафы, таковыми не являются.

    • Яся

      Понятное дело, что если вы не даете свое согласие, тогда покупатель обратится в суд за помощью. А там уж все зависит от решения суда, и скорее всего договор будет расторгнут.

      • Наталья

        с чего это он будет расторгнут? Окно — является предметом сделки? Скрытым дефектом? Делает жильё непригодным для его использования по прямому назначению? Бред несете.

  24. Ирина

    Добрый день, подскажите, мы застройщики, покупатель с нами расторгает договор купли-продажи недвижимости, в какие сроки мы обязаны вернуть деньги, согласно законодательства РФ, если в договоре не было прописано определенных условий по этому поводу?

    • Оля

      Даже если в договоре не указанно определенных сроков, то вы обязаны в течении месяца выплатить им все деньги. Если вы не выплачиваете, тогда покупатель имеет право у вас их потребовать или же обратится в суд.

    • Александр

      В Гражданском кодексе есть понятие разумного срока и равен он семи дням. С возвратом тянуть нецелесообразно, так как покупатель может через суд взыскать с вас неустойку за пользование чужими деньгами. Она равна 1/300 в день от ставки рефинансирования ЦБ.

  25. Марина

    Я приобрела квартиру в рассрочку на шесть лет без графика оплаты и без залога, имеет ли право продавец расторгнуть договор?

    • Леся

      Нет, у него такого права нет. Прочтите условия договора, что указанно там, каких пунктов нужно придерживаться. Вы уже начали выплачивать за квартиру… если продавец договор расторгнул, тогда пусть возвращает вам выплаченные деньги.

    • Оля

      продавец имеет право расторгнуть договор в том случае, если не были придержаны основные пункты этого договора со стороны покупателя.

  26. Лилия

    Здравствуйте! Ситуация: собственники дома оформили договор купли-продажи, особенность сделки-оплата материнским капиталом. Договор зарегистрирован, но ПФР отказал в оплате, сославшись на то, что ребёнку не исполнилось 3 года. Как отменить сделку и кто должен быть ответчиком в суде?

    • Марина

      Если вопрос ставится о разрешении его в суде, то у сторон нет согласия. Ответчиком в суде будет та сторона, которая не желает в добровольно договор расторгнуть, т.е. не желает подписывать дополнительное соглашение о расторжении договора, либо не согласна с условиями расторжения. Сделка на самом деле уже состоялась, поскольку договор подписан (относительно регистрации вы «загнули», регистрируется переход права, а не договор). Если нет доброй воли на расторжение, то только через суд.

    • Юля

      Эту ситуацию сможет разобрать только суд. Зачем тогда заключать договор, если одна сторона не согласна с такими условиями? И если обе стороны не придут к обоюдному согласию, то в суде ответчиком будет тот, которого не устраивают те или иные условия.

  27. Марина

    Работаю в сфере недвижимости и все реже в последнее время встречаю фиксацию передачи квартиры посредством передаточного акта. Чаще всего в договоре купли-продажи недвижимости указывают срок, в течение которого продавец обязуется передать квартиру покупателю. Чаще всего максимальный срок, в течение которого продавец должен выехать из квартиры, составляет 2 недели после получения свидетельства о регистрации права собственности покупателем. При желании указывают что именно должно быть в квартире (предметы мебели, двери, окна и т.д.).

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий