Приватизация дачи: порядок и этапность действий

Приватизация дачи: порядок и этапность действий

Приватизация-дача

По выходным озабоченные дачники спешат на заветные сотки. С наслаждением копаются в огороде, любуются посаженными цветами и деревьями, мечтают о сборе урожая. Являясь счастливым обладателем дачного домика, вы и не подозреваете, что он может быть и не ваш совсем.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Главное – это узаконить свои права на него. Для этого мало являться членом садоводческого товарищества или кооператива. Права собственности на свою дачу вы приобретете после процесса приватизации. И только после этого грядки и цветочки доставят вам настоящее удовольствие.

Зачем это нужно?

Ваш любимый дачный домик стоит на земле. Дело в том, что все земельные угодья не могут сразу принадлежать конкретному человеку. И не важно, что вы привыкли к этому участку, развернули на нем строительство, высаживаете растения.

До тех пор, пока не проведен процесс приватизации, земля вместе с вашим домиком принадлежит государству или муниципалитету. Они имеют на нее полное право.

Если потребуется именно через ваш участок проложить газовую трубу или построить многоэтажку, данные серьезные организации сделают это на законных основаниях. Земля-то им принадлежит.

Чтобы обезопасить себя от безвозмездной потери своего участка и дачного строения, закрепите свое право на них приватизацией. Российское законодательство в этом вопросе идет навстречу дачникам. С 2006 года разрешен процесс приватизации дач в бесплатном порядке.

Приватизация дачиДля этого достаточно являться членом кооператива или садоводческого товарищества.

Вам нужно оформить его государственную регистрацию.

После этого приватизируете сам дачный дом.

Пройдя все эти инстанции, вы можете спокойно продавать, дарить, сдавать свою дачу, т.е. распоряжаться собственностью по своему усмотрению.

Налоги за дачуОблагается ли налогом дача ? Узнайте об этом прямо сейчас.

Какие документы необходимы для прописки на даче? Ответ в нашей статье.

Необходимые документы

Чтобы стать законным владельцем собственной дачи, следует запастись временем и терпением. Вас заставят посетить 2-3 инстанции. Для начала вы сами проверьте уже имеющиеся у вас дома документы и их законность.

Разыщите членскую книжку кооперативного сообщества. Ее выдаст председатель такого объединения, хотя книжка не самый важный документ. Она не дает право собственности на участок, однако подтверждает ваше участие в деятельности товарищества.

Важный этап осуществления приватизации недвижимости – посещение мэрии, а последняя инстанция – Управление Росреестра. Первое, что потребуется, – это оформление заявления. Кроме ФИО, ИНН и паспортных данных, в нем указывают размер вашего участка и цель его использования.

К самому заявлению необходимы документы, собранные заранее:

  • копия паспорта;
  • кадастровый план (если есть);
  • документы на участок: государственный акт, договор аренды, свидетельство и т.д.;
  • документы, которые могут подтвердить ваше право собственности на все строения на этом участке: свидетельств о регистрации права собственности, договор дарения обмена или продажи), свидетельство о наследовании данного участка;
  • технический паспорт на каждое здание, расположенное на участке;
  • выписка из реестра о уже зарегистрированных правах на этот участок;
  • членская книжка товарищества (если есть). Она не является обязательным документом.

Приватизировать дачный участокСобрав перечисленные документы, собственнику потребуется оформить заявление.

Пройдет около двух недель, после чего гражданин станет обладателем разрешения на приватизацию.

Если какой-то из документов сразу не был готов (например, кадастровый паспорт), его оформление возможно во время промежуточных этапов.

Приобретательная давность земельного участкаЧто такое приобретательная давность на земельный участок ? Ответ в статье.

Образец кадастрового паспорта земельного участка здесь.

Порядок

Чтобы приватизировать свое дачное хозяйство, известно два пути:

  1. Индивидуальный.
  2. Коллективный.
Коллективный вариант приватизации намного проще. Убедив соседей по даче в необходимости приватизации, вы оформляете общее заявление, собираете все подписи и, записавшись на очередь, спокойно ожидаете оформления нужных документов.

Решив провести приватизацию индивидуально, вы даете свое добровольное согласие на терпеливое хождение по инстанциям. Их всего 3: садовое товарищество, мэрия и госреестр. Хотя и здесь возможен выход: специальные организации за определенное вознаграждение сделают для вас процесс приватизации максимально комфортным.

Если было принято решение о самостоятельном оформлении, то:

  1. шаг. Проведение межевания. Сначала получить в садовом обществе членскую книжку. Приглашенный топограф проводит замер границ участка, его координат. Стоит побеседовать с соседями по участку и председателем садоводческого товарищества. Местное землеустройство выполняет эту платную услугу примерно за 5 тысяч рублей.
  2. шаг. Мэрия. Оформляете нужное заявление, добавляете собранные документы. Через месяц заседание местного муниципалитета примет решение, что конкретный гражданин получает в собственность дачный участок.
  3. шаг. Федеральная регистрационная служба. Уже полученные документы подаете в службу с заявлением о регистрации вашего права собственности на участок.

Приватизация дачного участкаПосле совершения перечисленных шагов, вы становитесь обладателем документов:

  • свидетельство о праве собственности на землю;
  • государственный акт, который подтвердит, что земля принадлежит вам по закону;
  • свидетельство, регистрирующее ваше право собственности.

И только когда в руках будут эти документы, вы имеет право утверждать, что являетесь владельцем дачного участка.

Приватизация дач сегодня происходит по «амнистии» — бесплатно. Но обязательным является единовременная государственная пошлина в размере 100-200 рублей. Заявление о приватизации вправе подать лично сам дачник. Такое же право можно оформить у нотариуса на доверенное лицо.

Параллельно с приватизацией участка стоит оформить все постройки на нем. Для этого в госреестр сдаем декларацию о праве собственности на недвижимость.

Для приватизации садового домика отдельно собирают справки для БТИ. Оформив документы и на участок, и на его строения, вы получаете полное право владеть ими и распоряжаться по своему усмотрению.

Процедура приватизации дачи — дело хлопотное, не быстрое. Однако ее проведение избавит вас и ваших родственников от возможных неприятностей в будущем.

Процедура межеванияКаков порядок проведения межевания земельного участка ? Узнайте об этом из нашей статьи.

Зачем нужно делать межевание земельного участка? Ответ здесь.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 5
  1. Семён Семёнов

    Как определяется дата постройки дома, чем можно её подтвердить? Влияет ли членство в садоводческом кооперативе на дату постройки дома? Правомочно ли такое требование?

    • Алекс С.

      Дата постройки – это официальная дата признания за домом статуса строения. Это происходит при постановке строения на инвентаризационный учёт органами БТИ. Статус члена садоводческого кооператива не взаимосвязано с событием строительства дома. Разумеется, что предъявлять такое требование неправомерно. Например, масса садоводов имеет садовые участки без строений.

    • олеся

      Здравствуйте. Ваш дачный дом должен был быть признан строением, вот именно эта дата и будет датой постройки дома. А то когда вы вошли в садоводческое товарищество не имеет ничего общего с тем когда было постройка дома, есть же много участков где нет домов, поэтому и само требование даты постройки дома не является законным.

  2. Юрий

    Лично меня больше устраивает индивидуальный способ приватизации. Ни к кому не привязан и ни к чему не обязывает. При необходимости можно в любой момент продать свою дачу, собрав необходимые документы самому, а не привязываться к товариществу. Может быть приватизировать коллективно легче, но продать не думаю, что так просто.

  3. Дмитрий

    Есть два способа приватизации, самому индивидуально или всем коллективом, когда приватизируются все участки коллектива. У нас почему то многие отказались. Я все делал сам, чтобы не бегать по всем инстанциям обратился в организацию, которая этим занимается. За 3500 рублей они сами все сделали. Администрация кооператива мне обозначила и подписала точные границы участка и его расположение. Дальше я сдал необходимые ксерокопии (вернее за меня сдавали) и совсем скоро получил приватизацию. Если есть еще какие либо постройки кроме дома, то обязательно их тоже регистрируйте.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий