Всё о том, как поменять управляющую компанию ЖКХ или как перейти в другую: образец протокола собрания собственников

Если управляющая компания плохо работает или ее решили обанкротить, не стоит ждать «у моря погоды», а предпринимать срочные действия, чтобы сохранить общее имущество в доме и средства, накопленные на ремонт общего имущества.

В статбе мы рассмотрим, когда можно поменять управляющую организацию, как прекратить сотрудничество с прежней УК, причины ликвидации управляющей организации ЖКХ, а также чем грозит жильцам банкротство такой организации и как перейти в другую УК.

Скрыть содержание

• Когда можно поменять управляющую организацию?
• Как прекратить сотрудничество с прежней УК?
• Причины ликвидации управляющей организации ЖКХ
• Чем грозит жильцам банкротство такой организации?
• Как перейти в другую УК?
Подготовка повестки собрания     Уведомление собственников     Проведение собрания и заполнение протокола    
• Конкурс на поиск управляющей организации
• Полезное видео

Когда можно поменять управляющую организацию?

Изначально договор с ней может быть заключен в двух случаях:

1. организация избрана самими жильцами.
2. Организация назначена по результатам конкурса, организованного местной властью.

В первом случае Жилищный кодекс дает возможность собственникам прекратить договорные отношения вне зависимости от желания самой управляющей компании в любой момент. Однако в качестве причины для этого пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса предусматривает лишь невыполнение компанией своих обязанностей, указанных в договоре.

Во втором случае жители могут разорвать договора с управляющей организацией, проработав с ней не менее года. Именно на этот минимальный срок заключается конкурсный договор. Это к вопросу о том, как часто их можно менять. Подобное решение необходимо принять заранее, проведя собрание и известив управляющую компанию.

Данную процедуру предусматривает пункт 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса.

Как прекратить сотрудничество с прежней УК?

Решение о прекращении дальнейшего сотрудничества с нерадивой компанией принимается только на общем собрании жильцов. В голосовании на нем могут участвовать только собственники помещений, находящихся в доме или лица, имеющие от них доверенности.

Причиной одностороннего прекращения договора может стать только неисполнение управляющей организацией его положений:

• работы по обслуживанию дома не выполнялись или выполнялись некачественно;
• жильцы не получали интересующую их информацию;
• срок договора истек.

Если такая причина с указанием конкретных нарушений в решении собрания не будет указана, то суд может признать такой протокол недействительным, и управляющая организация сможет вернуться в дом.

Кроме этого, согласно пункту 2 статьи 161 Жилищного кодекса многоквартирный дом с числом квартир более тридцати не может оставаться без управления. В этом случае одновременно с отказом от услуг прежней компании необходимо принять решение способа его управления в дальнейшем.

Причины ликвидации управляющей организации ЖКХ

Большинство этих компаний в нашей стране организованы частной собственностью, то есть принадлежат одному или нескольким частным лицам. Главная цель такой организации – получение прибыли.

Причин для прекращения деятельности управляющей компании может быть множество:

• непрофессиональное управление;
• нехватка средств, требуемых для работы;
• переориентация владельцев на другие сферы бизнеса;
• окончание запланированного заранее срока работы;
• решение суда, указывающее на неправильные действия при ее создании;
• выявленные контролирующими органами нарушения в работе;
• банкротство.

Чем грозит жильцам банкротство такой организации?

Банкротство означает такое финансовое состояние организации, при котором она не может погасить свои долги.

Привести организацию к банкротству может следующее:

• конкуренция. В сфере ЖКХ появляется все больше фирм, готовых оказывать услуги по управлению имуществом дома. Это ведет к росту конкуренции и снижению цен.
• Некомпетентное руководство. Практика показывает, что в доме нередко появляются жильцы, которые либо значительно задерживают оплату выставляемых им квитанций, либо не платят по ним совсем.

  Если управляющая компания не предпринимает по отношению к ним никаких действий по взысканию возникающих долгов, то постепенно это приведет к появлению у фирмы такого долга, который она не сможет покрыть.

• Мошенничество. Случается, что управляющая компания создается с преступной целью – собрать с собственников деньги и не оказывать им никаких услуг.

Чем жильцам грозит банкротство нынешней управляющей организации?

Собственникам помещений нужно помнить, что их имущество не включается в конкурсную массу при процедуре банкротства управляющей организации.

Риску подвергаются только средства, накопленные на лицевом счете дома.

Чтобы не лишиться их, собственникам необходимо предпринять следующие действия:

1. выяснить, какие средства находятся на лицевом счете дома к настоящему времени.
2. Определить перечень работ, которые можно провести на эти деньги и закрепить решение протоколом собрания с указанием конкретных сроков их проведения. Передать протокол в управляющую компанию.
3. Следить за тем, чтобы решения были выполнены.
4. Искать другую компанию и провести общее собрание по ее выбору.

Как перейти в другую УК?

Теперь подробнее о том, как поменять управляющую компанию ЖКХ, то есть перейти в другую.

Нередко в договоре управления оговаривается, что расторгнуть его можно, предупредив компанию заранее – за 2, 3 месяца, а то и за полгода. Поэтому, во избежание судебных разбирательств, лучше эти сроки предусмотреть заранее и соблюсти.

Подготовка повестки собрания

Повестка дня должна включать в себя следующие пункты:

1. указание очно-заочной формы его проведения.
2. Прекращение договора с действующей компанией.
3. Выбор новой компании для управления домом.
4. Утверждение тарифа на содержание жилья и текста договора с новой компанией.
5. Процедура передачи накопленных финансов и документации новой компании.
6. Процедура информирования жильцов о результатах проведенного собрания и определение места нахождения протокола.

Уведомление собственников

Уведомить жильцов о предстоящем собрании нужно не менее чем за 10 дней до даты собрания.

Провести это можно несколькими способами:

• разместить информацию на досках объявлений;
• вручить уведомления каждому жильцу под роспись;
• выслать информацию заказными письмами.

Информация о способе информирования отражается в приложении к протоколу. Это будет либо реестр собственников с их личными подписями или отметкой о высылке письма, либо информация о размещении объявления на доске информации с подписью одного-двух свидетелей.

Проведение собрания и заполнение протокола

Собрание проводится только по тем вопросам повестки, которые были отмечены в извещении. Поэтому, если помимо основных вопросов необходимо рассмотреть дополнительные, их требуется предусмотреть заранее.

Оформлять протокол собрания нужно в строгом соответствии с формой, содержащейся в Приказе Минстроя №937/пр от 25.1.22015 г.

Скачать образец формы протокола общего собрания собственников

На собрании требуется отметить в реестре мнения по повестке дня собственников, присутствующих на нем, и собрать результаты голосования тех, кто голосовал заочно.

Собственники извещаются о его результатах в течение десяти дней, а копия протокола направляется в управляющую организацию. Далее нужно заключить договор с новой управляющей компанией.

Конкурс на поиск управляющей организации

Если жители дома не смогли выбрать управляющую компанию после окончания договорных отношений с прежней, либо выбрали ее, но не подписали договор, то орган местной власти обязан провести открытый конкурс по поиску такой компании. Вся процедура конкурса подробно прописывается в постановлении Правительства РФ от 06.12.2006 г. №75.

Жильцам нужно помнить, что у них еще есть время определиться с выбором до момента подведения итогов конкурса, иначе они будут обязаны подписать договор с той компанией, которая его выиграет.

Процедура смены управляющей компании не сложна, но пройти ее необходимо в строгом соответствии с действующими законами, во избежание судебных разборок и излишних финансовых затрат.

Полезное видео

Как сменить Управляющую компанию?