Порядок и процедура проведения межевания земельного участка

Порядок и процедура проведения межевания земельного участка

Процедура межевания

В России насчитывается более 30 миллионов собственников земельных участков.

Но лишь часть из них владеет участками на основе Права собственности нового образца.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Остальные не имеют никаких документов либо могут подтвердить право собственности правоустанавливающими документами старого образца.

Для чего это необходимо?

Для проведения любой сделки с земельным участком (купля, продажа, дарение и т.д.), владельцу обязательно понадобится Свидетельство о регистрации прав собственности нового образца. Чтобы оформить этот документ, необходимо проведение процедуры межевания земельного участка.

Межевание земельного участка – это определение и согласование границ земельного участка с помощью специалистов геодезической компании.

Межевание земельного участкаЭта процедура представляет собой комплекс работ, в процессе которых устанавливаются (либо восстанавливаются) и закрепляются на местности границы участка, определяется его точная площадь, а полученные в ходе исследования результаты оформляются в виде межевого плана.

Документ должен существовать в двух видах: электронном и бумажном. В каких случаях он необходим:

  1. Без межевания невозможно получить право собственности на участок, а также определить или уточнить его границы на законных основаниях.
  2. Наличие плана межевания понадобится в случае объединения или раздела земельного участка: только на основании данного документа можно будет предпринять какие-либо меры по изменению площади участка.
  3. Документ обязателен при разрешении земельных споров в суде, а также при выполнении любых видов землеустроительных работ.
Межевание землиПодробнее о том, зачем нужно межевание земельного участка , в нашей статье.

Узнайте, какие документы необходимо оформить при покупке квартиры, прямо сейчас.

Алгоритм действий

Шаг 1

Обратитесь к специалистам лицензированной геодезической компании и составьте с ними договор, в котором обязательно зафиксируйте сроки проведения геодезических работ.

Услуги геодезической компании являются платными. О стоимости работ по проведению межевания следует узнать непосредственно у специалистов компании.

Шаг 2

Порядок межеванияСоберите все необходимые документы для заключения договора.

Вам потребуется предоставить:

  • паспорт собственника;
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок и договор основания (купли-продажи, дарения, мены или завещание);
  • доверенность и паспорт доверителя в случае, если от имени собственника выступает представитель.

Дополнительно могут потребоваться:

  • справка, подтверждающая тот факт, что на участке отсутствуют электрические кабели. Её можно получить в Горсвете района, при котором числится ваш земельный участок. Однако справку могут сразу не выдать: сначала на место приедет специалист и сделает заключение. После этого следует вновь обратиться в Горсвет, где выдадут нужный документ.
  • справка о том, что на участке отсутствуют какие-либо общественные коммуникации (либо разрешение на проведение работ). Этот документ можно получить в Администрации района, в котором располагается участок. Справку могут выдать сразу же на основании уже имеющихся данных, или на участок приедет техник-специалист и, осмотрев участок, зафиксирует общественные коммуникации, проходящие через участок или рядом с ним. Далее он составит заключение, которое затем выдаст Администрация района.

Шаг 3

Оповестите соседей по участку о том, что на вашей территории будут проводиться работы по межеванию границ, попросите их присутствовать при осуществлении процедуры, а также при определении инженерами границ участка, согласовав с ними все возможные вопросы.

Уведомить соседей необходимо за 7 дней до начала проведения работ. Не стоит игнорировать факт их присутствия, а также необходимость согласования с ними границ участка. Зачастую возникают ситуации, когда соседи, сами того не зная, пользуются землями друг друга. Межевание в этом случае поможет чётко определить границы на законных основаниях.

Вопросом уведомления соседей может заняться геодезическая компания (за отдельную плату, разумеется) или же сам собственник. Как известить соседей самостоятельно:

    Извещение о межевании участка

  1. Напечатайте или напишите от руки извещение. Укажите в нём дату, время и место проведения работ. Если смежных соседей несколько, то лучше подготовить извещение для каждого отдельно (бланк можно скачать в интернете).
  2. Обойдите всех соседей, расскажите о предстоящем межевании участка и попросите поставить подпись на извещении.
  3. Извещения с подписью соседей отдайте инженерам перед началом проведения работ по межеванию.
Если соседи были вовремя извещены, но не явились в срок (или не явились вообще), межевание границ проводится без их участия. Вы не обязаны отменять проведение работ ввиду их отсутствия. Главное, что соседи были извещены.

Шаг 4

Присутствуйте при проведении всей процедуры и составлении заключения. Во время работы специалисты будут спрашивать соседей по участку о том, согласны ли они с установленными границами. Далее они заполнят акт, составят предварительный межевой план, в котором будут зафиксированы границы.

Внимание! На акте межевания должны стоять подписи следующих лиц:

  • собственника участка или его доверенного лица;
  • всех смежных соседей (если они присутствовали);
  • инженеров, которые проводили межевание;
  • представителя администрации, которого пригласит геодезическая компания.
Покупка залоговой квартирыКак осуществляется покупка залоговой квартиры у банка ? Ответ здесь.

Узнайте, как прописаться в доле квартиры, из статьи.

Шаг 5

Межевой план земельного участкаВ назначенный день придите в геодезическую компанию и заберите готовый межевой план земельного участка.

Если границы участка изменились уже после проведения межевания, то далее действуйте так:

1. Отнесите межевой план в Комитет по земельным ресурсам района для утверждения (только если вы являетесь собственником участка). Здесь сообщат дату его получения.

2. Поскольку границы участка изменились, следует заново поставить участок на кадастровый учёт.

3. Оформите новое свидетельство о праве собственности на земельный участок. Для этого обратитесь в Регистрационную палату или в МФЦ (Многофункциональный центр) с пакетом документов, который включает:

  • старое свидетельство о праве собственности с прежними границами участка;
  • договор основания;
  • межевой план;
  • заново оформленный кадастровый паспорт;
  • паспорт владельца (или доверенного лица).

4. Оплатите госпошлину (1000 рублей).

5. Подпишите заявление о получении нового свидетельства, предварительно заполненное регистраторами.

6. Регистратор сверит данные, заберёт документы, справки и выдаст расписку о принятии им документов. В ней же будет определена дата получения нового правоустанавливающего документа.

7. В указанный день, взяв с собой расписку и паспорт, придите в МФЦ или Регистрационную палату и получите новое свидетельство, подтверждающее ваше право собственности на данный земельный участок, также заберите свои документы.

Если земельным участком владеют несколько собственников, то в процедуре оформления задействован каждый из них.

Итоги

Межевание земельного участкаВ заключение хочется отметить, что процедура межевания границ участка достаточно суетна и требует финансовых затрат.

Однако только после проведения всех её этапов вы будете считаться законным собственником земельного участка и сможете проводить с ним любые сделки.

Кроме того, владение этим документом всегда подтвердит ваши права на землю в тех границах, которые указаны в документе. И никто из соседей не сможет претендовать на пользование вашей землёй.

Выписка умершегоКак составить заявление о выписке умершего ? Узнайте здесь.

Чем грозит фиктивная прописка в квартире? Ответ в статье.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 58
  1. Наталья

    здравствуйте! На участке 14 соток ИЖС находятся 2 дома (дом матери и сына) решили размежевать, однако столкнулись с проблемой, так как оказалось участок относится к ОД-2. Какой есть выход в такой ситуации?спасибо

  2. Тарас Давыдов

    Добрый день! Юр.лицо хочет выкупить земельный участок, находящийся в федеральной собственности (в аренде более 3-х лет). Было отказано ввиду находящихся на нем сооружений также находящихся в федеральной собственности, но не против межевания. Нам важно сохранить кадастровый номер и вымежевать помимо сооружений заболоченные участки, а также иные (кустарник, деревья). Возможно ли так? Согласовывать ли с федералами межевание, могут ли отказать после проведения работ? Сколько стоит выкуп (земли для сельхоз.производства). Спасибо

    • Марина

      Здравствуйте, Тарас!
      Вам нужно в обязательном порядке согласовать межевание земли с собственниками. Стоимость выкупа земли зависит от многих факторов. От региона, от размера и тд. Узнавайте данный вопрос на прямую.

    • Алена

      Тарас,доброго вечера вам.
      Да, конечно, вам необходимо в обязательном порядке согласовать межевание с собственником. Стоимость выкупа земли везде разная, все зависит от региона.

    • Тамара

      Здравствуйте, Тарас. Согласовывать межевание с собственником вам необходимо в любом случае. Стоимость выкупа земли различна в каждом субъекте РФ.

  3. Ксения Тихомирова

    есть проблема по садовому участку, который был приобретен в 2004г.. Забор устанавливали, вызвав кадастрового инженера и отмерив 1000кв.м. от соседних участков. Сейчас при проведнии общего межевания СНТ и межевания каждого участка от нас соседи, которых не оказалось в кадастре требуют подписать акт согласования границ. На публичной кадастровой карте мы увидели, что трети участков в СНТ вообще нет, а границы соедних участков сдвинуты. Чего делать?

    • Олеся

      Ксения, добрый день.
      Вам скорее всего надо будет, вместе со всеми вашими соседями обратиться в суд. Чтобы через него решили ваш вопрос.

    • Катерина

      Ксения,добрый вечер.
      Я думаю, что лучшим выходом для вас будет, вместе с соседями — это обратиться в суд для разрешения данной ситуации.

    • Вероника

      Здравствуйте, Ксения. Если границы вашего участка не нарушены, то вы можете подписать акт согласования межевания соседнего участка. Иначе только обращаться в суд.

  4. Инна Трофимова

    Хочу продать доставшийся по наследству дом с земельным участком в черте города, но выяснилось, что нет плана земельного участка, есть запись:» граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Нужно проводить межевание. Кадастровый номер есть, паспорт тоже. Куда обращаться для проведения всех работ?

    • Ксения

      Инна, добрый день.
      Для того, чтобы вам провели межевание участка вашей земли и другие кадастровые работы, вам необходимо обратиться в БТИ.

    • Елена

      Здравствуйте, Инна. Для проведения межевания вашего земельного участка вы можете обратиться в БТИ.

  5. Лариса Миронова

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, мы сделали межжевание, оказалось, что мы заняли лишнюю землю. Нам гео.компания подготовила документы для районной администрации о выкупе лишней земли. В администрации мне ответили и сказали с этой бумагой идти опять в гео.компанию. В гео.компании сказали, что надо делать опять межжевание. Так ли это?

    • Ксения

      Лариса, добрый день!
      Если у вас уже сделано межевание, то вам повторно его не нужно делать. Но если у вас по документам межевания имеется лишняя земля, то вам стоит повторно сделать эту процедуру. Чтобы лишнюю землю, которая не ваша, вы продали.

    • Елена

      Здравствуйте, Лариса. Не понятно, если межевание вы уже сделали, зачем делать его ещё раз? А администрация для чего отправила вас в гео компанию?

  6. Евгения Ильина

    Здравствуйте! Мне необходимо сделать межевание земельного участка. А именно 15.3 Га разделить на 150 отдельных участков, для дальнейшей продажи. Вопрос следующий: могу ли я сделать это без фирмы? Геодезисты и приборы у меня есть.

    • Катерина

      Евгения, добрый день.
      Вы сами не можете этого сделать. Проводить межевание земли имеет права только кадастровый инженер, так ка кон имеет на это лицензию.

    • Тамара

      Здравствуйте. Евгения. Проводить межевание может только кадастровый инженер, у которого имеется для этого лицензия.

  7. Ира Давыдова

    два вопроса 1 я не член кооператива или сот (участок еще дет осваивал) будут ли с этим проблемы при межевании 2 когда у земельного инженера получу план что с ним делать где регестрировать ?

    • Ирина

      Ира, добрый день!
      Зарегистрировать межевание земельного участка нужно в кадастровой палате. Проводить межевание данной земли вы можете только при условии, если вы являетесь собственником этой земли.

    • Елена

      Здравствуйте, Ира. Если вы являетесь собственником земельного участка, то можете проводить его межевание. Регистрировать межевой план необходимо в Кадастровой палате.

  8. Виталий Поляков

    Мне необходимо получить документ о размежевании границ дачного участка.Кто в Симферополе может и имеет право выдавать такие документы? Посоветуйте организацию в Симферополе!!!

    • Елена

      Здравствуйте, Виталий. В вашем случае необходимо обращаться в службу Кадастра и Картографии города Симферополя.

    • Анна

      Виталий, доброго вечера!
      Вам необходимо обратиться в БТИ с данным запросом.

  9. Мария Шульц

    Здравствуйте! Есть ли форма разрешения на межевание участка? Нам нужно получить разрешение у председателя садоводческого товарищества в письменном виде. Как это сделать?

    • Инна

      Мария, добрый день!
      Обращайтесь с заявлением к председателю о получении разрешения на межевание участка. Вам его выдадут, потом обращайтесь за межеванием в БТИ.

  10. Виктория Пономарёва

    Здравствуйте! у нас есть документы на земельный участок (куплен у соседа), но на публичной кадастровой карте границы нашего участка отсутствуют.Что делать?

    • Елена

      Здравствуйте, Виктория. В вашем случае необходимо проводить межевание вашего земельного участка для установления его точных границ.

    • Анна

      Виктория, добрый день!
      Вам необходимо обратиться в кадастровую палату, чтобы вам поставили ваши границы на кадастровой карте.

  11. Зинаида Степанова

    Новый сосед сломал отмостку фундамента дома,стоящего на границе земельных участков с 1928 года. что является границей : сруб дома или его крыша?

    • Елена

      Здравствуйте, Зинаида. Игорь прав, граница земельного участка устанавливается на основание плана земельного участка.

    • Игорь

      Граница участка устанавливается (отмеряется) в соответствии с планом земельного участка, а не по постройкам на нем. Раз речь идет о таком давнем времени существования, есть все резоны осуществить межевание, с оформлением соответствующего акта.

  12. Наталья

    Соседи проводили меживание без нашего ведома ссылаясь на то что наш земельный участок находится не в нашей собственности а в собственности сельской администрации т.е наша придомовая территория не наша и наше согласие ему не нужно Что делать?

  13. Василий Давыдов

    При проведении межевания дачного участка и оформлении документов председатель СНТ отказывается указывать свои паспортные данные, но при этом ставит подпись и печать СНТ. Возможно ли оформить документы без указания паспортных данных председателя СНТ если нет, то можно ли их получать в каком либо госоргане по письменному запросу (например в налоговой инспекции где зарегистрировано СНТ)?

    • Марина

      Василий, добрый вечер.
      В таком случае паспортные данные председателя не обязательны. Главное, чтобы на документе стояла печать и его подписью

    • Наталья

      Здравствуйте, Василий. В данном случае нет необходимости в паспортных данных председателя СНТ. Достаточно его подписи и печати СНТ.

  14. Никита Дмитриев

    Здравствуйте! Соседи провели установление границ своего земельного участка так, что их участок попросту поглотил наш на все 100%. Оповещения от них мы не получали. У нашего участка границы установлены не были (соседи опередили нас на 2 недели), но собственность была зарегистрирована. Можно ли оспорить такое установление границ соседями?

    • Катерина

      Никита, добрый день.
      Да, вам необходимо оспорить данный вопрос. Сначала проведите межевание вашего участка, а потом можете подавать в суд, чтобы соседи изменили свои границы.

    • Евгения

      Здравствуйте, Никита. Конечно вы можете и должны оспорить такое установление границ соседского участка. Обращайтесь в суд.

  15. Надежда Леонтьева

    Здравствуйте. Проводилось межевание смежного участка, но возникли разногласия по поводу границ. Каким образом решаются такие вопросы? Спасибо.

    • Марина

      Александр, добрый день.
      Стоимость приватизации везде разная, поэтому тут ответить вам никто не сможет. По документам, рекомендую вам прочесть подробнее эту статью, здесь весь список необходимых документов.

    • Анна

      Надежда, добрый день.
      Если одна сторона не хочет подписывать договор и не согласна с границами, то данный вопрос можно разрешить только через суд.

  16. Алиса

    Получила участок от администрации в 1990 г. Отмерили от существующего забора соседей.Теперь соседи поменялись,сделали межевание (не известив меня).Объявили мне,что мои сараи на их земле,хотя забор никто не переносил,деревья старые по меже.Как быть,чья правда?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      В соответствии с требованиями закона «О государственном кадастре недвижимости», акт о согласовании местоположения границ (межевание)подписывается в присутствии всех заинтересованных лиц или их представителей. Их отсутствие допускается лишь при надлежащем уведомлении (ст.40). Если такового (уведомления) не было, то вы вправе обжаловать данный акт в Росреестре или в судебном порядке.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
  17. Галина

    Соседи проводили межевание своего участка. А меня не редупредили ,чтобы я присутствовала при этом. Теперь просят чтобы я подписала акт по проведению межевания. Что мне делать? Межевой план они мне не показывают. Будьте добры как должен оформлен этот межевой план.

  18. Валентина

    Соседи по даче, до покупки нами участка, произвели самозахват части участка. Что делать?

    • Саша

      Они не имеют на это права! А вы имеете права подать на них в суд, за незаконно захваченный участок, который принадлежит вам.

    • Алеся

      Подавать в суд на соседей нужно! Потому что они незаконно захватили территорию, которая им не принадлежит!

  19. Яков

    Куда писать заявление о проведении размежевания?

    • Антон

      Яков, в случае принадлежности з/участка вам, предположим на правах долевой собственности, межевание следует проводить по заявлению всех либо одного правообладателя. При этом определяются в межевом деле размеры з/участка, приходящиеся на долю отдельного правообладателя, а также границы долей на плане з/участка. Обращаться следует в органы местной администрации.

    • Людмила

      Для проведения размежевания участка необходимо обратиться в геодезическую организацию. Они составят договор о сроках проведения работ с учетом всех собранных документов.

  20. Людмила

    Очень часто возникают конфликты между соседями по участку из-за границ. Кто-то решил построить забор и залез на пару сантиметров на чужую территорию, не задумываясь над тем, что у него нет никаких документов, подтверждающих межевание земельного участка. Иногда дело и до суда доходит. А это потраченные нервы и деньги. Все нужно делать вовремя и в соответствии с правилами.

  21. Ирина Архипова

    На моем участке межевание произведено, сосед делает межевание, подпись мою не спрашивали, не извещали о проводимом межевании, правомерны ли действия без моего согласия?

    • Аслан

      Если межевание вашего участка проведено, то дирекционные углы и точки межи с данным соседом определены. Ему нет необходимости повторно их с вами согласовывать, поскольку, когда вы проводили межевание своего участка, то обязаны были данную межу согласовать с соседом.

    • Александр Сенченко

      А участок полностью вам принадлежит? Если да, то действия соседа вашего просто противозаконны, потому что он был обязан всё спросить у вас, прежде чем делать межевание, поэтому в данном случае вы можете обратиться в Полицию и объяснить всё им, возможно вашего соседа оштрафуют, либо предупредят на первый раз, но не оставляйте всё на самотёк, лучше пойдите и разберитесь с этим делом.

  22. Ольга

    Добрый день. У меня в собственности земельный участок Г-образный, кусочек просит продать сосед. Нам сперва нужно сделать договор купли продажи, потом на основании его добровольное отчуждение? Нужно ли вызывать межевиков?

    • Аслан

      Надо определить, делимый участок или нет. Т.е., может ли быть он разделён на отдельные части, образующие самостоятельные з/участки. Должно быть условие, что использование этих участков осуществляется без их перевода в иную категорию. Вам нужно обратиться в гос/зем/кадастр, который осуществит раздел з/участка, присвоив каждому вновь образованному з/участку, свой кадастровый номер. После этого можно думать о продаже.

    • Александр Сенченко

      К сожалению без межевиков не обойтись, поэтому перед продажей их обязательно нужно будет вызвать, иначе никак. Поэтому при продаже вы обязательно должны вызывать межевиков, чтобы они всё осмотрели и подтвердили ваш договор.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий