Документы для продажи квартиры — максимальный список для самого грамотного покупателя

Документы для продажи квартиры — максимальный список для самого грамотного покупателя

Документы-продажа квартиры

В принципе, для подтверждения легитимности сделки квартиры необходимо только один документ – договор купли-продажи.

После его подписания недвижимость переходит к новому владельцу.

Но грамотный покупатель не станет полагаться «на авось» и со стопроцентной гарантией затребует и другие бумаги.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Они дадут ему гарантию о чистоте сделки и отсутствии у приобретаемой квартиры проблем. А значит продавцу нужно быть готовым к этому.

Подтверждаем свои права

Итак, вы продаете квартиру.

В первую очередь, необходимо подготовить правоустанавливающий документ, говорящий о том, каким образом вы в свое время вступили в права собственника.

Форм перехода недвижимости от одного лица к другому множество, поэтому приведем список различных вариантов:

  • договор купли-продажи (если квартиру вы приобретали);
  • договор мены (если имел место обмен);
  • договор передачи в собственность (получается собственником при приватизации);
  • договор дарения;
  • свидетельство о праве на наследство (если квартиру вам завещали);
  • договор долевого участия (если у жилплощади несколько собственников).

Продажа квартиры-договораБывают случаи, когда продавец вступил в права собственности в ходе судебного разбирательства.

В таком случае к вышеуказанному перечню можно добавить и решение суда, в соответствии с которым вы стали владельцем квартиры.

На втором месте по важности стоит свидетельство о регистрации права собственности.

Его получают в Росреестре (проще – в регистрационной палате), и он доказывает вступление в право собственности. Бывает, что свидетельство по истечении времени теряется или приобретает «нетоварный» вид. В этом случае его необходимо обносить, заказав новый в Росреестре.

Недетский лепет

Бывают случаи, когда собственником квартиры де-юре является несовершеннолетний.

Здесь родителю-продавцу непременно нужно заранее подготовить разрешение органов опеки и попечительства, причем как оригинал, так и копию.

Чтобы получить этот документ, родителям (или опекунам) необходимо обратиться в местный орган опеки. Присутствие ребенка-собственника обязательно с 14-летнего возраста.

ВАЖНО: за разрешением должны прийти ОБА родителя, даже если они разведены.

Орган опеки затребует следующий пакет документов:

    Продажа квартиры несовершеннолетнего

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • технический паспорт продаваемой недвижимости;
  • свидетельство о рождении ребенка или его паспорт (по достижении 14 лет);
  • выписку из домовой книги по месту жительства ребенка;
  • паспорта обоих родителей.

Учитывайте еще и тот факт, что если квартира приобреталась после заключения брака, то она является совместно нажитым супругами имуществом.

Если это про вас, то стоит озаботиться получением нотариально оформленным согласием второго супруга. Этот документ не требуется в следующих случаях:

  • смерть одного из супругов (тогда прилагается свидетельство о смерти);
  • наличие брачного договора;
  • квартира была получена по наследству или подарена.

Избавляемся от рисков

Если вышеперечисленные документы относятся к основным, то следующие бумаги покупатель может затребовать в дополнительном порядке. Они призваны проверить приобретаемую жилплощадь на «чистоту».

Для начала убедитесь, что у вас есть два паспорта на квартиру – кадастровый и технический.

Первый несет в себе условное описание характеристик недвижимости и кадастровый номер.

Второй – более детальное описание жилплощади и его инвентаризационную стоимость (которая имеет мало общего с рыночной ценой).
Продажа квартиры-паспорта
Обратите внимание: техпаспорт должен быть выдан не раньше,чем за 5 лет до совершения сделки.

Раньше эти документы заказывались в Росреестре (кадастровый паспорт) и центрах технической инвентаризации (техпаспорт). С приходом в муниципалитеты многофункциональных центров (МФЦ) полномочия по выдаче паспортов перешли к ним.

Далее может последовать требование выписки из Единого государственного реестра регистрации права (ЕГРП) – подведомственного Росреестру учреждения. Выписка содержит информацию о собственниках квартиры и имеющихся на ней обременениях.

Таким образом покупатель проверяет, не находится ли жилье в залоге у банка или не наложен ли на нее арест по решению суда.

Чаще всего покупатели просят еще и форму 9 – так называемую «девятку». Эта бумага показывает всех прописанных в квартире жильцов. Само собой, перед продажей, из квартиры должны быть выписаны Все ранее зарегистрированные лица.

Популярность этой формы у покупателей связана с тем, что «выписать» из приобретенной квартиры нежелательных адресатов бывает очень сложно с юридической точки зрения.

У «девятки» нет установленного законом «срока годности», но, как правило, покупатель квартиры захочет ее видеть с датой, максимально приближенной к дате сделки.

Это вызвано тем, что недобросовестные продавцы иногда прописывают в продаваемую квартиру жильцов после того, как уже показали покупателю чистую «девятку».

Продажа квартирыПоэтому готовьтесь к тому, что форму 9 придется делать несколько раз на протяжении всего процесса купли-продажи.

Внимание: покупатель может затребовать АРХИВНУЮ форму №9, чтобы выяснить, кто был прописан в квартире ранее.

Встречаются случаи, когда жилплощадь приобретают вместе с имеющимися коммунальными долгами.

Но, как показывает практика, покупатель хочет видеть ни чем не обремененную недвижимость. Для этого гасим все долги за свет, газ, воду и другие жилищно-коммунальные услуги (если они имеются), а после заказываем выписку из управляющей вашим домом организации. В ней должно быть указано, что задолженность за ЖКУ нулевая.

Отсутствие или наличие обременения показывает и справка из налоговой службы. Это касается сделок, совершаемых с унаследованной или полученной в дар квартирой – бумага из налогового органа демонстрирует, что уплачен соответствующий сбор.

В крайне редких случаях покупатель может потребовать справку из психоневрологического диспансера о состоянии здоровья продавца.

Это происходит, если возникает сомнения в адекватности владельца квартиры. Как правило, такой документ нужно готовить, если продавец – человек преклонного возраста.

При безналичном расчете за приобретаемое жилье от продавца необходима будет копия его финансово-лицевого счета.

Подводим итоги

Документы для продажи квартирыЧтобы обезопасить себя и покупателя и всесторонне подготовиться к продаже квартиры, нужно подготовить следующие документы.

Основной перечень:

  • паспорта всех владельцев жилья;
  • правоустанавливающий документ;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • разрешение органов опеки и попечительства (если владелец продаваемой недвижимости несовершеннолетний);
  • одобрение супруга, заверенное нотариально (для совместно нажитого имущества).

Дополнительный перечень:

  • технический паспорт помещения;
  • кадастровый паспорт помещения;
  • выписка из ЕГРП;
  • форма 9;
  • справка об отсутствии задолженности за ЖКУ;
  • справка из налогового органа;
  • справка из психоневрологического диспансера.

Конечно, собрать все эти бумаги кажется нелегким.

Покупка-супругамиНо с приходом МФЦ получить часть документов с помощью «единого окна» стало легче. Да и всегда лучше перестраховаться, чтобы потом в самый неподходящий момент не делать недостающую справку в лихорадочном темпе.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий