Порядок и процедура проведения межевания земельного участка

Порядок и процедура проведения межевания земельного участка

Процедура межевания

В России насчитывается более 30 миллионов собственников земельных участков.

Но лишь часть из них владеет участками на основе Права собственности нового образца.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Остальные не имеют никаких документов либо могут подтвердить право собственности правоустанавливающими документами старого образца.

Для чего это необходимо?

Для проведения любой сделки с земельным участком (купля, продажа, дарение и т.д.), владельцу обязательно понадобится Свидетельство о регистрации прав собственности нового образца. Чтобы оформить этот документ, необходимо проведение процедуры межевания земельного участка.

Межевание земельного участка – это определение и согласование границ земельного участка с помощью специалистов геодезической компании.

Межевание земельного участкаЭта процедура представляет собой комплекс работ, в процессе которых устанавливаются (либо восстанавливаются) и закрепляются на местности границы участка, определяется его точная площадь, а полученные в ходе исследования результаты оформляются в виде межевого плана.

Документ должен существовать в двух видах: электронном и бумажном. В каких случаях он необходим:

  1. Без межевания невозможно получить право собственности на участок, а также определить или уточнить его границы на законных основаниях.
  2. Наличие плана межевания понадобится в случае объединения или раздела земельного участка: только на основании данного документа можно будет предпринять какие-либо меры по изменению площади участка.
  3. Документ обязателен при разрешении земельных споров в суде, а также при выполнении любых видов землеустроительных работ.
Межевание землиПодробнее о том, зачем нужно межевание земельного участка , в нашей статье.

Узнайте, какие документы необходимо оформить при покупке квартиры, прямо сейчас.

Алгоритм действий

Шаг 1

Обратитесь к специалистам лицензированной геодезической компании и составьте с ними договор, в котором обязательно зафиксируйте сроки проведения геодезических работ.

Услуги геодезической компании являются платными. О стоимости работ по проведению межевания следует узнать непосредственно у специалистов компании.

Шаг 2

Порядок межеванияСоберите все необходимые документы для заключения договора.

Вам потребуется предоставить:

  • паспорт собственника;
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок и договор основания (купли-продажи, дарения, мены или завещание);
  • доверенность и паспорт доверителя в случае, если от имени собственника выступает представитель.

Дополнительно могут потребоваться:

  • справка, подтверждающая тот факт, что на участке отсутствуют электрические кабели. Её можно получить в Горсвете района, при котором числится ваш земельный участок. Однако справку могут сразу не выдать: сначала на место приедет специалист и сделает заключение. После этого следует вновь обратиться в Горсвет, где выдадут нужный документ.
  • справка о том, что на участке отсутствуют какие-либо общественные коммуникации (либо разрешение на проведение работ). Этот документ можно получить в Администрации района, в котором располагается участок. Справку могут выдать сразу же на основании уже имеющихся данных, или на участок приедет техник-специалист и, осмотрев участок, зафиксирует общественные коммуникации, проходящие через участок или рядом с ним. Далее он составит заключение, которое затем выдаст Администрация района.

Шаг 3

Оповестите соседей по участку о том, что на вашей территории будут проводиться работы по межеванию границ, попросите их присутствовать при осуществлении процедуры, а также при определении инженерами границ участка, согласовав с ними все возможные вопросы.

Уведомить соседей необходимо за 7 дней до начала проведения работ. Не стоит игнорировать факт их присутствия, а также необходимость согласования с ними границ участка. Зачастую возникают ситуации, когда соседи, сами того не зная, пользуются землями друг друга. Межевание в этом случае поможет чётко определить границы на законных основаниях.

Вопросом уведомления соседей может заняться геодезическая компания (за отдельную плату, разумеется) или же сам собственник. Как известить соседей самостоятельно:

    Извещение о межевании участка

  1. Напечатайте или напишите от руки извещение. Укажите в нём дату, время и место проведения работ. Если смежных соседей несколько, то лучше подготовить извещение для каждого отдельно (бланк можно скачать в интернете).
  2. Обойдите всех соседей, расскажите о предстоящем межевании участка и попросите поставить подпись на извещении.
  3. Извещения с подписью соседей отдайте инженерам перед началом проведения работ по межеванию.
Если соседи были вовремя извещены, но не явились в срок (или не явились вообще), межевание границ проводится без их участия. Вы не обязаны отменять проведение работ ввиду их отсутствия. Главное, что соседи были извещены.

Шаг 4

Присутствуйте при проведении всей процедуры и составлении заключения. Во время работы специалисты будут спрашивать соседей по участку о том, согласны ли они с установленными границами. Далее они заполнят акт, составят предварительный межевой план, в котором будут зафиксированы границы.

Внимание! На акте межевания должны стоять подписи следующих лиц:

  • собственника участка или его доверенного лица;
  • всех смежных соседей (если они присутствовали);
  • инженеров, которые проводили межевание;
  • представителя администрации, которого пригласит геодезическая компания.
Покупка залоговой квартирыКак осуществляется покупка залоговой квартиры у банка ? Ответ здесь.

Узнайте, как прописаться в доле квартиры, из статьи.

Шаг 5

Межевой план земельного участкаВ назначенный день придите в геодезическую компанию и заберите готовый межевой план земельного участка.

Если границы участка изменились уже после проведения межевания, то далее действуйте так:

1. Отнесите межевой план в Комитет по земельным ресурсам района для утверждения (только если вы являетесь собственником участка). Здесь сообщат дату его получения.

2. Поскольку границы участка изменились, следует заново поставить участок на кадастровый учёт.

3. Оформите новое свидетельство о праве собственности на земельный участок. Для этого обратитесь в Регистрационную палату или в МФЦ (Многофункциональный центр) с пакетом документов, который включает:

  • старое свидетельство о праве собственности с прежними границами участка;
  • договор основания;
  • межевой план;
  • заново оформленный кадастровый паспорт;
  • паспорт владельца (или доверенного лица).

4. Оплатите госпошлину (1000 рублей).

5. Подпишите заявление о получении нового свидетельства, предварительно заполненное регистраторами.

6. Регистратор сверит данные, заберёт документы, справки и выдаст расписку о принятии им документов. В ней же будет определена дата получения нового правоустанавливающего документа.

7. В указанный день, взяв с собой расписку и паспорт, придите в МФЦ или Регистрационную палату и получите новое свидетельство, подтверждающее ваше право собственности на данный земельный участок, также заберите свои документы.

Если земельным участком владеют несколько собственников, то в процедуре оформления задействован каждый из них.

Итоги

Межевание земельного участкаВ заключение хочется отметить, что процедура межевания границ участка достаточно суетна и требует финансовых затрат.

Однако только после проведения всех её этапов вы будете считаться законным собственником земельного участка и сможете проводить с ним любые сделки.

Кроме того, владение этим документом всегда подтвердит ваши права на землю в тех границах, которые указаны в документе. И никто из соседей не сможет претендовать на пользование вашей землёй.

Выписка умершегоКак составить заявление о выписке умершего ? Узнайте здесь.

Чем грозит фиктивная прописка в квартире? Ответ в статье.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 16
  1. Алиса

    Получила участок от администрации в 1990 г. Отмерили от существующего забора соседей.Теперь соседи поменялись,сделали межевание (не известив меня).Объявили мне,что мои сараи на их земле,хотя забор никто не переносил,деревья старые по меже.Как быть,чья правда?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      В соответствии с требованиями закона «О государственном кадастре недвижимости», акт о согласовании местоположения границ (межевание)подписывается в присутствии всех заинтересованных лиц или их представителей. Их отсутствие допускается лишь при надлежащем уведомлении (ст.40). Если такового (уведомления) не было, то вы вправе обжаловать данный акт в Росреестре или в судебном порядке.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
  2. Галина

    Соседи проводили межевание своего участка. А меня не редупредили ,чтобы я присутствовала при этом. Теперь просят чтобы я подписала акт по проведению межевания. Что мне делать? Межевой план они мне не показывают. Будьте добры как должен оформлен этот межевой план.

  3. Валентина

    Соседи по даче, до покупки нами участка, произвели самозахват части участка. Что делать?

    • Алеся

      Подавать в суд на соседей нужно! Потому что они незаконно захватили территорию, которая им не принадлежит!

    • Саша

      Они не имеют на это права! А вы имеете права подать на них в суд, за незаконно захваченный участок, который принадлежит вам.

  4. Яков

    Куда писать заявление о проведении размежевания?

    • Людмила

      Для проведения размежевания участка необходимо обратиться в геодезическую организацию. Они составят договор о сроках проведения работ с учетом всех собранных документов.

    • Антон

      Яков, в случае принадлежности з/участка вам, предположим на правах долевой собственности, межевание следует проводить по заявлению всех либо одного правообладателя. При этом определяются в межевом деле размеры з/участка, приходящиеся на долю отдельного правообладателя, а также границы долей на плане з/участка. Обращаться следует в органы местной администрации.

  5. Людмила

    Очень часто возникают конфликты между соседями по участку из-за границ. Кто-то решил построить забор и залез на пару сантиметров на чужую территорию, не задумываясь над тем, что у него нет никаких документов, подтверждающих межевание земельного участка. Иногда дело и до суда доходит. А это потраченные нервы и деньги. Все нужно делать вовремя и в соответствии с правилами.

  6. Ирина Архипова

    На моем участке межевание произведено, сосед делает межевание, подпись мою не спрашивали, не извещали о проводимом межевании, правомерны ли действия без моего согласия?

    • Александр Сенченко

      А участок полностью вам принадлежит? Если да, то действия соседа вашего просто противозаконны, потому что он был обязан всё спросить у вас, прежде чем делать межевание, поэтому в данном случае вы можете обратиться в Полицию и объяснить всё им, возможно вашего соседа оштрафуют, либо предупредят на первый раз, но не оставляйте всё на самотёк, лучше пойдите и разберитесь с этим делом.

    • Аслан

      Если межевание вашего участка проведено, то дирекционные углы и точки межи с данным соседом определены. Ему нет необходимости повторно их с вами согласовывать, поскольку, когда вы проводили межевание своего участка, то обязаны были данную межу согласовать с соседом.

  7. Ольга

    Добрый день. У меня в собственности земельный участок Г-образный, кусочек просит продать сосед. Нам сперва нужно сделать договор купли продажи, потом на основании его добровольное отчуждение? Нужно ли вызывать межевиков?

    • Александр Сенченко

      К сожалению без межевиков не обойтись, поэтому перед продажей их обязательно нужно будет вызвать, иначе никак. Поэтому при продаже вы обязательно должны вызывать межевиков, чтобы они всё осмотрели и подтвердили ваш договор.

    • Аслан

      Надо определить, делимый участок или нет. Т.е., может ли быть он разделён на отдельные части, образующие самостоятельные з/участки. Должно быть условие, что использование этих участков осуществляется без их перевода в иную категорию. Вам нужно обратиться в гос/зем/кадастр, который осуществит раздел з/участка, присвоив каждому вновь образованному з/участку, свой кадастровый номер. После этого можно думать о продаже.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий