Как оформить земельный участок и постройки по закону о «дачной амнистии»...

Как оформить земельный участок и постройки по закону о «дачной амнистии» ?

Дачная амнистия - документы

Принятие дачной амнистии насторожило многих владельцев дачных участков.

Что это означает для них – новые трудности или какие-то облегчения при оформлении документов?

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

О термине

Сам термин вошел в употребление после 2006 года, когда был принят 30 июня закон, касающийся упрощенного оформления гражданских прав на некоторую недвижимость.

Данный закон и был обозначен, как дачная амнистия, регламентирующий упрощенный порядок при вступлении в права собственности на участки земли и находящиеся на них объекты недвижимости, которыми граждане пользуются на законных основаниях. Этим законом, помимо всего прочего, продлевались сроки приватизация жилья, занимаемого по договорам социального найма.

Как и любой нормативно-правой акт, принятый закон вызвал в свой адрес критику из-за сложности его понимания. Специалисты посчитали, что он не до конца продуманный. Вместо того, что бы преследовать упрощение процедуры вступления в права собственности, на самом деле этим законом процедура была усложнена.

Регистрация земли по дачной амнистииИменно с этими усложнениями и столкнулись граждане, которые пытаются реализовать свое намерение оформить приватизацию пользуемого дачного участка.

В отдельных ситуациях вступить права собственности оказывалось невозможно.

Нужно отметить, что вначале принятый закон предусматривал существование дачной амнистии до 2010 года, но возникшие трудности с реализацией закона на практике вынудили продлить этот срок до марта 2015 года.

Прописка на даче-документыКак оформить прописку на даче , вы узнаете, прочитав нашу статью.

Какие документы потребуются для приватизации дачи? Ответ здесь.

Что ей регламентируется?

Принятый закон касался участков земли, которыми граждане пользовались на законных основаниях. Они могли получать эти участки в порядке пожизненно наследуемого владения, бессрочного владения или получали их во владение на основаниях и в порядке, который действовал до принятия нового Земельного Кодекса РФ. При этом такие земельные участки были предназначены для ведения садоводства или личного дачного и подсобного хозяйства, огородничества, а также индивидуального гаражного или жилищного строительства.

Данный закон касался и тех участков земли, которые хотя и были предоставлены гражданам для указанных выше целей, но относительно них в самом правоустанавливающем документе отсутствует ссылка, на основании чего гражданин получил право пользования этой землей. Но закон касался не только земли, но недвижимого имущества, определяя особенности регистрации прав на них.

Среди этой недвижимости выделяют объекты, которые сооружаются или реконструируются, и при этом не требуют оформления разрешений на эти работы. По закону, такое разрешение не понадобится:

    На что распространяется дачная амнистия

  • если лицо занимается строительством гаража на участке земли, предоставленном ему для собственных нужд, и который не используется для ведения коммерческой деятельности;
  • на сооружение построек на земле, выделенной для ведения дачного хозяйства и садоводства;
  • для сооружений, которые не относятся к капитальному строительству, такие как киоски, навесы и прочие;
  • на все сооружения, которые носят вспомогательный характер.
Помимо этого, к воздвигаемым объектам, не требующих разрешения, относятся и индивидуальные жилищные постройки, которые сооружены или строятся на предназначенных для этого земельных участках.

И, наконец, закон касается сооружений, которые строятся или уже построены на тех участках земли, которые предоставлены гражданам под ведение подсобного хозяйства для личных нужд, либо если эта земля находится в черте поселения.

Дачная амнистияПодробно о термине дачная амнистия в нашей статье.

Сдать в аренду ипотечную квартиру: можно или нет? Узнайте прямо сейчас.

Подготовка документов

Для того, чтобы начать регистрировать право собственности на земельный участок, требуется любой документ, который подтверждает право владения на него. Учитывая, что до принятия нового Земельного Кодекса, большинство выдаваемых документов не отвечали какому-то четкому правовому регулированию.

Например, в 1993 году было отменено пожизненно наследуемое владение, но вплоть до 2001 года земельный участки предоставлялись гражданам именно в такое пользование. Но и после 2001 года лица имели возможность получать землю в пожизненно наследуемое владение, при оформлении наследства в наследуемую массу был включен такой участок земли.

Но если с пожизненно наследуемым владением было более менее все понятно, то в других ситуациях оказывалось все намного сложнее и владельцам приходилось через суд доказывать, что данная земля была предоставлена им для пользования на законных основаниях.

Законодатель учитывал такие моменты, поэтому до 2006 года, чтобы правильно оформить загородные постройки и участки земли, требовался всего один документ, подтверждающий законность владения. К таким документам относились свидетельства, удостоверяющие право собственности, справки и документы, полученные в БТИ, а также завещание, либо свидетельство о праве на наследство, соответствующий договор. Если эти документы не предоставлялись, то владельцу земли отказывали в оформлении ее приватизации.

Оформить дачную амнистиюНо владельцы такой недвижимости не виновные в отсутствии долгое время должных требований при регистрации.

Это было учтено, и именно дачная амнистия предполагала уровнять в правах всех пользователей: тех, у которых были необходимые документы, и тех, у кого таких документов не было.

Правильнее сказать, что уравнивались не столько пользователи, сколько правоустанавливающие документы, на основании которых граждане получали право пользования землей. Тем самым лица избавлялись от необходимости обращаться в суд. Теперь, помимо указанных выше документов, для оформления права собственности на участок земли подойдут следующие документы:

  • акт, которым участок земли был передан во владение лицу;
  • свидетельство, которое указывает на то, что гражданин имеет права на конкретный участок;
  • выписка их хозяйственной (похозяйственной книги), которая подтверждает выдачу лицу участка для ведения подсобного хозяйства, предназначенного для личных целей;
  • любой другой документ, который подтверждает законность оснований владения участком земли.
Самое главное требование к этим документам заключается в том, что все они должны быть изданы уполномоченным на это государственным органом, либо органом местного самоуправления, которые выдавали его на основании норм права, имеющих силу на тот момент. Если правоустанавливающий документ не соответствует этому требованию, то в праве оформления собственности будет отказано.

Но любого из указанных документов недостаточно для оформления права собственности. Они являются только первым по списку. Следующим документом, который понадобиться для оформления права собственности, является кадастровый план, если участок предоставлялся до 2008 года, или кадастровый паспорт, если после.

При этом, нужно помнить, что кадастровый паспорт без кадастрового плана будет не полным документом. Все остальные документы, которые нужны для оформления права собственности нужно подбирать согласно списка, который требуют при продаже квартиры.

Дачная амнистия-оформление

Покупка квартиры в строящимся домеВыгодна ли покупка квартиры в строящемся доме ? Узнайте об этом прямо сейчас.

Как оформляется переуступка прав на квартиру? Ответ в нашей статье.

Регистрируем права и получаем свидетельство

Как пройти регистрацию права собственности на землю и получить свидетельство на нее? Для этого нужно иметь такой документ, который свидетельствует о самом факте создания объекта приватизации. В случае с земельным участком свидетельство у Бога просить не придется. Для этого достаточно получить кадастровый паспорт с кадастровым планом.

Выше упоминалось, что без кадастрового плана сам паспорт будет считаться неполным. Поэтому в обязательном порядке потребуется оформить данный план. Даже если он у вас есть, это не повод для облегченного вздоха. Если он выдан давно, либо в самом Бюро технической инвентаризации сочтут, что указанные в нем сведения не соответствуют действительности.

Получение кадастрового плана может немного затянуть процесс по времени. Однако он не понадобиться в следующих случаях:

  • если права на земельный участок уже зарегистрированы в установленном порядке;
  • если участок земли выделен на основании заключения правления дачного общества, либо общества садоводов для ведения садоводства иди дачного хозяйства;
  • если местным органов самоуправления выдано заключение, подтверждающее расположение выделенного участка для ведения подсобного хозяйства в пределах установленных границ.
Вместо кадастрового паспорта на некоторые объекты предусматривается декларация о нем, в которой имеются сведения, что для их сооружения не требуется получение разрешения на строительство. Все данные в декларацию вносятся самим владельцем.

Но нужно помнить, что если объекты были построены после 1 марта 2008 года, то на них в обязательном порядке потребуется кадастровый паспорт. Именно этот документ будут считать единственным законным свидетельством факта строительства.

Документы-дачная амнистияДалее, понадобиться правоустанавливающий документ, на основании которого лиц владеет землей, и квитанция об уплате государственной пошлины вместе с ее ксерокопией.

Со всем собранным пакетом документов, а также с паспортом владельца, нужно обратиться в Регистрационную Палату или Многофункциональный центр. Там владельцу предложат заполнить заявление о получении новых свидетельств.

Эти заявления заполняются самим регистратором, для чего он руководствуется данными, которые имеются в поданных документах. После принятия заявления, регистратор выдает заявителю расписку, что он принял все документы. В расписке будет указана дата, когда нужно прийти и забрать свидетельство. В назначенную дату нужно вновь обратиться в регистрационный орган.

При себе нужно иметь паспорт и расписку, которые предъявляются служащим этого органа. На основании этих документов выдается свидетельство о праве собственности на участок земли. При этом в обязательном порядке возвращаются все поданные к заявлению документы.

На этом процесс оформления земельного участка и сооруженных на нем построек считается оконченным. Несмотря на то, что дачная амнистия расширила список лиц, которые могут это сделать, нужно учитывать, что это временная мера, на которую пошло государство. Законодатель посчитал, что в переходной период необходимо учесть многие нюансы в законах, на основании которых гражданам долгий период выдавалась и оформлялась ими недвижимость.

Это не столько даже добрая воля, сколько следование указанным в основном законе, Конституции РФ, положениях, которые устанавливают право граждан на жилье и землю. Есть мнение, что законодатель будет и в дальнейшем идти навстречу гражданам, продлевая сроки действия некоторых норм права, на основании которых можно будет оформить права собственности на некоторые виды недвижимости.

Незаконная перепланировкаНужно ли платить штраф за перепланировку квартиры ? Об этом в нашей статье.

Узнайте, какие документы потребуются для получения разрешения на перепланировку квартиры, прямо сейчас.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 9
  1. Светлана

    Я вот сейчас прохожу всю эту волокиту. Собрала все нужные документы, на землю, акт о присвоении мне участка в пользование для сельхоз. работ, кадастровый паспорт, межевой план. 65 дней мое дело рассматривали, документы ходили по разным министерствам и в конце концов — отказ, необходимо приложить план-схему расположение участка. Этот  план делается кадастровым инженером 10 минут, но теперь мне опять заново сдавать документы и 65 дней ждать ответа… Честно бумажная волокита и ожидание очень напрягает.

  2. Фёдор Семёнов

    Хочу приватизировать дачный участок по упрощённой схеме «Дачная амнистия» дача в дачном кооперативе, на участке имеются постройки: дом, баня, хоз.блок. С чего нужно начать, мои действия?

    • А. Солдатов

      Упрощённый порядок и называется упрощённым потому, что исключает доказывание и сбор массы сопровождающих документов. Начинать надо с того, что следует определиться, на каком основании участок находится в вашем пользовании. Любой документ, подтверждающий, что вам некогда государство, завод и т.п. передали участок в пользование, даёт право обратиться в Росреестр для регистрации права.

    • марина

      Здравствуйте. Сначала вам надо собрать все необходимые документы, а именно документ подтверждающий ваше право собственности на это все, кадастровый план и паспорт и квитанцию об уплате госпошлины. С этими всеми документами вы идете в Регистрационную Палату или Многофункциональный центр, где и будет в дальнейшем вам выдано свидетельство.

  3. Геннадий Степанов

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, а расписка от председателя СНТ о продаже земельного участка является правоустанавлиющим документом по дачной амнистии для оформления в собственность?

    • олеся

      Здравствуйте. Право устанавливающим документом по дачной амнистии является документ от человека владеющего этим участком по передаче прав новому владельцу, в данном случае расписка от председателя не будет таким документом, это должно быть хотя бы дарение или лучше договор купли-продажи.

    • Андрей

      В целях упрощённой регистрации права собственности на объект недвижимости следует представить любой документ, подтверждающий законность владения земельным участком. Если речь идёт об участке, собственником которого является непосредственно председатель как физическое лицо, то расписки недостаточно, так как договор купли объекта недвижимости должен соответствовать форме, установленной законом, а расписка лишь свидетельствует об исполнении денежных обязательств. Председатель может продать лишь то, что принадлежит ему лично на праве собственности.

  4. Евгения

    У нас есть земельный участок в садоводческом товариществе единственный документ подтверждающий наше право на пользование данным участком является членская книжка. Приобрели данный участок в 2007 году — просто переписав имя в членской книжке. Возможно ли оформить данный участок в собственность, что для этого сделать?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      В принципе, об этом статья выше. Вообще, в первую очередь необходимы документы, устанавливающие право владения или распоряжения земельным участком. Одним из таких документов, в том числе. является членская книжка, но не единственным в вашем случае. Такой документ необходимо будет подтвердить и подкрепить, в последнем случае это еще и план участка (кадастровый план), выписки из соответствующих журналов СОТ, иные документы. которые могут потребоваться.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий