Регистрация ИП для того, чтобы сдавать в наем жилое помещение – это необязательная процедура. Согласно п.2 постановления Пленума ВС РФ №23 от 18 ноября 2004 года, владелец жилплощади имеет право временно предоставлять ее в наем, если на данный момент у него отсутствует необходимость в ее использовании для личного проживания.
Главное – это своевременно оплачивать налог государству и иметь на руках зарегистрированное в Росреестре соглашение о найме.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-82-94. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Плюсы и минусы сдачи квартиры как ИП
- Регистрация индивидуального предпринимательства
- Непосредственное получение патента
- Договор найма жилья между собственником и физическим лицом
- Видео по теме
Плюсы и минусы сдачи квартиры как ИП
Если человек систематически приобретает помещения для того, чтобы сдать их в аренду, то это может быть признано предпринимательской деятельностью. В таком случае действия собственника направлены на получение дохода, и он должен иметь соответствующую регистрацию, как индивидуальный предприниматель.
Многие собственники, особенно те, кто уже имеет открытое ИП, выбирают для себя именно такой вид сдачи жилья в наем. По большей части потому, что сумма налогового сбора в этом случае значительно меньше – всего 6%.
Кроме того, плюсом станет тот факт, что ИП предлагаются на выбор различный варианты системы налогообложения:
- можно следовать упрощенной системе налогообложения и отдавать государству 6% от прибыли.
- Можно выбрать единый налог, которым облагается временный доход. В этом случае следует проконсультироваться с юристом, поскольку он существует лишь в нескольких регионах.
- Можно оплатить налог сразу, приобретя специальный патент.
В зависимости от выбранной системы налогообложения, будет варьироваться и форма отчетности. Как правило, она сравнительно легче, чем у физлица, которому приходится работать с НДФЛ.
Обратите внимание! Основным минусом будет то, что ИП придется в обязательном порядке уплачивать страховые взносы и составлять отчеты по ним, это подразумевает ФЗ №212-ФЗ от 24 июля 2009 года.Да и в том случае, если владелец жилплощади решит ее продать, то его прибыль с продажи все так же будет являться объектом обложения НДФЛ, независимо от того сколько лет квартира находилась в собственности, согласно п.17.1 ст. 217 НК РФ.
Регистрация индивидуального предпринимательства
Для того, чтобы стать ИП, собственнику необходимо предоставить в налоговую инспекцию следующий пакет документов:
- заявление на регистрацию. Оно составляется по специальной форме №21001, определенной Правительством РФ от 19 июня 2002 года. В заявлении следует прописать ОКВЭД 68.20.1, который подразумевает предоставление жилья в аренду.
- Если регистрацией занимается не сам собственник, а его доверенное лицо, то заявление необходимо заверить у нотариуса. Стоимость такой услуги составляет около 800-1000 рублей в зависимости от региона.
- Ксерокопия всех заполненных страниц паспорта.
- Квитанция банка, подтверждающая оплату госпошлины. На сегодняшний день госпошлина для регистрации ИП составляет 800 рублей.
После того, как документы подготовлены следует обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства. Сейчас государственная регистрация занимает три рабочих дня, не считая день приема заявления и выдачи свидетельства.
Непосредственное получение патента
Если собственник выбрал работу по упрощенной системе налогообложения посредством патента, то ему так же следует подать заявление в налоговую инспекцию. Делать это нужно не позднее, чем за месяц до того, как ИП начнет пользоваться УСН.
Заявление составляется по форме №26.2.П-1. В нем необходимо прописать вид предпринимательства – передачу жилого помещения во временное пользование.
Заявление на патент на сдачу квартиры в аренду подается в ту налоговую инспекцию, где ИП состоит на учете. Однако, если место жительства ИП отличается от адреса объекта аренды, то обратиться следует в тот фискальный орган, к которому относится сдаваемая квартира. Заявление рассматривается в течение десяти рабочих дней.
Сколько нужно заплатить государству?
Нельзя точно назвать сумму, которую собственник обязан заплатить государству через купленный патент. Все будет зависеть от общей суммы дохода с аренды. Как правило, патент выбирают те наймодатели, чья прибыль с аренды в год превышает 700-800 тысяч рублей (60-70 тысяч в месяц и выше). В таких случаях 6% УСН и тем паче НДФЛ просто не выгодны.
Внимание! Стоимость патента никак не зависит от количества помещений, предоставляемых собственником в аренду. Размер возможного дохода ИП со сдачи жилья определяется органами местной власти и во многом будет зависеть от средних показателей рынка аренды в конкретном регионе. Расчет происходит по формуле: потенциальных годовой доход умножается на 6%.В каких случаях можно лишиться документа?
Существует несколько возможных ситуаций, когда налоговая инспекция может ограничить право ИП использовать УСН на основе патента:
- если за год использования такой системы налогообложения доход собственника превысит 60 миллионов рублей.
- Если ИП вовремя не предоставил в фискальный орган налоговою декларацию.
- Если ИП нанимает более 15 человек в качестве дополнительных работников.
В таких случаях предприниматель будет обязан выплачивать налог государству в размере 13-15% от получаемой прибыли с аренды.
Договор найма жилья между собственником и физическим лицом
Соглашение о найме жилого помещения между предпринимателем и физическим лицом практически идентично стандартному договору аренды. Разница будет лишь в том, что реквизиты в таком документе прописываются не в начале, а в конце соглашения.
Инструкция по составлению договора между ИП и физическим лицом:
- название документа, дата и город, где он был составлен.
- Определение наймодателя и нанимателя (только ФИО).
- Предмет соглашения: адрес жилплощади, наименование, количество комнат и общая площадь.
- Документ-основание владения (свидетельство о государственной регистрации права).
- Сроки действия соглашения.
- Данные о людях, которые будут проживать в помещении совместно с квартиросъемщиком (только ФИО).
- Финансовое соглашение (стоимость аренды и порядок ведения расчетов).
- Полная опись имущества (мебель, техника, можно указать состояние ремонта, сантехники и так далее).
- Акт приема-передачи квартиры. Указывается сколько комплектов ключей было передано нанимателю, прописываются показания приборов учета и обязательно обозначается, что на момент подписания соглашения о найме арендатор не имеет претензий к предоставляемом помещению.
Скачать:
- Подписи и реквизиты. Прописываются в два столбца. слева – наймодатель, справа – наниматель.
Сдавать жилье в аренду, как ИП будет выгодно в основном с точки зрения системы налогообложения. В этом случае собственник может выбрать из нескольких вариантов по какой схеме ему будет удобно и выгодно рассчитываться по налогам с государством.
И, конечно, чем больше будет доход с аренды, тем выгоднее для ИП станут условия налогообложения, как в случае с патентом.
- Скачать бланк договора аренды квартиры между ИП и физическим лицом
- Скачать заполненный образец договора аренды квартиры между ИП и физическим лицом
Видео по теме
О том, насколько сложно получить патент на сдачу квартиры, смотрите видео:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 551-82-94 (бесплатный звонок по всей России)
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.Добавить комментарий
Здравствуйте, я ИП, хочу сдать в аренду квартиру (жилое помещение) физическому лицу. Вопрос: как он сможет со мной расплачиваться за квартиру? Наличными деньгами или может вносить на мой расчетный счет?