Правовые особенности договора мены земельных участков

Правовые особенности договора мены земельных участков

Договор мены земельного участка

Законодательство РФ относит земельные участки к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ).

Поэтому к совершению сделок по договору мены участков применяются общие гражданско-правовые нормы, которые регулируют обмен имущества.

Однако следует знать о некоторых особенностях договора мены земельных участков.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Общая информация

Договор мены предполагает обязанность каждой из сторон передачу права собственности на имущество (в нашем случае это земельный участок) противоположной стороне в обмен на получение в собственность другого имущества.

В результате заключения договора мены и его регистрации происходит переход права собственности на земельные участки. Такая возможность предусмотрена Указом президента РФ № 1767 от 27.10.1993 г. Согласно п.2 Указа, физические и юридические лица, являющиеся собственниками земли, вправе обменивать один участок (или его часть) на другой.

Безвозмездное пользование земельным участкомКак оформить право безвозмездного пользования земельным участком ? Ответ в нашей статье.

Узнайте об особенностях регистрации земельных участков здесь.

Правовое регулирование

Земельный кодекс Правовое регулирование договоров мены участков земли, так же как и купли-продажи, осуществляется на базе норм Земельного и Гражданского кодексов РФ.

В соответствии с ст. 567 (п.2) ГК РФ, к договору мены имущества (в том числе и земельных участков) применяются те же правила, что и к сделкам купли-продажи, если это не противоречит положениям о договоре мены и обязательствам, возникающим при выполнении условий договора.

При этом обе стороны договора мены признаются продавцами своих участков и обязуются передать право собственности на участок друг другу. В то же время, принимая в обмен другой участок, они одновременно становятся и покупателями.

Участниками договора мены могут стать только собственники земли (или их доверители).

Вместе с тем, заключая договор мены, собственники должны учитывать некоторые нюансы правового регулирования таких сделок, отличающиеся от правил соглашения купли-продажи.

Если в договоре мены не обозначена цена участков и нет указания на распределение расходов между обеими сторонами, то обмениваемые земельные участки признаются равноценными. При этом расходы по передаче участков земли и исполнению условий договора возлагаются на ту сторону, которая, согласно договору, несёт соответствующие обязательства.

Особенности договора

Изначально данный договор предполагает, что земельные участки, выступающие объектами обмена, являются равноценными. Следовательно, в дальнейшем не возникнут споры между сторонами обмена о действительной стоимости переданного ими недвижимого имущества.

Однако встречаются случаи, когда стороны обмениваются неравноценными участками. В этом случае договор мены будет иметь свои особенности. Сторона, передающая право собственности на участок с более низкой стоимостью, приобретает обязанность по доплате другой стороне разницы в стоимости земельных объектов.

Оплата должна быть произведена до либо после передачи противоположной стороне участка с более низкой стоимостью. Это оговаривается отдельным пунктом в договоре.

Мена земельных участковВ соглашении может быть предусмотрена не денежная, а какая-либо иная компенсация, погашающая разницу между стоимостью участков.

Абсолютно все условия, формы и сроки возмещения должны отражаться в договоре мены.

Внимание! Обмен участками может осуществляться неодновременно: это решается между сторонами-участниками обмена.

Допускаются случаи, когда соглашение мены содержит разные даты передачи прав на участок земли. Закон регламентирует, что в этом случае должны применяться правила о встречном выполнении обязательств.

Предметом соглашения мены не могут являться участки земли, находящиеся под арестом, а также участки с ограниченным оборотопользованием.

Каждая из сторон обязана проинформировать противоположную сторону о наличии и характере имеющихся в отношении участка земельных споров, сервитутов, а также о передаче участка или его части в аренду третьему лицу либо о нахождении участка под залогом. В ином случае уязвлённая сторона вправе потребовать возврата своего участка и денежной компенсации.

Договор мены не обязательно предполагает лишь обмен участками, состоящими в собственности дачников и садоводов-огородников. В обмене на земельный участок могут принимать участие различные движимые и недвижимые предметы, вещи. Нередко бывает, что участников договора больше, чем самих земельных участков.

Зачастую земельный участок один, а сторон договора две. К примеру, может обмениваться земельный участок с дачным строением на жильё в городе с автомобилем. Если предметы обмена равноценны, то может быть составлен трёхсторонний договор мены. В ином случае одним из условий договора будет являться доплата.

Таким образом, каждый отдельный случай при договоре мены содержит свои особенности, которые следует учитывать при составлении документа.

Выписка через судВ каких случаях возможна принудительная выписка из квартиры , вы узнаете из статьи.

Как выписаться из квартиры через сайт Госуслуги? Ответ здесь.

Оформление

Обмен земельными участкамиВ соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор мены, так же, как и другие договоры, оформляется в письменной форме и подписывается сторонами договора.

В условия соглашения обязательно следует включить:

  • кадастровые номера участков земли, подлежащих обмену;
  • площадь отчуждаемых земель;
  • целевое предназначение земель, в составе которых расположены соответствующие участки;
  • цель эксплуатации земельных участков;
  • объекты недвижимости, размещённые на участке с указанием их принадлежности.

К документу прилагаются:

  • графические чертежи (планы) обмениваемых участков;
  • сводные ведомости и результаты оценки участков и сооружений, расположенных на них;
  • акты определения кадастровой стоимости участков;
  • копии договоров аренды участка или его части третьими лицами, обременения участка залоговыми обязательствами (в случае необходимости).

В самом договоре прописываются все нюансы сделки обмена, описанные выше.

Передача прав собственности на обмениваемый участок земли происходит только после выполнения процедуры регистрации договора, в которой участвуют обе стороны обмена.

Таким образом, договор мены земельных участков регулируется общими гражданско-правовыми нормами РФ, но содержит свои особенности, которые следует учитывать при его составлении и оформлении.

Важно не скрывать от противоположного участника договора какие-либо негативные факты, касающиеся участка, чтобы не нарушить законодательство РФ.

Выписка из квартиры после разводаКак осуществляется выписка из квартиры после развода ? Ответ здесь.

Образец искового заявления на выписку из квартиры в статье.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 9
  1. Людмила Зайцева

    Как проверить чистоту сделки, при заключении договора мены земельных участков со стоящими на них зданиями?

    • Яся

      Для получения такой информации обратитесь в Росреестр, где вам дадут информацию о собственнике участка.

    • Александр

      Иными словами, как установить правоспособность распоряжаться земельными участками и зданиями на них. Распоряжаться имеет право собственник. Вот и проверяйте, кому принадлежит земля и здания с каждой стороны. Посмотрите на правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы. Если этого мало, обратитесь в Росреестр, и вам выдадут информацию, кому принадлежит объект.

  2. Георгий Наумов

    Как составить договор мены земельных участков сельхоз назначения для дачного строительства, если они приобретались по разной стоимости?

    • Яна

      Если территория обеих объектов одинакова, то тогда просто составляется договор об обмене. Если один из участков меньше, тогда согласовывается доплата и фиксируется в договоре.

    • Александр

      У вас есть два объекта, которые предполагаются к обмену. В Гражданском кодексе (ст.568) ответ содержится следующий. Товар может предполагаться быть равным по стоимости, тогда никто никому ничего не должен. Товар может быть разным по стоимости, тогда тот, у кого товар по стоимости меньше должен доплатить разницу. Порядок такой доплаты должен быть предусмотрен договором.

  3. Дмитрий Афанасьев

    Здравствуйте! Скажите как должна пройти процедура передачи прав собственности при договоре мены квартиры на участок с доплатой?

    • А. Солдатов

      Передача прав собственности. Может вы имели в виду передача объектов при исполнении договора мены? Переход права производится в регистрирующем органе на основании правоустанавливающего документа. Передача объектов по актам о приёме/передаче, а денежную доплату по платёжному документу, можно засвидетельствовать распиской.

    • олеся

      Здравствуйте Дмитрий. Вы подписываете договор в котором указывается все нюансы, какого числа происходит переход прав, когда происходит оплата доплаты, если она есть, и так далее. Даты обмены могут быть как одной так и разными, один участок может перейти в права собственности раньше, а другой позже, зависит от того что именно вы пропишите в договоре.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий