Межевание земли: знакомимся с основами

Межевание земли: знакомимся с основами

Межевание земли

Что такое межевание земли?

Если избегать канцеляризмов и говорить простым языком, то межевание – это нахождение границ вашего земельного участка и юридическое закрепление этих показателей.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Но на самом деле, межевание – это несколько работ, которые включают:

  • определение границ земельного участка;
  • их фиксирование;
  • расчет площади исходя из найденных границ;
  • установка межевых знаков;
  • геодезическая съемка;
  • документальное оформление проделанных работ.

После того как все это сделано, вы имеете на руках пакет документов, где четко прописаны технические параметры участка.

Кто это делает и для чего?

Здесь все тоже довольно просто. Заниматься межеванием имеет право любая организация, у которой есть лицензия на проведение инженерно-геодезических работ. Чаще всего это геодезические компании или специальные структуры внутри местных органов власти, которые отвечают за земельную политику.

Порядок действий тоже крайне ясен. Сначала вы заключаете с геодезической компанией договор. После чего к вам на земельный участок приезжают специалисты и начинают его обмерять, устанавливать границы, фиксировать их в своих документах – составляют межевой план. Затем этот план передается в местный департамент земельных отношений. Через некоторое время вы получаете документы на руки.

Межевание земельМежевание – необязательный процесс при совершении сделок с землей.

С 2008 года в России действует Федеральный Закон «О государственном кадастре недвижимости».

Он отменил обязательность межевания при сделках с землей и загородными участками. Тем не менее межевание позволит обезопасить все стороны сделки.

Нередко границы участков меняются в процессе их эксплуатации или же при совершении предыдущих сделок. Поэтому, приобретая неразмежеванный участок, покупатель рискует в будущем столкнуться с проблемами кадастрового характера или же с претензиями третьих лиц.

Однако есть случаи, когда проводить межевание просто необходимо. Например, при перераспределении земель. Оно может быть двух типов:

  • земельный участок разделяют: создают из него два или более участков;
  • земельные участки объединяют: из двух или более территорий образуется одна.

Для некоторых типов сделок нужно уточнение границ земельного участка. В этом случае также придется провести межевание.

Оформить право собственности на участок можно и без межевания, достаточно просто заказать кадастровый паспорт. Но в этом документе будет указано, что границы участка не были оформлены в соответствии с нормами земельного законодательства.

Из-за этого нередко неразмежеванные участки земли бывает трудно продать. То есть, если межевание участка проводилось давно, земля прошла через несколько рук или существует возможность, что участок станет помехой чьим-то интересам в будущем, то межевание провести целесообразно.

Кадастровый паспорт на землюКак оформить кадастровый паспорт земельного участка , вы узнаете из статьи.

О том, как оформить земельный участок в собственность, читайте тут.

Плюсы

Межевание земельного участкаОднозначно, у процесса определения границ и других параметров земельного участка есть свои преимущества.

Межевание позволяет увеличить площадь участка на 10%.

Бывает, что на деле участок занимает большую территорию, чем указано в документах. В процессе межевания можно увеличить площадь на 10%. В случаях, когда участок большой, речь идет о нескольких сотках – очень неплохая прибавка.

Строить дом на размежеванном участке куда легче. При строительстве жилых зданий и других капитальных объектов действуют различные нормативы (например, отступ от границ участка не менее 3 метров). Если на участок составлен межевой план, то соблюсти эти требования значительно легче. А значит, в будущем можно избежать штрафных санкций.

Если участок не используется, то межевание поможет защитить его от посягательства соседей. На землю, имеющую четкие границы, третьи лица не могут претендовать.

Нередко земельный участок имеет сложную геометрическую форму (особенно, когда он расположен вблизи водоемов или других природоохранных объектов). И определить его границы сложно даже на глаз. В этом случае межевание становится единственным способом законно разграничить землю.

Наличие межевого плана избавляет от необходимости вносить изменения в муниципальный генплан. Имеющийся у вас пакет документов доказывает законность оформления участка, независимо от того, что указано в генеральном плане.

Минусы

Минусы межеванияЕсть и обратная, не совсем приятная сторона вопроса, которая связана с трудностями проведения межевания.

Требует много времени и сил.

Нередко процесс получения межевого плана и внесения изменений в кадастровый паспорт участка занимает до полугода.

А если межеванием занимается не частная, а государственная контора, то срок может быть и больше – очереди на межевание гигантские (до нескольких тысяч человек), а работает, как правило, всего две-три бригады специалистов.

Для начала процесса и оформления межевого дела требуется очень большой пакет документов.

Стоимость услуги может очень больно ударить по карману. Цена на межевание колеблется от 3 до 30 тысяч рублей. В отдельных случаях – еще больше из-за площади участка, его расположения.

Предварительные итоги

Как видно, процесс межевания очень часто бывает полезен. Но он связан с определенными трудностями и финансовыми затратами.

К тому же очень часто в межевании нет особой нужды – когда границы участка четко установлены «физически» (например, в дачных кооперативах), или межевание уже проводилось несколько лет назад.

А документы, подтверждающие право собственности на землю, можно получить и без этого. Каждый случай индивидуален. И решение остается за вами.

Доверенность на покупку квартирыКак оформить доверенность на покупку квартиры ? Ответ в статье.

Узнайте, какие документы потребуются для покупки новой квартиры, прямо сейчас.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 4
  1. Аркадий Филиппов

    Здравствуйте, соседи делают повторное межевание земельного участка, нужна ли в документах наша подпись?

    • Евгения

      Здравствуйте, Аркадий. Да, при повторном межевание земельного участка, вам необходимо будет подписать акт согласования межевания, если вы согласны с межеванием соседского участка.

    • Марина

      Добрый день! Да, ваша подпись требуется, ведь при повторном межевании могут быть изменены сведения о границах их участка и вы должны быть осведомлены об этом. Процесс межевания обязательно должен проводиться в присутствии причастных лиц. А все возникшие споры можно решать в судебном порядке.

  2. Солдатов А.

    Земельный участок можно продать без межевания. Однако при этом лицо, покупающее участок, покупает его в тех границах, которые отражаются в документальном производстве. Это грозит тем, что при выявлении, например, несоответствия участка с размерами фактическими, стоимость такого участка останется неизменной. Так что, межевать нужно.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий