Нюансы аренды или как снять 4 комнатную квартиру?

Аренда квартир пользуется большой популярностью, так как это намного выгоднее, чем покупка.

Особенно это относится к большим квартирам (4-5 комнат), которые нужны на время. Но как правильно арендовать жилье, чтобы в дальнейшем не возникли проблемы?

В статье мы расскажем, как правильно снять 4-х и 5 комнатную квартиру, а также некоторые особенности такой аренды.

Скрыть содержание

• Преимущества и недостатки аренды
• Где и как искать?
• На что стоит обращать внимание?
• Пошаговая инструкция
• Особенности сделок
• Размеры пошлин
• Нюансы и подводные камни

Преимущества и недостатки аренды

Перед тем, как арендовать жилье, нужно определиться с целью, для которой нужно жилье. Обычно к ним относятся:

• долгосрочная аренда (от нескольких месяцев до нескольких лет);
• краткосрочная аренда (на 1 или несколько суток);
• субаренда;
• празднование, вечеринка.

Помещение с большим количеством комнат больше всего подходит для празднования в большой компании, а также для большой семьи.

В случае с празднованием квартиру обычно снимают на сутки или двое, нужно подбирать специальную квартиру, оборудованную под данные цели. Она отлично шумоизолирована и оснащена всем необходимым для веселого праздника. Квартиры под вечеринки обычно находятся в отдельных разделах сайтов.

Плюсы аренды большой жилплощади для вечеринки:

1. Возможность встретиться с друзьями на нейтральной территории.
2. Большая площадь – места хватит всем.
3. Аренда жилплощаи ля празднования обойдется дешевле, чем аренда специального здания.
4. Комфорт и уют.
5. Квартира оснащена всем необходимым оборудованием.

Минусы аренды большой жилплощади для вечеринки:

• если квартира не предназначена специально для вечеринок, соседям будет некомфортно от шума и могут возникнуть проблемы;
• если в квартире будет что-либо сломано, придется возместить материальный ущерб.

Также такие квартиры пользуются популярностью среди больших компаний друзей, которым хотелось бы жить вместе, а также среди больших семей. В 4-5комнатной квартире уж точно все поместятся. Если это компания друзей, в комнатах обычно живут по 1-2 человека, семья распределяет комнаты каждому из членов семьи.

Плюсы аренды большой жилплощади для проживания:

1. Можно объединить большую компанию людей под одной крышей.
2. Выгодная стоимость аренды при равномерном распределении оплаты аренды среди жильцов.
3. Каждый имеет свой отдельный угол уединения.

Перед арендой квартиры с 4 или 5 комнатами обязательно нужно «взвесить» плюсы и минусы, чтобы потом в скором времени не искать новое жилье.

Где и как искать?

Как и любую другую квартиру, жилье с 4 или 5 комнатами эффективнее всего искать в интернете. Хоть такой вариант встречается и гораздо реже двухкомнатных квартир, найти его реально.

Искать нужно на специальных сайтах и порталах, основной направленностью которых является недвижимость, публикация объявлений. Это может быть Авито, Из рук в руки, Airbnb, ВКрент, Социалрент и другие сайты, которые предлагают взять квартиру в аренду.

На таких сайтах много риелторов, и если не хочется переплачивать, придется потратить много времени, чтобы найти вариант от собственника.

Можно как самостоятельно искать жилье по объявлениям, так и написать объявление и ждать предложений. В первом случае стоит воспользоваться поиском по сайту, который обычно есть на подобных сайтах.

Обычно в настройках можно выбрать количество комнат, площадь, примерную стоимость и другие параметры – так жилье можно найти гораздо быстрее, чем просматривать все объявления подряд.

Можно написать объявление о поиске самостоятельно. Это менее эффективный способ, но тоже работает. Важно как можно точнее описать свои потребности и указать, что нужна большая жилплощадь.

На что стоит обращать внимание?

От того, как тщательно подойти к выбору жилья, зависит комфорт в дальнейшем. Нужно обращать внимание на мелочи, так как именно они могут испортить жизнь.

В первую очередь, еще при просмотре объявлений нужно обратить внимание на стоимость аренды. Если она значительно ниже рыночной, но помещение в хорошем состоянии, вероятно, это обман. Также стоит обращать внимание на различные условия, которые выставляет хозяин. Это могут быть:

1. Запрет на курение и распитие спиртных напитков в помещении.
2. Запрет на ремонт и перестановку или, наоборот, предложение сделать его по договоренности.
3. Запрет на гостей.
4. Запрет на проживание с детьми.
5. Другие условия.

Если квартира нужна для вечеринки, праздника, нужно по телефону убедиться в том, что она оборудована для таких целей – у нее хорошая шумоизоляция.

Если квартира нужна для долгосрочной аренды, нужно обратить внимание не только на саму жилплощадь, но и на инфраструктуру местности, где она расположена. Если это некомфортный район, из которого тяжело уехать или он просто опасен – лучше подыскать другой район.

При просмотре квартиры важно обратить внимание на ремонт и возможность его сделать, если жилье находится в плачевном состоянии. Такая квартира обходится по стоимости аренды дешевле, чем квартира с ремонтом.

Также нужно осмотреть проводку, состоянии сантехники, кухонных приборов, мебели и других важных вещей, которые понадобятся для жизни. Если на площади будет проживать много людей, нужно также узнать о шумоизоляции комнат, есть ли возможность уединиться в комнате, если это нужно.

Не нужно стесняться задавать вопросы арендодателю, ведь потом может быть поздно.

Пошаговая инструкция

1. На сайте недвижимости подобрать подходящие варианты квартир. Для быстрого поиска стоит использовать настройки. Обзвонить собственников понравившихся вариантов.
2. Приехать на просмотр – сделать это нужно обязательно перед тем, как подписать договор, так как могут выявиться какие-то недочеты, которые могут мешать жить в дальнейшем.
3. На просмотре обратить внимание на: ремонт, сантехнику, мебель, проводку, есть ли интернет, инфраструктуру района, соседей и другие удобства. Задавать арендодателю все интересующие вопросы.
4. Подписать договор, соблюдая все нюансы.

Особенности сделок

После осмотра, если квартира устраивает, нужно подписать договор. В нем нужно прописать:

• имена арендатора и арендодателя, их паспортные данные;
• адрес жилплощади для аренды;
• срок аренды квартиры и условия его продления;
• условия преждевременного выселения;
• стоимость аренды, кто оплачивает коммунальные услуги и другие платежи;
• обязательно нужно сделать опись имущества, таким образом можно избежать конфликтов при выселении.

Скачать бланк договора аренды с описью имущества

Размеры пошлин

По Налоговому Кодексу РФ физическое лицо, сдающее жилье в аренду, раз в год обязано уплачивать налог. Если этого не сделать, можно попасть под влияние статьи 171 УК РФ – незаконная деятельность.

Размер налога – 13%. Оплачивает налог собственник из тех денег, что он получает за аренду. Он должен каждый месяц записывать количество полученных денег и до 30 апреля каждого года подать декларацию и уплатить налог.

Нюансы и подводные камни

В первую очередь стоит обратить внимание на то, что найти квартиру от собственника не так уж просто. Интернет-пространство заполнили риелторы. Обычно собственники в конце объявления приписывают, что они являются собственником жилья.

Если нет возможности найти квартиру от собственника, можно обратиться в специальное агентство, но нужно помнить, что кроме оплаты за аренду, придется единоразово оплатить услуги агентства. Стоимость услуг может доходить до 100% от цены аренды квартиры за месяц. Но и здесь нужно быть осторожным – необходимо обращаться только в проверенные агентства.

Нельзя передавать деньги и подписывать документ, пока они не оговорены от и до.

Арендовать квартиру довольно просто, если знать свои желания, Остается лишь ответственно подойти к выбору и внимательно читать договоры – тогда жизнь в новой квартире будет комфортной и выгодной.