Что такое «дачная амнистия» ?

Что такое «дачная амнистия» ?

Дачная амнистия

Многие россияне мечтают о приобретении дачного участка. Кому-то фазенда нужна для отдыха, а для кого-то — жизненно необходима.

Так или иначе, владельцами дачи является большинство горожан, но при этом некоторые из них не имеют на руках грамотно оформленных документов на участок, дающих законное основание на владение имуществом. Основные причины отсутствия документов – сложность и дороговизна оформления дачи.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

В связи с этим государство разработало закон, способствующий упрощению процедуры оформления дачного участка. В народе он стал называться «дачной амнистией».

Общая информация

Под этим понятием стал известен Федеральный закон № 93-ФЗ, позволяющий гражданам оформить в собственность по упрощённой схеме земельные участки, а также объекты недвижимости, построенные на них.

Суть закона проста: облегчить процедуру регистрации дачных участков, а также легализовать права граждан на земельные участки с жилыми постройками, которые ввиду разных причин не прошли государственную регистрацию.

Согласно закону, для оформления и регистрации права собственности на участок понадобится всего два документа:

  1. Документ о предоставлении участка.
  2. Кадастровый план участка (оформляется в Кадастровой палате).

Дачная амнистия - оформлениеЗакон действует ещё с 2006 года, однако не все ещё оформили участки в собственность.

Кроме финансовых причин, это объясняется ещё тем, что многие владельцы не отличают право собственности от права пользования участком.

Однако следует понимать, что без документа, подтверждающего право владения недвижимостью, невозможна её продажа, а также осуществление других сделок.

Приватизация-дачаДля чего нужна приватизация дачи , вы узнаете, прочитав нашу статью.

В каких случаях возможна прописка на даче? Ответ здесь.

Недвижимость, которую можно оформить в упрощенном порядке

Внимание! «Дачная амнистия» действительна для земельных участков, полученных до 30 октября 2001 года.

Какие объекты можно оформить по упрощённой схеме:

  • участки земли в городах, посёлках, сёлах, которые выделены для строительства жилищных помещений, гаражей, подсобных сооружений; также расположенные на этих участках объекты недвижимости, для возведения которых не требовалось специального разрешения (ст. 51, п.17 Градостроительного кодекса);
  • дачные участки, расположенные в садоводческих товариществах, дачных кооперативах; также объекты недвижимости, возведённые на них.
Не подлежат регистрации объекты недвижимости, расположенные на территориях, имеющих важное национальное значение (национальные парки, природные заповедники, объекты культурного наследия, зоны силовых структур).

Сроки действия

Дачная амнистия-документыСроки действия закона не одинаковы для всех объектов дачной недвижимости:

  1. Закон действителен только до 1 марта 2015 года для строений, расположенных на земельных участках, для возведения которых требуется разрешение (ст. 51 п.5 Градостроительного кодекса). К таким строениям относится, к примеру, частный жилой дом.
  2. Закон является бессрочным для земельных участков, на которых содержится подсобное хозяйство; участков, предназначенных для огородничества и садоводства, строительства индивидуальных гаражей и жилых домов; также для возведённых на этих участках объектов недвижимости, на строительство которых не требуется специального разрешения. Это гаражи, садовые дачные домики, сауны или бани, беседки и другие мелкие постройки. Данные объекты можно и после 1 марта 2015 года регистрировать по упрощённой схеме.
Договор мены земельного участкаКак оформляется и регистрируется мена земельных участков ? Ответ в нашей статье.

Как оформить кадастровый план земельного участка? Узнайте об этом прямо сейчас.

Если не успели оформить в срок…

После окончания срока действия «дачной амнистии» регистрировать право собственности будет куда сложнее: потребуется специальное разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Для этого понадобятся:

  • правоустанавливающие документы;
  • градостроительный план участка;
  • специальное разрешение на строительство;
  • акт приёмки объекта (в том случае, если дом строился по договору);
  • документы, подтверждающие соответствие строения требованиям техрегламента и техусловий, подписанные представителями организаций, которые осуществляют эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (электричество, газ, канализация и т.д.);
  • схема расположения дома и сетей на участке.

Упрощения и сложности при оформлении

Оформление участка по дачной амнистииЗакон о «дачной амнистии», конечно, упрощает процедуру регистрации дачных объектов недвижимости, однако и в этом случае наблюдаются некоторые трудности в процессе оформления.

Как уже говорилось, упрощённая форма предполагает у собственника наличие всего двух документов, один из которых должен подтвердить факт получения участка.

Но в некоторых случаях у граждан не имеется на руках никаких правоустанавливающих документов на участок. Если это так, то им нужно обратиться в органы местного управления или организации, передавшие им право пользования участком, и попросить следующие документы:

  • акт о предоставлении участка;
  • старое свидетельство о праве на участок;
  • выписку из похозяйственной книги (если участок предназначен для ведения личного хозяйства;
  • иной документ, подтверждающий право пользования участком или факт его получения.
Если органы власти не могут выдать ни один из этих документов, то, к сожалению, участок придётся выкупать, а затем уже регистрировать.

Второй важный документ – это кадастровый план. Нередко бывает, что у собственника нет данного документа. В этом случае следует обратиться в Росреестр: там могут оказаться сведения, касающиеся кадастрового плана вашего участка. Если никаких сведений в Росреестре не обнаружено, значит, нужно проводить процедуру межевания границ участка (этим занимаются лицензированные геодезические компании) и поставить его на кадастровый учёт. Обе процедуры недешёвые и требуют времени.

Как видите, даже упрощённая процедура регистрации дачных объектов достаточно сложна, особенно если отсутствуют необходимые документы. Так или иначе, оформлять и регистрировать дачные участки необходимо: во-первых, у законопослушного собственника должны быть в порядке документы, подтверждающие право собственности; во-вторых, без этих документов невозможно оформление сделок купли-продажи, дарения, завещания и др. Так что, поспешите оформить свою недвижимость до 1 марта 2015 года.

Договор аренды квартирыКак оформить договор аренды квартиры , вы можете узнать здесь.

Как снять квартиру в аренду? Ответ в статье.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 4
  1. Ольга

    Недавно узнала, что срок действия «дачной амнистии» продлили до марта 2018 г. Не все граждане успели воспользоваться упрощенной процедурой оформления своих земельных участков в собственность.
    И еще получение документов невозможно без уплаты государственной пошлины, впрочем как и любые регистрационные действия.

  2. Ирина

    Здравствуйте. Подскажите, какие должны быть выданы документы на дачный участок?

    • Александр Сенченко

      Во-первых конечно вам нужно свидетельство о правах собственности, без него как говорится некуда и чтобы его получить вам нужно найти документы о том кто и на каком основание выдал вам данный участок и конечно же кадастровый паспорт. А дальше справку о выделение участка вам выдаст садовое сообщество, если всё нормально будет.

    • Людмила

      У вас должно быть свидетельство о праве собственности. Чтобы его получить, нужно собрать такие документы: когда, для каких целей, кто и на каком основании выделил земельный участок, или передал его, кадастровый паспорт. Справки о выделении участка выдает садовое общество.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий