Всё о том, как сдать квартиру в аренду правильно: плюсы и минусы процедуры

«Стабильный пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду всегда привлекал владельцев свободной жилплощади: более того, для многих – это основной источник прибыли. В условиях кризиса и экономической нестабильности вопрос сдачи недвижимости в аренду приобретает все большее значение, так как это один из тех инструментов заработка, который никому не в силах отнять.

Тем не менее, не стоит в спешке давать объявления на соответствующих сайтах, пока вы не осведомлены о том, как правильно сдать квартиру, а также о тонкостях и нюансах процесса.

Скрыть содержание

• Плюсы и минусы для собственника
Преимущества     Пассивный доход     Высокий спрос     Недостатки     Риски мошенничества     Вероятный ущерб    
• Где лучше сдавать?
• Увеличение стоимости для арендатора
• Правила сдачи жилплощади, если она не в вашей собственности
• Сдача жилья квартирантам в другом городе
• Как всё сделать безопасно и самостоятельно?
• Оформляем правильно, чтобы потом не жалеть: полезные советы
• Видео по теме
• Заключение

Плюсы и минусы для собственника

Для кого-то сдача квартиры в аренду становится настолько выгодным и простым делом, что хозяева начинают бросать работу; для кого-то же весь процесс от начала и до конца приносит лишь головную боль и разочарование. В данном вопросе, как и в плане бизнеса, нужен грамотный подход, который во многом определит успешность сделки. После анализа всех достоинств и недостатков, решите для себя, стоит ли сдавать квартиру или нет.

Преимущества

Пассивный доход

Первостепенное достоинство аренды, которое и надвигает собственников на эту деятельность. Сдавая квартиру, хозяин гарантирует себе стабильный пассивный доход, утруждаясь лишь в процессе подготовки документации и поиске клиентов.

Высокий спрос

Съем квартир, как и на сутки, так и на годы вперед, всегда пользовался высоким спросом, особенно если постройка находится в большом городе. Туристы, командировочные, путешественники, местные в поисках варианта подешевле – все они – ваши потенциальные клиенты.

Завышенные цены в местных гостиницах и вечная нехватка свободных номеров побуждают приезжих пользоваться услугами аренды. Поэтому, предоставляя потенциальным клиентам приличный вариант с хорошим местоположением, будьте уверены, что на вашу квартиру найдется спрос.

Недостатки

Риски мошенничества

В последнее время учащаются случаи мошенничества со стороны клиентов. Самая популярная и часто используемая схема – это «пересдача» квартиры третьим лицам с требованием предоплаты. В конечном итоге, хозяин попадает не в самую благоприятную ситуацию и ввязывается в изнурительные разбирательства.

Вероятный ущерб

Не стоит списывать со счетов вероятность поломок и аварий ввиду неаккуратности арендатора. Прорыв трубы или затопление ванной комнаты, приносящие ущерб не только хозяевам, но и их соседям – это ущерб, от которого не застрахован никто. И чем чаще меняются жильцы, тем чаще вероятность этих самых поломок.

Где лучше сдавать?

Скорость поиска надежных съемщиков напрямую влияет на ваш доход от сдачи квартиры. Всего существует два способа поиска арендаторов:

1. Самостоятельный поиск путем подачи объявлений в интернете и печатных СМИ;
2. С помощью риелторских агентств.

На практике, большинство хозяев прибегают именно к первому варианту по причине существенной экономии средств: достаточно лишь разместить несколько объявлений и ждать звонка. Однако, сколько приходится ждать в таком случае? Неделю, месяц или год? Да и кто может гарантировать, что владельцу попадутся приличные, честные и платежеспособные люди без вредных привычек?

Другое дело – воспользоваться услугами специализированных риелторских фирм. Многие удивятся, узнав о размере комиссии подобных агентств (до 50%), однако, в процессе сотрудничества с ними приходит понимание.

Команда риелторов за деньги будет продвигать ваше предложение на рынке, бороться за выгодность сделки и привлекать гораздо большее число потенциальных клиентов, чем с помощью самостоятельной подачи объявлений.

Опытные брокеры агентства, прежде чем приступить к продвижению квартиры, грамотно оценивают жилую площадь дабы выставить ее на рынок по самой оптимальной цене.

Большинство агентств предлагают поиск клиентуры, продвижение квартиры, увеличение арендной стоимости и поддержание чистоты в доме за 10% платы арендатора.

Увеличение стоимости для арендатора

Как известно, рынок перенасыщен посредственными вариантами, и они стоят годами. Так предоставьте арендаторам действительно привлекательный вариант, не жертвуя арендной платой.

Многие хозяева квартир прибегают к безосновательному завышению стоимости аренды, что сильно отпугивает потенциальных арендаторов. Однако, как советуют риелторы, собственник вправе преобразить квартиру так, чтобы она выглядела на порядок дороже.

Простой косметический ремонт не обойдется дорого: достаточно лишь закупить на рынке дешевой краски для подоконников и простых бумажных обоев. Даже после такого ремонта у хозяев появляются основания для повышения стоимости аренды квартиры.

Другое дело – это заведомо дорогие предложения: к примеру, квартиры в центре города от $1000 за месяц. В таких случаях могут потребоваться услуги дизайнера, способного преобразить квартиру до неузнаваемости. Несомненно, его услуги влетят в копеечку, однако у собственника появится возможность сдать квартиру гораздо быстрее.

Правила сдачи жилплощади, если она не в вашей собственности

В случае, если недвижимость не приватизирована, заключается специальный «договор поднаема». В таком случае отношения владельца и арендатора будут регулироваться статьей 76 Жилищного кодекса Российской Федерации «О поднаеме жилого помещения» от 29.12.2004.

В таком случае наниматель имеет право заключать договор с арендатором, но только с согласия всех жильцов рассматриваемой жилплощади. Договор поднаема, заключенный в письменном виде, должен быть заверен территориальным представительством жилищно-эксплутационной конторы.

• Скачать бланк договора поднайма квартиры
• Скачать образец договора поднайма квартиры

Сдача жилья квартирантам в другом городе

В лучшем случае, договор аренды лучше составлять еще до переезда хозяина. В данной ситуации сторонам достаточно договориться о сроках и размерах арендной платы, которая будет поступать на банковскую карту владельца. Желательно, в городе где расположена квартира, должен находиться человек, представляющий интересы владельца, который имеет ключ и будет решать спорные моменты с самим арендатором.

В случае, если переезд уже состоялся, и личная встреча с клиентом невозможна, хозяин должен переложить свои обязательства на доверенное лицо, переслав ему нотариально заверенную доверенность. Обычно, в качестве доверенного лица выступают близкие люди, родственники, или представители риелторских агентств.

Как всё сделать безопасно и самостоятельно?

Вполне обоснованный страх владельца квартиры за свою собственность вполне объясним, ведь арендатор, при желании, может сделать с ней все что угодно. Гарантировать безопасность невозможно, однако, можно свести риски к минимуму:

• полноценный договор аренды должен содержать детальную информацию об имуществе, находящемся в квартиры на момент сдачи: подробную информацию о процессе описи имущества можно получить у риелтора;
• в качестве дополнительной меры безопасности, где можно — меняем дверные замки перед въездом каждого нового арендатора;
• дабы обезопасить себя от ситуации, в которой арендатор может съехать из квартиры, прихватив ценную бытовую технику, не следует оставлять в квартире любые ценные вещи;
• для ограничения счетов за телефон, заблокируйте межгород и пропишите в договоре условия оплаты коммунальных услуг.

Оформляем правильно, чтобы потом не жалеть: полезные советы

1. Для экономии времени и средств можно переложить свои обязательства на плечи квалифицированных риелторов.
2. Заключайте договоры лишь с проверенными людьми: потребуйте паспорт, идите на визуальный контакт, узнайте о деятельности клиента и о его вредных привычках.
3. Правильно оценивайте свою квартиру: слишком низкая арендная стоимость не принесет вам достаточной выгоды, а слишком высокая не будет пользоваться спросом.
4. Укажите все важные нюансы аренды в соответствующем договоре, проконсультируйтесь со специалистом насчет них.
5. Контролируйте состояние своей квартиры, общайтесь с соседями о новых постояльцах.

• Скачать бланк типового договора сдачи квартиры в аренду
• Скачать образец договора сдачи квартиры в аренду

Видео по теме

Также о том, как сдать квартиру в аренду правильно, можно узнать в данном ролике:

Заключение

Руководствуясь всеми вышеописанными советами и рекомендациями, вы сможете извлечь максимальную выгоду и наладить стабильный пассивный доход. И если на первых порах этот процесс покажется излишне трудоемким, то со временем вы приобретете ценный опыт и научитесь справляться со сдачей квартиры быстрее и проще.