Покупка квартиры в строящемся доме: выбор застройщика и особенности оформления документов

Покупка квартиры в строящемся доме: выбор застройщика и особенности оформления документов

Покупка квартиры в строящимся доме

Сегодня вопросы приобретения собственной жилплощади очень актуальны.

Растущее количество молодых семей, желающих создать условия для своей жизни, для воспитания будущих детей, приходят к выводу, что лучший вариант – это отдельная квартира.

Даже пусть небольшая, но своя. Проведя нехитрый сравнительный анализ, можно прийти к очевидным заключениям: снимать квартиру и отдавать деньги чужим людям – это неоправданные затраты.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Сегодня институт ипотечного кредитования дает возможность тратить ежемесячно те же суммы, он при этом в итоге получить квартиру в свою собственность. Очевидно, что второй вариант более привлекателен.

Среди подобных предложений пользуются популярностью квартиры в строящихся объектах: домах, жилых комплексах. По сути это является инвестированием, финансированием строительства. И покупка такой квартиры имеет ряд особенностей, отличающих ее от обычной покупки недвижимости.

Каковы особенности?

Квартира в новостройке-покупкаПокупка жилья в строящемся доме всегда связана с необходимостью ждать.

Время ожидания зависит от того, на каком этапе находится строительство.

Соответственно, если будущий дом только проектируется, или идут начальные этапы по закладке фундамента, то срок ожидания будет немалым. Такой вариант потребует наличия жилья на время строительства нового.

Есть и предложения, требующие меньших сроков ожидания: дома, находящиеся на средних и завершающих этапах строительства, требующие незначительных доработок и ожидающих сдачи.

Обратите внимание: пропорционально тому, на каком этапе находится строительство будущего дома, цена на жилплощадь в нем будет ниже. Обращаясь за покупкой квартиры в строящемся доме раньше, вы можете значительно сэкономить.

В любом случае, квартиры в строящихся домах намного дешевле квартир в уже сданном новострое.

Не стоит планировать заселение в новую квартиру «впритык» с какими-то другими важными событиями: с рождением детей, свадьбой и т.д.

Строительные компании непременно делают все возможное для выполнения сроков и сдачи объектов в указанные термины, но все же могут иметь место некоторые форс-мажоры, которые в итоге влияют на скорость завершения строительства.

Так, сдача объекта может быть перенесена на некоторое время, а еще ведь потребуется окончательная отделка, установка мебели и прочие мелкие работы перед въездом в новое жилье.

Обратите внимание: выбирая строящийся объект для инвестирования, рассмотрите разные предложения: жилые комплексы и дома, находящиеся на разных этапах возведения.

Покупка стоящегося жилья

Непременно выбирайте те варианты, которые оставляют вам время в запасе.

Не стоит полностью полагаться на указанные застройщиком сроки, дабы в будущем не испытывать неудобств, из-за того, что вы не можете въехать в новую квартиру в четко указный день.

Преимущества квартир в современном новострое

Несмотря на необходимость подождать, пока дом будет возведен и сдан в эксплуатацию, есть немало преимуществ покупки квартиры в стоящемся жилом комплексе.

Современный строительный рынок все чаще предлагает именно комплексы, а значит, будущее жилье будет оснащено всеми необходимыми коммуникации и окружено развитой функциональной инфраструктурой.

В строящихся новых домах обычно предусмотрено:

  • установка в квартирах качественных, современных, надежных и долговечных стеклопакетов, ПВХ окон, балконных блоков и т.д.;
  • установка в квартирах качественных надежных входных дверей;
  • проводка электричества;
  • проводка водоснабжения, газа;
  • установка приборов учета;
  • проведение коммуникаций: интернет, ТВ;
  • энергосберегающие технологии;
  • отличная звуко — и теплоизоляция;
  • предчистовая отделка квартир.

Покупка в строящемся доме
Также гораздо клиентоориентированнее подходят и к проектировке общих помещений в жилых домах нового типа.

Например, подъезды оснащаются современными скоростными лифтами.

Эти лифты отличаются надежностью, высоким уровнем безопасности и комфортом.

Сюда будет комфортно въехать на инвалидной коляске или с детской коляской. Также площадки в подъездах просторны и позволяют оставить подобный транспорт, а не завозить его в квартиру. Вход в каждый в подъезд оснащается удобными пандусами и перилами.

Отдельного внимания заслуживает, несомненно, планировка будущих квартир в строящихся домах. Обычно планировка является свободной.

Это значит, что при оформлении покупки вы сможете сами определить, как будут расположены комнаты, какой они будут площади.

Обратите внимание: вся инфраструктура современных жилых комплексов планируется заранее. Отводятся площади под коммерческую недвижимость, где обычно открываются магазины, салоны красоты, стоматологии, аптеки, кофейни, булочные и т.д.

Помимо этого, непременно предусматривается проектом парковка, транспортная развязка, удобство подъезда к дому, как личного транспорта жильцов, так и машин скорой помощи или других спец. служб. Такой подход обеспечивает высокий уровень безопасности и комфорта жильцов комплекса.

Около строящихся домов планируется и сооружение детских площадок, зон отдыха для взрослых, спортивных площадок, насаждение красивых газонов и высадка деревьев. Придомовая территория таких современных домов всегда радует порядком, ухоженностью, функциональностью.

Основные способы покупки

Покупка квартиры от застройщикаКупить квартиру в строящемся доме можно либо через посредников (агентства недвижимости), либо напрямую от застройщика.

Второй вариант конечно интереснее, поскольку так вам не придется переплачивать (комиссии посредников, оплата их услуг). Но в этом случае вам необходимо самостоятельно заниматься поиском.

Необходимо промониторить информацию обо всех строящихся объектах и обращаться к застройщикам за последующей консультацией и помощью в выборе.

Есть и свои преимущества обращения к риелторам. Крупные авторитетные агентства недвижимости всегда имеют в своей базе предложения от надежных проверенных партнеров. Заплатив за посреднические услуги, вы можете быть уверены в надежности и честности сотрудничества.

Выбирая такое агентство, непременно изучите отзывы о его работе, обратите внимание на то, сколько лет на рынке функционирует данное предприятие.

Существуют ипотечные банковские продукты, направленные на кредитование покупки жилья в строящихся объектах. Разные банки устанавливают различные суммы первоначальных взносов, комиссий и процентов. Так, единый первый взнос может составлять от 30 до 50% от общей стоимости жилья.

Далее следует выбирать из ваших возможностей и пожеланий. Кредит на 5 лет – это краткосрочный вариант, в результате чего вы переплатите меньше, но и размеры ежемесячных платежей тут будут выше, чем в случаях рассрочки на 10-15-20 лет.

Квартира в строящемся доме-покупка

Если платеж не станет для вас ежемесячной серьезной обузой, которая пробьет дыру в бюджете и будет оставлять минимум средств к существованию, то можно воспользоваться такой ипотекой, чтобы окончить выплаты как можно быстрее.

Если же реально оценив свои возможности, вы приходите к выводу, что вам необходим больший срок, следует обратить внимание на ипотечные программы на 10,15, 20 лет. Так, ваши ежемесячные платежи будут ниже, и вам не придется отказывать себе во многих других благах.

Можно сначала выбрать конкретный строящийся объект, наиболее подходящий для вас, а на сайте застройщика или риэлтерской посреднической компании найти информацию о банках-партнерах, кредитующих именно это строительство.

Не спешите заранее закрывать ипотеку, внеся остаток суммы досрочно. Внимательно изучите договор на предмет санкций при досрочном погашении.

Обычно банки составляют договора таким образом, что изначально ваши платежи направлены на погашение процентов, а уже потом на погашение самого кредита. Таким образом, досрочное погашение не всегда гарантирует меньшую переплату.

Подумайте, возможно непредвиденно освободившиеся средства могут быть использованы более эффективно: на покупку авто, ремонт, или в качестве стартового капитала для вашего бизнеса.

Как выбрать застройщика

Купить квартиру в строящемся домеСегодня выбор застройщика и поиск информации о нем может быть осуществлен почти на 100% с помощью интернета.

Изучите информацию о застройщике, обратите внимание: есть ли у компании собственный корпоративный сайт со всеми необходимыми данными.

Ознакомьтесь не только с отзывами, представленными на сайтах компаний, но и опросите аудиторию на вашем городском форуме. Также поищите публикации в независимых источниках: например в интернет-СМИ.

Не стоит выбирать застройщика, о котором мало информации. Уважающие себя и клиентов крупные серьезные компании всегда стремятся разместить как можно больше исчерпывающей информации.

На сайтах надежных компаний всегда можно найти документацию, а также предусмотрена обратная связь: консультации в чате, по телефону, скайпу и т.д.

Определившись с несколькими интересными вариантами, посетите офисы компаний. Компания, не имеющая офиса сразу должна вызвать подозрение.

Далее следует посетить объекты, или хотя бы участки, на которых планируется застройка. При общении с представителями компании необходимо потребовать предъявления соответствующей документации.

Лучшим вариантом будет выбор того застройщика, который может предоставить примеры реальных законченных и успешно сданных объектов. Если есть такой пример, посетите жилой комплекс, посмотрите на результаты труда компании, постарайтесь узнать мнение живущих людей о застройщике.

Какие документы он обязан предоставить

РазрешениеПриобретение жилья в строящемся доме называется участием в долевом строительстве.

Все законодательные нормы касательного этого регламентируются Федеральным Законом ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.04г.

В соответствии с ФЗ застройщик должен предоставить:

  • разрешение на строительство многоквартирного дома;
  • проектную декларацию (либо разместить, опубликовать ее в публичном доступе, на сайте);
  • документы, подтверждающие право собственности, аренды или субаренды конкретного земельного участка, на котором происходит строительство.

Опасность

Продажа недвижимости в строящихся домах – это одна из распространенных сфер для мошенников. Во избежание убытков, разочарований и длительных судебных разбирательств с целью вернуть свои средства, изучите как можно глубже информацию о застройщиках, чьи объекты вас заинтересовали.

Одним из «маячков» и тревожных сигналов является слишком низкая цена на фоне общего среднего уровня цен по строительному рынку.

Покупка квартиры в строящемся доме – это и выгодно и рискованно одновременно. Чтобы сделка увенчалась успехом, ответственно подойдите к выбору застройщика, не пожалейте времени на изучение всей информации.

Не подписывайте договор, в случае отсутствия хотя бы одного из пунктов, предусмотренных законом, или в случае, если вам не предоставлены указанные документы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 15
  1. Юлия

    О наболевшем в связи с ситуацией в стране: покупка нашей семьей квартиры в строящемся доме пришлась как раз на конец 2014 года. Ипотеку брали в ВТБ. Застройщик соответственно имеющимся в нашем городе был не из самых крупных и надежных, а вот подрядчик — проверенный временем и опытом других застройщиков. Дом был уже аккредитован банком. Однако в связи со сложившейся на тот момент ситуацией относительно курса валют Банк заявил, что с нового года, т.е. с 2015, им будут аккредитоваться только крупные застройщики, а их всего два на наш город с населением в 300 тысяч. Нервов положили много, но, к счастью, сделку успели оформить до 2015 года. Хотелось бы узнать о возможности перепланировки квартиры в строящемся доме до момента его сдачи в эксплуатацию…может, кто подскажет?

  2. Александр Сенченко

    Юлия, честно говоря ваш вопрос очень любопытен и я могу сказать вам, что сделать перепланировку квартиры в строящемся доме до момента сдачи его в эксплуатацию довольно таки сложно, хотя вы можете попытаться договориться с застройщиков и он за отдельную плату думаю сможет вам сделать всё так, как именно вам надо, но опять же это не 100% вариант, потому что там много подводных камней, поэтому для начала узнайте у него, а потом отпишите, помогло ли вам это или нет.

  3. Солнышко

    Юлия,покупая квартиру в строящемся доме,Вы имеете ряд плюсов,в том числе и в плане перепланировки :
    Отдельного внимания заслуживает, несомненно, планировка будущих квартир в строящихся домах. Обычно планировка является свободной.

    Это значит, что при оформлении покупки вы сможете сами определить, как будут расположены комнаты, какой они будут площади.
    Обратите внимание: вся инфраструктура современных жилых комплексов планируется заранее. Отводятся площади под коммерческую недвижимость, где обычно открываются магазины, салоны красоты, стоматологии, аптеки, кофейни, булочные и т.д.
    вот ссылка на данную статью http://zhivemvrossii.com/kvartira/novostrojka/v-stroyashhemsya-dome.html#h2_2

  4. Александр Анатольевич

    Юлия, честно говоря ваш вопрос очень любопытен и я могу сказать вам, что сделать перепланировку квартиры в строящемся доме до момента сдачи его в эксплуатацию вполне можно провести, но вы заранее должны обо всём этом договориться, чтобы потом не было неожиданных сюрпризов. А так вы в принципе можете свободно перепланировать вашу квартиру под свои нужды и поменять расположение комнат.

  5. Римма

    По поводу удобных входов, пандусов и надежных скоростных лифтов полностью согласна. Действительно и с детскими колясками легко и удобно, и на инвалидной коляске доступно.
    А вот на окнах застройщики часто экономят. Нам нужна хорошая звуко- и теплоизоляция, поэтому окна заменили…
    В период развития кризиса новостройки лучше брать на стадии 80-90% готовности. Это дороже, зато надёжнее. Больше вероятность, что стройка завершится, а не заморозится на неопределенный срок.
    свободная планировка новых квартир очень удобна для инвестиционных проектов. Например, если однокомнатную квартиру разделить на 2 небольшие студии и каждую сдавать отдельно, то в итоге гораздо выгоднее, чем сдача в аренду просто однокомнатной квартиры. Минималистичный ремонт позволит в короткие сроки начинать получать доход для оплаты по ипотеке.

  6. Анатолий

    Статья интересна. В ней приведено много практических советов. Со многими советами соглашаюсь полностью и безоговорочно. Но вот с некоторыми вопросами предлагаю разобраться детальнее.
    Автор приходит к заключению о том, что ели будущий инвестор заплатит за услуги солидного агенства недвижимости, то он может быть уверены в надежности и честности застройщиков, с которыми работает это агенство недвижимости. По моему, это утверждение не корректно. Если дела у застройщика вдруг не заладились, то этот застройщик будет скрывать свою финансовую и, как следствие, деловую не состоятельность от всех. Внешне сразу и не определишь начало финансового краха у застройщика. Внешне буде всё выглядеть хорошо: строители будут сновать по стройке, краны будут крутиться как флюгеры. Но уже на горизонте будет маячить финансовая не состоятельность, вызванная актами исполнительных органов власти, недобросовестными партнёрами и многими факторами (в основном правовыми и экономическими). Учесть все эти факторы ни одно агенство недвижимости не сможет, т.к. нет у них аудиторов и правоведов, которые работают совсем с другими источниками: баланс предприятия, отчёты по статистике, фонду з/п, проектно — сметная документация, мониторинг действующего законодательства и перспективы его развития. Вот почему строительные компании показывают всякие красочные буклетики и очень-очень неохотно показывают перечисленные документы и прогнозы. Если застройщик готов представить документы без колебаний, значит он честен с вами и риски минимальны. Согласитесь, ведь нельзя же совсем исключать стихийные бедствия.

  7. Людмила

    Покупка квартиры в строящемся доме — выгодный вариант, особенно для молодой семьи, которая имеет где временно жить. Можно и подождать. В итоге хорошая экономия средств и отделка квартиры на свой вкус. Перепланировкой, как тут некоторые пишут, я бы не стала заниматься. Перед покупкой вы видите, что покупаете и какая планировка в этом доме. Дом новый, строящийся. Перепланировка требует лишних средств и бумажной волокиты http://zhivemvrossii.com/kvartira/pereplanirovka . Зачем лишние расходы, если можно найти вариант с планировкой, которая вас изначально удовлетворила бы. Остается только отделать квартиру. Главное — стены, двери, окна, отопление, водоснабжение. Дизайн интерьера — на ваш вкус. Это здорово. Есть место разгуляться фантазии.

  8. Руслан

    Есть правовые тонкости приобретения квартиры в новостройке. Заключаются они в том, что, если речь идёт об участии в долевом строительстве дома и под этим автор понимает покупку, то с правовой точки зрения — это неверно. Покупка – это когда есть собственник, а в долевом строительстве, собственника до вас, дольщика, нет.

  9. Светлана

    В строящихся новостройках нужно покупать квартиру непосредственно у застройщика. без всяких риелторских служб. Внимательно изучить информацию о застройщике, посмотреть уже готовые, сданные объекты, поспрашивать у жильцов этих домов, не было ли проблем при покупке и как долго строился объект.

  10. Татьяна

    Купили квартиру в строящемся доме, заключили договор. Дом не сдан, можно ли поменять квартиру на другую?

    • Юля

      Вас немного закрутили в обман, потому что квартиры не могут идти на продажу в достроенном доме. Что указано в самом договоре? Возможно ли его разорвать? Если это возможно сделать, тогда разрывайте и попробуйте поменять на другую или же перезаключить договор, чтобы эта квартира шла в собственность.

    • Марина

      Вероятно, вы стали участником долевого строительства, а не купили квартиру. Поскольку в эксплуатацию дом не сдан, то статус жилого помещения квартиры в нём ещё не получили. Право собственности за инвесторами не закреплено. Обращайтесь к застройщику. Расторгайте действующий договор участия в долевом строительстве и заключайте новый.

  11. Любовь Николаевна

    Я вернула квартиру застройщику ,договор расторгнут, месяц прошел, а деньги не отдают, какой срок возврата денег?

    • Оля

      Идите к застройщику и требуйте возврат денег! Потому что вам их должны были вернуть еще на протяжении первого месяца! Если будете молчать, деньги ждать будете долго.

    • Леся

      Деньги вам должны были вернуть в течении месяца. Так как вам сейчас их не вернули, то обращайтесь к застройщику, потому что этот момент могут оттягивать на долго.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий