Приватизация квартиры с оформленным договором социального найма: нюансы

Приватизация квартиры с оформленным договором социального найма: нюансы

Приватизация муниципальной квартиры

Многие из тех, кто получили в пользование жилье по договору социального найма, уже оформили его в собственность, т.е. приватизировали. Те, кто еще этого не сделал, хотели бы узнать все о тонкостях этого процесса и его целесообразности.

Приватизация – процедура добровольная! Некоторые опасаются больших размеров налога на имущество и прочих платежей, поэтому не спешат с регистрацией прав собственности.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

А ряд граждан по ошибке считает муниципальное жилье и так «своим», полагая, что они могут распоряжаться им по своему усмотрению.

Решение о необходимости приобретения такой собственности должны принимать все зарегистрированные в квартире жильцы.

Возможность приватизации жилья предоставляется гражданину лишь единожды, поэтому стоит взвесить все плюсы и минусы заранее. Разберем основные моменты данной процедуры.

Что из себя представляет приватизация муниципального (государственного) жилья?

Приватизация квартиры с оформленным изначально договором социального найма, подписанным между муниципальным органом (или государством) и гражданином, – это переход права собственности и приобретение дополнительных прав и обязанностей относительно этого жилья гражданином (возможность продажи, дарения, аренды, сдачи в наем и т.д.).

До определенного срока, установленного государством, процедура является для граждан безвозмездной, но достаточно хлопотной и продолжительной по времени.

В настоящее время сроком окончания приватизации, которую можно осуществить бесплатно, является 01 марта 2015 года. Начался процесс в 1992 году и несколько раз продлевался по указу президента страны.

Квартира (муниципальное жилье) может быть передана государством как в общую собственность, так и в собственность одного лица, совместно проживающего с зарегистрированными в ней!

В каких случаях она запрещена?

Не разрешено оформлять в собственность:

    иватизировать муниципальное жилье

  1. Жилье, признанное аварийным.
  2. Квадратные метры в общежитии или военных городках закрытого типа.
  3. Помещения, принадлежащие соцзащите.
  4. Жилые служебные помещения. Однако, в некоторых регионах при постоянном проживании на одном месте более 10 лет приватизировать жилье разрешается! Это также возможно с согласия собственника, долго ждать в этом случае не потребуется.

Необходимые документы

Пакет документов внушительный. К тому же есть ряд нюансов, о которых необходимо знать на этапе сбора и подготовки всей необходимой документации.

Основной пакет документов:

  • договор социального найма;
  • документы, на основании которых подписывался договор найма жилого помещения: ордер или выписка из распоряжения;
  • экспликация и поэтажный план – паспорт жилого помещения. Документы запрашиваются в БТИ (бюро технической инвентаризации);
  • оригиналы паспортов и ксерокопии заполненных страниц всех зарегистрированных на площади человек;
  • в случае проживания детей до 14 лет – свидетельство о рождении и копия;
  • выписка из домовой книги;
  • копия финансово-лицевого счета;
  • в том случае, если в документах какого-то человека идет расхождение в фамилии – необходимо приложить документ-основание. Чаще всего – свидетельство о регистрации брака;
  • заявление на приватизацию + согласие на нее всех прописанных жильцов в письменном виде;
  • в том случае, если кто-то отказывается от включения его в приватизацию, либо передает свое право (долю) другому человеку, зарегистрированному в квартире, — требуется нотариально заверенное заявление.

Обратите внимание! Если в процессе участвуют граждане, которые после июня 1991 года не были постоянно зарегистрированы на приватизируемой площади, необходимо к пакету основных документов приложить выписку из домовой книги по всем предыдущим адресам.

Приватизация-муниципальная квартираЭто позволит подтвердить его право на приватизацию.

В том случае, если гражданин уже участвовал в процессе приватизации другого муниципального жилья, права на приватизацию этого у него не наступает. Но в любом случае от него необходимо получить согласие на приватизацию данного жилья.

В случае наличия полностью или частично недееспособных граждан, детей, находящихся под опекой, необходимо предоставить решение суда о признании людей таковыми.

В таком случае должна быть доверенность или распорядительный документ, подтверждающий возможность проведения процедуры обретения прав собственности.

Если в приватизации участвует лицо, отбывавшее наказание после июня 1991 года, необходимо приложить к общему комплекту документов:

  • справку об освобождении;
  • копию приговора суда;
  • документ, подтверждающий факт отбывания наказания;
  • решение суда относительно имеющихся прав на жилье или их отсутствие.

Нюансы прохождения процедуры

В стране активно развиваются службы «одного окна», МФЦ, в которые стало возможным обратиться практически по любому вопросу, связанному, в том числе, и с жильем. В Москве есть «Управление департамента жилищной политики и жилищного фонда», в каждом округе – свое.

В полномочный орган следует обратиться с пакетом документов всем участникам процедуры лично! Либо предоставить нотариальную доверенность в случае обращения представителя.

После проверки наличия всех необходимых документов происходит подпись договора участниками, подавшими заявление на приватизацию. В ряде регионов запрос на процедуру можно подать в электронном виде.

Приватизация-росреестрЗатем право перехода собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Обратиться туда может заявитель, но в обязательном порядке при подаче документов должен присутствовать представитель полномочного органа, являющийся стороной договора на приватизацию.

Подать документы может и представитель полномочного органа, но от заявителя (второй стороны) на него обязательна доверенность, заверенная нотариально.

Совершеннолетние граждане, которые проживают в квартире с человеком, решившим приватизировать ее, вправе отказаться от своего права на приватизацию. А вот несовершеннолетние в обязательном порядке участвуют в приобретении прав собственности.

Документы, необходимые для регистрации перехода права собственности в «Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»:

  1. Заявление о государственной регистрации от всех сторон договора или их законных представителей.
  2. Договор приватизации.
  3. Паспорт заявителя. В случае обращения представителя – нотариальная доверенность!
  4. В случае имеющихся отказов от приватизации – копии заявлений.
  5. Заверенные копии договора социального найма.
  6. Справки, подтверждающие наличие права на приватизацию конкретными гражданами.
  7. Справки о регистрации по предыдущему месту жительства. В случае прибытия после июня 1991 года на приватизируемую площадь.
  8. Разрешение органов опеки, попечительства (если есть недееспособные или несовершеннолетние в определенных ситуациях).
  9. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Может потребоваться заявление о государственной регистрации прекращения права пользования другими помещениями по договору социального найма. В каждом конкретном случае комплект документов может быть дополнен. Эту информацию необходимо уточнять в Росреестре по месту жительства и приватизации объекта недвижимости.

Длительность процесса

Приватизировать муниципальную квартируСрок подписания договора на приватизацию составляет от 30 до 60 дней в зависимости от субъекта Федерации.

Срок регистрации перехода права собственности в отделениях Росреестра составляет в среднем от 15 до 20 дней.

Возможность проведения бесплатной приватизации на сегодняшний момент ограничена 01 марта 2015 года. Данная процедура требует согласия или отказа от приватизации всех человек, зарегистрированных в квартире.

В большинстве случаев гражданам требуется подтвердить свое право на проведение приватизации, поскольку эта процедура предоставляется только один раз в жизни.

В среднем срок проведения всего процесса приватизации занимает порядка 2 месяцев.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 60
  1. сергей

    Добрый вечер .Подскажите пожалуйста я как сотрудник полиции получил квартиру по соц найму .Проживаю и прописан с 2014 года в ней могу ли я приватизировать её и когда.? И можно ли вообще приватизировать квартиру ? Так как слышал что приватизацию отменили !!!

  2. Марина

    Здравствуйте.
    в 2013 г. получила квартиру, как сирота в поселке. Живу в городе, работаю. Организация дает беспроцентный займ на приобретение квартиры в городе при условии, что нет квартиры по всей республике. Запросила справку ЕГРП, вот теперь переживаю, будет ли сиротская квартира там отражена (на руках только договор соц. найма).
    Очень жду ответ, спасибо!

  3. Ольга

    Здравствуйте! я сирота мне дали кв. По соц.найму когда я могу приватизировать её? В админестраций говорят через 5 лет а сотрудник жилищьного фонда говорит сразу

  4. Ольга

    Здравствуйте!Администрация заключила со мной договор спец.найма как дети сироты на 5 лет.Во время действия этого договора я приобрела жилье для своих детей распорядившись материнским капиталом,оформив дарственную.Могут ли мне отказать в заключении договора соц.найма и дальнейшей приватизации этого жилья?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      К сожалению, из вашего вопроса неясно на предмет заключенного договора — на каких именно условиях? В связи с отсутствием собственного жилья, улучшением жилищных условий или в связи с опекунством (усыновлением), т.е. обусловленный появлением указанных детей? И тогда, исходя из этих особенностей, можно будет более определенно ответить о возможности дальнейшего продления договора. Хотя, если честно, это будет иметь сложности, связанные с наличием жилой собственности у детей, которая приобретена на средства маткапитала, но надо уточнять.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
  5. Аселя

    Здравствуйте, я сирота, в августе 2015 году я получила квартиру. Могу ли я ее приватицировать и продать?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      В соответствии с требованиями закона, приватизировать и, соответственно, продать такую квартиру вы вправе при наличии разрешения. Однако, такое разрешение вы можете получить только через 5 лет после ее получения, как минимум, максимально же — такое разрешение вы можете получить не позднее 10 лет. Таковы правила на данный момент.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
  6. Людмила

    квартира приватизирована в 1994 году, есть соответствующий договор, нужна ли регистрация в Едином государственном реестре?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      В соответствии с ч.1 с.131 ГК РФ недвижимое имущество, т.е. в вашем случае квартира, точнее даже так — право собственности на недвижимое имущество в обязательном порядке подлежит государственной регистрации. Т.е. в Росреестре, в вашем случае — ближайшем территориальном отделе.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
  7. Анна

    Здравствуйте. Отец военнослужащий на пенсии, получил жилье, но не хочет его привотизировать, так как человек пожилой,у него свои старческие принципы,мол ввидут бешеный налог на привотизированное жилье,я в ней прописана, но мне важно другое,перейдет ли по наследству квартира, которая в собственности у Мин.Обороны???

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Тут немного необходимо прояснить: не подлежит приватизации, например, служебное жилье, но правораспорядители им вправе давать разрешение на приватизацию и такого жилья, если у них имеются для этого полномочия. Если же в вашем случае квартира предоставлена по договору соцнайма (не важно при этом на чьем балансе дом — Минообороны или муниципалитета), т.е. не является служебной, и вы в ней прописаны, то имеете равные права со своим отцом, включая вопрос приватизации. Иными словами, вы и сейчас можете с согласия отца приватизировать ее на себя, а в случае его смерти его согласия уже не потребуется, а только всех тех, кто в данной квартире прописан.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
  8. Татьяна

    Доброго времени суток! Ситуация такая: Я проживаю в комнате двухкомнатной квартиры по договору соц.найма. Вторая комната приватизирована братом. Лицевой счет между нами разделен. В 2016 г. состоится снос аварийного дома. В связи с этим возникли вопросы:
    1. На какие варианты расселения я могу претендовать?
    2. Возможна ли приватизация жилья, полученного уже после сноса аварийного дома?
    Заранее спасибо за подробный ответ.

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Признаться, вопрос несколько удивляет — каким образом приватизирована вторая комната, т.е. вашего брата?
      Теоретически, если вы проживаете по договору соцнайма в жилье , которое идет под снос, то вам обязаны в соответствии с законом, минимум, предоставить равноценную жилую площадь. Если полученная квартира не является служебной, то вы ее вправе приватизировать в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
      • Татьяна

        Благодарю за ответ.Хотелось бы уточнить свой вопрос: существует ли отдельный порядок расселения коммунальных квартир?Ведь,как я понимаю,данная квартира является коммунальной ввиду того,что лицевой счет за квартиру разделен и каждый платит за свою комнату…В связи с этим,можем ли мы претендовать на отдельные квартиры?Спасибо.

  9. Вера

    Подскажите как мне получить разрешение на приватизацию квартиры не дожидаясь срока окончания соцнайма, квартиру мне дали как сироте, я проживаю там с ребенком, беременна вторым, хочу приватизировать квартиру, продать и купить более большую площадь, после квартиру оформить на ребятишек, чтоб собственниками были дети. Подскажите пожалуйста что для этого нужно.

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Нет, ранее срока окончания действия договора соцнайма вы приватизировать не можете. Другое дело, что в соответствии с законом продлевать можно только один раз, после чего договор становится бессрочным. Иными словами, если эта ваша первая пятилетка и органы опеки вместо продления на новую сделают его бессрочным, то только тогда вы можете подать документы на приватизацию, в противном случае дожидаться окончания следующей пятилетки.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
  10. марина

    Здравствуйте! У меня такой вопрос на счёт приватизации квартиры. В договоре соц.найма вписано 3чел. Я и две моих совершеннолетние дочери . В квартире прописаны я и младшая дочь совершеннолетняя с двумя несовершеннолетними детьми . Могу ли я приватизировать квартиру, без старшей дочери(она не прописана в квартире)

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      В соответствии с требованиями закона, приватизация квартиры может производиться только при согласии всех постоянно (по месту жительства) зарегистрированных граждан (а в случае с несовершеннолетними — согласие их родителей/опекунов), при этом — в равных на всех долях. Равно как и при приватизации на одного должно быть согласие всех остальных зарегистрированных, при таком варианте они сохраняют за собой право на проживание (и регистрации) в данной квартире.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
      • Леонид

        Здравствуйте Подскажите пожалуйста я сестрой получил квартиру Квартира не приватизирована счёта у нас Разделены она не хочет приватизировать я могу приватизировать свою долю одну вторую так как у нас счёта разделены

        • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

          Здравствуйте!
          Нет, не можете, т.к. требование закона о приватизации жилых помещений в этом случае однозначно: приватизация может осуществляться только при наличии письменного согласия всех зарегистрированных в нем граждан. Разделение счетов при этом не имеет никакого значения, равно как приватизация может осуществляться на одного собственника при письменном согласии всех остальных зарегистрированных, так и с разделением на равные доли на всех зарегистрированных.

          Бесплатная помощь юриста!
          +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
  11. Эмма

    Здравствуйте , я получила жилье по соц найму ,как сирота..квртира 40 кв м. у меня родился 2 ребенок я получила мат капитал, и хотела бы квартиру с большей площадью…. вопрос:могу ли я обменять квартиру полученную от соц зазиты как сирота на квартиру с большей площадью доплатив мат капиталом?

    • Олег

      Здравствуйте!
      В соответствии со ст.10 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» вы вправе направлять часть средств или весь маткапитал на улучшение жилищных условий.
      К сожалению, из вашего вопроса не понятен статус вашего нынешнего жилья — является ли оно приватизированным, т.е. в вашей или совместной собственности, или по договору социального найма. В зависимости от этого и варианты действий:
      — в случае с приватизированным жильем, продажа имеющегося с покупкой нового с использованием в качестве доплаты маткапитала;
      — если квартира по договору соцнайма, то два подварианта:
      — просто покупка жилья (доли жилья, которое в собственности у продавца) на средства маткапитала;
      — в случае, если на каждого члена семьи норма жилой площади меньше нормы, то вы вправе встать в муниципальную очередь на улучшение.

  12. Диана

    Здравствуйте я являюсь круглой сиротой и квартиру дадут по соц. найму. В семье совсем одна ни родственников, ни детей. могу ли я приватизировать квартиру и какие документы для этого нужны?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Вопрос о жилье для детей-сирот регулируется ст.8 закона «О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ГАРАНТИЯХ
      ПО СОЦИАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКЕ ДЕТЕЙ-СИРОТ И ДЕТЕЙ, ОСТАВШИХСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ». В частности, там указывается о заключении договора социального найма сроком на 5 лет после предоставления жилья детям-сиротам по достижении ими 18 лет. По истечении данного срока, в случае признания соответствующими органами отсутствия необходимости продления договора о соцнайме еще на 5 лет, заключается договор о соцнайме в обычном порядке. Т.е. квартиросъемщик будет вправе его приватизировать в установленном законом порядке, как и все остальные граждане, жилье которых не относится к категории служебного или общежития.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
  13. Степан Никитин

    Возможность проведения приватизации ограничена до 1 марта 2016 года, будет ли продлена, до какого времени?

    • Татьяна

      Госдума РФ продлила своим законом от 24 февраля 2016 сроки действия приватизации до марта 2017 года. Такое сообщение недавно появилось в СМИ. Смею предположить, что это продление не будет последним, потому что далеко не все граждане и к этому сроку успеют претворить в жизнь свои планы по приватизации.

    • Оля

      До 2017 года включительно.

  14. Ярослав Жуков

    Может ли договор по социальному найму быть заключен с несовершеннолетним?

    • Тамара

      Договор социального найма не может быть заключен с несовершеннолетним ни в каком случае, так как несовершеннолетний не может считаться самостоятельным субъектом в юридическом отношении. Как приватизировать жилье, так и заключать договор социального найма может полностью дееспособный субъект, то есть достигший 18 лет.

    • Светлана

      Ярослав, договор социального найма может быть заключен только с дееспособным совершеннолетним гражданином, поскольку согласно действующему законодательству при заключении такого договора к наймодателю переходят обязанности по владению и пользованию жилым помещением, он несет бремя по содержанию имущества, являющимся предметом договора социального найма (гл.8 Жилищного кодекса РФ). Поэтому признание несовершеннолетнего гражданином, нуждающимся в предоставлении жилого помещения, возможно в лице его законного представителя, действующего в интересах ребенка в установленном законом порядке.

  15. Александ

    Ситуация такая квартира муниципальная но предоставлена мне как служебная на пять лет. Могу ли я её приватизировать?! И как это сделать?! Помогите пожалуйста.

    • марина

      Здравствуйте. Нет вы не можете ее приватизировать, потому что на квартиру заключен договор с вашей работой, а не лично с вами, поэтому приватизировать вы ее не можете, да и договор у вас сделан на 5 лет и квартира считается служебной.

    • Александр Сенченко

      К сожалению такую квартиру вообще нельзя приватизировать, даже по закону. Она выдаётся вам лишь на определённое время, а затем вы её возвращаете, когда срок подходит к концу. Конечно вы можете поговорить на работе по этому поводу, чтобы может договор на вас переписали, но это вряд ли, поэтому шансов приватизировать у вас квартиру вообще никаких нет

  16. Станислав

    Здравствуйте! скажите пожалуйста, переехали в сельскую местность на работу, администрация дала дом. проживаем в нем. считается ли он жильем социального найма и когда имеем право приватизировать его? и если собираемся что-то достраивать или пристраивать какие разрешения необходимы и от каких органов, и компенсируют ли мне расходы на строительство?

    • олеся

      Здравствуйте. Да этот дом считается жильем социального найма, а приватизировать вы можете его хоть сейчас, если у вас в договоре на этом дом не указан конкретный срок проживания. Если вы решите что-то пристраивать или менять в доме, то никто вам возмещать ничего не будет. А за всеми разрешениями вам надо будет обратится в департамент жилищного строительства.

      • Станислав

        а если в договоре прописан срок действие 5 лет! что это дает? что мы можем с этим жильем делать, и как оформит в собственность?

        • марина

          Здравствуйте Станислав. Нет данное жилье вы не можете оформить в собственность, потому что у вас с ними в договоре обозначен срок, а в собственность можно оформлять только если у вас договор соц найма бессрочный, а вашем случае он не такой. Можете сделать ремонт и там жить, а больше ничего.

        • Олег

          Вам ответили не верно. Ранее согласно закона и разъяснения ВС РФ считалось, что внесенное в госреестр жилье в качестве служебного не подлежит приватизации. Однако КС РФ подтвердил право собственника жилья разрешать его приватизацию.
          Таким образом, хотя в вашем случае договор найма и определяет срок его действия в 5 лет, он не только может быть продлен собственником, но и им вам может быть предоставлено разрешение приватизировать служебное жилье.

    • Олег

      Запрет на приватизацию жилья распространяется по закрытым военным городкам, специализированным общежитиям, аварийному и служебному. Однако в последнем случае могут быть оговорки. Вы, к сожалению, не в полной мере обозначили какое именно жилье получили. Т.к. на данный момент оно у вас является по договору соц. найма, то пристраивать и/или производить перепланировки вы можете только с согласия того, кто является юридическим владельцем — в вашем случае, очевидно, им является местная власть. Какие-либо компенсации для таких случаев законом не предусмотрены. Есть понятие кап.ремонта и ремонта жизненно необходимых коммуникаций или/при авариях, обязанности по которому лежит на тех, на чьем балансе жилье. Вот если вы это сделаете за свой счет, то потом вы это, со всеми чеками и документами, можете переадресовать им для оплаты. В том числе через суд, если они откажутся.

  17. Ольга

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста наш дом признан аварийным. В квартире прописан один человек, квартира не приватизирована. Живем по договору социального найма. Нам сейчас строят новый дом, должны въехать в конце 2016 года. Сможем ли мы приватизировать квартиру бесплатно после того как въедем? Ведь приватизация до весны 2016 бесплатна.

    • олеся

      Здравствуйте. Если бесплатная приватизация возможна только до весны 2016 года, то тогда после этого периода приватизация будет платной для вас, там нет таких исключений как в вашем случае, поэтому вам придется платить за приватизацию квартиры.

      • Ольга

        А как узнать, примерно сколько это будет? Хотя бы порядок цен.

        • алена

          Здравствуйте Ольга. Сейчас пока закон не принят соответственно и цен даже приблизительных на приватизацию нет, а всю что можно найти это только сплетни и домыслы людей, ну и конечно же это будет зависеть от области в которой вы живете, потому что у нас в стране это имеет не мало важный фактор. Возможно сделают определенную сумму или какой то процент от стоимости квартиры.

        • Олег

          Ниже я вам написал, что пока действует бесплатная приватизация, официальных правил приватизации по завершению действия данного закона попросту нет в природе. Возможно они разрабатываются, но даже в прессе об этом информация не проходила.

          Пока нет ни малейшей конкретики — все на эту тему сплошная спекуляция и дезинформация, так как пропасть между бесплатным и жильем по рыночной цене не просто гигантская, цены отличаются не только по регионам, но и по отдельно взятому населенному пункту. Не говоря уже о том, что помимо служебного, будет сохранятся муниципальное жилье и очередь на его получение (улучшение).

    • Олег

      Согласно принятому Госдумой закону №19, бесплатная приватизация продлена до 1 марта 2016 года. Будет ли она после этого продлеваться или нет — пока не известно, вопрос будет подниматься в Думе точно не раньше января-февраля. Как и то, какие ставки, расчет стоимости будет утвержден в случае, если продления все же больше не будет. Ведь вполне вероятны и внесение дополнений, как для вашего случая. Продление делали и для того, что много очередников на улучшение, получение и расселение из ветхого/аварийного жилья не получили еще новое и, соответственно, не могли приватизировать.

  18. Светлана

    Здравствуйте. Проживающие и прописанные члены семьи хотят приватизировать квартиру соц найма, один совершеннолетний проживающий отказывается! Что можно сделать? Как совершить процедуру приватизации.

    • Людмила

      В вашем случае только размен квартиры, чтобы разъехаться с тем, кто не хочет ее приватизировать, Если необходимо, то в судебном порядке, или решить вопрос мирным путем, уговорить каким — то образом на приватизацию. Без его согласия вы не сможете приватизировать квартиру.

    • Евгения

      Законодательство устанавливает возможность получения в собственность государственного/муниципального жилья при условии всех зарегистрированных совершеннолетних граждан на безвозмездной основе. Один не согласен, он в рамках договора социального найма. Он вправе это не делать. Надо договариваться. Вариантов нет.

  19. Ирина

    Здравствуйте! У нас сгорела приватизированная квартира. Администрация предоставила нам квартиру из маневренного фонда. Мы многодетная семья, муж участник боевых действий. На что мы можем рассчитывать от администрации на соцнайм или коммерческий найм?

    • Леся

      Можете рассчитывать на материальную помощь или же помощь в предоставлении другой квартиры, земельного участка..льготы.

    • Оля

      Вы можете рассчитывать на льготы, материальную помощь, путевки в лагерь и место в саду, бесплатное питание в школе.

  20. Яна Андреевна

    Добрый день. У меня возник следующий вопрос. В какой конкретно момент прекращает свое действие договор социального найма: непосредственно при заключении договора на передачу квартир в собственность граждан или в момент регистрации права собственности в Росреестре?

    • Светлана С.

      Яна Андреевна, договор социального найма в соответствии с п.2 ст. 60 Жилищного кодекса РФ заключается без установления срока его действия. При этом конкретные основания его прекращения содержатся в ст.83 Жилищного кодекса РФ. Поэтому в данном случае целесообразно обратиться к Закону о приватизации, который предусматривает, что  право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 7)

    • Аслан

      Договор соц/найма прекращает действовать с момента заключения нового договора, свидетельствующего о передаче квартиры в собственность. Таким образом, возникает правоустанавливающий документ. Однако само право собственности возникает с момента признания права собственности государством – регистрации права в регистрирующем органе.

  21. Эльвира

    Я стою на очереди на получение квартиры, так как считаюсь социальной сиротой, мне сказали, что квартиру дадут по договору соц. найма — это значит, что я только пять лет смогу там жить?

    • Александр Дмитриевич

      Эльвира, у вас нет причин переживать. Соц/найм является бесконечным во времени (бессрочным), отличаясь этим от двух других видов – пользования безвозмездного и найма коммерческого. Живите, сколько вам угодно. Максимальный срок в пять лет устанавливается для двух последних видов договоров.

    • Светлана С.

      Эльвира, Вам не стоит волноваться по поводу срока действия договора, потому что за период его действия Вы можете приватизировать эту квартиру и стать ее собственником. Приватизация продлена до 01 марта 2016 года (ФЗ от 28.02.2015 №19-ФЗ). Начать нужно с регистрации в выделенном Вам жилом помещении (прописке), затем обращаться в Регистрационную службу, предварительно собрав необходимый пакет документов.

  22. Олег

     

    Здравствуйте. Нужно ли выписываться со старой квартиры, если город дал квартиру новую на меня и мать через сорок лет после того как встали на очередь. Новую квартиру хочу приватизировать. Но выписываться со старой не хочу. Смогу ли я ее приватизировать? Заранее спасибо за ответ!

     

    • Сергей

      Вы не сможете приватизировать новую квартиру, если не пропишитесь там. В этом отношении закон однозначен. Кроме того, бесплатная приватизация хоть и продлена еще на год, действует она только на одну жилплощадь. Если уж вам так хочется приватизировать обе квартиры, то выпишитесь из старой и впишитесь в новую, а ваша мать пусть остается зарегистрированной по старой. Приватизируйте вы новую, а ваша мать — старую, а потом прописывайтесь постоянно по любому адресу.

    • Александр Сенченко

      Если вы хотите именно приватизировать свою новую квартиру, то к сожалению вам ничего более не остаётся кроме как выписаться со старой и вписаться в новую. Честно говоря не вижу ничего в этом страшного, пускай ваша мама будет прописана в старой, а вы в новой или наоборот, как вам удобней, другого выхода у вас всё равно нет, если вы конечно твёрдо намерены именно приватизировать вашую новую квартиру.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий