Получение права собственности на землю по приобретательной давности: теория и практика

Получение права собственности на землю по приобретательной давности: теория и практика

Приобретательная давность земельного участка

Земельный ресурс является одним из наиболее ценных.

Поднятию его престижа способствует немалая стоимость участков, относительная физическая и ценовая стабильность, наличие объёмного списка способов применения.

Именно поэтому спрос на объекты недвижимости такого рода всегда высок.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Это обязывает государство принимать большое количество законодательных актов, регулирующих данную сферу имущественных отношений. Часть законов призвана сдерживать намерения людей, другая же даёт возможность реализовать свои права.

Общие сведения о термине

Одним из наиболее любопытных разделов в имущественном праве является понятие приобретательной давности. Оно не так широко известно в широких массах, но при этом его суть достаточно привлекательна для определённой категории лиц. Смысл этого словосочетания довольно прост.

Приобретательной давностью в отечественном праве именуют институт, позволяющий получить документы на владение собственностью лицом, не имеющим её по документам, но при этом добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение определённого времени.
Наследуемые землиЧто такое пожизненное наследуемое владение земельным участком ? Ответ в статье.

Узнайте, как оформить кадастровый план земельного участка, прямо сейчас.

Условия

Приобретательная давность-земельный наделРассматривая определение поподробнее, можно заметить, что для возникновения права собственности по давности приобретения должны быть соблюдены некоторые условия:

  • «добросовестность»;
  • «открытость»;
  • «непрерывность».

«Добросовестность» сложнее всего поддаётся толкованию, с этим условие чаще всего возникают проблемы. Главной причиной этому является отсутствие толкования данного понятия в законодательстве. Поэтому большинство специалистов рассматривают добросовестность как отношение особы к основаниям получения имущества во владение. Также её отождествляют с отсутствие злого умысла и неправомерности при завладении объектом.

«Открытость» состоит в очевидности владения для других людей и наличию фактов использования и охраны имущества. Особа не должна скрывать обладания имуществом перед иными лицами. При этом обязанности по «демонстративному» владению в данное понятие не входят. Если применять «открытость» к земле, то можно утверждать, что специфика данного типа объектов недвижимости предполагает их постоянную открытость.

«Непрерывность» трактуют как владение и использование на постоянной основе, также в этот период проводились (при необходимости) работы по улучшению состояния участка или его охране. Необходимым является и отсутствие промежутков времени, когда объект не был использован. Непрерывность не прекращается при передачи собственности в руки правопреемника.

Приобретательная способность в отношении земли (относящейся к недвижимому имуществу) возникает по прошествии пятнадцати лет с момента начала непрерывного владения. Для движимого имущества срок составляет пять лет.

Документ-основание регистрации права собственности

Решение суда - приобретательная давностьДокументом, который может в органах регистрации подтвердить право собственности по приобретательной давности, является решение суда о признании наличия фактов давности владения объектом.

Без него невозможно в настоящее время предпринимать действия подобного рода.

Кроме того, при обращении в учреждение следует также предоставить свой паспорт (для подтверждения личности) и написать соответствующее заявление.

Оформление земли в собственностьКак оформить наследство на земельный участок , вы узнаете, прочитав нашу статью.

Узнайте, как осуществляется оценка земельного участка при ипотеке, прямо сейчас.

Последовательность действий при оформлении

Для установления факта приобретательной давности необходимо обратиться в суд (общей юрисдикции или же арбитражный). Он должен признать наличие оснований для признания срока давности.

Положение норм закона говорит о том, что при наличие необходимости вынесения решений, имеющих юридическое значение, дело о праве не может иметь места.

Поэтому при одновременном присутствии споров о праве на собственности и собственно запросе о признании права на собственность оба процесса должны быть разделены.

Так или иначе, для вынесения решения по делу у суда должно иметься представление о предмете рассмотрения (об участке земли, упоминаемом в заявлении). Для удовлетворения этого требования следует предоставить судебным органам план объекта недвижимости, который был удостоверен в учреждении, выполняющим кадастровые работы.

Если судом было вынесено положительное решение, следующим шагом будет обращение в Росреестр. Отдав его сотруднику необходимые документы и заявление на оформление свидетельства с приложенной квитанцией об оплате государственной пошлины, человек получает расписку.

Справка: государственная пошлина на оформление такой бумаги составляет от 100 до 1000 рублей для физических лиц. Стоимость зависит от типа участка.

План объекта недвижимости-приобретательная давностьДалее проводится правовая экспертиза заявленных прав.

При положительном результате в десятидневный срок особе выдаётся запрашиваемый документ.

Отрицательное же затягивает результат и требует дополнительных разбирательств.

Ещё пара слов о праве собственности приобретательной давности

Данное право было сформировано ещё в Древнем Риме. Основанием для его внедрения является мысль о равенстве и справедливости для всех людей. Базируясь на подобных понятиях, которые являются довольно расплывчатыми, приобретательная давность в условиях нашего государства стала чаще всего использоваться для восстановления утраченных прав из-за потери документов.

В иных случаях часто возникают противоречия в трактовке законодательством условий «добросовестности». Часто суд, к сожалению, выносит отрицательные решения по делам подобного рода. Сложившаяся тенденция указывает на то, что по данному вопросу необходимо принять разумное решение, законодательно закрепив часть понятий и, тем самым, убрав возможность разночтений.

В итоге необходимо сказать о том, что приобретательная давность – потенциально прекрасная возможность для добросовестных граждан получить полагающиеся им по закону наделы.

Конечно, современная практика несколько удручающа. Но необходимо надеяться, что в будущем проведённые правительством реформы смогут в полной мере раскрыть потенциал данного явления и помогут множеству людей стать обладателями земельных участков, в которые они вложили свои ресурсы и время.

Приобретательная давностьИ именно тогда вся та информация, которая имеется по этой теме, пригодится человеку и станет его помощником в ускорении и упрощении процедуры получения свидетельства о праве собственности на объект недвижимости.

При этом нельзя отрицать и того факта, что такие сведения способны облегчить участь достаточного количества людей и в наши дни.

Поэтому знать все особенности приобретательной давности должен каждый современный российский гражданин.

Кадастровый учет земельКаков порядок кадастрового учета земельных участков ? Ответ здесь.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру? Узнайте об этом из нашей статьи.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

1 комментарий
  1. Людмила

    Далеко не каждый знает о значении приобретательной давности , и что благодаря такому пункту можно получить в собственность кусок земли, на котором всю жизнь трудился. Для чего это нужно, если итак она ваша, вы на ней трудитесь и никто у вас ее не забирает? Для того, чтобы ваши дети, внуки могли полноправно владеть землей. А если кто — нибудь захочет и будет иметь право построить на вашей земле до, вам должны возместить ее стоимость.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий