Особенности разбирательств при неправомерном поведении съемщиков: как выселить жильцов из сдаваемой квартиры?

Сегодня, в период нестабильной экономической ситуации в нашей стране каждый старается найти способ дополнительного заработка, одним из которых является сдача в аренду жилплощади.

Но, решившись на это дело нужно иметь в виду, что в таком случае вы становитесь потенциальной мишенью для разного рода мошенников. Как предостеречь себя от негативных ситуаций, что нужно знать перед заключением договора, чего можно ожидать от арендатора – обо всем этом мы расскажем далее.

Скрыть содержание

• Опасно ли сдавать в аренду недвижимость?
• Схемы мошенников
• Снять жилье без оплаты
• Возможные последствия от аферистов
• Что делать, если вы попались на обман?
• Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры?
• Как себя предостеречь?

Опасно ли сдавать в аренду недвижимость?

Ответ на этот вопрос однозначен – конечно, арендодатель идет на серьезный риск, ведь с одной стороны, он попадает в поле зрения мошенников, с другой стороны, не стоит забывать про оплату налога во избежание очень нехороших последствий для себя.

Кроме того, каждый владелец имущества должен опасаться черных риэлторов, желающих заполучить интересную для них жилплощадь. Поэтому будьте максимально бдительны и осторожны.

Схемы мошенников

Что же такое мошенничество при аренде жилья? Как арендодатель, так и арендатор может стать жертвой мошенников, но первые страдают, как правило, чаще.

• Одной из самых распространенных схем мошенников является следующее: некий человек, назвавшись работником определенного агентства недвижимости приходит к арендодателю и предлагает подписать очень выгодный договор, по которому агентство обязуется найти съемщика по указанной стоимости и накручивает свой небольшой процент.

  С первого взгляда сложно уловить в этой схеме подвох, но он кроется в маленьком нюансе: в договоре необходимо указать свои паспортные данные и номер банковской карты, якобы для перевода задатка за аренду жилья. Арендодатель заполняет все графы фальшивого договора и… остается не только с нулевым балансом карты, но и с кредитами, оформленными на его паспортные данные.

• Очень популярной махинацией является неоплата. То есть, приличная с виду «семья» заселяется, как обговаривается заранее, на длительный срок. Первый месяц оплачивается, но затем «семья» исчезает перед самой оплатой, оставив хозяину счета за телефон, интернет, прочие услуги.
• Наиболее уязвимы арендодатели жилья на сутки. Здесь, как правило, съемщики-мошенники вывозят всю мебель, ценные вещи и пропадают с горизонта.
• И еще одна схема заключается в субаренде. Например, Василий Иванович сдал двухкомнатную квартиру за 6000 руб. в месяц. Ее сняла некая Мария Ивановна и заключила с третьим лицом еще один договор по аренде этой же квартиры уже за 8000 руб. Хозяин находится в полном неведении, что на его жилплощади некий гражданин еще и неплохо зарабатывает.
• Известны случаи, когда наиболее изощренные мошенники делали фальшивые документы на жилье и перепродавали сданную квартиру. Конечно, в таком случае истинный хозяин может восстановить свои права в судебном порядке, но тогда уже появляется третий пострадавший – тот покупатель, который отдал деньги преступникам и остался ни с чем.

Снять жилье без оплаты

Что делать, если съемщик не платит за аренду? Каждый мошенник, намереваясь обмануть арендодателя, конечно, ищет способы не тратить свои денежные средства и пытается снять квартиру без оплаты. И здесь в ход идут все мыслимые и немыслимые орудия преступников, но в основном это – обещания заплатить через две-три недели под залог документа (конечно же, фальшивого).

Как показывает судебная практика, за день до объявленного числа оплаты, съемщик исчезает вместе с мебелью и бытовой техникой.

Одним из способов обезопасить арендодателя является требование оплатить залог за аренду. Некоторые хозяева требуют заплатить сразу за два месяца вперед, что, кстати, является неправомочным действием, от которого съемщик может отказаться. Таким образом, просьба съемщика сдать жилье без оплаты залога является вполне обоснованным, допустимым действием, которое охраняется ГК РФ.

Возможные последствия от аферистов

Если хозяину жилплощади не повезло столкнуться с мошенниками, последствия таких деловых взаимоотношений могут быть очень плачевными. Самое простое, что может произойти – это будет вывезена вся мебель и все ценное, что вор только сможет найти, худшее – владелец потеряет и собственные деньги, подписав договор с сомнительными пунктами.

Наихудший вариант для владельца — когда он живет в другом городе и не имеет возможности контролировать ситуацию, проверять состояние квартиры и регулярно забирать оплату за проживание в ней.

Что делать, если вы попались на обман?

Если вы поняли, что все таки ситуация вышла из-под контроля, и вместе ответственного, порядочного и честного съемщика вы нашли банального преступника, в первую очередь не стоит паниковать и предпринимать каких-то неправомерных действий.

Помните, преступник знает закон не хуже, а порой еще лучше вас, поэтому будет выискивать любой промах в ваших действиях, чтобы повернуть ситуацию против вас же.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры?

Если попался жилец неплательщик или жилец, превративший прекрасную квартиру с евроремонтом в бедлам, необходимо срочно найти способы его законного выселения. Что делать в таком случае?

1. Первое, что вы должны сделать – это обратиться в полицию с заявлением, затем пригласить участкового.
2. Участковый составит протокол, который после можно прикрепить к договору об аренде и отправить в суд.
3. В судебном порядке выселение займет от недели до месяца с выплатой вам всех материальных и моральных издержек.

• Скачать образец заявления в полицию
• Скачать бланк искового заявления о выселении жильцов
• Скачать образец искового заявления о выслении жильцов

Как себя предостеречь?

Но судебные разбирательства, походы по участковым – слишком утомительное и, что самое главное, долговременное дело. Гораздо проще заранее обезопасить себя от посягательств на вашу собственность, ее сохранность.

Как это сделать? Все совсем несложно – просто перед тем, как вы решите пустить на порог своего жилья чужого человека, проработайте договор аренды.

В договоре должны быть прописаны следующие пункты:

• Паспортные данные участников договора.
• Срок сдачи.
• Срок и сумма оплаты.
• Сумма залога.
• Возможные форсмажорные обстоятельства и обстоятельства, при которых возможно расторжение сделки.

Составив документ правильно, грамотно, вы обезопасите себя от проблем со съемщиком в будущем.

Итак, главным оружием в борьбе с мошенниками является бдительность, внимательность, осторожность и грамотно составленный документ об аренде.

Не доверяйте агентствам, предлагающим слишком заманчивые условия и тем более, никогда не заключайте контракты, где необходимо указывать данные своей банковской карты. 99% из ста, что мнимый агент очень скоро исчезнет с поля зрения, как и деньги с банковской карты.

Все документы фиксируйте у нотариуса. Выполняя эти условия, вы проведете сделку без риска финансовых потерь и нервного срыва. Желаем Удачи!