Приватизация квартиры с оформленным договором социального найма: нюансы

Приватизация квартиры с оформленным договором социального найма: нюансы

Приватизация муниципальной квартиры

Многие из тех, кто получили в пользование жилье по договору социального найма, уже оформили его в собственность, т.е. приватизировали. Те, кто еще этого не сделал, хотели бы узнать все о тонкостях этого процесса и его целесообразности.

Приватизация – процедура добровольная! Некоторые опасаются больших размеров налога на имущество и прочих платежей, поэтому не спешат с регистрацией прав собственности.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

А ряд граждан по ошибке считает муниципальное жилье и так «своим», полагая, что они могут распоряжаться им по своему усмотрению.

Решение о необходимости приобретения такой собственности должны принимать все зарегистрированные в квартире жильцы.

Возможность приватизации жилья предоставляется гражданину лишь единожды, поэтому стоит взвесить все плюсы и минусы заранее. Разберем основные моменты данной процедуры.

Что из себя представляет приватизация муниципального (государственного) жилья?

Приватизация квартиры с оформленным изначально договором социального найма, подписанным между муниципальным органом (или государством) и гражданином, – это переход права собственности и приобретение дополнительных прав и обязанностей относительно этого жилья гражданином (возможность продажи, дарения, аренды, сдачи в наем и т.д.).

До определенного срока, установленного государством, процедура является для граждан безвозмездной, но достаточно хлопотной и продолжительной по времени.

В настоящее время сроком окончания приватизации, которую можно осуществить бесплатно, является 01 марта 2015 года. Начался процесс в 1992 году и несколько раз продлевался по указу президента страны.

Квартира (муниципальное жилье) может быть передана государством как в общую собственность, так и в собственность одного лица, совместно проживающего с зарегистрированными в ней!

В каких случаях она запрещена?

Не разрешено оформлять в собственность:

    иватизировать муниципальное жилье

  1. Жилье, признанное аварийным.
  2. Квадратные метры в общежитии или военных городках закрытого типа.
  3. Помещения, принадлежащие соцзащите.
  4. Жилые служебные помещения. Однако, в некоторых регионах при постоянном проживании на одном месте более 10 лет приватизировать жилье разрешается! Это также возможно с согласия собственника, долго ждать в этом случае не потребуется.

Необходимые документы

Пакет документов внушительный. К тому же есть ряд нюансов, о которых необходимо знать на этапе сбора и подготовки всей необходимой документации.

Основной пакет документов:

  • договор социального найма;
  • документы, на основании которых подписывался договор найма жилого помещения: ордер или выписка из распоряжения;
  • экспликация и поэтажный план – паспорт жилого помещения. Документы запрашиваются в БТИ (бюро технической инвентаризации);
  • оригиналы паспортов и ксерокопии заполненных страниц всех зарегистрированных на площади человек;
  • в случае проживания детей до 14 лет – свидетельство о рождении и копия;
  • выписка из домовой книги;
  • копия финансово-лицевого счета;
  • в том случае, если в документах какого-то человека идет расхождение в фамилии – необходимо приложить документ-основание. Чаще всего – свидетельство о регистрации брака;
  • заявление на приватизацию + согласие на нее всех прописанных жильцов в письменном виде;
  • в том случае, если кто-то отказывается от включения его в приватизацию, либо передает свое право (долю) другому человеку, зарегистрированному в квартире, — требуется нотариально заверенное заявление.

Обратите внимание! Если в процессе участвуют граждане, которые после июня 1991 года не были постоянно зарегистрированы на приватизируемой площади, необходимо к пакету основных документов приложить выписку из домовой книги по всем предыдущим адресам.

Приватизация-муниципальная квартираЭто позволит подтвердить его право на приватизацию.

В том случае, если гражданин уже участвовал в процессе приватизации другого муниципального жилья, права на приватизацию этого у него не наступает. Но в любом случае от него необходимо получить согласие на приватизацию данного жилья.

В случае наличия полностью или частично недееспособных граждан, детей, находящихся под опекой, необходимо предоставить решение суда о признании людей таковыми.

В таком случае должна быть доверенность или распорядительный документ, подтверждающий возможность проведения процедуры обретения прав собственности.

Если в приватизации участвует лицо, отбывавшее наказание после июня 1991 года, необходимо приложить к общему комплекту документов:

  • справку об освобождении;
  • копию приговора суда;
  • документ, подтверждающий факт отбывания наказания;
  • решение суда относительно имеющихся прав на жилье или их отсутствие.

Нюансы прохождения процедуры

В стране активно развиваются службы «одного окна», МФЦ, в которые стало возможным обратиться практически по любому вопросу, связанному, в том числе, и с жильем. В Москве есть «Управление департамента жилищной политики и жилищного фонда», в каждом округе – свое.

В полномочный орган следует обратиться с пакетом документов всем участникам процедуры лично! Либо предоставить нотариальную доверенность в случае обращения представителя.

После проверки наличия всех необходимых документов происходит подпись договора участниками, подавшими заявление на приватизацию. В ряде регионов запрос на процедуру можно подать в электронном виде.

Приватизация-росреестрЗатем право перехода собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Обратиться туда может заявитель, но в обязательном порядке при подаче документов должен присутствовать представитель полномочного органа, являющийся стороной договора на приватизацию.

Подать документы может и представитель полномочного органа, но от заявителя (второй стороны) на него обязательна доверенность, заверенная нотариально.

Совершеннолетние граждане, которые проживают в квартире с человеком, решившим приватизировать ее, вправе отказаться от своего права на приватизацию. А вот несовершеннолетние в обязательном порядке участвуют в приобретении прав собственности.

Документы, необходимые для регистрации перехода права собственности в «Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»:

  1. Заявление о государственной регистрации от всех сторон договора или их законных представителей.
  2. Договор приватизации.
  3. Паспорт заявителя. В случае обращения представителя – нотариальная доверенность!
  4. В случае имеющихся отказов от приватизации – копии заявлений.
  5. Заверенные копии договора социального найма.
  6. Справки, подтверждающие наличие права на приватизацию конкретными гражданами.
  7. Справки о регистрации по предыдущему месту жительства. В случае прибытия после июня 1991 года на приватизируемую площадь.
  8. Разрешение органов опеки, попечительства (если есть недееспособные или несовершеннолетние в определенных ситуациях).
  9. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Может потребоваться заявление о государственной регистрации прекращения права пользования другими помещениями по договору социального найма. В каждом конкретном случае комплект документов может быть дополнен. Эту информацию необходимо уточнять в Росреестре по месту жительства и приватизации объекта недвижимости.

Длительность процесса

Приватизировать муниципальную квартируСрок подписания договора на приватизацию составляет от 30 до 60 дней в зависимости от субъекта Федерации.

Срок регистрации перехода права собственности в отделениях Росреестра составляет в среднем от 15 до 20 дней.

Возможность проведения бесплатной приватизации на сегодняшний момент ограничена 01 марта 2015 года. Данная процедура требует согласия или отказа от приватизации всех человек, зарегистрированных в квартире.

В большинстве случаев гражданам требуется подтвердить свое право на проведение приватизации, поскольку эта процедура предоставляется только один раз в жизни.

В среднем срок проведения всего процесса приватизации занимает порядка 2 месяцев.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 58
  1. Ольга

    Здравствуйте! я сирота мне дали кв. По соц.найму когда я могу приватизировать её? В админестраций говорят через 5 лет а сотрудник жилищьного фонда говорит сразу

  2. Ольга

    Здравствуйте!Администрация заключила со мной договор спец.найма как дети сироты на 5 лет.Во время действия этого договора я приобрела жилье для своих детей распорядившись материнским капиталом,оформив дарственную.Могут ли мне отказать в заключении договора соц.найма и дальнейшей приватизации этого жилья?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      К сожалению, из вашего вопроса неясно на предмет заключенного договора — на каких именно условиях? В связи с отсутствием собственного жилья, улучшением жилищных условий или в связи с опекунством (усыновлением), т.е. обусловленный появлением указанных детей? И тогда, исходя из этих особенностей, можно будет более определенно ответить о возможности дальнейшего продления договора. Хотя, если честно, это будет иметь сложности, связанные с наличием жилой собственности у детей, которая приобретена на средства маткапитала, но надо уточнять.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
  3. Аселя

    Здравствуйте, я сирота, в августе 2015 году я получила квартиру. Могу ли я ее приватицировать и продать?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      В соответствии с требованиями закона, приватизировать и, соответственно, продать такую квартиру вы вправе при наличии разрешения. Однако, такое разрешение вы можете получить только через 5 лет после ее получения, как минимум, максимально же — такое разрешение вы можете получить не позднее 10 лет. Таковы правила на данный момент.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
  4. Людмила

    квартира приватизирована в 1994 году, есть соответствующий договор, нужна ли регистрация в Едином государственном реестре?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      В соответствии с ч.1 с.131 ГК РФ недвижимое имущество, т.е. в вашем случае квартира, точнее даже так — право собственности на недвижимое имущество в обязательном порядке подлежит государственной регистрации. Т.е. в Росреестре, в вашем случае — ближайшем территориальном отделе.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
  5. Анна

    Здравствуйте. Отец военнослужащий на пенсии, получил жилье, но не хочет его привотизировать, так как человек пожилой,у него свои старческие принципы,мол ввидут бешеный налог на привотизированное жилье,я в ней прописана, но мне важно другое,перейдет ли по наследству квартира, которая в собственности у Мин.Обороны???

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Тут немного необходимо прояснить: не подлежит приватизации, например, служебное жилье, но правораспорядители им вправе давать разрешение на приватизацию и такого жилья, если у них имеются для этого полномочия. Если же в вашем случае квартира предоставлена по договору соцнайма (не важно при этом на чьем балансе дом — Минообороны или муниципалитета), т.е. не является служебной, и вы в ней прописаны, то имеете равные права со своим отцом, включая вопрос приватизации. Иными словами, вы и сейчас можете с согласия отца приватизировать ее на себя, а в случае его смерти его согласия уже не потребуется, а только всех тех, кто в данной квартире прописан.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
  6. Татьяна

    Доброго времени суток! Ситуация такая: Я проживаю в комнате двухкомнатной квартиры по договору соц.найма. Вторая комната приватизирована братом. Лицевой счет между нами разделен. В 2016 г. состоится снос аварийного дома. В связи с этим возникли вопросы:
    1. На какие варианты расселения я могу претендовать?
    2. Возможна ли приватизация жилья, полученного уже после сноса аварийного дома?
    Заранее спасибо за подробный ответ.

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Признаться, вопрос несколько удивляет — каким образом приватизирована вторая комната, т.е. вашего брата?
      Теоретически, если вы проживаете по договору соцнайма в жилье , которое идет под снос, то вам обязаны в соответствии с законом, минимум, предоставить равноценную жилую площадь. Если полученная квартира не является служебной, то вы ее вправе приватизировать в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
      • Татьяна

        Благодарю за ответ.Хотелось бы уточнить свой вопрос: существует ли отдельный порядок расселения коммунальных квартир?Ведь,как я понимаю,данная квартира является коммунальной ввиду того,что лицевой счет за квартиру разделен и каждый платит за свою комнату…В связи с этим,можем ли мы претендовать на отдельные квартиры?Спасибо.

  7. Вера

    Подскажите как мне получить разрешение на приватизацию квартиры не дожидаясь срока окончания соцнайма, квартиру мне дали как сироте, я проживаю там с ребенком, беременна вторым, хочу приватизировать квартиру, продать и купить более большую площадь, после квартиру оформить на ребятишек, чтоб собственниками были дети. Подскажите пожалуйста что для этого нужно.

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Нет, ранее срока окончания действия договора соцнайма вы приватизировать не можете. Другое дело, что в соответствии с законом продлевать можно только один раз, после чего договор становится бессрочным. Иными словами, если эта ваша первая пятилетка и органы опеки вместо продления на новую сделают его бессрочным, то только тогда вы можете подать документы на приватизацию, в противном случае дожидаться окончания следующей пятилетки.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
  8. марина

    Здравствуйте! У меня такой вопрос на счёт приватизации квартиры. В договоре соц.найма вписано 3чел. Я и две моих совершеннолетние дочери . В квартире прописаны я и младшая дочь совершеннолетняя с двумя несовершеннолетними детьми . Могу ли я приватизировать квартиру, без старшей дочери(она не прописана в квартире)

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      В соответствии с требованиями закона, приватизация квартиры может производиться только при согласии всех постоянно (по месту жительства) зарегистрированных граждан (а в случае с несовершеннолетними — согласие их родителей/опекунов), при этом — в равных на всех долях. Равно как и при приватизации на одного должно быть согласие всех остальных зарегистрированных, при таком варианте они сохраняют за собой право на проживание (и регистрации) в данной квартире.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
      • Леонид

        Здравствуйте Подскажите пожалуйста я сестрой получил квартиру Квартира не приватизирована счёта у нас Разделены она не хочет приватизировать я могу приватизировать свою долю одну вторую так как у нас счёта разделены

        • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

          Здравствуйте!
          Нет, не можете, т.к. требование закона о приватизации жилых помещений в этом случае однозначно: приватизация может осуществляться только при наличии письменного согласия всех зарегистрированных в нем граждан. Разделение счетов при этом не имеет никакого значения, равно как приватизация может осуществляться на одного собственника при письменном согласии всех остальных зарегистрированных, так и с разделением на равные доли на всех зарегистрированных.

          Бесплатная помощь юриста!
          +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
  9. Эмма

    Здравствуйте , я получила жилье по соц найму ,как сирота..квртира 40 кв м. у меня родился 2 ребенок я получила мат капитал, и хотела бы квартиру с большей площадью…. вопрос:могу ли я обменять квартиру полученную от соц зазиты как сирота на квартиру с большей площадью доплатив мат капиталом?

    • Олег

      Здравствуйте!
      В соответствии со ст.10 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» вы вправе направлять часть средств или весь маткапитал на улучшение жилищных условий.
      К сожалению, из вашего вопроса не понятен статус вашего нынешнего жилья — является ли оно приватизированным, т.е. в вашей или совместной собственности, или по договору социального найма. В зависимости от этого и варианты действий:
      — в случае с приватизированным жильем, продажа имеющегося с покупкой нового с использованием в качестве доплаты маткапитала;
      — если квартира по договору соцнайма, то два подварианта:
      — просто покупка жилья (доли жилья, которое в собственности у продавца) на средства маткапитала;
      — в случае, если на каждого члена семьи норма жилой площади меньше нормы, то вы вправе встать в муниципальную очередь на улучшение.

  10. Диана

    Здравствуйте я являюсь круглой сиротой и квартиру дадут по соц. найму. В семье совсем одна ни родственников, ни детей. могу ли я приватизировать квартиру и какие документы для этого нужны?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Вопрос о жилье для детей-сирот регулируется ст.8 закона «О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ГАРАНТИЯХ
      ПО СОЦИАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКЕ ДЕТЕЙ-СИРОТ И ДЕТЕЙ, ОСТАВШИХСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ». В частности, там указывается о заключении договора социального найма сроком на 5 лет после предоставления жилья детям-сиротам по достижении ими 18 лет. По истечении данного срока, в случае признания соответствующими органами отсутствия необходимости продления договора о соцнайме еще на 5 лет, заключается договор о соцнайме в обычном порядке. Т.е. квартиросъемщик будет вправе его приватизировать в установленном законом порядке, как и все остальные граждане, жилье которых не относится к категории служебного или общежития.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
  11. Степан Никитин

    Возможность проведения приватизации ограничена до 1 марта 2016 года, будет ли продлена, до какого времени?

    • Татьяна

      Госдума РФ продлила своим законом от 24 февраля 2016 сроки действия приватизации до марта 2017 года. Такое сообщение недавно появилось в СМИ. Смею предположить, что это продление не будет последним, потому что далеко не все граждане и к этому сроку успеют претворить в жизнь свои планы по приватизации.

    • Оля

      До 2017 года включительно.

  12. Ярослав Жуков

    Может ли договор по социальному найму быть заключен с несовершеннолетним?

    • Тамара

      Договор социального найма не может быть заключен с несовершеннолетним ни в каком случае, так как несовершеннолетний не может считаться самостоятельным субъектом в юридическом отношении. Как приватизировать жилье, так и заключать договор социального найма может полностью дееспособный субъект, то есть достигший 18 лет.

    • Светлана

      Ярослав, договор социального найма может быть заключен только с дееспособным совершеннолетним гражданином, поскольку согласно действующему законодательству при заключении такого договора к наймодателю переходят обязанности по владению и пользованию жилым помещением, он несет бремя по содержанию имущества, являющимся предметом договора социального найма (гл.8 Жилищного кодекса РФ). Поэтому признание несовершеннолетнего гражданином, нуждающимся в предоставлении жилого помещения, возможно в лице его законного представителя, действующего в интересах ребенка в установленном законом порядке.

  13. Александ

    Ситуация такая квартира муниципальная но предоставлена мне как служебная на пять лет. Могу ли я её приватизировать?! И как это сделать?! Помогите пожалуйста.

    • марина

      Здравствуйте. Нет вы не можете ее приватизировать, потому что на квартиру заключен договор с вашей работой, а не лично с вами, поэтому приватизировать вы ее не можете, да и договор у вас сделан на 5 лет и квартира считается служебной.

    • Александр Сенченко

      К сожалению такую квартиру вообще нельзя приватизировать, даже по закону. Она выдаётся вам лишь на определённое время, а затем вы её возвращаете, когда срок подходит к концу. Конечно вы можете поговорить на работе по этому поводу, чтобы может договор на вас переписали, но это вряд ли, поэтому шансов приватизировать у вас квартиру вообще никаких нет

  14. Станислав

    Здравствуйте! скажите пожалуйста, переехали в сельскую местность на работу, администрация дала дом. проживаем в нем. считается ли он жильем социального найма и когда имеем право приватизировать его? и если собираемся что-то достраивать или пристраивать какие разрешения необходимы и от каких органов, и компенсируют ли мне расходы на строительство?

    • олеся

      Здравствуйте. Да этот дом считается жильем социального найма, а приватизировать вы можете его хоть сейчас, если у вас в договоре на этом дом не указан конкретный срок проживания. Если вы решите что-то пристраивать или менять в доме, то никто вам возмещать ничего не будет. А за всеми разрешениями вам надо будет обратится в департамент жилищного строительства.

      • Станислав

        а если в договоре прописан срок действие 5 лет! что это дает? что мы можем с этим жильем делать, и как оформит в собственность?

        • марина

          Здравствуйте Станислав. Нет данное жилье вы не можете оформить в собственность, потому что у вас с ними в договоре обозначен срок, а в собственность можно оформлять только если у вас договор соц найма бессрочный, а вашем случае он не такой. Можете сделать ремонт и там жить, а больше ничего.

        • Олег

          Вам ответили не верно. Ранее согласно закона и разъяснения ВС РФ считалось, что внесенное в госреестр жилье в качестве служебного не подлежит приватизации. Однако КС РФ подтвердил право собственника жилья разрешать его приватизацию.
          Таким образом, хотя в вашем случае договор найма и определяет срок его действия в 5 лет, он не только может быть продлен собственником, но и им вам может быть предоставлено разрешение приватизировать служебное жилье.

    • Олег

      Запрет на приватизацию жилья распространяется по закрытым военным городкам, специализированным общежитиям, аварийному и служебному. Однако в последнем случае могут быть оговорки. Вы, к сожалению, не в полной мере обозначили какое именно жилье получили. Т.к. на данный момент оно у вас является по договору соц. найма, то пристраивать и/или производить перепланировки вы можете только с согласия того, кто является юридическим владельцем — в вашем случае, очевидно, им является местная власть. Какие-либо компенсации для таких случаев законом не предусмотрены. Есть понятие кап.ремонта и ремонта жизненно необходимых коммуникаций или/при авариях, обязанности по которому лежит на тех, на чьем балансе жилье. Вот если вы это сделаете за свой счет, то потом вы это, со всеми чеками и документами, можете переадресовать им для оплаты. В том числе через суд, если они откажутся.

  15. Ольга

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста наш дом признан аварийным. В квартире прописан один человек, квартира не приватизирована. Живем по договору социального найма. Нам сейчас строят новый дом, должны въехать в конце 2016 года. Сможем ли мы приватизировать квартиру бесплатно после того как въедем? Ведь приватизация до весны 2016 бесплатна.

    • олеся

      Здравствуйте. Если бесплатная приватизация возможна только до весны 2016 года, то тогда после этого периода приватизация будет платной для вас, там нет таких исключений как в вашем случае, поэтому вам придется платить за приватизацию квартиры.

      • Ольга

        А как узнать, примерно сколько это будет? Хотя бы порядок цен.

        • алена

          Здравствуйте Ольга. Сейчас пока закон не принят соответственно и цен даже приблизительных на приватизацию нет, а всю что можно найти это только сплетни и домыслы людей, ну и конечно же это будет зависеть от области в которой вы живете, потому что у нас в стране это имеет не мало важный фактор. Возможно сделают определенную сумму или какой то процент от стоимости квартиры.

        • Олег

          Ниже я вам написал, что пока действует бесплатная приватизация, официальных правил приватизации по завершению действия данного закона попросту нет в природе. Возможно они разрабатываются, но даже в прессе об этом информация не проходила.

          Пока нет ни малейшей конкретики — все на эту тему сплошная спекуляция и дезинформация, так как пропасть между бесплатным и жильем по рыночной цене не просто гигантская, цены отличаются не только по регионам, но и по отдельно взятому населенному пункту. Не говоря уже о том, что помимо служебного, будет сохранятся муниципальное жилье и очередь на его получение (улучшение).

    • Олег

      Согласно принятому Госдумой закону №19, бесплатная приватизация продлена до 1 марта 2016 года. Будет ли она после этого продлеваться или нет — пока не известно, вопрос будет подниматься в Думе точно не раньше января-февраля. Как и то, какие ставки, расчет стоимости будет утвержден в случае, если продления все же больше не будет. Ведь вполне вероятны и внесение дополнений, как для вашего случая. Продление делали и для того, что много очередников на улучшение, получение и расселение из ветхого/аварийного жилья не получили еще новое и, соответственно, не могли приватизировать.

  16. Светлана

    Здравствуйте. Проживающие и прописанные члены семьи хотят приватизировать квартиру соц найма, один совершеннолетний проживающий отказывается! Что можно сделать? Как совершить процедуру приватизации.

    • Людмила

      В вашем случае только размен квартиры, чтобы разъехаться с тем, кто не хочет ее приватизировать, Если необходимо, то в судебном порядке, или решить вопрос мирным путем, уговорить каким — то образом на приватизацию. Без его согласия вы не сможете приватизировать квартиру.

    • Евгения

      Законодательство устанавливает возможность получения в собственность государственного/муниципального жилья при условии всех зарегистрированных совершеннолетних граждан на безвозмездной основе. Один не согласен, он в рамках договора социального найма. Он вправе это не делать. Надо договариваться. Вариантов нет.

  17. Ирина

    Здравствуйте! У нас сгорела приватизированная квартира. Администрация предоставила нам квартиру из маневренного фонда. Мы многодетная семья, муж участник боевых действий. На что мы можем рассчитывать от администрации на соцнайм или коммерческий найм?

    • Леся

      Можете рассчитывать на материальную помощь или же помощь в предоставлении другой квартиры, земельного участка..льготы.

    • Оля

      Вы можете рассчитывать на льготы, материальную помощь, путевки в лагерь и место в саду, бесплатное питание в школе.

  18. Яна Андреевна

    Добрый день. У меня возник следующий вопрос. В какой конкретно момент прекращает свое действие договор социального найма: непосредственно при заключении договора на передачу квартир в собственность граждан или в момент регистрации права собственности в Росреестре?

    • Светлана С.

      Яна Андреевна, договор социального найма в соответствии с п.2 ст. 60 Жилищного кодекса РФ заключается без установления срока его действия. При этом конкретные основания его прекращения содержатся в ст.83 Жилищного кодекса РФ. Поэтому в данном случае целесообразно обратиться к Закону о приватизации, который предусматривает, что  право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 7)

    • Аслан

      Договор соц/найма прекращает действовать с момента заключения нового договора, свидетельствующего о передаче квартиры в собственность. Таким образом, возникает правоустанавливающий документ. Однако само право собственности возникает с момента признания права собственности государством – регистрации права в регистрирующем органе.

  19. Эльвира

    Я стою на очереди на получение квартиры, так как считаюсь социальной сиротой, мне сказали, что квартиру дадут по договору соц. найма — это значит, что я только пять лет смогу там жить?

    • Александр Дмитриевич

      Эльвира, у вас нет причин переживать. Соц/найм является бесконечным во времени (бессрочным), отличаясь этим от двух других видов – пользования безвозмездного и найма коммерческого. Живите, сколько вам угодно. Максимальный срок в пять лет устанавливается для двух последних видов договоров.

    • Светлана С.

      Эльвира, Вам не стоит волноваться по поводу срока действия договора, потому что за период его действия Вы можете приватизировать эту квартиру и стать ее собственником. Приватизация продлена до 01 марта 2016 года (ФЗ от 28.02.2015 №19-ФЗ). Начать нужно с регистрации в выделенном Вам жилом помещении (прописке), затем обращаться в Регистрационную службу, предварительно собрав необходимый пакет документов.

  20. Олег

     

    Здравствуйте. Нужно ли выписываться со старой квартиры, если город дал квартиру новую на меня и мать через сорок лет после того как встали на очередь. Новую квартиру хочу приватизировать. Но выписываться со старой не хочу. Смогу ли я ее приватизировать? Заранее спасибо за ответ!

     

    • Сергей

      Вы не сможете приватизировать новую квартиру, если не пропишитесь там. В этом отношении закон однозначен. Кроме того, бесплатная приватизация хоть и продлена еще на год, действует она только на одну жилплощадь. Если уж вам так хочется приватизировать обе квартиры, то выпишитесь из старой и впишитесь в новую, а ваша мать пусть остается зарегистрированной по старой. Приватизируйте вы новую, а ваша мать — старую, а потом прописывайтесь постоянно по любому адресу.

    • Александр Сенченко

      Если вы хотите именно приватизировать свою новую квартиру, то к сожалению вам ничего более не остаётся кроме как выписаться со старой и вписаться в новую. Честно говоря не вижу ничего в этом страшного, пускай ваша мама будет прописана в старой, а вы в новой или наоборот, как вам удобней, другого выхода у вас всё равно нет, если вы конечно твёрдо намерены именно приватизировать вашую новую квартиру.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий